パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：2LDK、3LDK、3LDK＋N、3LDK＋2N、4LDK
面積：72.54平米～107.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[43: 匿名さん]

放射能がなければ買いたいんだよね、ネックは見えない敵だ。。
しかし、なんで南流山の三井は完売したんだ？？

[44: 匿名さん]

単純に
流山＞柏
だからでしょ

[45: 匿名さん]

南流山を買うタイプの人は柏の葉とかには興味ないのでは？

[46: 物件比較中さん]

こっちはパークシティですよ。おなじ三井でも比較の対象にはならんでしょうね。

[47: 匿名さん]

ベランダの奥行き2mないんですか？
我が家は内廊下もマイナスポイントだし．．とにかく残念です。
でもここまで待ったので、一応見に行きます。

[48: 匿名さん]

内廊下にしたぶん北側の物件は低価格でしょうね。風通しは外廊下みたいによくないから北風の影響は意外と少ない。結構狙い目かも。

[52: 匿名さん]

やっぱり。柏の葉いいのにな…。行くならよくても住めないか…東電なんとかしろ、住みたいんだから。

[53: 匿名さん]

子供がいない夫婦とか、高校生以上の子持ち世帯ならリスクは低そうですね。
これから子供を持とうとしている夫婦や小さい子を抱えている世帯には健康の保証はないと思っておいた方が良さそうです。
もちろん、自己責任ですので止めませんが、除染したといってもこれだけ広範囲に降り注いだ訳ですから元通りに戻すことは出来ないわけですし、子供の行動を四六時中監視できるわけないですから、不安を感じるくらいならよそにいった方が良いと思います。
マンションが良いだけにとても残念ですね。。

[54: 匿名さん]

実際は小さな子供への影響だってほとんど無いとは思うんだけどね。
リスクであることは否定できないから話題になっても仕方ないが。

[55: 匿名さん]

おおたかの森も状況同じなんでしょう？そしたら検討変えるつもりないな。

[56: 匿名さん]

柏の葉キャンパスにすんでるけど小さい子供がとても多く感じるよ。小学校もできたし、さらに新設される小学校もあるそうだし。現実はそんなもの。放射能は気にならない。

[57: 匿名さん]

バルコニー2mあるからだいじょうぶだよ。

[58: 匿名さん]

放射能が気になる人と気にならない人、人それぞれですが、リスクは等しく存在していることを理解しておく必要があると思います。

[59: 匿名さん]

>56
小さな子供への影響が気にならない人が多いことと、リスクの大きさは無関係。
結局、長い時間が経たないとリスクの大きさに関する議論に結論は出なさそう。
資産価値に関しては現実のリスクとは別次元で、どう考える人がどんな割合で存在するかが重要だけど。

個人的には、リスクは極めて小さいと思っていますが。

[60: 匿名さん]

放射能話は飽きました。自己判断ですからね。
ここをちょっとでもいいかなと悩んでる方は、多分買っちゃった方が
いいと思いますよ。この近辺では断トツに素敵ですから。
これから商業施設もできてきて、道路もきれいに繋がってくれば
便利になるの決まってますから。

[61: 匿名さん]

その通りですね。
三井は他の棟の完売のメドがつくまで、
高層棟寝かせるといってきたので、
C棟を販売するということは、
残り僅かです。

ネガ張ってる暇に、主要な所売れてしまいましたね。
あとは148街区の坪180万の世界が残っているだけです。

[62: 匿名さん]

あとC棟などの超高層
が抜けていました。

[63: 匿名さん]

え？
C棟は完売間近なの？

[64: 匿名さん]

売り出してもいないc棟が完売してたら、
トワイライトゾーンだわ。

揚げ足を取るのはやめたら。

[66: 匿名さん]

90㎡くらいは欲しいので坪180万だとギリギリかなぁ～南向きでなくてもいいから安くならないですかね？

[67: 匿名さん]

5000万か。

一番街の高層階は120で8000万でしが、完売。
今は6000万台で売ってますよ。

[68: 匿名さん]

住所が柏の葉になるのは、まだずっと先みたい。

[69: 匿名さん]

住所の名称の問題なんかほんのちっぽけな事です。
この地域にはもっと大きな問題があります。

[70: 匿名さん]

一番街の中層階２４坪は販売価格はどのくらいでしたか？

[72: 匿名さん]

>70さん

南向きだと4000万円は超えていたと思います。当時は半分興味でモデルルームに行ったけど驚いた記憶があります。

[73: 匿名]

167
資産性は相当な低さで正直びっくりです。

[74: 匿名さん]

>>72
ありがとうございます。
ちなみに西向きはどのくらいの価格だったかわかりますか？

[75: 匿名さん]

一番街って最低でも坪150万は超えていたような気がする。二番街タワーはどうなんでしょうね。4LDKが多いと選択の幅が増えるんだけどなぁ

[77: 匿名さん]

これ飽きた。
他のネガ聞きたい。
ないのか。

[79: 匿名さん]

一番街より坪単価は高くなると思う。でも二番街の方がこじんまりした部屋が多いと聞いてるから総価は低く抑えられて検討範囲は広いと言える。

[80: 匿名さん]

C棟の130m2メゾネットはいくらでしょうか。
諸経費入れて総額8000万以下なら、興味があります。

[81: 匿名さん]

８０００万もするわけないじゃんｗ６０００万台でしょ。

[84: 匿名さん]

3000前半くらいからあるんじゃない？北側の低層とかは安くなるって
営業がいってたよ。６０.７０なら２０００万台もあるかもね。パーキングビューとかね。

[88: 購入検討中さん]

放射線リスクを許容できないならこんなところ覗いてないで他を検討すればいいじゃない。

柏の葉の街づくりは確かに魅力的です。住んでみたいと思う。ただし三番街タワーが出来るなら慌てる必要もないかなと思う。就学のタイミングに合わせるとそんなに待てないという悩みもありますが。

[91: 匿名さん]

Ａ棟の西側の空き地の開発計画について教えてください。

戸建住宅街の計画があるという情報や、低層マンション計画という情報を聞いたりもします。

仮にマンションが建った場合の、Ａ棟からの眺望はどのようになるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

タイミングはホント大事ですよね。うちもタワーが待てなくて
既存棟を買った口です。
Ａ棟前の空き地は、まだ計画等は白紙だけど造るとしたらマンションとのこと。
駅からもそこそこ近いし土地活用から考えたら当然かと。戸建てはないでしょう。
階数は、１２．３階建ては建てられる土地であると説明されました。
三方に抜けてる土地なので、むしろ２番街よりロケーション的にいいですよね。
駅前タワーの後の開発になるので、まだ先の事ですがいずれはマンションですね。
建て方が気になるところです。

[93: 匿名さん]

>81
最上階限定の、プレミアムメゾネット130m2が7000万以下なら、
即買いでしょう。
ありえない。

[94: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Ａ棟西側って目の前の道路が片側２車線で幅がすごい広いから例えマンションできても日照はさほど影響ないと思うけど。昼間の日照はあって、むしろ夕方の西日が遮られてメリットになるのでは？

[95: 匿名さん]

>93
70m2が3000万だから、130m2は6000万円台でしょ
6380万円くらいか

[96: 匿名さん]

>95
その価格なら冗談抜きで買いますよ。

[97: 匿名さん]

諸々の条件を検討したところ130平米6000万台前半が妥当でしょう。7000万台で売れる時代は数年前に終わりましたしね。

[98: 匿名さん]

＞＞94
夏は日照さえぎられていいかもだけど、冬は午後からの日照が命なのに
さえぎられたら超寒そう。。。

[99: 匿名さん]

タワーマンションは、免震？

[100: 匿名]

95
その計算だと、最上階の70平米南向きが3000万円になりますよ。

であれば、東西向き低層なら1980万円位ですね。

まあ、それはないはずなので、130平米は8000万円位がいいとこでしょう。

[101: 匿名さん]

その通り。
三井もお茶を濁していたけれど、
言っていた事は、億はしないとのこと。
大衆に売る訳ではないから、8000万強が良いところでしょう。
もしかすると9000万前後かも。

[103: 匿名さん]

>97
三井がそんな値付けはしませんよ。A棟８０㎡の住戸を4000ぐらいで売ってましたし、最上階は8,080万かな。

[104: 匿名さん]

地合が変ってるのになぜ目を背けるんでしょう？

[105: 匿名]

反応する必要はないでしょう

その程度なら検討するレベルに値しない

[106: 匿名さん]

タワー販売前でここも書き込みが増えてますね！明日はグリーンアクシスでビジネスサテライトの撮影があるみたい。

[107: 匿名さん]

テレ東だからね
あそこはバーターでスポンサー企業の特集してくれる

[108: 匿名さん]

そうか。最上階は庶民対象じゃないのか。それなら９０００万くらいいっちゃって。

[109: 物件比較中さん]

一番街には著名人が何人か住んでるから二番街も誰か来るかも。タレントとかじゃないですよ（笑）

[110: 匿名さん]

即完狙いで安くだしてくれないかな～

[111: 匿名さん]

>104
だったら、値下げしてとっくに完売してるよ。
超高層以外も値下げなしで、ほぼ完売だし。

高値でも欲しい人がいるのです。

[113: 匿名さん]

>>111
ABF棟の売れ行きをご存知ないのですか？
竣工からいまだに完売に至っていないと言うことがどういうことを意味するか分からないのでしょうか？

[114: 匿名]

昨日、二番街の現地行ったら閑散としてました。広い敷地に外やコモンにいる人は数える程度。
周辺も寒々しくて、価格とのアンバランスが売れ残りの理由だと実感しました。

あと、500万円位下がればいいせんだと思います。

[115: 匿名さん]

↑それは君の主観だろ？普通のマンションが、デパートみたいに賑わうか？
静かでいいと思うよ。
これから10年は、三番街も含めてさらなる発展があるが、静寂は守られてほしいな。

[116: 匿名さん]

>>114、115
デパートまでいかないまでも子育て世代が多く入居しているなら活気がありますよ。
私も二番街の見学に行ったことがありますが、大袈裟でなく二人にしか会いませんでした。

バラの花と実際の売れ行きに差があるようにしか思えません。

[117: 匿名さん]

平日の夕方いけば感想が変わるよ。
ほとんど残っていないよ。

[118: 匿名さん]

確かに一番街は住人が多いせいか、賑やかだな。
子供も沢山いて活気があるね。

[119: 匿名さん]

あそこは住民以外も沢山いるから。

[120: 素通りサラリーマン]

一番街は確かに活気がありますね。夕方は子供たちが走り回っていますよ。ついでにお母さん方も多いですが・・・

[121: 匿名さん]

一番街は本当に駅前だから通勤帰宅時間に中庭を抜けていく人もいますね。特に朝の顔触れはいつも一緒（笑）

[122: 匿名さん]

＞114
この時期に外で遊ぶ人はいないでしょ。平日午後にでも見に行ったら？

[123: 匿名さん]

三井側からいうとC,D売りだすということは、他は、残り少ないということ。
前から売りにくいところが完売の目度がついてから、C,D売り出すと行っていたから。
実際、夜にみると、ほとんど灯りついてる。残りがない。

C,Dについては148街区の計画考えないとババつかむ感じ。

買っていいのはD棟西側だけ。

もちろん金額によるけれど。

[124: 匿名さん]

買っていいのはD棟西側だけ。 ➡c棟でした。

あとは148高層に被るよ。

[125: 匿名さん]

この時期午前中も午後もワークショップで涼しく遊んでるんじゃない？飽きた子は
外とかね。ライブラリーでも小学生が宿題やったりしてるよ。

[126: 匿名]

115
誰がデパートみたいに賑わってないと言った？
住宅規模と人の数があってないと言ってるんですよ。
入居が少ないのか、外に出たくないのかは分からないけど、広場や立派なコモンの割りに閑散としていました。

主観が、現実を目の当たりにして、確信にかわりました。

[127: 匿名さん]

でもあなが何と言おうと、残りがないのですね。
どこを検討しているのすか。

もうないですよ。

[128: 購入検討中さん]

いつも新しい棟売りだす前に一生懸命買われないようにがんばっている方がいますね。

[129: 匿名さん]

閑散としていると主張しているかた、もし本当に購入する気があるのなら是非色んな時間帯に訪問してみて下さい。週末の日中なんかは子供たちで賑わってますよ！

住宅規模と比較されていますが、まだ全体の半分以上を占めるタワーの販売前です。心配しなくても人の数はこれからどんどん増えますよ。

[130: 匿名さん]

柏の葉キャンパスに住んでます。ここは快適です。

住んでみれば絶対にわかりますよ

[131: 匿名さん]

>>114
閑散としてる理由はこれじゃないですか？
http://www.chibanippo.co.jp/c/news/politics/98244
柏市などの東葛地域や浦安市などの葛南地域で転校が目立ち、東日本大震災や原発事故でのホットスポットが影響している

ここから転出している人も多いし、少数の住んでる人も無用の外出も控えてるのでしょう

[134: ご近所さん]

柏市全体は知らないが、柏の葉は小学生が増えてますよ。そのための新設校ですから。
ちなみに未就学児の方が多いという事実は住んでいる人にしか分からないんだろうね。

[135: 匿名さん]

放射能を怖いと思ってる人は他所に行ったし、怖くないと思ってる人は他所から転入してくる訳だから、放射能許容派ばかり住んでることになる訳よ。

[136: 一番街住民]

そういえば、一番街完売したあと、
灯りがついていないとか、人がいないとか言っていた人がいましたね。

ここは三井情報だと、残りほとんどなそうです。

[137: 購入検討中さん]

普通はリビングにしか灯りはともらないでしょ。そもそも環境シティなんだし電気の無駄遣いはしていないんじゃないかな。

[138: 匿名さん]

遮光カーテン使ってる家は、明かりがほとんど漏れませんしね。

[139: 匿名さん]

C棟のプレミアム狙ってますが、
本当に西側以外、148が邪魔してパッとしない。

いくらになるのか不安です。

[140: 匿名さん]

福島で甲状腺がんと診断された子供が出ました。。。

[141: 匿名さん]

原発事故があろうとなかろうと甲状せん癌は一定の割合で発症します。あれだけ多くの検査をして一年半で一人です。47都道府県で同様の検査をしていたら同程度の発症例が確認されますよ。まあ、福島なのでニュースになるのでしょうけど、強い因果関係があるのならとっくにもっと多くの発症が確認されているでしょうね。