Ｂｅｌｌｅｓ坂
| No.181 |
by 69 2008-02-18 20:36:00
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具体的な数字？それは管理費や修繕費がいくらが妥当かということについてですか？
180さんはどう思われますか？ 相場は住宅情報誌などをみれば、すぐわかります。Belles坂がそれからかけ離れているわけでもありません。では、それが妥当かというと・・・現段階では私にはわかりません。それは私達の今後の行動如何にかかっているからです。 管理費も修繕費もその内容を１つ１つ紐を解いて、無駄をみつけて改善すれば、結果とて抑えることができるでしょうし、その労を惜しんで管理会社に押し付けると、結局その工数は経費に跳ね返ってきて、お金を払うことになります。 つまりは、面倒なことを他者に押し付けて、その分、お金を余分に払って解決するか、自分達で出来ることをきちっとやって、無駄なお金を省くのか、私達の行動１つです。 私は無駄に散財したくないので、みんなでしっかり運営していこうと言っているだけなのですが・・・。 しかし他の区分所有者の方々に、「そんな面倒なことはできないしやる時間（気）もない。お金で解決したい」と言うのでしたら、それに従わざるを得ません。 一人でやるのはあほらしいですし、責任も持てません。第一、皆さんの協力が得られなければ無理です。確かに面倒ですし、工数（時間）もかかります。いろんな問題も起こるでしょう。でもやる価値はあると思いますよ。 「マンションは管理を買え」といいます。管理されたマンションとは、管理組合が問題解決能力をもったマンションであると思います。そういうマンションは資産価値もあまり下がらないようです。 Belles坂の管理組合はどうなりますでしょうか。期待したいですね。 それから、管理組合の運営方法やトラブル解決の事例 等は、その手の本がたくさん出てますから、まずはそれらを購入してご自身で勉強してみてください。私も勉強中です。 |
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| No.182 |
マンションのデベと管理会社が同族会社の時点でだめ。雑誌にも書いてありましたが、管理の収益より、修繕にかかる工事を提携した会社にやらせて、見返りに数パーセントの手数料を取っているとのこと。これが管理会社が儲かる仕組みとなっているそう。マンション販売でも設けて、その後の管理でも利益を上げる仕組みができている。ひどいのはその工事を素人
だからわからないということでぼったくりに等しい価格でやっている。本とこの業界はどこまで酷いのか！他人任せにせず自分たちの資産を守りましょう。 |
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| No.183 |
＞182
受け売りそのものだな。ちょっとカジッたくらいの知識をひけらかさないでね。 デベと管理会社がグループ会社ってことでダメ出ししてるけど、そう思うんなら もっと早くに書き込んでみなさんに教えてあげればー？ 大体、「修繕にかかる工事」って、どれだけあると思ってんの？ しょっちゅうあるわけないじゃん。 それに、大規模修繕する際は、管理組合が主導で数社から見積もり取って 決めればいいだけの事じゃん。どんな管理会社でも、管理組合を無視して独断で コトを運ぶ会社は無いよ。（もし、仮にあればそんな会社は切ればいい） グループ会社かそうじゃないか、いろいろ長所・短所はあると思うよ。要は管理会社 任せにしなけりゃいいじゃん。 「マンション販売でも設けて（儲けて？）」とあったが、それは大きな お世話じゃろ。デベだって当然利益あげるわ（笑） その前に…自分の打った文章をよく見直して投稿しようね。 誤字、見苦しいったらありゃしない。 |
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| No.184 |
多分管理会社に任せていたら管理会社の思うがままだと・・・。
修繕費よりも管理費の方が金額を見直ししやすいと思います。 それで浮いた管理費を大規模修繕費にまわすとかして もしものときの備えとして貯めておけばいいと思います。 私は他のマンションに住んでますが、管理費を年間100万削減できました。 それほど管理費をぼったくりされていたのです。 まあ、知り合いとかでビルメン業者の方かおられたら一度聞いてみたらいかがですか？ その金額が適正かどうかわかるんじゃないでしょうか。 |
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| No.185 |
それはそれは誤字が多くてすみません。誤字確認がめんどくさくて。別にひけらせてないですよ、私はそう思うといっているだけですが？183さんは人の意見に何かとけちをつけるタイプの方ですね。デベと管理会社は良く見なくても同じトータテと書いてある時点で私が言わなくてもわかると思いますよ。修繕にかかる工事は小さいものを入れたら結構あると思うのですが？それに組合を無視はしないと思いますが、数社っていっても見知らぬ工事会社に頼むのですか？結局つながりのある会社数社に見積もりを取ることになるだけだと思いますが？それと要は管理会社任せにしなければ・・・と言われていますがその話をしていたのですが？人のことをとやかく言う前にあなたも少しは勉強しましょう。
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| No.186 |
目くそ と 鼻くそ ガンバレ
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| No.187 |
そんなに管理会社がいやなら 買わなければいいでしょ こんな時期から不満タラタラいやな性格
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| No.188 |
あなたがここを購入した人間なら常識をわきまえてください。
こういうことは2Chにでも行ってください。 そのようなことを書いてみじめに感じません？ |
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| No.189 |
不満を行っているわけではないですよ？まだ管理が始まったわけではないですし。買った喜びにひたりたい気持ちもわからないでもないですが、多くの家族が住んで住宅を維持していかなくてはならないのですからいやな話にもなってしまうのではないですか？めんどうであれば他人任せにしてればいい話ですよ。そうして言われるがままに管理費や修繕費払っていけばいいのではないです。
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| No.190 |
↑日本語メチャクチャ説得力無さすぎ！
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| No.191 |
確認。182、185、189は同じ人だよね？
＞185 デベと管理会社は良く見なくても同じトータテと書いてある時点で私が言わなくてもわかると思いますよ。 意味がヨクワカリマセン。 ＞185 数社っていっても見知らぬ工事会社に頼むのですか？ そりゃそーだ。 ＞185 結局つながりのある会社数社に見積もりを取ることになるだけだと思いますが？ つながりの無い会社を探そう、自分たちで（笑） ＞189 不満を行っているわけではないですよ？ ↓ ＞182 マンションのデベと管理会社が同族会社の時点でだめ。 って言ってるじゃない（笑） まぁ、管理費等不信に思うなら、今のうちからでも販売会社を通じて 管理費の収支計画を詳しく教えてもらったら？とりあえず第一期は どっちみち今決まってる管理会社にお世話になるんだから。 |
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| No.192 |
別に説得してない。191は何か知ったかぶり。
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| No.193 |
管理費の収支計画については管理規約集に記載されていると思います。
管理規約集を参考にして管理費の見直しをされてみたらいかがでしょうか。 管理費で定額委託業務費用等の記載がありましたらその金額が見直すことができる部分だと思います。素人では適正金額なんてわからないでしょうから、やはり知った方に相談するのが一番だと思います。また、管理会社の方も適正金額を知らない方が多いようです。管理会社は何割か利益を取って下請けに丸投げです。下請けだけならいいけど・・・。 |
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| No.194 |
192、大丈夫？
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| No.195 |
皆さん盛んに議論されてますね。
ただ、匿名さんが多いので、誰が誰なのか、同一人物なのか、違う人なのか、わかりづらくて困ってます。出来ればお名前を入力してくだされば助かります。 また、それぞれどういうお立場のかたなのか、このマンションの購入者なのか、検討中のかたなのか、はたまた別マンションにお住まいのかたなのか、デベや管理会社関係のかたなのか、ただの冷やかしさんなのか（笑）、教えていただければお立場の違いによる意見の違いがよりはっきりして有意義な意見交換が出来ると思います。 そして意見をお持ちのかたで、将来、このマンションの区分所有者になられるかたは、是非、役員になっていだだきたいと思います。そうでなきゃ、単なる野次馬になってしまいますから。 私には、管理会社が同属ではダメなのかどうかわかりません。しかし、このマンションの管理会社のトータテコミュニティさんの話も聞かず、先入観だけで判断するのはいかがなものでしょうか。 まずは、先方の話をじっくり聞いて、わからないことは積極的に質問して、場合によってはマンション管理士さんや他の専門家の意見も聞いて自分の目でしっかりと見極めてから判断すべきではないでしょうか。 そして、正しい判断をするためには、こちらも勉強しておくべきです。こちらが無知であると、相手の言っている内容が理解できなかったり、トンチンカンな質問ばかりして、相手に対して失礼です（なめられます）。 契約者のかたであれば、原始規約がすでにお手元に渡っていることと思います。勉強の一環として、この中の懸念事項をお互い意見交換しませんか？ 例えば、「ペットの飼育の仕方はこう規定されているけれども、こういうトラブルが発生しそうだから、こういう規約にしませんか？」とか、「自転車置き場が煩雑になり、へたをすると廊下などの共有スペースに置く人が出てくるから、最初からこういう管理をしませんか？」とか。もっと初歩的なものなら、「何条の何項はどういう意味ですか？」とか。 他のマンションを購入されたかたにも入っていただいて、マンションの規約の問題点や解決法を述べていただければ、非常に有意義な掲示板になると思うのですが・・・。 そこで、一つ私から質問なのですが、駐車場はやはり無料の方がいいのでしょうか？皆さんはどう思われますか？ |
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| No.196 |
６９さん。
駐車場は無料がいいかどうか…ですが。 この辺りの駐車場の相場は４５００〜６０００円くらいのはずです（因みに私が付近で借りてるコンクリート舗装された駐車場は４５００円） 個人的な意見ですが、もし有料であれば、自分が買ったマンションの敷地内なのでそれよりは安い価格であればいいな、と。 でも、結局自分は駐車場が一台分必要なので、有料であろうと無料であろうと、現在設定されてる管理費より高くならなければどちらでもいいです…ってのが本音です。 |
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| No.197 |
あ、コンクリートじゃなくて、アスファルト舗装か。
すみません… |
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| No.198 |
riotさん、お久しぶりです。
ということは、駐車場を4,500円/台とし、その分が管理費（10,200円〜11,700円）は安く設定することができるのでしょうかねぇ。 例えば現在11,700円支払う設定の人は管理費を7,200円（11700−4500＝7200）とし、その代わり駐車場代を4,500円取る。トータルは変えずに名目を変える。 メリットとしては、車をお持ちでない家庭は7,200円で済むし、2台お持ちのかたは更に4,500円支払えば、空きがあれば同じ敷地内で持てる。また、集めた駐車場代は駐車場の維持管理費として使用し、あまりは、修繕費として積み立てるなんてことができるのでしょうか。もしできるのであれば、本来駐車場代として支払ったお金が、知らない間に他に流用されるのをふせげるのではないかと思うのですが・・・。 分譲当初、駐車場がタダでその後有料化したマンションにお住まいのかたがいらっしゃったら、どのような仕組みにしたのか、教えていただきたいですね。駐車場だけ別料金にして、更に徴収しているのですかねぇ〜。それだと、ほとんどの人が反対するんだろうなぁ〜。 |
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| No.199 |
周辺相場が4500円位といってもその地主の方の利益も含んでの価格設定になっているはずです。なので管理費からマイナス4500円と単純に引くという話ではないと思います。
ここは平面駐車場ですしそんなに維持管理費もかからないでしょうから10000万円を超えるとなれば管理費は高いと思います。高くても将来のための積み立てであれば文句はないのですが、管理会社の支払いなどに消えていくのであれば話は変わってきます。駐車場0円というのはいろいろと問題があるように思えます。シンプルに管理費・修繕積立・駐車場代にしたほうがわかりやすいし、将来の管理費節減がやりやすそうです。 |
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| No.200 |
Ｂｅｌｌｅｓ坂購入者皆様
本日、所要がありましてＭＲへ行きました。 そこで案内があったんですが、構造見学会の開催予定日が決定したそうです。 購入者の皆さんに本日開催日の案内を発送したそうです。 ここで日程を書き込みすると当日購入者でない方がたくさん押し寄せるといけないので日程は 案内で確認して下さいね。 でもとても楽しみです。 皆さんはとんな質問を予定されていますか？ |
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Belles坂 陽だまりの街
- 所在地：広島県安芸郡 坂町平成ヶ浜1丁目3269-1（地番）
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