Ｂｅｌｌｅｓ坂

[はる坊]

坂エリアでマンション購入を検討中です。
Belles坂なら価格的にも届きそうなものの、大きな買物なのであと一歩踏み出せません。
購入された方、検討中の方、ご近所にお住まいの方、意見交換をしましょう。

[261: 69]

257さん

坂町周辺ではスタッドレスはほぼ必要ないでしょう。
特にここ数年は、平野部では雪はほとんど積もっていません。
付け替えやタイヤの保管等を考えると、処分してしまってもよろしいかと・・・。

私は、チェーンを準備しておりますが、こちらでは一度もつけたことはありません。
ただ、雪が積もるのは皆無ではないので、万が一のため準備しておくと安心です。


ローンについては、6月以降は金利があがりそうな気配です。
毎年、夏場は金利が上昇する傾向があるようですので、まだの方はそろそろ決めたほうが
いいのではないかと思います。

[262: 入居予定さん]

２５９さん
２６１さん
ありがとうございました。

万が一の場合は交通機関を利用するとして（通勤もＪＲで通えるので）、早速買い取りに出しました。数千円にしかなりませんでしたが・・・

ローンについては、もみじの１０年固定（期間３０年）にしようかと思っておりますが、正直どこがいいのかよく分からず迷っています。

[263: ３社員]

入居予定者です。
私は住宅ローン素人でしたが、自分なりに色々と調べて、随分と悩んでから決めました。
私の場合、初めは各社ローンを比較して一長一短に悩みましたが、様々な返済パターンから自分に一番合ったプランを決めた後は、優先順位が明確になって選択し易くなりました。
完璧な答えは誰も教えてくれないので、自分が納得できればいいと開き直りました。

[264: 契約済みさん]

本日南側のシートが取り外されました！

[265: riot]

南側が終わって、西側のシート、足場（あと少し残ってます）が取り除かれました。
西側は西日が強烈ですね……。何かしらの対策をしないと夏は大変そうです。と言うか、今でも暑そうです。

ローンの申し込みも終わったし。今はカーテンを買う店をどうしようかと考えてます……が。知人が一戸建てを新築した時に使った店を教えてもらったので、そこで決まりっぽいですけど。
他にもガラスフィルムとか、フロアコーティングとか……色々思案中です。
限られた予算内で収めるために頭を抱える日々です。

[266: 山舎院]

ザ・生活　が届きました。百均みたいなネームですな。
でも中を見ると欲しくなりますね・・・
入居予定の皆さんのご予定は？

[267: 69]

お久しぶりです。69です。

ミラーコートやバルコニーのタイルなど値のはるものがたくさんありますね。
皆さんご予算に応じてというところでしょうか。

私はいろいろ調べて、見比べて決めたいと思っています。
といってもあまり高いものは買えなそうですが・・・。

[268: 契約済みさん]

皆さんこんにちわ、入居まで２ヶ月を過ぎました、いよいよって感じで楽しみですね
ところでリビングのカーテンを通常ついている高さではなく、天井に近い位置につけよう
と考えている方はいませんか？（部屋が広く見える等）クーラーの位置などもあるので
実際できるのかわからないですが。

[269: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね。購入した部屋を見るのはとても楽しみです。

[270: 匿名はん]

やはりチェックシートとか持参しますか？
専門業者さんを連れて行く方もいるのかな。

[271: 匿名さん]

内覧会は自力でなんとか目を光らせようかと・・・。
とはいえ４０分でどれだけ見れるか
業者に頼まれる方は多いいのかな？

[272: 光]

１３ヶ月前(Belles光南)の話ですが、内覧会に業者を同行させた方は多分(私が見た限り)いなかったと思います。
私はチェックシートを持参したのですが、時間内では有効に使用できませんでした。それより、人数をふやしてチェックする方がいいと思います。眼の数を増やす。実際、私より家族・親戚の発見が多かった。また、内覧会終了後、部屋で休憩中に発見した箇所もありました。もちろん、時間外の発見でも建設業者に報告したら、丁寧に対応してくれました。
現在、1年点検によるアフターの作業が行われています。
他の掲示板をみると色々と問題を抱えるマンションが多いようですが、私は総じて、このマンションの購入は良かった思います。

[273: 匿名さん]

私は某マンションで専門業者に頼みましたが、視点が素人とは全く違います。
専門知識がない素人100人集めても敵わないと思います。
お金払って損はなかったです。

[274: 69]

光さん　お久しぶりです。

Belles光南は快適ですか？上の階の人の足音などは響きませんか？

さて、内覧会ですが、専門家を頼むのは確かに良いかもしれませんね。
ただ、私は今のところ自分で確認する予定です。

そこで、273さんにひとつ質問したいのですが、専門業者さんはどのような指摘を行った
のでしょうか？覚えている範囲で結構ですので、教えていただくことは出来ませんでしょうか？

[275: 光]

69さん
答えは、はいです。それと、上の階の音は時々響きますが、気になるものではありません。
余談ですが、低層階でも、宇品の花火バッチリ見えました。

気になるといえば、ひとつ、幹線道路(吉島通り)の下水工事の跡が車が通る度にドンドンと音がする事、これ結構マンションに響く。これから南道路の建設が本格化するので少し我慢しないといけないかも。平成21年度末に、東方面(宇品・海田)が開通。西方面(江波・観音・商工センター)は平成25年度完成予定。マンション周辺が整備されきれいになる。景観がかなり変わる。

私も聞きたい。
専門業者はどんな事してくれる？費用は？広島にあるの？ちなみに会社名は？

[276: 273]

業者の宣伝と思われても困るので敢えて掲示板での会社名は差し控えさせて頂きます。
私もネットで探し、友人には紹介しましたが大変喜んでおりました。

私のところは
玄関タイルの接着が一枚だけ悪いのでやり直した方がよい。
水回りで水漏れがする可能性があるので隙間を埋めたほうがよい。
脱衣所のサッシの継ぎ目に水が入る可能性があるので同様に埋めた方がよい。
天井裏に資材の残りがあった。
コンセントの固定が数カ所不十分。

など13点でした。不勉強でもあったのですが、殆どの指摘箇所は少なくとも私は自分では見つけられないと感じました。ちなみに我が家は今までで一番少ない指摘箇所だったとのことです。
また、以上の修繕について建設会社の担当者にも強く物を言って下さるので大変有り難かったです。また、業者が入ると担当者も緊張するようでタジタジという感じです。
費用は面積で決まり、私は35000払いましたが、結果的に安いと思いました。
自分でチェックするより、業者の仕事ぶりを見る方が楽しかったですね。最初からしっかり見ておけばよかったと思っています。
参考になりましたでしょうか？

[277: 光]

なるほど。
頼む価値はありますか。
天井裏・水廻りはチェックしてないな〜。
いつか見ときます。（大掃除の時かな）

[278: 69]

276さん
ご回答ありがとうございました。

明日がいよいよ内覧会です。
これを参考に頑張ってきます。

光さん
Belles坂も、嵐が吹き荒れる時期に突入です＾＾：
引越し準備等、大変ですぅ。ＴＴ

[279: マンション欲しいさん]

ベルズ坂　購入者のみなさーん
内覧会無事に終わりましたか？
当方も無事終了しました。
なかなか無指摘とは行きませんでしたが、係の人も感じ良く対応してくれました。
ただ一点、皆さんの部屋は綺麗に掃除されていましたか？
何かイマイチな感じて、ほんとに掃除してるのーって感じでした。
まだ掃除前なのかなー？？？？？

[280: 匿名さん]

はじめまして。わたしも購入者です。

ウチも大きな欠陥はなく、無事に終わりました。
もちろん無指摘ではありませんが＾＾；

２７９さん
同感です。私も掃除されていないと感じました。ほこりっぽいというか…。まだ内覧会の段階なので、引渡しまでに掃除するものなのかな？とも思ったのですが、どうなんでしょうね？確認会ではキレイになっているとうれしいですね。

鍵渡しまで１ヶ月を切りましたね。楽しみです。