ポレスターブロードシティ東桜町

[契約済みさん]

駅近で探していましたが、ポレスターブロードシティ東桜町に決めました。
来年の入居まで一年以上ありますが、先日、オプションの案内も届き、設計変更やカラーセレクトなど悩み始めたところです。
ご契約された方、検討中の方、いろいろお話しませんか？

[21: 入居予定さん]

随分出来てきましたね。
現在何も動きが無く少し寂しい気がしています。
担当営業さんも転勤してしまって、その後のフォローなし・・・・
蔵王はシートが外れて全体が見えてきましたね。
東桜もこんな感じかなぁと見てきました。

[22: 購入検討中さん]

駅に近い・値段も手ごろということで南向き側を購入検討中の者です。
目の前のビルが圧迫感があり、気になります。
日照問題など、皆さんはどうお考えでしょうか。
将来、もっと高いビルが建設されないか気になっていまいち購入に踏み切れません。

[23: 匿名さん]

日照時間は低層階か高層階かで大きな違いがあります。

日陰図というものがあるはずですから、マリモさんに見せていただくと参考になるはずですよ。

周りに大きな空き地もないですから、ポレスターより高い建物は心配しなくてもいいような気がします。（これもマリモさんに聞いてみるのが良いかと思います。）

ただ、南向きだと2号線が近いので、騒音と粉塵が気になります。すぐ近くにラ○ホがあるのも小さい子供さんがいると気になります。

確かに広いのはいいですよね。それからお手ごろ価格もいいですねと言いたいところですが、なぜそんな価格にできるのかが理解できなかったので、狭いけど他の物件を購入しました。

駅近生活はとても快適ですから是非お勧めです。（完成済物件でエアコン・家具付大幅値引きもあるでしょうから、じっくりと検討してしてください。）

[24: 入居予定さん]

↑　D'グラの方？

[25: 匿名さん]

さっき南側の道路を通ったけど、よくお日様があたっていい感じでしたよ。

目の前のビル（たぶん石井ビル？）が気になるんでしたら、やはりそれよりも上の階にしとけば間違いないんじゃないでしょうか。

[26: 購入検討中さん]

>２３、＞２５さん
ありがとうございます。
日陰図というものがあるのですね！
ぜひマリモさんに聞いてみます。

確かに南向きは騒音・粉塵が気になりますね。
ラ○ホがあり、周辺一帯が暗い雰囲気なのも気になっています。
価格が安いのはそういった環境もあるのでしょうかね。

日中、私たちも日当たりを見に行ってきました。
お日さまがよく当たっていますね！

[27: 入居予定さん]

好立地ですので、いつマンションが建つかはわからない点がありますが、南側の地主様も、このマンションを購入した様ですので、すぐに建物が建つとは思えないと思います。　また、マンション価格がリーズナブルなのは、元々スポーツジムがあったようで、そこがアスベスト使用建築であった為、競売価格が下がり、物件価格を安く抑えられたと聞きました。一度、営業さんに聞いてください。　　ところで、現在どの位売れているのでしょうか？　以前、蔵王のマンションと比べると、売行きは東桜の方が早く売れていっていると聞きましたが、どんな感じでしょうか？

[28: 購入検討中さん]

南側の地主の方も買われたのですか！
日陰図はちゃんと見せてもらえました。（別の会社の同時検討中のところではないと言われましたが）
そして南側の土地の持ち主もそれぞれ違うことも確認させてもらい安心しました。

土地の安さについて問い合わせたところ、更地ではなくまだ建物がある状態で競売にかけられていたので安く抑えられたようです。

売行きはかなり良いのではないでしょうか。
同じ時期に出来る福山駅近くのマンションよりほとんど売れていました。

[29: 匿名さん]

実際のところあと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[30: 購入決定]

いろいろ悩みましたが購入決めました。蔵王とどちらにしようかも悩んだんですが同居する母の通院のためにも駅近いのが魅力で決定。あと20軒少し残っていますが検討中の人が10人くらいいるようです。決めた後もいろんなサイトで否定的な書き込みをみて不安だったのですが同じマンション購入者の話をきけるのは心強いです。よろしくお願いします。

[31: ご近所さん]

購入決定おめでとうございます！

駅近生活は実際に暮らしてみると、かなり快適ですよ。

[32: 入居予定さん]

私も購入を決めてから、このサイトを見つけて何だかとても嬉しかったです＾＾

駅近は何かと便利ですもんね♪

建物も大分出来てきて楽しみです！

10人くらい検討中の方がいらっしゃるんですね。
駅近にたくさん建築中のマンションありますから
悩むところですよね。。。

[33: 入居予定さん]

昨年3月が底かと思い焦って契約しましたが、サブプライムの影響でローン金利が下がっているようですね。

[34: 契約済みさん]

ひさしぶりに前を通ったら、エントランス部分の幕？が外れていました＾＾

ロッツ第３駐車場の本当に真正面ですね〜。
まあ、間違えて突っ込まれるような事はないと思いますが・・・。

３月１５日に棟内モデルルーム公開とありました♪
楽しみですね＾＾

[35: タロ]

西向きの部屋を検討中です。日当たりはどうですかね？東側の部屋の明るさが気になるのですが・・・。階数が上になるほど朝の日差しが少しは入って明るくなるのでしょうか？

[36: タロ]

ふぅ。まだまだ検討中です。小さな子供がいるのですが、居住地域としてこの辺りの環境はどうなのかなぁと思っています。夜になると人通りも少なく、暗い公園や、ホテルもあるため気になります。

[37: 購入決定]

私も前がラブホって？と思いましたが、夜　人通りに関しては静かでいいかなと考えてます。なんせ今に住居道路に面していて近くに学習塾があるのでとってもにぎやかなので...それに夜いってみましたが裏の公園はともかくとして怖い感じではなかったですよ

[38: タロ]

購入決定さん、ありがとうございます。私も決めようかなと思います。棟内モデルルームがオープンしたら、また購入希望者が出てくるかもしれないし。
広いのに安いし、なんとなく作りも安っぽいし、環境もどうかなぁとか、いろいろ悩みもありますが、やっぱりトータルで１番気に入った物件なので決めちゃいます。

[39: 匿名さん]

私も西向き検討中です！西日は強くないのかなと心配ですが総合的に気に入っています！

[40: タロ]

早速モデルルーム行ってきました！まだ幕(?)が取れていないので暗かったですが、部屋はキレイに仕上がってたと思います。使ってあるものも良い気がしました。これから楽しみです。

[41: しゃみ]

購入決定改めましてしゃみです。私も行ってきましたたしかに日当たりの確認とかできなくて残念。でも思ったより安っぼくなかったカーテンはやっぱりねーって物だったけど、 あと小さいほうの部屋のエアコンの取り付け！びっくりしませんでした？

[42: 入居予定さん]

私も見に行ってきました！部屋も作りも満足です。
ところで、小さい方の部屋のエアコンの取り付けってなんのことですか？？？

[43: しゃみ]

室外機へのパイプ？の穴がものすごく下のほうにあって長ーいパイプ隠しが伸びててかっこ悪いのです。聞いたら柱の関係で仕方ないのだとか…エアコンは必需品、なるべく壁の色に合わせてもらうしかないのですが。

[44: 匿名さん]

購入者です！みなさんはどんなオプションをしましたか？現地モデルルームみました！良い感じでした。エアコンは少し気になりましたが見慣れるかなぁとそんなに気にしてませんよ。

[45: 入居予定さん]

長いパイプですか・・・・気にならなくなればいいけど。
ちゃんと見て帰れば良かったです。

[46: 匿名さん]

あと階段の狭さが気になりました。普段は使わないだろうけど何かあった時あれで大丈夫なのかなーどこもあんな物？

[47: 匿名さん]

階段の狭さは気になりませんでしたよ。。オプション思案中です。今からだとできるオプションに制約はあるのでしょうか？早く完成が楽しみです。

[48: 匿名さん]

ステップハウスの広告に駐車場が無料と書いてあります。無料ではないはずなのになぁ。知っているかたがいたら教えて下さい！

[49: 匿名さん]

機械駐車場は無料 平置きは1万円と段階があるのです。全部無料よりはあとのメンテにお金を残せるから後々の管理費アップ率が少なくてすむので良いですよ

[50: しゃみ]

皆さんあんまり 気にならないのかな？私が色々気にしすぎ？ まぁ生活に直接支障をきたすわけじゃないのできっちり造られてさえいればいいんですけどね オプションはピクチャーレールのみです 間取りの変更はだめでした

[51: 物件比較中さん]

しゃみさん普通でしょう。エアコンの取り付けの料金だってちがってくるんだし。かえってなんにも気にならない人のほうが変!気になって無くてもこういうレスみて気になってくるのが当たり前。気にならない、といって話そらしているのはたぶんマリモ関係者じゃないの?何度でも足運んでしっかりチェックしたほうがいい。

[52: 匿名さん]

マリモの関係者じゃありませんよ！ほかのマンションでも同じような感じでエアコンはとりつけてありましたよ。ちなみに機械式の駐車場も料金がかかりますよ。

[53: 入居予定者]

はやく完売にならないかなぁ。あと20戸くらいから減らないよなぁ。

[55: 入居予定さん]

オプションって何があるんですか？
うちはまだオプションの資料を見てないんでわかんないんでだれか教えてください。

[56: 入居予定さん②]

今日通ったら南側はシートが取れていましたね！
オプションは我が家は玄関に鏡をつけてもらいました。
あとはピクチャーレールですね。

[58: 匿名さん]

モデルルームでもらった資料によると、残りあと１７戸みたいですね。
「竣工までには完売しますよ」と余裕のセールスさんでした。
早く完売すると良いですね、

[59: 入居予定さん]

あと１７戸ですか〜。ホント早く完売してほしいですね！

オプションは玄関の鏡・ピクチャーレール・ガラストップコンロ・物干し増設、
間取りをメニュープランから選んで変更してもらいました。

エアコンの取り付け方は私も気になりました。でもあれしか方法がないそうで仕方ないかな〜。
住みだしたら慣れるかも(笑)

南側が見えるようになって、ますます実感が沸いてきました。

[60: 物件比較中さん]

棟内モデルルームが始まるとすぐにでも売り切れるような口ぶりだったけど　結構苦戦してるみたいだなー　尾道の物件も売れ残って家具、家電のプレゼント企画始めてるし。確かに値引きではないけど微妙。

[62: 匿名さん]

>>61
賛否両論です。

[63: 入居予定さん]

ロッツの６階の南東の角に休憩コーナーがあり、よく見えますよ。
毎月楽しみに見ています。

[65: 入居予定者]

フロアーコーティングとはどのようなものですか？

[66: 匿名さん]

入居予定の者です！ベランダにタイルを貼ったり検討していますがどのような方法があるか教えてください！

[67: マンコミュファンさん]

>>66
ポレスタースレに連続投稿するのは止めましょう

[68: 匿名さん]

他の都市ではお父さんが駅から電車に乗って会社に行くケースが多いので
駅近はすごいメリットになるのはわかりますが
福山駅から電車に乗って他の駅に通勤するケースが少ない福山で
わざわざ駅近を選ばれたメリットを参考までに教えていただけませんか？
駐車場は機械式になるし、車で日用品を買う病院にいくには駅近はデメリットじゃないですか？

[69: 匿名さん]

どうして連続スレはいけないんですか？？
私が購入を決めたのは、福山駅を利用して通勤するからです。新幹線も停まりますし。便利だと思います。通学にもね。

[70: ご近所さん]

駅近のメリット＝福山城でのお花見、美術館周辺のお散歩（クリスマスのイルミネーション）、さんすて・キャスパ・天満屋・ロッツ（バーゲンや初売り）、ピカデリー劇場、元町・久松通りの夜店、福山八幡宮への初詣、市役所、福山郵便局、今度立て替えられる繊維ビル、もうちょっと先だけど伏見町再開発、等々へ駐車場を気にせず、徒歩あるいは自転車で全部行けてしまいます。
日用品も車で行かなくても、フレスタやロッツ地下食品売り場、マツキヨやダイコクドラッグがあるし、駅を利用しなくてもローズライナーで広島に遊びにいくのは便利だし、中銀も広銀もあるし、夜はセブンイレブンもあるし、ほんと便利ですよ。

車にあまり乗らなくて済むので、ガソリン代もかかりません。大きな病院と家電量販店がないので、そのときは車を使いますが、それは他の場所に住んでても同じだと思うので、気になりませんよ。
（大きな病院（鋼管・市民・国立・共済）へはそれぞれ路線バスが整備されてますから、運転が出来ないお年寄りにも便利です。）

福山市も今後は駅前整備事業を筆頭に駅周辺地区を重点的に整備する方針なので、ますます楽しみです。