ヴェルディーク徳川

[ヴェルディーク]

ヴェルディーク徳川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市東区徳川一丁目１７７２番
　　　　他
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩12分
間取：2LDK-3LDK
面積：59.42平米-75.06平米
売主：株式会社オンズコンフィアンス

公式URL：http://www.onze-confiance.co.jp/mansion/vd_tokugawa/
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

徳川一丁目のマンションですか。
文教地区・学区も申し分ない立地で子育て世代にはいいですね。
公共交通機関は基幹バスのみなところが少々引っかかるかな。

ヴェルディークというマンションブランドに馴染みがないのですが、
どんなマンションになるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

コンサート予告みたいなホームページですね。

[4: 匿名さん]

徳川一丁目は便利だ

[5: 匿名]

15階建て５６戸販売ということでこれから楽しみです。２LDK　３LDK、販売は１２月から、HPのデザインはひきつけますね。完成は来年８月。駅まではちょっとあるのかな１２分じゃ歩けない距離ではなさそうです。

[6: 匿名さん]

サイトのイメージ的にファミリー層よりDINKSや独身がターゲットのマンションなのでしょうか。
文教地区であり近くに良い学校がたくさんあるのでファミリーにも良い街だと思います。
最寄駅は名鉄森下駅になるのでしょうか？
千種まで行けない事もなさそうですね。徒歩だとどちらもちょっとキツイかなぁ。

[7: 匿名さん]

駅まで歩いた人はいますか？
徳川1丁目は住んでみたい地域です。
公共機関があまり便利そうではないのが気になりますが、どうでしょうか。

[8: 匿名さん]

実質使えるのは基幹バスのみなんじゃないでしょうかね＞公共交通機関
基幹バスも朝や夕なら5～10分ごとに栄・名駅まで行くバスが出ています。

一番近いのは高岳駅なのでしょうか？
森下駅にも歩けないことはないと思いますが15分は掛かりそうですね。

[9: 匿名さん]

徒歩での生活を考えてるなら立地は悪いね
徳川園の南西、徳源寺の西側
駅までは高岳も大曽根もかなり距離があるし、車の交通量も多くて危ない
栄まで出る時は市バスが中心になるけど、
この辺でマンション買う人はふだんは自転車か車が基本だと思う

よく歩く人ならわかると思うが、
駅徒歩◯分ってのはリアルに考えると10分前後がギリギリだよ
15分越えるとありえない世界（2区間歩きに等しい）

[10: 匿名さん]

高岳の駅まで１２分みたいですね。
バス使えばベストな立地じゃないですかね。

[11: 匿名さん]

バスでは時間不正確だから不便だわ

[13: 匿名さん]

マンションの中のモデルルームでした。
なかなかカッコいいです。
あとエントランスが立派でしたね。

[14: 匿名]

販売開始でいかがでしょうか
ＨＰは他にない感じのデザインで目を引きますね
モデルルームも落ち着いた感じでよさそうにupされています

[15: 買い換え検討中]

デベロッパーの評判はどうなのでしょうか。

[16: 周辺住民さん]

地下鉄駅から少し距離はありますが、住んで不便な土地では無いです。
自分は丸の内までほぼ毎朝自転車通勤してますが苦ではありません。
又買い物面では近隣に24時間営業のスーパーや商店街が近くにあり便利です。
デベロッパーについてはあまり聞きなれない社名なのでネットで調べてみようかと思います。
価格的には近所の中古マンションと比較して割安感があり魅力的だと思います。

[17: 匿名]

オンズコンフィアンスってマンション一棟安く買い取って、再販する会社じゃないの？

[18: サラリーマンさん]

それは別のマンションのことでしょ。

[19: 匿名さん]

仕様がそこそこよくて、この値段ならお買い得感がある気がします。
最近、ヴェルディークのマンション名古屋でよく見かけますね。

[20: 匿名さん]

ここも買取

[21: 不動産業者さん]

何を買い取り？。

[22: 匿名さん]

はじめ

[23: 匿名さん]

確かに価格は他と比較しても安いですね。

[24: 匿名]

本体がやすくてオプションや管理費が高いとというわけでなさそうですがどうでしょう
いろいろ標準で賄われているし、複層ガラスだったりしますね。

[25: 匿名さん]

徳川の住所でこの価格帯なら悪くないですね。
文教地区でもあって住みやすさもそこそこです。
車通勤の方には良いと思います。
ヴェルディークのマンションってあまり聞かないですがどんなマンションなのでしょうね？
サイトの印象はシングル・DINKS向けかなと思ってしまいますが。

[26: 匿名さん]

西向きはイヤだわ

[27: 匿名さん]

ですね。西向きはナイですね。

[28: 匿名さん]

名駅の方にもありますね。

[30: 匿名さん]

３ＬＤＫのプランが多いので、
基本的にはファミリー向けかなという印象です。
学区の雰囲気が良いので、
それもあってこの辺りを検討しています。

[31: 匿名さん]

20年も昔の話だけれどもこの近所に住んでいた。19号に面した西向き賃貸マンション。
夏になると毎晩暴走族がうるさくて。週末は最悪だった。
今はどうなんだろう？
栄まで自転車通勤していたから便利だったけれど。

[32: 匿名さん]

西向きは夏になると最悪です。

[33: 匿名さん]

東区は最高学区です

東海高等学校　72
旭丘高等学校　72
明和高等学校　71
名古屋高等学校　69
旭陵高等学校
愛知商業高等学校
名古屋市立工芸高等学校
金城学院高等学校
至学館高等学校

名古屋市内のトップ3校が隣接
東海は東大合格者数もさることながら医学部合格者数が全国1位

[34: ご近所さん]

確かに夏場は暴走族がうるさいですね。

[35: 匿名さん]

どこの駅も微妙に遠い感じの距離ですね。
一番近いのが高岳で、歩くと実質１０分ちょっとでしょうか。
あとはバスに乗って森下という手もあると思います。
バス自体は乗っている時間は短いですが、
帰り道には重宝するかもしれないです。
どこに行くかにもよるかもしれないですが
一応複数路線使える感じではあるのですね。

[36: 物件比較中さん]

立地に惹かれてモデルルームへ実際に見学へ行ってきました。
耐震構造や設備などは最新式なだけあってとても魅力的で、セキュリティ面もまずまずしっかりしているように感じました。


が、しかし。

運が悪かったというかなんというか…担当の方が非常に感じ悪かったです。
新人社員にまかせっきりで、支払いのシュミレーションなどもしてくれず、帰る際にチラリと顔を見せて「お疲れ様でした」と言っただけで、見送りも新人社員の子でした。


それが目的で行ったわけではないので別にいりませんが、VISA商品券プレゼント！と広告には書いてあったのに、「後ほど郵送します」と言ったきりで、かれこれ１ヶ月以上も音沙汰なし。


「大きな買い物を考えているのに、あの対応はない」ということで、他の物件を検討中です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[37: 匿名さん]

お客様目線や接客術が欠けてますよね。商売の基本でしょう
どんな素晴らしい商品も売る人がいなければ売れないし、
買う人がいなければ作っても無駄なんです
いったいどういう社内教育をしてるのか

[38: 匿名さん]

上記の様なカキコミを見ると、買ってからのアフターが気になってしまいます…。
この会社の購入後のアフター体制は大丈夫なんでしょうかね？？

[39: 匿名]

見学に行きましたが、担当者が感じ悪く（人の話を聞かない、馴れ馴れしい等）なにより西向きに道路側にバルコニー…というのが気になり、検討から外しました。お値段は良かったんですが…。

[40: 匿名さん]

担当者クビにしろ。社会人失格

[41: 物件比較中さん]

会社のＨＰ見たらここのマンションに興味なくなりました

[42: 匿名]

営業を買うわけではないけれどやはり気持ちよく買い物したいですし、わからないことなどは一緒に寄り添ってほしいなと思っています。間取りもいいし、角住戸に魅力を感じているのですが。

[43: 匿名さん]

マンションは高い買物ですからね。プリウス10台分です
遠慮はいりません

[44: ご近所さん]

すぐ近くに長く住んでいる者です。

ココは、かつてパチンコ店から「人形の秀月」だった場所。

市電が何系統も集まり、交差点近くにお店もたくさんありましたが、
今は死んでしまったかのような街です。

確かに、徳川という地名はインパクトがあるかと思いますが、
昭和50年代に無理やり町名が変わっただけの事。
由緒はありません。
もちろん尾張徳川家に縁のある場所ですし、栄にも名古屋駅にも近い場所です。

賑やかになるので、たくさんの方に住んでいただきたいのですが、
今は、決して住みやすい場所ではありませんよ。

徒歩圏内にあるスーパーはマックスバリュ一軒だけ。
目の前は片側5車線の幹線道路です。
緑なんて全然ありません。

都会に住んだことのない方なら、興味はあると思いますが、
小さな子供を育てる場所ではないと思います。

でも人が増えるのは嬉しいです。
ぜひ、ご検討くださいね。

[45: 匿名]

Aの角住戸は窓もありいいと思いますが景色はどうでしょう

お風呂に窓があり明るい日差しが入るとまた癒されますね

[46: 物件比較中さん]

ここ販売は順調なのかな。
他と比べても仕様はいいし価格も安いと思うんだけど。

[47: 匿名さん]

もう２期だしまあ売れてんじゃない。
テレビで何回か特集してたのは見たけど確かに設備はよかったですね。

[48: 匿名さん]

>>45
お風呂に窓があるっていいですね。この季節になると特にそう思います。マンションだとどうしても密閉状態でカビが心配なので、通気のできる間取りは良いなと思います。

[50: 匿名さん]

徳川の名前のつくマンション、いいですね。
一番近くの駅は高岳ですか。

小川の交差点を北、なんとなくの位置がわかりました。

下町風情が少し残る街かな？と思います。

高岳までは市バスがありますか？

[51: 匿名さん]

確かに営業の存在っておおきいですね。
どうしてもここが気に入ったという物件であれば、多少営業の人が感じ悪くても購入を検討すると思いますが、いくつか候補が上がっているうちの１つで、対応が悪いと、候補から外れる可能性があります。
すごく気に入っていた物件だとしても、やっぱり気持ちよく購入したいですよね。
対応の教育をもう少し頑張ってもらいたいです。

[52: 匿名]

水回りが近くていいなと思います。家事導線が近い分楽ですし、
玄関からリビングへの見晴らしが良すぎますね。床面がフラットでゆったりした感じはいいです

[54: 匿名さん]

東区で尾張徳川の由来と言うと、建中寺
尾張徳川家の菩提寺

[56: 匿名さん]

竣工前完売は無理だったか
ちょっと大き過ぎたな

[57: 匿名]

でも200戸以上の近所のライオンズは完成半年前に完売だよね。少し駅に近いかな。

[58: 匿名さん]

ライオンズは人気あった
中古でも買いたいって人が今も多い

[59: 匿名さん]

225戸を６期で売っちゃったからね。

[60: 匿名]

場所と土地かな。価格はまあまあ。ここも広い道路に面してなければねぇ。

[61: 匿名さん]

ですよね、19号は渋滞することも多いので、
騒音も気になりそうですね。
また、完全な西向きマンション。
冬は暖かくていいですが、夏は厳しいですね。
ガラス手摺なら少しは軽減されるでしょうか。

[62: 匿名さん]

ライオンズは北側二車線の交通量の少ない道路に面していて東西と南は一方通行の車がわずかしか通らない道に囲まれて理想的だった。ここは19号線だから夜も来る気多いとおもう。

[63: 匿名]

修正 来る気→車

[64: 匿名さん]

外堀通から来る車も多いですね
信号が多いので、信号待ちの車の量も増えますね

[65: 匿名さん]

マンションは南南東〜南東向きが日当たりのベスト
南南東＞南東＞南＞南南西＞南西の順
南よりやや東に向いたマンションでは朝の時間帯により多くの光が入る
南よりやや西に向いたマンションでは夕方の時間帯により多くの光が入る
サラリーマンの家庭では朝6時には起きて支度をすることが多いので、
早い時間から明るくなる南南東〜南東向きのマンションの方がより多くの光を浴びる
サラリーマンが夕方帰宅する時は日の入り後だから

[66: 匿名]

ここっていいですね。設備はまあまあだし、代官町のライオンズより安いんでしょまだ売れてないのかな？

[67: 匿名さん]

駅までの距離がちょっとあるかな～という感じでしょうか。
自分は基本は交通手段のメインは車なので大丈夫なのですが、
子供が通学の際に駅まで距離があると大変かなぁって思ったりもします。
雨の日は朝くらいは駅の近くまで送ってあげてもいいんですれどね。

[68: 匿名さん]

１９号交差点の手前に位置するので、信号待ちの車で空気は悪そうですね。
あとベランダが西向きなので夏場の暑さとたまに通る暴走族の騒音が難ですね。
交通は自転車で栄通勤出来るのは魅力。
反面、公共交通機関は地下鉄にも基幹バス亭にも微妙に遠いのが惜しい。

[69: 匿名さん]

市の中心部なんだけど微妙に近いようで微妙に遠いという場所
住宅としては適してるけど

[70: 匿名さん]

近所のプレティナより少し安いけどやっぱり広い道路から二区画ほど入ったプレティナの方が良かった。地下鉄にも近いし。

[72: 匿名さん]

物件近くに学校がありますので、子育てするには問題はないのですが
19号脇にあるので、どうしても排気とか騒音など気になるかもしれません。
電車通勤する方は、駅まで徒歩ですと多少遠く大変ですが
バス停留所も近いですし駅近くの駐輪場を借りると駅まで行くのに楽になります。
後買い物するスーパーが多く商店街もあるので、買い物などは便利だと思います。

[75: 匿名さん]

まだ完売していないのでしょうか？今回、他の新築マンションを購入しましたが、いろいろ検討するにあたり候補の１つだっただけに、気になります。

[76: 匿名さん]

まだ売れてないですね
駅遠の割に部屋が狭く、大通り沿いですからね
でも今は中に入れるから、騒音の具合はよくわかりますので検討してる方にはいいのではないでしょうか

[77: 匿名さん]

値段が安いのがいいですが、少し高くても納得いく物件と考えると違う物件も見たくなります。
19号沿いなので、夜でも車通りは多そうですよね。

A,Dプランはバルコニーも2つあって、便利そう。

今住んでいるところは、北側のバルコニーにスタッドレスタイヤを置いているので、2つのバルコニーがあると便利だと思います。

[78: 匿名さん]

販売戸数１１戸となっていますが、実際の残り戸数はどうなんでしょうか？

[79: 匿名さん]

販売戸数11戸で変わりないと思います。
駅から遠いのに静かな環境とは言い難い場所ですからね、
この辺りは19号が混みやすい位置でもあるので、
排ガス等空気も良くない、車で出掛けにくいなどの理由で
敬遠される方が多いのかもしれません。

[80: 匿名さん]

19号沿いなので、自動車通勤をされる人ならいいかもしれません。

ですが、東区を希望する人は大曽根、矢田など地下鉄、名鉄を使う人が多いでしょうから。
もっと南だと栄まで市バスもあるのですが、ここは離れていますし。

交通機関まで距離がある分、人気がなかったのだと考えられます。

[81: 匿名さん]

以前物件を見学したことがあります。
値段の割に設備は良かったです。
ただし交差点手前に位置するため駐車場から車を出しにくそうだった事と、排ガスでベランダに干した洗濯物が汚れそうだったので多少高くても他の物件にしました。

[82: 匿名さん]

12/14に見学してきました。
残りは５戸（AタイプとDタイプ）だそうです。

[83: 匿名さん]

82さん、情報ありがとうございます。
他のタイプの部屋はもう完売してしまったのですね。

駅までは距離はあるものの、わりとゆとりのある間取りと
そして価格がかなり惹かれるところがあります。

不利な部分がある分、建物自体は頑張っているんでしょう。

[85: 匿名さん]

間取りはコンパクトな感じですね。
ファミリーでもＤＩＮＫＳでもすめそうなマンションです。
自分的には駅からの距離が少しネックかな

[87: 匿名さん]

そうなんですよね。
すぐ近くに路線バスのバス停があったりするといいのですけれども。
お値段と設備と広さ的な物はとてもいいのですけれど、特にお値段に関してはこの距離なのでこれくらいのお値段じゃないと～というところがありますね。

[88: 匿名さん]

大変いい物件ですね。武家屋敷の街を連想させる東区徳川の住所は魅力的。完売した近所のプレティナよりはやや駅に遠いのと大通り沿いなのが残念な点ですが価格もそこそこだし売れない理由が判りません。

[89: 購入検討中さん]

ここはエレベーターは何機ありますか？

[90: 匿名さん]

最終あと３邸となっていますね。年末年始でもけっこう売れたんですね。
そのうち１邸が事務所使用だった部屋なんでしょうか。価格は安くなっているんでしょうけど、お問合せ下さいとなっていますね。
残っている部屋の間取りはすべてＤタイプなんでしょうか？南側に窓のある角住戸で悪くないですね。設備もまずまずですし、柱が外に出ていて部屋の隅がすっきりとして気持ちのいい間取りですね。床暖房の説明がないようですが、オプションでしょうか？

[91: 匿名さん]

19号線なので、車の出し入れは難しいかもしれませんね。
特に北に行きたい時は、どうやって行けばいいのか悩みそうです。

このあたりに住む人は、利便性も求めますから地下鉄に近かったり、バス停が近くにあるといいんですけれども。

高校が近くに多いのはいいですね。

[92: 匿名さん]

エレベーター何基でしょうね？
この戸数だと１基くらいが妥当かなとは思っています。
普段のランニングコストもそうなのですが、
将来的に交換になった際、この戸数で負担を分け合う事を考えると
これ以上多いと厳しいように感じますので。

[93: 匿名さん]

あと３邸なんですね。もっと売れていないと思っていたのですが、19号沿いがよかったのでしょうか。

このあたりに住むなら、地下鉄までもっと近い方がいいと思っていたのですが、学校も近くにあり、バスも走っていそうですから暮らしやすいのかもしれません。

[94: ＯＬさん]

あと１１戸ですか。
エレベーターは管理費の安さからみて１基じゃないかと。

[95: 匿名さん]

高級物件でもないので、エレベーターは１基でしょうね。

[96: 匿名さん]

エレベーターは多いと管理費がかかりますから、1つで充分です。
住む側としては多いと便利でしょうけれど、多いと費用もかかるので・・・。

[97: 購入経験者さん]

最終期分としてあと１１戸。
エレベータがあってもなくても管理費は１万円ちょっと。

[98: 匿名さん]

値引きチラシ入ってた

[99: 社宅住まいさん]

最終期分としてあと３戸。
結構いいペースです。

[100: 匿名さん]

名古屋の上流階級はみんな東区に住んでいた
名古屋城から東側一帯、熱田大地の上、かつては蓬莱島と呼ばれた場所
名古屋城から西側は昔は海に面していて、東区は陸地から突き出した半島のような場所だった
東区以外の場所はほとんど農地や山で
その東区でも最も高貴な場所・・・それが徳川アドレス