Ｂｅｌｌｅｓ坂

[はる坊]

坂エリアでマンション購入を検討中です。
Belles坂なら価格的にも届きそうなものの、大きな買物なのであと一歩踏み出せません。
購入された方、検討中の方、ご近所にお住まいの方、意見交換をしましょう。

[281: 匿名はん]

内覧会お疲れ様でした。
うちも数箇所指摘をしました。些細な事が大半でしたが。

引渡し前にはサービスワックスをかけてくれるはずなので、それまでにはきれいになっているのではないでしょうか。
うちは他所の業者にフローリングのコーティングを頼んでるのでサービスワックスは不要でお願いしてるので、こんなもんかなって感じました。

鍵渡しまで一ヶ月きりましたね。とても楽しみです。

[282: ワックスは自力さん]

内覧会お疲れさまでした。
部屋はやはり掃除してない感じでしたね〜。壁にも薄い汚れが残ってましたし。
でも大きな欠陥が無くて良かったです。

鍵渡しまで一ヶ月きりましたね。そろそろ引越の準備で荷物をまとめますか。
思い出の品とかが出てきて、なかなか進まないでしょうから。。。

[283: 69]

内覧会お疲れ様でした。

うちも基本的な住居としての性能面ではまったく問題がありませんでした。
また、思った以上に良い出来だとおもいました。
西松建設の担当の方の対応も非常によかったです。

しかし、ちょこちょこした手直し箇所は数箇所ありました。
確認会でまたしっかりとチェックする予定です。

鍵渡しまで一ヶ月きりましたね。とても楽しみです。

[284: 光]

69さん

家電・家具等の買い物、引越しの準備、ローンの関係等やること一杯ですね。
大事な週末の時間を有効に使ってください。体力的にはつらい（私だけかな？）けど楽しい期間です。1つアドバイス、鍵を貰ったら、もう自分の部屋です。すぐに、掃除・ワックス掛け（これで部屋のチェックができます）。次に、大きな買い物（家具・家電）の搬入（日時を業者と打合せの事）。そして、引越しです。家具等の配置は考えましたか。簡単な図でも書いて引越し業者のリーダーに渡すと、いちいち指示をしなくても配置してくれます。それをチェックするだけ。イメージと合わないときはすぐに相談、さすがプロです良いアイデアを出してくれます。

もう少しで素敵なマンションライフを楽しめます。
身体に気をつけて、がんばってください。

[285: 69]

光さん

アドバイスありがとうございます。

がんばってマンションライフを楽しみたいと思います。

[286: 光]

書込みないですね。
皆さん、
引越しの準備は順調ですか。
忙しく楽しい日々を過ごしていますか。
秋、10月ですが暑い日が続きます。ガンバレ。
落ち着いたら書込み願います。

[287: 匿名さん]

いよいよ今週です。皆さんは一番初めに何をするのでしょうか。
私はたぶん部屋をひと通り見回してしみじみしてると思います。
楽しみです。

[288: 入居予定さん]

鍵渡し、いよいよ明日ですね。
契約してから１年以上ありましたがあっという間でした。
まだ引越しという大仕事が残っていますが、みなさん頑張りましょう！
そしてこれからよろしくお願いします。

ところでみなさんは入居のあいさつはどうされますか？
うちは同じフロアと上下は挨拶に伺おうと思っているのですが・・・

[289: 匿名さん]

みなさん無事に鍵を受け取られましたでしょうか？
いよいよ後は引越しですね。
住人となられる皆様、これからどうぞよろしくお願い致します＾＾

２８８さん
わたしは上下と隣だけでいいかなーと軽く考えていたのですが・・
そうですね、同じフロアの方とは顔を合わせる機会も多いですし、挨拶しておいた方がよさそうですね＾＾；
参考になりました。
ありがとうございました。

[290: マンション欲しい]

住民版へ新しいスレッドを立てました。
ご覧の方は、そちらへどうぞ。
皆さんの意見お待ちしています。

[291: 69]

住民版スレッド　先ほど覗いてきました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26260/

購入者の皆さんにお尋ねしたいのですが、光さんも新掲示板にも参加していただいてよろしいでしょうか。
今まで、色々な情報を書きこんでくださった方ですし、なにより同じBellesシリーズの住民ですし、
光さんさえ差し支えなければ、是非おこしいただきたいと私は思っております。

[292: 光]

ありがとうございます。
ぜひ参加させてもらいます。

皆さんの話聞かせてください。
国道の騒音・上の階の音等またはキッチン・押入れ等装備の事色々と心配事がありましたが如何ですか。また、引越し・ローン契約等はどうでしたか。

[293: ６９]

６９です。

Belles坂に入居して、約２ヶ月が過ぎようとしていますが、
私なりにこのマンションを５段階で評価してみました。
（５：かなり良い　４：良い　３：普通　２：悪い　１：かなり悪い）
（長くなりますので、興味のない方は読み飛ばしてください。）

日々の買い物　４
スーパーが近く、また思っていた以上に品揃えも良く、値段もそう
高くないので満足しています。ホームセンターも品揃え豊富です。
ただ、周辺でそろわないものは週末に広島方面に車で出かけて
いったりすることもあります。

住んでいる方々　４
エレベーターで出会った時など、どの方も積極的に挨拶してくださいます。
引越しの際、ご挨拶に行ったときも、皆さん非常に感じの良い方々でした。
もちろん全員に会ったわけではありませんが・・・。
ゴミだしなども私の見る限りでは皆さんルールを守っているようです。
バイク置き場や駐輪場も乱れてはおりません。
小さなお子さんがエレベーターの非常ボタンを押すことがあったようですが、
今は収まったようです。
管理人さんもお客様駐車場や掲示物など、よく管理してくださっています。

周辺の音　３
窓を閉めていれば、昼間はほとんど聞こえませんが、空気が澄んでいるせいか、朝方に
電車の音が若干気になります。しかし、睡眠を妨害されたりするほどではありません。
夜中（１２時半過ぎから５時半頃まで）は電車もなくとても静かです。
役場の放送は非常に良く聞こえます。
自動車の騒音はまったくといって良いほど聞こえません。ただ、たまにバイクでパルティフジ周辺から
なぎさ公園あたりを単独で爆走する奴がいます。警察学校が出来れば取り締まってくれないかなぁ。

生活音　３
上の階の方（子供さん）の足音がたまに聞こえます。
しかし不快というほどのものではありません。
むしろ、床のコンクリートは非常にしっかりしているという印象です。
直床ですが充分満足できる仕上がりです。
生活音に関しては、お互い様というところでしょうか。
我が家は近い将来、防音のタイルカーペットを敷く予定です。
隣の方の音や水の排水音、話声などはまったく聞こえません。

[294: ６９]

つづき

建物　４
非常にしっかり造ってあるという印象です。
壁紙や床材などの仕上げも満足できるレベルです。
今のところ、管理会社を呼ぶような不具合はありません。

環境　４
周りに高い建物がないため、風通し、日当り、眺めは良好です。
海田大橋の夜景がきれいです。

設備　３
食器洗浄器とミストサウナは我が家では未だ使ったことはありません。
（使ったら手放せなくなるという人が結構いるようですが・・・。）
浴室暖房は浴室がすぐに温まり、冬場は洗い場が寒くなく重宝しています。
また、カラリ床は水切れが良く、換気すると１時間位で
浴室は乾燥してしまいますので、カビなどの発生は少なくなると思われます。
２ヶ月の使用でカビはいっさい発生しておりません。
また、湯船のお湯を抜くと配管を自動洗浄してくれます。
床暖房は結構良いですが、カーペットを敷くと効率が悪いでしょう。暖房はエアコンで充分です。
給湯器は、お湯を多く使うことを想定しているためか、２４型を採用しているので性能は高いです。
トイレは脱臭装置が大変よく働いているようで、臭いがほとんど感じられません。
汚れも付きにくいようです。水も自動で流してくれます（もちろん手動でも流せます）
ウォシュレット、恐るべし。
２４時間換気は多少作動音がします。外気が入ってきますので
冬場はまめに入り切りした方が良いかも。

交通の便　３
坂駅までは私の足で８分、ゆっくり歩いて１０分程度です。ナイスムラカミ側に出るよりは
川沿いの道から町役場に抜けた方が近いです。坂駅周辺は歩道がしっかりしているので
徒歩でも安心です。唯一の難点はダイキＥＸから役場あたりまで、街灯が少ないことです。
幹線道なので、夜中でも車は結構走っていますが、女性の方は、１本北側の住宅街を通る方が
良いかもしれません。ほんの少し遠回りにはなりますが、こちらは街灯も多く非常に明るいですし、
万が一の場合は、民家に助けを求めることもできます。
電車は広島駅まで１７、８分です。
２１時を過ぎると１時間に２本程度ですが、自然とその時間に合わせて行動するように
なるので私は苦にはなりません。
終電は広島駅初で０時１２分、呉駅初で２３時０１分ですから、少々遅くなっても
電車で帰ってこれます。
車は３１号線が海田市・矢野あたりで混みますが、私は許容範囲です。
有料の橋を使うと早いです。海田大橋を通ると仁保ＪＣＴまで確か１００円です。
（回数券を買うとさらにお徳ですが、私は１回しか使ったことがありません）

駐車場　４
平面駐車場なので、出し入れは楽です。エントランス先の車寄せはやはり便利です。
洗車場もあって損はないと思います。

ポケットパーク　２
要らないかも。将来、何か別のことに利用できないかなぁ。

[295: ６９]

つづき２

機密性・断熱性　５
暖房はすぐ温まります。おそらく夏の冷房の効きも良いでしょう。

結露　４
２４時間換気を切っているとサッシのアルミ部分が多少結露します。
ガラス面もほんの少し曇ります。
しかし、窓枠や床が水でべたべたになるというほどではありません。

テレビ　５
デジタル放送は非常にクリアに入ります。ＢＳ・ＣＳ放送の受信も良好です。

無線ラン　２
我が家では無線ルーターを光ファイバーの屋内引き込み場所（物置の中）に設置すると、
リビングでは電波が弱かったので、現在は空配管にランケーブルを通し、リビングに
無線ルータを設置しています。空配管にはあらかじめ針金が通してあるので
ランケーブルとコネクターを買ってくればどの部屋にも自分で通せます。もっとも長い
距離を通しても１５ｍあれば足ります。我が家は将来性を見越してカテゴリー６のケーブル
を通しましたが、カテゴリー５でも信号の損失はほとんどないと思われます。

セキュリティー　４
エレベーター内の防犯カメラは安心感があります。
また、カメラの映像はすべて記憶されており、また管理人室ではモニターされているようで
不審者がいれば、管理人さんがすぐ声を掛けてくれます。
アイルスさんにはまだお世話になったことがないので、どれくらいで駆けつけてくれるかは
わかりません。

呼び鈴　３
エントランスにはカメラが付いていて良いのですが、玄関先の呼び鈴は音声だけなので
ここにも、カメラがついていればなお良かったです。
まあ、ドアスコープで覗けば事足りますが・・・。

デベロッパー、建設会社、管理会社　４
管理会社は付き合いが短すぎて何ともいえませんが、購入から入居に際しての手続きや書類の送付等
に関してデベや建設会社、管理会社に落ち度はありませんでした。内覧会での指摘はありましたが、
きちっと対応してくれました。

管理組合　？
まだ立ち上がっていません。そろそろかな？

総合　４
おおむね満足です。私は２００７年末にこのマンションを青田買いしましたが、価格も最初から
低く設定されていたので、不動産バブルが崩壊した今でも買って損はなかったと思っています。
過去には、この掲示板で「坂の激安マンション」と罵倒されたこともありましたけどね（笑）

長々と書いてしまいましたが、購入を検討している方の参考になれば幸いです。
しかしマンション購入の際、色々調べたので、これでもまだ書ききれてません。
もしご質問等ございましたら、遠慮なくお聞きください。私の分かる範囲でお答えいたします。
最後までお読みいただき、、ありがとうございました。

[296: 匿名さん]

↑長いよ…。住民板があるじゃん。

[298: 69]

隣の芝は青く見えるとはよく言ったもので、私もマンションを購入したにもかかわらず他の物件が気になったりしています。

先週と先々週、週末暇だったので、ドライブがてら、今売り出している即入居可のマンションを見に行ってきました。買い換える気はさらさらないので、モデルルームを見たりパンフレットをもらったりは出来ませんし、中にずかずか入っていくわけにもいきませんから、周辺からそっと見させていただいたに過ぎませんが・・・。
築３年の中古でしたが、駅周辺で専有面積が１００平米以上あり、価格も２１００万円代などという、Belles坂を購入していなければ、真剣に購入を検討していたであろう魅力的な物件もありましたが、中には外装のタイル張りがなんとなく雑だったり、打ちっぱなしのコンクリートに素が多かったり、あまり出来が良くないのではないかと思われるものや、通路や建物周りなど、駐輪場以外のところにバイクや自転車が停まっていた物件もありました。

また、地盤沈下を起こしているのではと思った地域もありました。周辺の道路が妙に波打っているのです。マンション本体は安定した地層まで杭を打っているでしょうから心配はないでしょうが、駐車場や建物周りの土地の経年変化や、液状化などは多少心配な気がしました。

Belles坂も埋立地ですからその心配は皆無ではないのですが、聞いた話によるとここは埋め立ててから８０年以上経っているそうです。正確な埋め立て年数まではわかりませんでしたが、１９４６年に米軍が撮影した航空写真をWEBで発見し、Belles坂の周辺と町役場の周辺だけは、少なくとも埋め立てられてから６０年以上経っていることは確認済です。フジグランのある北新地や森山の周辺などは、当時はまだ一面の海でしたが・・・（笑）
周辺を散策しても異常は見受けられないので、同じ埋立地でもここの土地はかなり安定しているのではないかと思っております。

最近知人が家を買いまして、その人からの情報では今年に入ってから不動産屋さんへの問い合わせも増えているそうで、お買い得感も出てきたようです。
購入を検討されている方々が良い物件にめぐりあえることを祈っております。

[299: 69]

追記

蛇足ですが、Belles坂も残り８戸になったようです。私が入居した３ヶ月前はまだ１５戸ほど残っていましたから結構、早いペースで売れているみたいです。棟内モデルルーム用のお客様駐車場にも、ちょくちょく車が止まっていますし・・・。
ご興味のある方は早めにモデルルームにいった方がいいと思いますよ。

[300: 69]

電気温水器でもガス給湯器でも、フルオートとセミオート（メーカーによって呼び名は違いますが）タイプがあり、どちらも自動でお湯はりは出来ますが、セミオートは高温足し湯はできても、追い炊きはできないなど、使い勝手には差があります。

ファミリー向けマンションの場合、賃貸目的で建てられたものはセミオートタイプを、分譲目的のものはフルオートタイプが付いているのが一般的だと思ってました。

しかし、最近の住宅情報誌を見ていると、現在建設中のマンションの中には、分譲でもセミオートを採用しているマンションがあるのですね。

独身向けならともかく、家族向けならフルオートのほうが便利だと思うのですが・・・・。