ヴェルディーク徳川

[ヴェルディーク]

ヴェルディーク徳川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区徳川一丁目１７７２番
　　　　他
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分
間取：2LDK-3LDK
面積：59.42平米-75.06平米
売主：株式会社オンズコンフィアンス

公式URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_tokugawa/
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[51: 匿名さん]

確かに営業の存在っておおきいですね。
どうしてもここが気に入ったという物件であれば、多少営業の人が感じ悪くても購入を検討すると思いますが、いくつか候補が上がっているうちの１つで、対応が悪いと、候補から外れる可能性があります。
すごく気に入っていた物件だとしても、やっぱり気持ちよく購入したいですよね。
対応の教育をもう少し頑張ってもらいたいです。

[52: 匿名]

水回りが近くていいなと思います。家事導線が近い分楽ですし、
玄関からリビングへの見晴らしが良すぎますね。床面がフラットでゆったりした感じはいいです

[54: 匿名さん]

東区で尾張徳川の由来と言うと、建中寺
尾張徳川家の菩提寺

[56: 匿名さん]

竣工前完売は無理だったか
ちょっと大き過ぎたな

[57: 匿名]

でも200戸以上の近所のライオンズは完成半年前に完売だよね。少し駅に近いかな。

[58: 匿名さん]

ライオンズは人気あった
中古でも買いたいって人が今も多い

[59: 匿名さん]

225戸を６期で売っちゃったからね。

[60: 匿名]

場所と土地かな。価格はまあまあ。ここも広い道路に面してなければねぇ。

[61: 匿名さん]

ですよね、19号は渋滞することも多いので、
騒音も気になりそうですね。
また、完全な西向きマンション。
冬は暖かくていいですが、夏は厳しいですね。
ガラス手摺なら少しは軽減されるでしょうか。

[62: 匿名さん]

ライオンズは北側二車線の交通量の少ない道路に面していて東西と南は一方通行の車がわずかしか通らない道に囲まれて理想的だった。ここは19号線だから夜も来る気多いとおもう。

[63: 匿名]

修正 来る気→車

[64: 匿名さん]

外堀通から来る車も多いですね
信号が多いので、信号待ちの車の量も増えますね

[65: 匿名さん]

マンションは南南東〜南東向きが日当たりのベスト
南南東＞南東＞南＞南南西＞南西の順
南よりやや東に向いたマンションでは朝の時間帯により多くの光が入る
南よりやや西に向いたマンションでは夕方の時間帯により多くの光が入る
サラリーマンの家庭では朝6時には起きて支度をすることが多いので、
早い時間から明るくなる南南東〜南東向きのマンションの方がより多くの光を浴びる
サラリーマンが夕方帰宅する時は日の入り後だから

[66: 匿名]

ここっていいですね。設備はまあまあだし、代官町のライオンズより安いんでしょまだ売れてないのかな？

[67: 匿名さん]

駅までの距離がちょっとあるかな～という感じでしょうか。
自分は基本は交通手段のメインは車なので大丈夫なのですが、
子供が通学の際に駅まで距離があると大変かなぁって思ったりもします。
雨の日は朝くらいは駅の近くまで送ってあげてもいいんですれどね。

[68: 匿名さん]

１９号交差点の手前に位置するので、信号待ちの車で空気は悪そうですね。
あとベランダが西向きなので夏場の暑さとたまに通る暴走族の騒音が難ですね。
交通は自転車で栄通勤出来るのは魅力。
反面、公共交通機関は地下鉄にも基幹バス亭にも微妙に遠いのが惜しい。

[69: 匿名さん]

市の中心部なんだけど微妙に近いようで微妙に遠いという場所
住宅としては適してるけど

[70: 匿名さん]

近所のプレティナより少し安いけどやっぱり広い道路から二区画ほど入ったプレティナの方が良かった。地下鉄にも近いし。

[72: 匿名さん]

物件近くに学校がありますので、子育てするには問題はないのですが
19号脇にあるので、どうしても排気とか騒音など気になるかもしれません。
電車通勤する方は、駅まで徒歩ですと多少遠く大変ですが
バス停留所も近いですし駅近くの駐輪場を借りると駅まで行くのに楽になります。
後買い物するスーパーが多く商店街もあるので、買い物などは便利だと思います。

[75: 匿名さん]

まだ完売していないのでしょうか？今回、他の新築マンションを購入しましたが、いろいろ検討するにあたり候補の１つだっただけに、気になります。

[76: 匿名さん]

まだ売れてないですね
駅遠の割に部屋が狭く、大通り沿いですからね
でも今は中に入れるから、騒音の具合はよくわかりますので検討してる方にはいいのではないでしょうか

[77: 匿名さん]

値段が安いのがいいですが、少し高くても納得いく物件と考えると違う物件も見たくなります。
19号沿いなので、夜でも車通りは多そうですよね。

A,Dプランはバルコニーも2つあって、便利そう。

今住んでいるところは、北側のバルコニーにスタッドレスタイヤを置いているので、2つのバルコニーがあると便利だと思います。

[78: 匿名さん]

販売戸数１１戸となっていますが、実際の残り戸数はどうなんでしょうか？

[79: 匿名さん]

販売戸数11戸で変わりないと思います。
駅から遠いのに静かな環境とは言い難い場所ですからね、
この辺りは19号が混みやすい位置でもあるので、
排ガス等空気も良くない、車で出掛けにくいなどの理由で
敬遠される方が多いのかもしれません。

[80: 匿名さん]

19号沿いなので、自動車通勤をされる人ならいいかもしれません。

ですが、東区を希望する人は大曽根、矢田など地下鉄、名鉄を使う人が多いでしょうから。
もっと南だと栄まで市バスもあるのですが、ここは離れていますし。

交通機関まで距離がある分、人気がなかったのだと考えられます。

[81: 匿名さん]

以前物件を見学したことがあります。
値段の割に設備は良かったです。
ただし交差点手前に位置するため駐車場から車を出しにくそうだった事と、排ガスでベランダに干した洗濯物が汚れそうだったので多少高くても他の物件にしました。

[82: 匿名さん]

12/14に見学してきました。
残りは５戸（AタイプとDタイプ）だそうです。

[83: 匿名さん]

82さん、情報ありがとうございます。
他のタイプの部屋はもう完売してしまったのですね。

駅までは距離はあるものの、わりとゆとりのある間取りと
そして価格がかなり惹かれるところがあります。

不利な部分がある分、建物自体は頑張っているんでしょう。

[85: 匿名さん]

間取りはコンパクトな感じですね。
ファミリーでもＤＩＮＫＳでもすめそうなマンションです。
自分的には駅からの距離が少しネックかな

[87: 匿名さん]

そうなんですよね。
すぐ近くに路線バスのバス停があったりするといいのですけれども。
お値段と設備と広さ的な物はとてもいいのですけれど、特にお値段に関してはこの距離なのでこれくらいのお値段じゃないと～というところがありますね。

[88: 匿名さん]

大変いい物件ですね。武家屋敷の街を連想させる東区徳川の住所は魅力的。完売した近所のプレティナよりはやや駅に遠いのと大通り沿いなのが残念な点ですが価格もそこそこだし売れない理由が判りません。

[89: 購入検討中さん]

ここはエレベーターは何機ありますか？

[90: 匿名さん]

最終あと３邸となっていますね。年末年始でもけっこう売れたんですね。
そのうち１邸が事務所使用だった部屋なんでしょうか。価格は安くなっているんでしょうけど、お問合せ下さいとなっていますね。
残っている部屋の間取りはすべてＤタイプなんでしょうか？南側に窓のある角住戸で悪くないですね。設備もまずまずですし、柱が外に出ていて部屋の隅がすっきりとして気持ちのいい間取りですね。床暖房の説明がないようですが、オプションでしょうか？

[91: 匿名さん]

19号線なので、車の出し入れは難しいかもしれませんね。
特に北に行きたい時は、どうやって行けばいいのか悩みそうです。

このあたりに住む人は、利便性も求めますから地下鉄に近かったり、バス停が近くにあるといいんですけれども。

高校が近くに多いのはいいですね。

[92: 匿名さん]

エレベーター何基でしょうね？
この戸数だと１基くらいが妥当かなとは思っています。
普段のランニングコストもそうなのですが、
将来的に交換になった際、この戸数で負担を分け合う事を考えると
これ以上多いと厳しいように感じますので。

[93: 匿名さん]

あと３邸なんですね。もっと売れていないと思っていたのですが、19号沿いがよかったのでしょうか。

このあたりに住むなら、地下鉄までもっと近い方がいいと思っていたのですが、学校も近くにあり、バスも走っていそうですから暮らしやすいのかもしれません。

[94: ＯＬさん]

あと１１戸ですか。
エレベーターは管理費の安さからみて１基じゃないかと。

[95: 匿名さん]

高級物件でもないので、エレベーターは１基でしょうね。

[96: 匿名さん]

エレベーターは多いと管理費がかかりますから、1つで充分です。
住む側としては多いと便利でしょうけれど、多いと費用もかかるので・・・。

[97: 購入経験者さん]

最終期分としてあと１１戸。
エレベータがあってもなくても管理費は１万円ちょっと。

[98: 匿名さん]

値引きチラシ入ってた

[99: 社宅住まいさん]

最終期分としてあと３戸。
結構いいペースです。

[100: 匿名さん]

名古屋の上流階級はみんな東区に住んでいた
名古屋城から東側一帯、熱田大地の上、かつては蓬莱島と呼ばれた場所
名古屋城から西側は昔は海に面していて、東区は陸地から突き出した半島のような場所だった
東区以外の場所はほとんど農地や山で
その東区でも最も高貴な場所・・・それが徳川アドレス