｢二子玉川ＶＳ武蔵小杉｣〜首都圏人気路線駅一体型複合再開発対決〜②

[匿名希望]

人気の東横線と田園都市線で、
駅一体型再開発の続く武
蔵小杉と二子玉川は、今、首都圏では注目の街ですね。

先を行く二子玉川
追い付きそうな武蔵小杉

どちらも楽しみな街ですので、前向きな話の場となれば幸いです。

[713: 匿名]

二子と武蔵小杉ではやはり二子が上でしょうが、ライズとパーク比較したらパークのほうが上でしょうね。

[714: 匿名さん]

小杉のパークって、そんなによかったの。
ライズのモデルルームには行ったので、ほとんどの部屋がベランダに面した良い作りの割には安いと思ったことを覚えている。迷っているうちに気にいったタイプの安い所が無くなったので諦めたが今でも残念な気がする。

[715: 匿名さん]

ライズはスカイラウンジにしろジムヤキッズルームにしろ全てが住民の使い勝手なんか考えず、とりあえず作りましたよ。
ってかんじかな、パークは流石に一流品三井だけあり全ての共有施設が住民目線で作り込んでる。
私は一流デベと２流デベの差を非常に感じました。

[716: 匿名さん]

↑は相手にしないように。
蒲田くんと同じレベルの人だから。

[718: 匿名さん]

ライズはゆきずり薬局やなんとか内科とか客の全く入らない高級イタリアンとか北朝鮮のテーマパークみたいな感じだな。
とにかく侘びしい。
今日なんて空っ風が吹き抜けて平壌より寒々としてたよ。
さすがにチョッコビは居なかったけど、最近自殺者がでたんだって？

[719: 匿名さん]

将軍様は何階にお住まいなんですか？

[720: 匿名さん]

いい感じだね。
いい感じでスルー出来てるよ。
北朝鮮ネタは大体、あの人だから。

[721: 匿名]

７２０
ライズの守衛さんあなたとはずいぶん長い付き合いですね。
本音言うとやっぱりライズ買って後悔してるんでしょう。
それとも武蔵小杉がちょっと気になるのかしら。

今後とも本音で語り合いましょうね。

[722: 匿名さん]

住所を書かざるえない嫌な季節が今年も訪れました。

[723: 匿名さん]

見栄張りだね、だからライズの住人は田舎者ってバカにされるんだよ。

[724: 匿名さん]

えー最近は武蔵小杉って言うだけで若い人は　｢すげー｣っていう人多いですよ。
｢超高層ビルじゃん｣駅前のパークシティーよ!　なんて言おうものなら｢超すげー｣って舞い上がります。
立地条件が抜群なので完全にタワマン一等地と言う地位が確立されたみたいですね。

[725: 匿名さん]

東横線から眺めると夕方帰宅時間コナミノジムの人達の背景にパークのラウンドのリビングが聳えいかにも別世界って感じです。
あれって皆憧れると思う。

[726: 匿名さん]

まさに現代版の多摩ニュータウン

[727: 匿名さん]

>724
>725
若い奴らはタワマンごときで「すげぇ」なんて言わないからｗ
必死すぎ

[728: 匿名さん]

>724

>｢超高層ビルじゃん｣駅前のパークシティーよ!　なんて言おうものなら｢超すげー｣って舞い上がります。

ふいたわｗｗ
いやー、相当な＊＊スレに育ったね。次スレは「パークおばさんの妄想日記」にタイトル変更よろ。

[729: 匿名さん]

>>724
神奈川の田舎者限定でなら舞い上がるかもなw

[730: 匿名さん]

そう田舎だから、東横線は田園都市線には叶わないから。
都心もあこがれちゃうんだって？
しかも二子ﾀﾞﾓﾝﾈ。

[731: 匿名さん]

えー多摩ニュータウンって何処のこと？
パークの４１階のビューラウンジからシャンペン片手に見てると多摩ニュータウンの田舎の方に寂しげにタワーが有るけど、
あれってもしかして二子ライズなの？

[732: 匿名さん]

↑７２６三への質問です。

[733: 匿名]

川崎市が行った都市イメージ調査
Q.川崎を表現する色は？




A.4割以上が「灰色」…

[734: 匿名さん]

>733 くだらない。もう少しマシな中傷しろよ。
二子玉川の色は？えーっと…

[735: 匿名]

ん？二子玉は
グリーン？


武蔵小杉のイメージカラーは
オレンジかな。



お互いの中傷はやめましょう

[736: 匿名]

武蔵小杉は、フロンターレのサックスかもね。

二子玉は、黄緑でしょうか？

[737: 匿名さん]

>733
ここは、川崎のスレではございません。くくりが広すぎる。駅周辺単位の評価で願いますよ。

[738: 匿名さん]

小杉ってタワー以外なにもないから、かわいそう

[739: 匿名]

二子ライズって3本ン墓標みたい。

[740: 匿名さん]

『川崎市』の武蔵小杉ってのが嫌で嫌でしょうがない気持ちが溢れてますね。

事実だからしょうがない。

[741: 匿名さん]

>740 べつに。川崎市で問題なし。君のような価値観の持ち主が住むとそう思うってことでしょ？
都内であろうと、川崎市であろうとどうでも良いが。

[742: 匿名さん]

ライズとパークの比較にこだわる方がいますが、個人的な好みの問題でしょう。

資産価値の点から考えると、住まいサーフィンの沖さんの分析では、

　　　　　　　　　　　　　サンプル数　　　中古ｍ2単価　　　　新築→中古騰落率

二子玉川ライズ　 　　　　　　 78件　　　　　　 99 万円 　　　　　　-4.5 ％
パークシティ武蔵小杉　　　 　335件　　　　　　 72 万円 　　　　　　-7.1 ％


現時点では二子玉川ライズの方が資産価値が高く、維持できていると評価できます。
どちらも急行停車駅に近い大規模タワーで資産価値が維持されやすい物件と思われますが、武蔵小杉はパークシティを含めて最近中古騰落率が徐々に低下しているようです。駅近新築タワーが増えていく中で、中古価格を維持していくのは難しい状況になってきているように見えます。要は競争相手多過ぎ。
二子玉川は駅近に大規模マンションやタワマンが増える計画も無さそうだし、競争相手がいない点では武蔵小杉タワマンより資産価値が維持され易いと思いまーす。

以上、ただのマンション好きによる第三者目線の感想でした。一般論だし当たり前なんだけど、データでも裏付けとれますねってことで。どっちも味方でもありませんので悪しからず。つーかどっちもいいマンションじゃーんｗ異論は認めますｗ

[743: 匿名さん]

タワマンとアリオの街って（笑）
街の設計間違えてるだろう？！
都内でまともな街に暮らしたことのあるやつなら
絶対に住みたくない！

[744: 匿名さん]

住みたくない人は住まなくていいんでないか？？
誰も強制してないし。
マンションの売れ行きみれば人気があるのは一目瞭然でしょう。

[745: 匿名さん]

>742 素人ですね。誰も購入しない場合は中古騰落率などあてになりません。
売りに出ても売れないのですから。かと言って値を下げることもできず。

[746: 匿名さん]

>743　貴方の言う都内でまともな街とは？
都内でまともな街なんだけど、駅から徒歩20分orバス５分＋徒歩２分はよくある話ですが。

[747: 匿名さん]

>>743
貴方のお勧めの街を教えて下さい。

[748: 匿名さん]

>745 742ですが、もちろんただのマンション好きですから素人ですよーｗ一般人が入手できる情報を元に書きました。もしかしてプロの方？後学のために、可能な範囲でお持ちのデータやそれに基づく分析など教えて欲しいです！

[749: 匿名さん]

>748 はい、プロの端くれですが、そのようなデータは無意味であり、
プロだからこそ実際に住む方の望まれる条件を基に様々な角度から比較し物件をお勧めします。
あなたのデータはもちろん一つの参考データではありますが、
それがお客様にとって最善のデータとは限らないのです。
ちなみにこのデータに関して言えば、
昨今の情勢から経過年数やサンプル数が多いほど中古騰落率は低くなるのが当たり前のように通例です。
平米単価は業者側が買い手に提供したい額であり必ずしも物件の優劣を公平に査定しているとは限りません。
高く売れた方が手数料をより多く得られるので我々にとってはありがたいと言うことになります。
物件を検討する際は自分が業者だったらと考えてみると違った視点で判断できるようになります。

[750: 匿名さん]

>749 742です。プロと堂々と名乗る方の書き込みは始めて見たかもしれません。なるほどです。当然、今回出した数字はマンションを評価する上でのある一側面ってことは認識してますし、そのように書いたつもりだったんですが（汗
ひとの価値感ってバラバラですし、人によって物件の優劣をつける基準も違うんだと思うんですよね。このスレには頭ごなしに物件とか地域の優劣をつけたがる人が何人かいるみたいで（そういうスレなのかもしれんのですがw）、ただ感情的に罵り合ってるだけでははっきりいって不毛だと思うんですよねー。それで、スレの流れを変えたいと思って、ちょっと数字を使って一石投じたつもりなんですが、ちと浅はかでしたかwでも、749さんのようにまともな人の書き込みが見られて、書き込んだ甲斐があったと思いましたよ～
武蔵小杉も二子玉川も、私にとってはお気に入りの場所で今後どんな風に発展していくか楽しみです。それぞれの地域でマンションを選ぶとき、ここは外すな！みたいなポイントとかありますか？このスレをもう少し建設的なスレにする為、プロ目線の意見で盛り上げて欲しいです。たまに質問させて下さい。

[751: 匿名さん]

アリオ（笑）

[752: 匿名]

ライズ（笑）悲惨

[753: 匿名]

まぁ庶民が買える範囲としてはどちらも合格点では？
都心に比べれば固定資産税も安くて住みやすい。

[754: 匿名さん]

>750さん 749です。
気持ちの良い書き込みでホッとしました。ありがとうございます。
販売員の価値観によっても巡り会う物件は変わってくるでしょうから、
ポイントと申しましても個人的な意見になるのでその点は控えます。
武蔵小杉も二子玉川もお客様の問い合わせが大変多い場所ですので私も注目しています。どんな条件を重視するかで選択は変わってくるかと思われますが、
同じ街でも物件によって随分と日々の生活が変わることは間違いないでしょう。

[755: 匿名さん]

ライズって本当に素晴らしいマンションです。

[756: 匿名さん]

ライズは間違いなく良いマンションだと私も思いました。

[757: 匿名さん]

二子玉なんて川沿いの二束三文の土地を東急が適当に開発してボロ儲けしただけでしょ。昔は川沿いは人の住む場所ではなかった。

[758: 匿名さん]

まあまあ、二子玉も武蔵小杉も三流どうしで仲良くしてくださいよ。お互いの傷を舐めあっていけばいいじゃないですか。

[759: 匿名さん]

>758 三流を承知で住んでいます。舐め合う傷がありません。

[760: 匿名さん]

>757 二束三文の土地を適当に開発してボロ儲けしたって、メッチャ凄いじゃん。まぁほとんど東神開発の手柄だけどさ。

[761: 匿名さん]

本当にここはボロ儲けした凄腕の悪徳不動産屋と無知蒙昧の付和雷同住民の典型的縮図ですね。

[762: 匿名さん]

やれやれ、相変わらずポジトーーク！！ですか。マンネリ、視聴率ダダ下がりでそろそろ打ち切りや。