パークホームズ楽々園について

[西区住民さん]

先日、廿日市に行く途中にパークホームズ楽々園という三井のマンションが完成しているのを見ましたが、もう販売は始まっているのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[2: 購入検討中さん]

川沿いに素敵な外観が見えてきたので、注目しています。さすが三井、センスがいいなと思ってます。楽々園はちょっと遠いような気もしますが、駅から近いし、何といっても近くに大規模商業施設があるのが魅力です。できれば海の見える眺めの良い部屋が希望ですが、上層階からの眺めはどんな感じでしょうか？気になるお値段は、最近建築費用がガソリン並みに上がっているそうなので、やはりかなり高くなってしまうのでしょうか？できれば３０００万ぐらいで購入できれば最高です。販売は６月下旬からみたいですね。皆さん、情報待ってます。

[3: 購入検討中さん]

チラシが入ってました。
オール電化マンションみたいですね。

[4: 購入検討中さん]

オール電化は魅力的ですね。月々のランニングコストを考えたら一生では何百万か得だそうです。早く見てみたいです。

[5: ご近所さん]

楽々園は住みやすく、利便性も良い所です。
教育レベル高い方に位置します。
広電五日市駅を基点に広がっています。
通勤電車で立町まで４０分、広島駅まで１時間ぐらいです。
唯一欠点があるとすれば、JR駅が無い事です。
廿日市ー五日市ー新井口となってます。
ライフスタイルにJRがない方は全く問題ないと思いますが。

[6: 匿名さん]

三井もこんななりすまし営業するようになったら終わりだねｗ

[7: 購入検討中さん]

そういえばＪＲの駅が楽々園界隈に出来るって話はどうなったんでしょうかね？一時期商店会が頑張ってましたけど、やっぱり計画倒れ・・・？

[8: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました！設備・仕様は申し分ありませんでした。が、残念ながらひどい天気で景色は実感できませんでした。営業の方は、晴れたら海が見えて最高ですよ〜とか言ってましたが、実際どうなんでしょうかね。東か西かで迷ってます。今週また行ってきます（ファミリータウンで買い物のついでに行くと車もとめられて便利）。

[9: 購入検討中さん]

何物件かまわって、ここにしようかなと思ってます。決め手はやはり生活利便です。大規模商業施設が近いのは何といっても便利。今日天気がいいのでまた行ってきます。あまり書き込みが無いですが、購入検討中の方、情報お願いしますね。競争になるほどの人気はなさそうですから、大丈夫ですよ。

[10: 購入検討中さん]

モデルルーム観に行ってきました。
価格も物件もとても魅力的だったのですが、
管理費修繕費駐車場（バイク自転車置き場）
すべて含んだら約３万円になります。
諸費用、広島市内見た物件と比べて一番高く
約１万以上高いのですが
これはこの地域での価値はあるのでしょうか？

[11: 三井ファン]

三井のマンションに住んでいる者です。この地域云々ではなく三井か否かということです。最初安くても後から上がりますよ。

[12: 匿名さん]

広島の三井は、戸数が多いマンションが少ないから、どうしても後から上がりますよ

[13: 検討中さん]

この間見に行きました。3LDKしかありませんでしたが思ったよりも広くてよかったですよ。ところで修繕費は他社のマンションでも将来上がるって聞きました。三井だけじゃないみたいですよ。

[14: 購入検討中さん]

管理費が高い低いで購入を決めるのはナンセンスですね。安いマンションは管理グレードが低いか、後でがっぱり値上げになるのは必然。メンテナンス費用なんて一緒ですからね。逆に高いのが不満なら、入居後に管理会社の入札して一番安いところに変えればいいだけです。つまり入居後どうにでもなると思います。

[15: 匿名さん]

将来の修繕金については管理組合の同意がなければあげられないはずですので一概に安いからいいとゆうもでもないし高いからいいかとゆうことでもないのは上記の方もコメントされてらっしゃいましたが、３０年の計画ではどのくらいの上昇率になっているのかな？

[16: 購入検討中さん]

ファミリータウン楽々園に大型家電の店ができるようですね。駐車場が足りなくなるのでは？と心配です。まあ、このマンションからだと歩いてすぐだから大丈夫ですが・・・。

[17: 匿名さん]

三井に直接聞いたら

[18: 購入検討中さん]

残りはどれくらいですかね

[19: ご近所さん]

夜、10時以降に宮島街道を通って帰宅するんですが、
部屋の灯りが一つ二つくらいしかついてないんですよね。
販売状況が気になってるところです。
値下げもあるんですかね。

三井のマンションなんで、ブランド価値はあるんでしょうが
2号線に微妙に面していないことと、
リバーサイドを謳ってる、リバーがあれでは･･･。

[20: 周辺住民さん]

三井がベストアンサーであれば何も言いませんが、
環境はお金で買うことができるものではないので、
後悔だけはなさらないように。

[21: 購入検討中さん]

11番さん。あがるわけないでしょ。こんなにせまいのにどうしてあがるのでしょうか？財閥系にはもうだまされません。

[22: 物件比較中さん]

２１さん

広さだけでは中古の価値は決まりませんよ。
中古価値で大事なのは、立地とブランドじゃないですかね？
ここの物件は駅近の三井だしそんなに極端には下がらないと思います。
(上がるってのは再開発でも無けりゃ無理かと思いますが)

しかし実際、自分は中古も検討中なので近辺の中古物件の価格も見てますが
何故かこの辺りは他地区の中古価格より高めな気がします。
自分は廿日市市民なので理由は謎です。分かる方いたら教えてくださいｗ