パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：2LDK、3LDK、3LDK＋N、3LDK＋2N、4LDK
面積：72.54平米～107.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[281: 匿名さん]

まぁ、その辺も含めて2番街タワーは結構お安くでるんじゃないかと期待♪

[282: 匿名さん]

三番街のことですね。一番街並みのタワーが建つ予定とのことですがどうでしょう・・・

三井も二番街の売れ行きが悪ければ当分先延ばしにするか変更するかの措置をとるでしょうけど、
結局売り切っていずれ三番街に着手というシナリオになりそうな予感。

[283: 匿名さん]

148街区（三番街）のツインタワーは、二番街のツインタワーより先に計画されていました。
早晩、必ず建てるそうです。
三井は売りにく所から売ってるようで
一番街（駅前未開発）→二番街（駅から遠い）→三番街（駅前開発完了）
の順です。
値段もこの順で高くなるのでは。

[284: 匿名さん]

3番街は必ずやるそうですね。第2ララポができて、ホテルなんかも建ったあと
満を持してと言う感じでしょうか。値段もそれなりにお高くなるでしょう。
そう考えると、やはり1番街購入者が一番お得？

[285: 匿名さん]

一番街がお得だったのは間違いないけど、あの何にもない状況で買うのは勇気が必要だったと思われ。

[286: 匿名さん]

土地開発の障害になるのは、景気やニーズよりも、地権者の同意。その点駅周辺はほとんど三井の土地なので、その辺は問題は少ないと思われます。問題は駅東側から16号にかけて。道路の拡張もままならなかったのですが、やっと着工出来た様です。おおたかの森の西側の開発が進まないのも、その辺が障害になっている様です。地権者の世代交代が進まないと、駅前開発も進まないかもしれません。

[288: 匿名さん]

釣りでしょ。

[289: 匿名さん]

いろいろ調べてみましたが、低線量被曝の影響は実際にはよく分からないということらしいですね。
何年か経って影響が現れるかどうか。それまで待つわけにはいかないし、少しでも心配なら避けるというのは人情として当然だと思います。すでに購入してしまった人ならともかく、今あえてここを選ぶという選択肢は私にはありませんでした。
だからといって自分の判断でここを選ばれる人に対してどうこう言うつもりもありませんが。

[290: 匿名さん]

まあ自分が住んでる、または買おうとしてるマンションにケチつけられて気分いい人はいませんよ。
ただこれから買おうとしてる人は安くなって困ることないですから、値下げ大歓迎なんですけどね。

[291: 購入検討中さん]

なんだかネガティブなことを書いている方いらっしゃいますが、契約状況、ほぼバラで埋まっている印象でしたよ。
百聞は一見に如かず、でモデルルームに行ってみてはどうですか。

[292: 匿名さん]

選んだ人にどうこう言うつもりがないなら、普通は投稿しないんじゃないか。
ネガ書きたいなら、堂々と書きなよ。

[293: 匿名さん]

>>291さん
皆さんがいま購入検討してるのはＣ棟の事だと思いますよ。
値段が出ていない今、1番街や既存棟狙いの人はあんまりいないのでは。

[294: 匿名さん]

C棟で眺望狙いなら、南向き東より高層階はやめた方が良いですね。
148番街のツインタワーに被ってしまいますから。
D棟の南向きは全部被りますね。

[295: 匿名さん]

価格早く知りたいです。
多少見合いがあっても安いなら欲しい。

[296: 匿名さん]

安くないよ。
メゾネットは8000以上だそうです。

全ては、二番街の２割増。

[297: 匿名さん]

誰が買うんだろう…。

[298: 匿名さん]

最上階は気長に売ると思うよ。
高額福袋の目玉商品みたいな感覚かな？ｗ
話題性も重要だからね。
C棟でニーズに合う物件がなかったら、一番街も視野に入れる人がいるだろうね。
一番街からもそれを狙って売る人がいるかもしれないなあ。
皆さん、そうなったらどうします？
一番街も視野に入れてますか？

[299: 匿名さん]

一番街もいいけど、新築の戸建でもいい気がしてきた。
駅からは離れるけど土地が自分のものになるし、将来柏の葉が発展したら地価も上がるかも？

[300: 匿名]

スーモ首都圏版の 表紙の裏側にでかでかと価格と空き情報載せちゃってますね。

それによると、Aが38戸、Bが27戸残ってます。竣工して1年半経つのでかなり苦戦していますね。プラウド船橋と比較すると500～1000万円位割に感じます。

[301: 周辺住民さん]

一番街東側の、二番街より駅から近い駅徒歩５分の所に、宅地が分譲されてます。
土地のみ25坪弱で、約3,500万ぐらいでしたよ。

[302: 匿名さん]

>>301
やっぱり一戸建てはマンションより高いですね～。
ちょっと良い注文住宅を建てたら5000万円くらいになりそうですね。

[303: 匿名さん]

>>300
プラウドでなくもっと小さい会社のデベで人気薄の物件と比較して下さい。
もっと苦戦してる物件と比較して優越感に浸ろうよ。

[305: 匿名]

304
なるほど！スーモ確かに価格ついてたのは5戸位だったな。未販売住戸を記載してないんですね！

[306: 匿名さん]

狙い目は、C棟南西側。
あとは、148かぶりですよ。

[307: 匿名]

京葉銀行方面だね。
さらに言えばB棟を抜けた上がいいよね。

[308: 匿名さん]

>300
A、Bがこんだけ残り過ぎてちゃ、今後の展開も厳しいね
三井も頭が痛いだろうね

[309: 匿名さん]

>302

一戸建てなら中古でもいいと思いますが。結構あるような気がします。

[310: 匿名]

竣工して1年半も経ってるのに、スーモで大好評は可笑しいです。
また、これだけ売れ残って不人気・割高物件の御墨付きを得てる訳だから、タワー棟は相当安くしないと大変な売れ残りを招くことになります。

実情にあった適正な価格設定を切望します。

[311: 周辺住民さん]

一番街南側の、建築中の賃貸マンション（社宅？）の向かいにモデルルームがあり、ちょうど田中みこし祭りの日に室内で何か撮影してました。
KUROSA〇A 〇〇〇と描かれた機材用のトラックが止まってたので、ドラマの撮影かとも思ったのですが、表札には「三井ホーム」とあったので、多分CM撮影だったと思われます。
つくばナンバーのGOLF（シルバー）のレンタカーがCMに出てきたら、それです。
最近駐車場には、非接触充電タイプのEVが停めてあり、2台目の駐車スペースにはプラグ式EV車用の充電設備も完備されてました。
暫く売りには出ないと思いますが、宣伝が済んだら日産リーフ付きの「展示品価格」で売りに出ませんかね？

[312: 匿名さん]

304が消されていますね
何がかかれていて、何で消されたのだろ？

[313: 匿名さん]

細かい販売状況を書いてしまったので消されたんですよ。

[314: 匿名さん]

柏の公園の状況

http://s.ameblo.jp/c-dai/entry-11362794564.html

[315: 購入検討中さん]

やっぱりタワーには憧れます。
もともと二番街の売り始めから検討していましたが一番街の様子を見てタワーを購入したくなりました。
準備金とあまりにかけ離れていたら他の棟を購入することになると思いますが。

[316: 匿名さん]

同じような待機組は沢山いるでしょうね。

[317: 匿名さん]

一番街タワーの中古を見に行ったことがありますがやっぱり気持ちがいいですよ。目の前のタワーも意外と気にならなかったので３番街ができても大丈夫かなと楽観しています。

[318: 匿名]

低層階だと目の前のタワーは日当たりが悪くなるよ。
一番街より二番街タワーの方が距離がないんじゃない？

[320: 匿名]

柏の葉の良い所は、都心に比較的近く、自然が多い、駅･医療機関が近くて、駅には大型商業施設がある。
柏インター、１６号も近く、三井不動産という大手が一体的に開発している点だと思います。

一方、個人的には、そのかわりに価格が高い、機械式駐車場、密集度が高い、将来的に駅方向の眺望に不安がある点が悪材料かと思っています。

自分が何を重視するかをもう一度考えてみる必要がありそうです。

[321: 匿名さん]

すべては価格次第だけれど、
眺望狙いのタワーなら、148街区待ちですね。

高層階なら、眺望確定。駅近。
もしかしたら、近傍の商業施設に直結かもしれないし。

二番街ツインタワーは中途半端な気がします。

[322: 匿名]

148街区は何年後かな。
D棟の後だから、4、5年かかりそうだよね。
ただ、値段も一番街＜二番街＜148街区だろうね。
一番街の中古がいくつか出てるから、こっちでもいいかな、と。

[323: 匿名さん]

一番街も充分高かったですよね…
南向きをあきらめて広い間取り重視でいこうかと思います。

[324: 匿名さん]

その通り。当時は1番街も高い高いとそりゃ叩かれてたよ。
でも今は1番街はお買い得だったという流れ。2番街も同じじゃないかな？
3番街が出てくるころには駅前もまた整ってきているはずだからね。

[326: 購入検討中さん]

うろ覚えですけど一番街の南向き90㎡で5000万くらいでしたよね？散々悩んで将来の二番街に先送りしたけどせいぜい一割増くらいと踏んでますがいかがでしょう。ららぽーと側が街のメインになると見込んで待ちましたが吉と出るか凶と出るかというところです。子供がまだ小さいので三番街まで待つという選択肢もありますが。

[327: 匿名]

孤独が小さい方が引っ越しやすいよ。
まだお金もかからないし。
一番街は何もない立地なのに値段が高い、二番街は一番街より駅から遠く仕様が落ちるのに値段が高い、三番街はやっぱり値段が高い、というとろですかね(笑)
一番街の中古物件が少ないことから、偶然かもしれませんが、やはりC棟は高いんじゃないでしょうか？
それで一番街を買ったとか…邪推ですが。

[328: 匿名さん]

やっぱり新築に目が向いてしまいます。三番街タワーが頓挫してくれれば眺望は開けるけど街全体の発展を考えると不可欠なんでしょうね。

[329: 匿名さん]

A棟に住んでいますが、C、D棟タワーがあるけど、きれいな建物だなと思います。それによって視界が悪くなるとは思わないです。だって視界は360度あり、ずっと同じ方向は見ないでしょ。
C、D棟に住んで目の前にタワーができるから、なんだかんだというけど、ほんの一部に高層タワーが視界に入るだけです。きっと美しいタワーだから、誇らしいはずです。
私は一年住んでいますが、C、D棟をみると、今でも純粋きれいだなと思いますよ。　

[330: 匿名さん]

キャー今、C、D棟のタワーがライトアップしてる！！きれいだなぁ。三井はやるなぁ！

夜７時　キャンパス前より。

[331: 匿名さん]

写真アップしてくれると、ありがたいです。

[332: 匿名さん]

TXの車窓から眺めたけど一番街タワーの灯りとシンクロして綺麗でした。かっこいい～

[333: 匿名さん]

周りに何も無い地域にポコッと建物があるから、砂漠に浮かぶラスベガスみたいですね。

[334: 匿名さん]

最高の誉め言葉だね。

[335: 匿名]

CD棟のライトアップ、キレイでしたね。
写メ撮っておけば良かったなあ。
広告なんかの撮影だったのかな？
街が明るくなりましたよね。

[336: 購入検討中さん]

日テレのスッキリ!!で柏の葉キャンパスの駅前のカフェのスイーツ特集してたみたいですよ。

http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008

[337: 匿名さん]

テレビCMやってますね。
ヤバい状況になりつつあるんでしょう。

[338: 匿名]

ヤバいってどんな意味？

[339: 匿名さん]

ＣＭを打たないと売れなくてヤバい

[340: 匿名さん]

だからもう残っていないよ。CD以外。
CDの為にCMやってんでしょ。

[341: 匿名さん]

テレビＣＭ代も販売価格に乗せられると、ますます売れ難くなるよなぁ

[342: 匿名さん]

都市開発の難しさだね
三井の柏の葉開発も尻すぼみになるだろう

[343: 匿名さん]

柏の葉はどんどんといい街になってると思います。
その中で、１番街・２番街は存在感がありますね。
単純にいいマンションだと思います。

[344: 匿名さん]

とりあえず値段早くしてほしいですね。
CM見て興味持った人がいても、値段出てなきゃ「まず保留」になっちゃいますから

[345: 住民さんＡ]

一番街のお友達の家に行きました。
入口にハロウィンのポスターが貼ってありました。
一番街の住民で、ハロウィンを行うそうですよ。
一番街の方から二番街の方も参加していいと聞き、参加を検討中です。
こちらにも、募集チラシ貼ってあればいいのに。
一番街、二番街が交流出来、情報など共有出来たらいいですね。

子ども達の仮装姿が、柏の葉で見られるのが楽しみです。

[346: 匿名さん]

住民同士の交流ってどこのマンションもあるのかしら？

[347: 入居済み住民さん]

ハロウィンいいなぁ。
２番街の住民も参加していいなら、こんなに楽しそうなイベントのポスター貼ってほしい。
日程や、申し込みは、１番街まで行かないとわからないのかな。

[348: 匿名さん]

あのCMはグッときますね。自分がもしこの街このマンションに暮らしたら・・・という想像力をかき立ててくれます。
つくばエクスプレスの沿線マンションでは間違いなく群を抜いてると思います。

[350: 匿名さん]

みんなあなたみたいにヒネテイナイ、
普通の人です。

[351: 匿名さん]

誰か、二番街のライトアップの写真を投稿してください。
よろしくお願いいたします。

[354: 匿名さん]

>>348
笑っちゃう。

[355: 購入検討中さん]

>354
どこが笑えるの？
何かおかしなこと書いてある？

[356: 匿名さん]

悔しいんでしょ。こんな素晴らしい駅、街、マンションは、つくばエクスプレスの駅で、明らかにナンバーワンです。
同時にそれは、妬みにもあうことになります。

[357: 匿名さん]

え、妬まれるほど高級マンションでもないけど？
高齢の方で優雅そうだな～、と思われる方は時々見かけますけど、
自分も含めて周りは「ローン大変だよねー」と言いながら節約生活に励んでる人がほとんどだよｗ

[358: 匿名さん]

あっはっは、そんな人いないわ（笑）無理なローン組むなら買わない方がいいよ。このご時世、管理費払えなくなる人はどこのマンションにも存在すると思うが・・・いろんな事情があるんだろうが無理は良くない。

[359: 匿名さん]

よくローンの年間支払総額は、年収の３割までと言うけど、それだと管理費や固定資産税などの支払いもあり、結構きついんじゃないかな。このご時世、年収が上がっても税金が年々増えてて手取りはあまり変わらないし、むしろ減ったりしてきます。
年収の１割程度に支払額を抑えたローンを組んで、余ったら繰り上げ返済にまわす様な、余裕のある計画をお勧めします。
経験上、銀行はより多額の借り入れを勧めてきますが…。

[360: 匿名さん]

井の中の蛙

[361: 匿名さん]

>>356
釣りならよそでやってください。

[363: 匿名]

>>358
みんな世間話として「ローン大変」と言ってるけど、本当にどこまで大変なのかは、お付き合いしててもわからないよ。
お部屋のインテリアが豪華でも、お金持ちとも限らないし。

[364: 匿名さん]

その通りです。うちはローン無いけれど、大変と言っていますよ。
ローン無いとかいうと、嫌われるから。

[365: 匿名さん]

高級マンションとは言い難いが、現在販売中の近隣物件では群を抜いていることはたしか。
でも1番街にはかなわないけどね。1番街住民ではないのであしからず

[366: 匿名]

そんな人がここ買わない。みんな、そこそこの年収で
ローンはまあまあそんなに大変でもないけど、教育費、諸経費払ったらいっぱいいっぱいでしょ。
老後のための貯蓄なんて手が回らないけど、教育費が終わったら老後貯蓄になんておもっているうちに、日本経済ガタガタになって際限ない右肩下がり。まあ、どこも同じ。
なら、広くて綺麗な町でららぽもありＴＸが快適なここでの生活がいいな。金かけてももったいなくないし。
そんなに価値は下がらないと思う

[367: 匿名さん]

ギリギリもいるけれど、余裕の人もかなりいますよ。
平日から、数千円のランチ三昧の人が。
ララポ行けばわかります。

厳しけりゃ、外食を最初に削りますからね。

[368: 匿名]

毎日同じ人がランチ三昧でもなかろう。今の日本、たまのランチにそのくらいかけられない人間はマンション買わんわな。因みに我が家は伊勢丹行ったとき夫婦で吉兆の８４００円のランチするわな。
ここの住人ではないけどな

[375: 匿名]

「幼稚園や学校など、子供が集まる施設の除染作業はほど終えたものの・・・」っていうのが引っかかりますね。
それ以外の場所はまだ汚染されてる　ともとれる。

「市内全域の除染作業が終了し、放射線量も基準値を下回っています」と言える日がくるのはいつになるのやら・・・