パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、徒歩8分（A棟）、徒歩7分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：2LDK、3LDK、3LDK＋N、3LDK＋2N、4LDK
面積：72.54平米～107.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

ホームページにはまだ掲載されてないようですが、Ｃ棟（Ｄ棟も？）にはメゾネットタイプの間取りも有るようです。
ネット上の情報よりも、駅前で配っている広告の方が情報が早いんですね。

[2: 匿名さん]

とりあえず８０㎡で３０００万前半ならここのC棟考えてあげるよ。

[3: 匿名さん]

それはないよ。
一番街よりも今までの二番街よりも高いらしいよ。

[4: 匿名さん]

腐っても内廊下だもんね。

[5: 匿名さん]

それでも坪単価の基準は、￥１５０万＋「１階上になると＋￥１万」位かな？
２階で￥１５１万/坪。最上階で￥１７５万/坪。
２階で８０平米なら、￥３，６５０万というのが個人的な予想。
根拠？近所の相場から観た、ただの勘です。

[6: 匿名さん]

坪１５０万程度かぁ。ＡＢ棟よりも安くなっちゃうからそれはないんじゃない？
確かにＡＢＦに囲まれてる低層階北側はかなりお買い得感たっぷりで
売り出すかもだけど。

[7: 匿名さん]

いや、今の現状からしたら下げなきゃ売れないよ。だってパークタワー東雲３９８０〜でしょ。埋め立てとはいえ都内であの価格。三井は下げ始めているよ。さらにここは竣工して日が経っている。まだ放射能は拭えない。ここは思い切って早く売ってからランニングコストでなんとかするしかないね。

[8: 匿名さん]

供給過多。老後にここがどのような街になっているか心配。千葉大は本当は出たいんでしょ、ここ。東大だっていつどうなるかわからない。三井大学作ればいいか。。

[9: 匿名さん]

千葉大って出たいの？？それじゃ、Ｂ棟だって前に何が建つかわからないね。

[11: 匿名さん]

色んなタイプがあるから、賃貸目的で購入する人や会社も多そうだよね。
北側とかはファミリーは買いそうにないし。
タワーは管理費も高いしね。
まぁまぁの部屋だと駐車場込みで4万くらいするよ。

[12: 匿名さん]

一番街でも坪170万円くらいしていましたよね。それより高くなる感じですか？

[13: 匿名さん]

まともな部屋は坪１７０はするでしょうよ。
そうじゃなきゃ、他の棟の住民がだまってないでしょ。

[14: 匿名さん]

ららぽ2など開発して、AB棟の住民も増えて…と価値を上げていくでしょ。
だからC棟は今までより少し高めになるよ。
タワーだし内廊下だし。
そして三番街タワーは建ったとしたら物凄い値段にするんじゃない？
一番街の倍の値段とか(笑)

[15: 匿名さん]

外廊下の通気性は抜群だけどね。見た目は内廊下の吹き抜けのほうがいいと思います。60～70㎡も用意されているらしいので価格次第では我が家も検討したい。

[16: 匿名さん]

あのね、震災後全く市況は変わってるよね。
1番街の人が納得いかないとか全く関係ないでしょ。
実質、値下げで売ったでしょ。
千葉郊外のタワーをだれが4000万近く払うのか。

[18: 匿名さん]

これが現実です
千葉県内小学生５７３７人減少　転校増も影響　
http://www.chibanippo.co.jp/c/news/politics/98244
福島第１原発事故によるホットスポット問題も影響したとみられる・・・。
柏市などの東葛地域や浦安市などの葛南地域で転校が目立ち・・・。

がんばろう日本　がんばろう柏

[19: 匿名さん]

今日ららぽーとで配られていた広告を初めて見たけどさすがに待たせただけのことはあるなと思ったね。
最上階のメゾネット130平米なんて一体どんなひとが住むのか興味があります。柏の著名人とか？

[20: 匿名さん]

↑柏の葉キャンパスはなぜか例だね。なぜか高級感があり、街の発展を期待してしまう。
三井マジックなの？？

[21: 購入検討中さん]

＞18さん
去る人もいれば来る人もいるというものです。新陳代謝があっていいじゃないですか。街の活性化ですよ。
でも三井さん、可能な限り価格を抑えてくださいね。価格発表が待ち遠しいです。

[22: 匿名さん]

柏の葉に限った事ではなく、今の経済状況と都心及びその近隣での大量供給により、郊外のマンション販売は苦しい状況。
放射線風評被害も無縁ではなく、当然人気のあった以前の価格レベルで売れる状況とは思えない。
今でも魅力を感じて購入を考えている人にとってはチャンス到来かもしれない。

[23: 匿名さん]

２２さん同意。
１７、乙。

[24: 匿名さん]

今年までくらいじゃない？震災後の影響受けるのも。特にここは除染もほぼ終わってるし
柏市内の小学校も、ほとんど震災前の線量に戻ってるよ。
今日から新学期だけど、柏の葉小の転校生多いと思おう。来年の春はもっとだろうね。

[25: 匿名さん]

２番街１４階に入居して１年が経つ。暮らしてみての感想だが、夏は涼しくて冬は暖かい。東側と西側の窓を開ければ、気持ちの良い風が住居内に流れ込む。内廊下ではこの感覚は味わえないだろう。流山の花火大会もリビングからの特等席で見られた。柏の葉のお祭りの花火は、目の前で上がっていた。部屋の天井高た２ｍ５５ｃｍは長身の私には嬉しい。マンションや部屋の造りも申し分が無い。高い買い物であったが満足している。

[26: 匿名さん]

一番街もそうだったけど、構造や仕様は千葉県、埼玉県辺りではピカイチだよね。ある程度手ごろな値段だったら確かにチャンスかも。

[27: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[28: 匿名さん]

例のものて何？

[29: 匿名さん]

放射能じゃね？なんで14階が？

[30: 匿名さん]

TXの快速が止まらないことが制約になっていた人は通勤快速導入でそれがなくなりますしね。おおたかで乗るといいポジション確保するのが難しいので、柏の葉利用者には本当にいい話ですよ！

[31: サラリーマンさん]

確かに仕様は満足できるけどベランダが一番街タワーと比べて小さめですよね。
どうしても比べてしまいますが機能的にも見た目も外廊下の方が斬新だと思いませんか？

[32: 匿名さん]

まあまあその辺りは好みの問題でしょ。陽当たりが欲しい人には広いベランダは邪魔なわけだし。見た目の高級感が欲しい人に外廊下はねえ・・

[33: 物件比較中さん]

オフィスビルじゃないんだから内廊下である必要はまったくない。
生活するなら風通しの良い外廊下でベランダは奥行き２ｍは欲しかった。

[34: 69]

じゃあ一番街の中古は？

[35: 匿名さん]

>>10
高くても購入する層ってどんな層なの？
あまり感情的になっても説得力ありませんよ。

[36: 購入検討中さん]

やっぱり柏の葉であること。さらには三井であること。

そう思っている人は少なくないと思いますよ

[37: 匿名さん]

そういうことだよね。柏の葉で三井。街並み最高。早くホテルできないかな。

[38: 匿名さん]

たかけりゃ売れないでしょ。
1番街と同じなら東雲買うよ。

[39: 匿名さん]

>35
資金に苦労しなければ、
住居は、自分の年収と同じ層が買うところを選ぶ。
これは、定石です。

年収が同じくらいだと、常識が同じくらいなので、
ストレスがたまらず、快適に暮らせます。
近所がうるさいとか、タバコの吸殻やペットの問題とか、
鬱陶しいストレスから開放されるのですよ。
常識が同じなら。

高いから買うというのも選択肢の一つです。
高所得者の常識を共用したいのなら。

[40: 匿名さん]

柏の葉の様子を見ているとファミリー層が多い感じですね。JR柏駅の雰囲気とかなり違いがある。住むにはこちらですね。

[41: 匿名さん]

必ずでは無いが確かに所得同じ層だと安心。

[42: 匿名さん]

最初から読んだけど「放射能の除染もほぼ終わったし、今年いっぱいが買い時」とか言ってるの笑える。
大量の税金かかるから年内に少しでも多く売りたいデベですかね？

そんな煽りにつられる人がいるといいですね。
それとも煽り書き込みや自作自演で削除対象になるかも知れませんね。

[43: 匿名さん]

放射能がなければ買いたいんだよね、ネックは見えない敵だ。。
しかし、なんで南流山の三井は完売したんだ？？

[44: 匿名さん]

単純に
流山＞柏
だからでしょ

[45: 匿名さん]

南流山を買うタイプの人は柏の葉とかには興味ないのでは？

[46: 物件比較中さん]

こっちはパークシティですよ。おなじ三井でも比較の対象にはならんでしょうね。

[47: 匿名さん]

ベランダの奥行き2mないんですか？
我が家は内廊下もマイナスポイントだし．．とにかく残念です。
でもここまで待ったので、一応見に行きます。

[48: 匿名さん]

内廊下にしたぶん北側の物件は低価格でしょうね。風通しは外廊下みたいによくないから北風の影響は意外と少ない。結構狙い目かも。

[52: 匿名さん]

やっぱり。柏の葉いいのにな…。行くならよくても住めないか…東電なんとかしろ、住みたいんだから。

[53: 匿名さん]

子供がいない夫婦とか、高校生以上の子持ち世帯ならリスクは低そうですね。
これから子供を持とうとしている夫婦や小さい子を抱えている世帯には健康の保証はないと思っておいた方が良さそうです。
もちろん、自己責任ですので止めませんが、除染したといってもこれだけ広範囲に降り注いだ訳ですから元通りに戻すことは出来ないわけですし、子供の行動を四六時中監視できるわけないですから、不安を感じるくらいならよそにいった方が良いと思います。
マンションが良いだけにとても残念ですね。。

[54: 匿名さん]

実際は小さな子供への影響だってほとんど無いとは思うんだけどね。
リスクであることは否定できないから話題になっても仕方ないが。

[55: 匿名さん]

おおたかの森も状況同じなんでしょう？そしたら検討変えるつもりないな。

[56: 匿名さん]

柏の葉キャンパスにすんでるけど小さい子供がとても多く感じるよ。小学校もできたし、さらに新設される小学校もあるそうだし。現実はそんなもの。放射能は気にならない。

[57: 匿名さん]

バルコニー2mあるからだいじょうぶだよ。

[58: 匿名さん]

放射能が気になる人と気にならない人、人それぞれですが、リスクは等しく存在していることを理解しておく必要があると思います。

[59: 匿名さん]

>56
小さな子供への影響が気にならない人が多いことと、リスクの大きさは無関係。
結局、長い時間が経たないとリスクの大きさに関する議論に結論は出なさそう。
資産価値に関しては現実のリスクとは別次元で、どう考える人がどんな割合で存在するかが重要だけど。

個人的には、リスクは極めて小さいと思っていますが。

[60: 匿名さん]

放射能話は飽きました。自己判断ですからね。
ここをちょっとでもいいかなと悩んでる方は、多分買っちゃった方が
いいと思いますよ。この近辺では断トツに素敵ですから。
これから商業施設もできてきて、道路もきれいに繋がってくれば
便利になるの決まってますから。

[61: 匿名さん]

その通りですね。
三井は他の棟の完売のメドがつくまで、
高層棟寝かせるといってきたので、
C棟を販売するということは、
残り僅かです。

ネガ張ってる暇に、主要な所売れてしまいましたね。
あとは148街区の坪180万の世界が残っているだけです。

[62: 匿名さん]

あとC棟などの超高層
が抜けていました。

[63: 匿名さん]

え？
C棟は完売間近なの？

[64: 匿名さん]

売り出してもいないc棟が完売してたら、
トワイライトゾーンだわ。

揚げ足を取るのはやめたら。

[66: 匿名さん]

90㎡くらいは欲しいので坪180万だとギリギリかなぁ～南向きでなくてもいいから安くならないですかね？

[67: 匿名さん]

5000万か。

一番街の高層階は120で8000万でしが、完売。
今は6000万台で売ってますよ。

[68: 匿名さん]

住所が柏の葉になるのは、まだずっと先みたい。

[69: 匿名さん]

住所の名称の問題なんかほんのちっぽけな事です。
この地域にはもっと大きな問題があります。

[70: 匿名さん]

一番街の中層階２４坪は販売価格はどのくらいでしたか？

[72: 匿名さん]

>70さん

南向きだと4000万円は超えていたと思います。当時は半分興味でモデルルームに行ったけど驚いた記憶があります。

[73: 匿名]

167
資産性は相当な低さで正直びっくりです。

[74: 匿名さん]

>>72
ありがとうございます。
ちなみに西向きはどのくらいの価格だったかわかりますか？

[75: 匿名さん]

一番街って最低でも坪150万は超えていたような気がする。二番街タワーはどうなんでしょうね。4LDKが多いと選択の幅が増えるんだけどなぁ

[77: 匿名さん]

これ飽きた。
他のネガ聞きたい。
ないのか。

[79: 匿名さん]

一番街より坪単価は高くなると思う。でも二番街の方がこじんまりした部屋が多いと聞いてるから総価は低く抑えられて検討範囲は広いと言える。

[80: 匿名さん]

C棟の130m2メゾネットはいくらでしょうか。
諸経費入れて総額8000万以下なら、興味があります。

[81: 匿名さん]

８０００万もするわけないじゃんｗ６０００万台でしょ。

[84: 匿名さん]

3000前半くらいからあるんじゃない？北側の低層とかは安くなるって
営業がいってたよ。６０.７０なら２０００万台もあるかもね。パーキングビューとかね。

[88: 購入検討中さん]

放射線リスクを許容できないならこんなところ覗いてないで他を検討すればいいじゃない。

柏の葉の街づくりは確かに魅力的です。住んでみたいと思う。ただし三番街タワーが出来るなら慌てる必要もないかなと思う。就学のタイミングに合わせるとそんなに待てないという悩みもありますが。

[91: 匿名さん]

Ａ棟の西側の空き地の開発計画について教えてください。

戸建住宅街の計画があるという情報や、低層マンション計画という情報を聞いたりもします。

仮にマンションが建った場合の、Ａ棟からの眺望はどのようになるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

タイミングはホント大事ですよね。うちもタワーが待てなくて
既存棟を買った口です。
Ａ棟前の空き地は、まだ計画等は白紙だけど造るとしたらマンションとのこと。
駅からもそこそこ近いし土地活用から考えたら当然かと。戸建てはないでしょう。
階数は、１２．３階建ては建てられる土地であると説明されました。
三方に抜けてる土地なので、むしろ２番街よりロケーション的にいいですよね。
駅前タワーの後の開発になるので、まだ先の事ですがいずれはマンションですね。
建て方が気になるところです。

[93: 匿名さん]

>81
最上階限定の、プレミアムメゾネット130m2が7000万以下なら、
即買いでしょう。
ありえない。

[94: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

Ａ棟西側って目の前の道路が片側２車線で幅がすごい広いから例えマンションできても日照はさほど影響ないと思うけど。昼間の日照はあって、むしろ夕方の西日が遮られてメリットになるのでは？

[95: 匿名さん]

>93
70m2が3000万だから、130m2は6000万円台でしょ
6380万円くらいか

[96: 匿名さん]

>95
その価格なら冗談抜きで買いますよ。

[97: 匿名さん]

諸々の条件を検討したところ130平米6000万台前半が妥当でしょう。7000万台で売れる時代は数年前に終わりましたしね。

[98: 匿名さん]

＞＞94
夏は日照さえぎられていいかもだけど、冬は午後からの日照が命なのに
さえぎられたら超寒そう。。。

[99: 匿名さん]

タワーマンションは、免震？

[100: 匿名]

95
その計算だと、最上階の70平米南向きが3000万円になりますよ。

であれば、東西向き低層なら1980万円位ですね。

まあ、それはないはずなので、130平米は8000万円位がいいとこでしょう。