マークス・アネシスタワー東静岡

[マークス]

マークスアネシスタワー東静岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：静岡県静岡市葵区長沼字油木坪５７０―４
　　　　静岡県静岡市葵区長沼字太郎丸坪８８３―１
　　　　外６筆
　　　　静岡県静岡市葵区東静岡駅周辺土地区画整理事業仮換地街区番号１６号符号（７）
交通：ＪＲ東海東海道本線「東静岡」駅徒歩1分
間取：1LDK-4LDK
面積：61.45平米-166.92平米
売主：静岡鉄道株式会社
事業主：静岡鉄道株式会社


施行会社：清水建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社

[21: 匿名さん]

本物件の現場見て来ました。
まだ穴堀段階なんだけど大丈夫かな？って感じでした。だって同じ頃完成予定の呉服町タワーは骨組みが上がっていますよ。

[22: 匿名さん]

呉服町の方は26年1月のようですよ、こちらは3月なので二か月の差は大きいかと。
穴堀段階で遅いとは思わないです、むしろしっかりやっておいて欲しいところです。

第1期が始まってますが今はどのくらい申し込みがあったんでしょうね？
富士山の見える住戸が公開されたのでそちらから埋まったのでしょうか。

[23: 匿名さん]

ここの住所である「長沼」が示してるように液状化の可能性がある地域なので、
地盤の改良工事をしてたのではないかと思います。多少遅くても、しっかり
やってくれてる方が安心だと思います。
呉服町も敷地丸ごとB2Fまで掘ってたので結構時間はかかってました。
ただ、その直下が安定地盤だったようで、穴掘りだけで済んだみたいです。

[25: 匿名さん]

残り１３戸ってことは、9月から１１７戸販売したってことですね。そんなに人気あるとは予想外でした。
実際にタワーマンション外観が見れる頃には、完売しそうですね。

[26: 匿名さん]

引き算間違えました・・・・
9月から177戸販売ですね。

[27: 匿名]

静岡もマンションが人気ですね　共有スペースが充実しているのもいいです。県内のマンションは集会室というかんじですし。住民の方との交流ができたフィットネスがいながらにしてできるのはいいですね。

[28: 匿名]

富士山の見えるマンション人気なのでは。広々ゆったりで家に帰ればくつろげますね
休日は出不精になってしまいそう。四季で変わる富士山を眺めるのは飽きません。
１０年以上窓から富士山が見える家にいてもそう思いますから。

[29: 購入検討中さん]

窓を開けると新幹線の音や夜間は貨物列車の音がかなり気になると聞きましたが、せっかくの高層マンションで普段、窓を開けられないのは、ちょっと寂しい気がします。天気が良く風が穏やかな日には、窓を全開に開けたいのですが。音はやっぱりきになりますかね？

[30: 買い換え検討中]

どのくらい売れたんでしょうかね？
ここも完売するのかな？

[31: 匿名さん]

あと１３戸となっていますね。
まだ富士山が見える部屋もあるようです。
どの個室からもそしてもちろんリビングからも見えるのはポイントだとおもいます。
販売に関してはあと本当にもう少しっていうところですね。

[32: いつか買いたいさん]

富士山の見える部屋なんて素敵ですね～
おいくら位なんでしょうか～？
ここの物件は
メインはファミリーですかね？

[33: 匿名]

富士さんは最高ですね
今週末は黄砂でせっかくの晴天にもかかわらずかすんでいます
春休みは静岡で世界お菓子祭りも開催されるしいろいろイベントありで楽しい立地ですね

[34: 匿名]

ここは共有スペースが充実していますね。フィットネスやスタディールームなどいろいろありますね。駅にも近くビジネスマンにとってはなかなかいいところだと思います。

[35: 検討中]

呉服町タワーに要望書を出している者です。
主人は、東静岡はないと言い切りますが、
私はこちらも気になっています。
モデルルームに忙しくてまだ行けていません。
あと13戸残っている物件の間取りと
価格をご存知の方がいらっしゃいましたら
もしくはご購入者の方、こちらの決め手理由など
是非、教えて下さいませ！

[36: 匿名]

個人的には東静岡がいいかなと思いますが、小学校や中学校はここからちょっとありそうですがどうでしょう。市内の方が塾など情報が入りそうですがちょっとにぎやか過ぎるかなと。こちらも今後いろいろ開発されていくと思うので楽しみな部分もあります。マークスイン静岡がオープンして評判どうでしょうか。セノバも含めてパイを取り合っうか、相乗効果で今後マンションが建ってくるので利用者も増えたり市外からもお客さんが来るでしょう。

[37: 買い換え検討中]

35さん

お子さんが居るか居ないかでも間取り変わってくると思うのですが・・・
お探しの間取りは何LDKですか？
お１人やお２人で住まれるであろう
1LDKや2LDKのお部屋はまだ　こちらはお部屋多くありましたよ

[38: 匿名さん]

35さん

「あと13戸残っている物件」とありますが、公式HPによれば成約戸数130戸突破となっているので、残りは60戸弱あると思います。２期とか３期とかいっていますが、これが欲しいといえば売ってくれるのでは？

残っている物件の間取りも公式HPで確認できますよ。

[39: 検討中]

35番でコメントした者です
皆様 ご丁寧に教えて下さり有り難うございました！
はい、H.Pなど見てみます。ありがとうございます

[40: 匿名さん]

マンション乱立で、公立小中学校の受け入れ体制に問題が出るのは必至ではないでしょうか。
ソフト綿（教員増員）は対応できてもハード面（施設）は難しいですよね。

[41: 匿名さん]

小学校や中学校は多いのでマンションが多く出来てもしばらくは問題はないと思います。
後は生徒数が増えてきたときに教員や施設など増やしたり作ってくれるかなどの
市民の意見とか取り入れてくれるかが購入のポイントになりますね

[43: 購入検討中さん]

国１号線走っ（車）てて見えました！ 少しずつ高く（high）なってますね

[44: 匿名]

子育て世代もかなりマンションに移られるのでしょうか。クラス数が気になるところです
今すんでいるところは1学年3クラスで1クラスは30人弱で手厚い授業だと思うので同じくらいだといいのですが。
このあたりだと塾など学習のフォローもできるところも充実しているといいです。

[45: 匿名さん]

付近一帯に高層ビルがほとんどなさそうなので富士山ビューは素晴らしいでしょうね。
今後、周辺でビル建設の予定などあるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

アイワ不動産が

メゾン・ヴァンベール東静岡≫　　　JR東静岡駅南口より徒歩約5分。

免震構造　13階建てを建てるみたいだね

[47: 土地勘無しさん]

毎日富士山を見れるなんて素敵ですね。
南向き以外のタイプも、これだけワイドだったら明るそうです。
共有施設の充実ぶりもすごい。お値段が気になります。
駅周辺の開発もあって、先が楽しみな物件ですね。

[48: 物件比較中さん]

とにかく、マンション東側の空き地が気になります。市の物件？いずれ近いうちに同じようなタワーマンションが立てば
富士山ビューは意味がないように感じますが。どうでしょうか。そのあたりの情報はありませんか。南西側の間取りのほうがまだいいか？いずれにしても新幹線の音がきになりますね。

[49: 匿名さん]

防災力強化マンションってなっていましたが、どうでしょうか。
１０１個の安心てどうですか。
ないよりある方がいいですが、いっぱい書きすぎてなんだか特徴がわからないです。

富士ブビューは魅力打なって思います。

[50: 匿名]

100個の安心はすごいですね。それだけのサービスは戸建との比較でかなりメリットになりますね。ライフラインの復旧など災害後のフォローもうれしいですが日々の暮らしの中でのコンシェルジュなど高齢になって便利になる感じがします。

[51: 買い換え検討中]

住宅ローンで契約される方にお聞きしたいのですが　
住宅ローンはどちらの銀行で組まれますか？
まだ　
建物が出来て無い物件だと、金利が今現在の金利にしてくれる所と
実際　入居する来年の春に組む時の金利になってしまう場合とあるらしいので
今の金利より来年の金利が上がってしまうと支払いも増えてしまうのでオプションとかセイブした方が良いのかと思ったりして・・・いつ契約したら良いのか迷ってます。
今の金利が来年入居時に適用される銀行の方がおられたたら　どちらの銀行か教えて下さい。

[52: 匿名さん]

現在は、金融機関等の住宅ローンやフラット35の適用金利のほとんどが実行金利（借入金の融資実行日時点の住宅ローン金利）で、住宅支援機構の機構融資や財形住宅融資（公的融資）などでのみ申込時金利が適用金利になっています。
住宅ローン申込み以降の金利上昇リスクが気になる方は、申込み時点で適用金利が決定する機構融資や財形住宅融資を住宅ローンプランに加えておくのも一法でしょう（ただし企業等にお勤めで財形貯蓄をお持ちの方などの資格要件があったりします）。
さらに調べれば、上記の公的融資以外でも申込時金利が適用されるものや、申込時金利又は実行金利の低い方から最終的に選択できる商品も見つかるかもしれません

[53: 物件比較して悩んだ人]

別のマンションとどちらにするか悩んだ物です。

現時点では東側の富士山ビューは最高ですが、東側に隣接する市有地の行く末が決まっていません。
公募のコンペでは「高層マンション＋公共施設＋公園」の案が最有力だったらしいですが、
最終決定ではなく、どうなるかは全くわかりません。
「富士山ビュー」は過度に期待しない方がいいと思います。

20F以上は間取りや設備等が変わってプチ高級物件になっているので、東静岡にしては割高に
なってるんじゃないか？と感じますが、駅直結のマンションなので、仕方ないのかとは思います。

あと、この地域には一戸建ての物件も残ってるようですが、地名の「長沼」が示す通り、
液状化しやすいと想定されている場所なので、大型マンション以外は要注意かも？

[54: 匿名さん]

窓から富士山が見えるのって憧れますよね。
東側の空き地にタワマンができてしまえば、
それまでなのですが…。公式サイトでも
富士山の見えるお部屋と書いてるくらいなので、
タワマンが建たないことに期待したいですね。

[55: 匿名さん]

たとえば焼信なんかで審査通過時金利決定とかの商品もあるみたいだけど
一般的に実行金利商品の金利じたいがかなり低く出されてるから迷うねー

[56: 匿名]

7月は富士山があまり見えない月だそうです。8月はよく見える日が多いようなのでたのしみですね。20日から週末富士山を満喫できる記念電車が浜松から御殿場まで走っています。のぼるのは大変ですが近隣でいろんなイベントがあるので楽しめるのもだいご味ですね。

[57: 匿名さん]

富士山ビューの楽しみは季節ごと、日々違う表情が見られることですね。たぶん毎日見ていても見飽きないだろうなと思います。

富士山の見えるお部屋はどうしても北側になってしまうようですが、南側の日当たりと富士山ビューを比べて迷ってしまいます。間取りを見てもたっぷり富士山が見えそうな部屋ですしね。

[58: 購入検討中さん]

このマンションの駅をはさんで反対側に
また新築マンションが３件建つ予定みたいだけど
低い階だと富士山が見えるお部屋でも
マンションが建ったら見えなくなるのかな？

[59: 匿名さん]

この物件はあとどのくらい残ってるか分かりますか？
　
静鉄さんは　この物件が完売したら次はどこかにマンション建てる予定かご存知の方おられますか？

[60: 匿名さん]

こっちのほうが北側なのでそれらが建っても富士山ビューに影響しない
残戸数はttp://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/22/area/221/search/って現況反映なのかしら？
次の静鉄マンションの情報聞こえてこないな

[61: 購入検討中さん]

次は草薙駅ですよ。

[62: 物件比較中さん]

次は草薙ですか。
いつくらいからやるんですかね？

公的な価格は東静岡の方が草薙より高いと聞いたことがあるので
やっぱり草薙の方がこの物件よりお求めやすいのかな・

[63: 匿名さん]

たしかに東静岡のほうが静岡に近い利はあるけれど、
草薙でJRと静鉄の間くらいだったら、交通至便で
かつ文教地区至近で、実質的価値は高いと思うけどな～

[64: 匿名]

草薙の再開発ビルはJR駅の直ぐ前で、古い建物を壊して地ならし中です。静鉄草薙駅や静鉄ストアへも１〜2分なので魅力的な立地ですね。静銀の20階ビルが建てられるそうなので、富士山ビューは要確認です。

[65: 匿名さん]

静銀のビルが建っても、方角的に富士山ビューは確保できるのでは？

東静岡より住環境としては良いのではないかと思ってます。
2路線があの距離で使えるのも大きな魅力だし、もし路線価とかの比較だけで
東静岡より安いならお得感がありますよね。

[66: 匿名さん]

建築費に関しては「南口のこれから建築３棟」、「草薙タワー」とも資材など原材料費の円安による上昇がかなりきつい、と聞きました。あるマンション担当からは２０坪、３０００万円級で下手をすれば５００万円近い差がでる可能性も、との指摘もありました。円安８０→１００円上下の現状、アベノミクスによる経済環境、、、どんなものでしょうか？今後の計画案には少なくとも現在の円安、原料高はどこかで反映される筈で、資材コストの点ではここは却って割安感が出るかも知れません。
ちなみに清水のタワーは「三保が滑り込みセーフ」（勿論富士山ネタですが）でパタパタと県外からの購入者があったとか、、、

[67: 匿名さん]

これから東京オリンピックの絡みの建設ラッシュで資材の値上がりが～とかというのも来ちゃいそうですね、これから。
買うならまだ今のうちの方がいいのかもしれないですね（汗）

富士山ビューは低層でも大丈夫そうなかんじなのでしょうか？
もちろん、未来永劫景色が変わらない、ということはないでしょうけれど。

[68: 匿名さん]

富士山ビューは低層、高層階問わず、東側国一沿いの未開発地此第のような気がします。確か市有地が多い（間違っていたらごめんなさい）と思いますが、財政面で民間に売却の恐れもあり得るでしょうし、、、（このシナリオだとタワマン建設も有得る）

市がそこそこでも利用価値ある低層の公共施設を作ってくれるのがベストかと思いますが、計画の話は聞こえてこないようですね。南口の芝生みたいでも良いから早くきれいに整備して欲しいですね。計画についてどなたかご存知の方ありますか？

[69: 匿名さん]

ＨＰをみたら、成約戸数160戸って出てたけど、順調に売れているんですね。
現時点では周りの空地がどうなるかが分からない状況なので、中々購入には踏み切れないんですが、
皆さん、そのあたりはどう考えて決断できたんでしょうか？

上の方で書かれている草薙駅前がそろそろ販売を始めるなら、そちらとの比較もしたいし・・。
購入することは色々と難しいですね。

[70: 姉羽]

まず南東向き部屋に関してはロータリーと線路を挟んでいるのですぐ傍に建築物ができることはない。
それだけにある程度の階層からの眺望は近隣商業地に今後数件のタワーマンションが建っても守られる。
なので価格も割り高ながら一番早く完売。
西側は市の所有地を今後手放す可能性があるので、同等の高さの建築物が建つ可能性がある。
するとシティービューは遮断される可能性がある。北西は元々14階まで立体駐車場が被る。
北東･北角は元々ドコモビルのアンテナが目障りだが他に障害物は今のところはない。富士山も見える。
しかし、道路を挟んで向かいの土地に何かが建つ可能性は考えられる。なので将来的にも眺望を
望みたいのであればより高い階層を考えておいた方が良い。

しかし私は毎日車を使うので、国１に出てからしか身動きがとれない北側の立地がどうしても不便に思え
購入を断念しました。