「ランドコア西原駅前リバーウィズ」ってどうですか？

[ランドコア]

西原駅前にまたランドコアマンションが出来ます。
今度は南向きで、戸数も多いみたいです。
少し前に、隣に、川沿いで東向きのランドコア歌季彩の道が発売し完売したばかりです。
やはり、最初に売り出す方がよい物件なんですかね？

[51: 匿名くんの奥さん]

５０さんと同じく今家具などを見に回ってます（まだ買わないのに．．．）
夢がふくらみます。

[52: 匿名]

ですよねー＾＾今まで使ってたカーテンが使えなくなるので買いなおさないと…
こうなったら色々新調したくなってやばいですね！ただでさえお金かかるのに…＾＾；

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

何が不安？
まさか事業主が購入者に手を出したりしないでしょ。

[55: 匿名]

そうですよ、多分女性の投稿者もたくさんいたと思いますよ。

[56: 匿名さん]

やっぱ、このマンション比較的いいマンションなんじゃないの？
でも、先に出来るランドコア西原駅前「詞季彩の詩」とどっちがいいんでしょ？
別なスレでは、「詞季彩の詩」にキャンセル住戸発生って書いてあったが・・・

[57: 匿名さん]

ごめん、「詞季彩の道」だった。
オール電化で、トランクルームありか。
いいね。こっちも。値段はリバーウィズよりも安かったような気が。

[58: No50の旦那より]

私も業者で（不動産ではありません）Fマンションに関わった事もありますが、そこはそこでいいと思いましたよ。ランドコアのコメントが色々出てますが、私は良いと思ったので購入しました！今でも後悔はしてませんよ。

[59: 匿名さん]

そうですよ、購入した人が満足していればそれでよし！
周りからなんと言われようが気にしない。
もう、まな板の鯛ですから。

入居までまだまだあります。楽しいマイホームを夢見て過しましょう。＾＾

[60: 匿名奥様]

初カキコです。我が家も購入しました。
希望していた間取りがぴったりあったんですよ♪
なんだか購入者の不安をあおるようなレスがありましたが、我が家は再来年が楽しみです。

キッチンの色、確かに悩みますよね^^;
あまり奇抜な色（黄色もありましたよね）にしてしまうと
やっぱり飽きがきそうなので、私はシンプルにベージュ系にしようと思います。
フロアは薄い方から２番目（名前忘れました）にしようと思ってるんですが
みなさんはどうされるんでしょう？？
カーテンも新しくい買わないといけませんね。楽しく悩みましょう^^♪

[61: No50の旦那より]

６０さん＞キッチンの色、木目があったら良かったなぁ　本当に悩みますね

カーテンってやっぱ大きくなるから高いですかね！うちは小さいけど窓大きいところは大変でしょうね
ベランダはウッドデッキみたいにしたい＾＾ベランダでゆっくりお茶飲むのが夢でしたので＾＾
うちの部屋は川は見えないけど上見れば空はあるし、いいかと思ってます　楽しみ＾＾

[62: 匿名くんの奥さん]

カーテンもいろいろ悩みそうですね〜。
私はシェードタイプのカーテンを考えています。

ところでオプション会みたいなものはいつあるんですかね？

[63: 匿名]

再来年だし、まだまだじゃないですかねぇ…早くないかなぁ

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

トランクルームがほしい。

[66: 匿名]

ベランダ広いから置けますねー＾＾

[67: 匿名さん]

[68: 匿名]

NO６６ですが６７さんのような方がいらっしゃるので住民板にスレ作りました。
購入者さん、情報交換してくださいね＾＾

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

このスレも盛り上がろう！

[71: 匿名さん]

Ｉ　ＡＭ　ＩＣＯＭＥ

[72: 匿名さん]

今時ペアガラス、床暖ないのが気になる。

[73: 匿名]

ペアガラスはだいたい外がうるさい地域に使われますが床暖房ないのはちょっと辛いですね

[74: 匿名さん]

床暖って広島でも必要なの？
光熱費の無駄じゃないの？

[75: 匿名]

寒い冬はあった方がいいんじゃない？広島でも九州でも冬は寒いよ。床暖いいよね。。まぁ，なくても我慢できるけどね。。。

[76: 匿名さん]

１番良い方法を思いつきました。
床暖の代わりにペアガラスを設置し機密性を高めて
結露によるストレスを解消、床暖あきらめ
エアコンとホットカーペットで我慢する。

[77: 匿名さん]

安佐南は床暖いるだろ

[78: 匿名奥様]

床暖やペアガラスはオプションかなにかで付けられるんですか？
うちはホットカーペットでしのごうと思ってたんですけど・・。

オプションの説明を全然されてないんだけど、こないだモデルルームに
カラーセレクトに行った時、いきなりいくつかオプションをつけるかどうか聞かれましたが
付けた方っているんでしょうか？値段もわからなかったし・・。

[79: 匿名]

カラーセレクトいかれたんですか？？
それってＭＤにいったらいつでもできるんですか？？

[80: 匿名さん]

[81: 匿名奥様]

私は担当さんと日にちを決めて行きました。
私がモデルルームに行く時はいつも連絡をしてから行ってますよ。
担当さんがいるならいつでも良いんじゃないでしょうか？

[82: 匿名]

もうちょっとたってから行ってみます＾＾
関係ないですけど今ルームプラン見てたらほとんどの部屋が北枕になることに気づきました…
気にする人いないのかな　私だけかな

[83: 匿名奥様]

北枕・・なーんにも気にしてませんでした^^;
カラーセレクトは下の階の人ほど早く決めないといけないみたいだったし
もう色は決めていたのでうちはさっさと行っちゃったんですよ^^

みなさんどの色にされたのかもちょっと知りたいです。
ちなみにもう一つの掲示板（住民版）って、登録しないと発言できないんですね。
発言増えてないし・・^^;

[84: 匿名さん]

[85: 匿名]

匿名奥様さん＞住民板の登録は簡単ですよ〜是非来てくださいね＾＾

[86: 匿名さん]

住民版ＩＤのミクルとハテナはどう違うのですか？

[87: 匿名さん]

カラーセレクトはいつまで？

[88: 匿名さん]

さあ。。。

[89: 匿名さん]

キャンセルしたいんですが。誰か買ってくれませんか？

[90: 匿名さん]

キャンセルするんですか？買います。欲しい！何○何号ですか？

[91: 匿名さん]

まだ完売してないから普通に買った方がいいんじゃないの？

[92: 匿名]

うちも購入予定です。子供は保育園に通わせるつもりですが、原保育園の評判を教えてください。保育園に通わせる予定の方はいらっしゃるのでしょうか？

[93: 匿名さん]

幼稚園の情報も教えて！

[94: Santos]

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[95: 匿名さん]

まだ売ってるの？
売れないの？

[96: 匿名さん]

さすがに高い所は売れてないようですね〜

[97: 匿名さん]

３ＬＤＫはまだ売ってるの？

[98: 匿名さん]

先日カラーセレクト行った時聞いてみたんですが上の階の３LDKは残ってるみたいですよ

[99: 匿名さん]

どのタイプの何階以上でしょうか？詳しく知りたいです。
ＭＲに問い合わせると、アイコムがしつこいので・・・

[100: 匿名さん]

あんまり覚えてないですが…確かＥタイプの上の階とかⅠタイプとか聞きましたが…
一度ＭＲ行かれてはどうでしょ？

[101: 匿名さん]

しつこいんですよ。アイコムが。
夜中に電話をかけてくるんです。

[103: 匿名さん]

やめろ！アイコム！

[104: 匿名さん]

やめろ！アイコム！

[105: 匿名さん]

（＾−＾）にっこり　

[106: 購入希望]

Ａタイプはもうないのですか？
あれば買いたいんですが・・・

[107: 匿名さん]

上の層は残ってるみたいなことは言われましたよ。

[108: 匿名さん]

ＭＲまだある？

[109: 匿名さん]

アイコム　様
具体的に４ＬＤＫだったら何タイプの何階が空いているのか教えてください。
買いますから。

[110: 匿名さん]

この掲示板、ほとんどアイコムの仕業ですｗ

[111: 匿名さん]

アイコム教えろ！！

[112: 匿名さん]

アイコムです（笑）。今自社分譲で手一杯の為、また後にしてください。

[113: 匿名さん]

教えてあげろよ、アイコムさん。

[114: クリステル]

久しぶりに通りかかったら、だいぶ高くなっていましたね。
皆さんオプションとか色とかどうされましたか？モデルルームと同じか、
思い切って「Ｄ」タイプも・・・と悩んでいます。買われた方ご意見
下さい。（＾−＾）

[115: 匿名さん]

まだ完売しないのか？

[116: 匿名さん]

もう少しで完売しそうです。考えてる人は
急いだ方がよさそうですよ。

[118: 購入検討中さん]

日本アイコムの対応は最低やデ！！！

[119: 購入検討中さん２]

どんな感じで最低なのですか？不安なのですが・・・・

[120: 購入検討中さん]

内緒・・
買ったらわかる

[121: 購入検討中さん]

忠告！！
管理予定会社のアメニティ中国とクラフト（業者）は一体もののようです。内覧会等で高い買物をさせられないように！！
三流の管理会社を選定したのはなぜｙA!!!　なんかあやしい？？？？？

[122: 購入検討中さん]

わたしは絶対買わん！！

[123: 購入検討中さん]

完売！万歳！

[124: 購入検討中さん]

あとが怖いで・・・・・・・・・

[125: デベにお勤めさん]

アメニティ中国って管理できるんかいな・・・・？

[126: 購入検討中さん]

＊＊＊な会社だったり？？？

[127: 購入検討中さん]

＊＊＊です・・・

[131: 入居予定さん]

小耳に挟んだので契約された方に質問ですが、今の段階であなたの預金残高が知りたいので通帳のコピーを出せとアイコムに言われた方いらっしゃいますか？個人情報なので出したくないと言ったら、融資を受ける銀行から言われているの一点張りだそうです。もし本当に銀行が言っているなら銀行から直接連絡があるはずですが・・・・。手付金の領収書のコピーもらしいです。販売代理業者であるアイコムがなぜそんなことをするのでしょうか？

[132: 他の業者]

１３１さん、銀行からアイコムに連絡があるから、あなたに連絡してるんですよ？わかりまんか？エミネンスは、申込内容の良い人からは、銀行も提出は求めませんが、ギリギリセーフの申込人からは、不良債権にならないように、提出させるのが、一般的です。何も知らないで業者を疑うのは、失礼ですよ〜もしくは、直接銀行に持っていったらどうですか？

[133: 入居予定さん]

１３２さん、金銭消費貸借契約は金融機関と個人が直接締結するものですので、販売代理業者に個人情報を経由することがどうしてもおかしいと思うのです。審査がどうとかギリギリだとかそういうことは二の次で、そういう理由ではなく、銀行が直接言ってこない理由が知りたいです。それと手付金の領収証（預り証）のコピーなら普通複写式なので代理業者もしくは分譲主がその控えをきちんと管理しているはずです。銀行に電話してもいんですかね〜？

[134: ビギナーさん]

県土木や消費者センターに相談したら？

[135: 買いたいけど買えない人]

正確な利用目的の開示がないのは確実に個人情報保護法違反やね！

[139: 元銀行関係者さん]

元銀行員で、住宅ローンの担当でした。営業店と本部で。
詳しく聞かないでね。

銀行と販売業者さんが提携を結んで、
仮審査と仮申込みぐらいまでは、業者さんに代行してもらっています。
普通なら、仮申込みの時に「個人情報の取扱いに関する同意書」
提出しているはずです。

もちろん、ローンの本申込みと金銭消費貸借契約は、銀行員の面前で行うはずです。

銀行が言ってこない理由は、あくまでも私の経験上ですけど
１、業者さんからの案件だから、細かい口出しをしない。
　　すれば、次の案件を紹介してもらえなくなるから。
２、マンションなど数が多いと、手に余るので対応出来ない。
　　出来る限り、機械的に処理したい。

マンションの場合は、基本的に販売業者さんを間にいれて、
５万何某の手数料を払うようですが、直接自分で銀行窓口に
申し込まれたら良いですよ。
初めての事だと思うので、大変かもしれませんが。
あと、銀行の営業マンに直接申込むのも良いですよ、
成績が欲しい営業マンだったら、面倒見てくれると思いますよ。

「通帳の残高を教えてほしい」かなり厳しい、ギリギリの状態だと
思います。払えるのか、ローンを組んで後の生活費はどうなのか。
と言う感じだと思います。

ごめん、あまり突っ込まないでね。

[140: 元銀行関係者さん]

元銀行員で、住宅ローンの担当でした。営業店と本部で。
詳しく聞かないでね。

銀行と販売業者さんが提携を結んで、
仮審査と仮申込みぐらいまでは、業者さんに代行してもらっています。
普通なら、仮申込みの時に「個人情報の取扱いに関する同意書」
提出しているはずです。

もちろん、ローンの本申込みと金銭消費貸借契約は、銀行員の面前で行うはずです。

銀行が言ってこない理由は、あくまでも私の経験上ですけど
　業者さんからの案件だから、細かい口出しをしない。
すれば、次の案件を紹介してもらえなくなるから。
　業者さんは、契約をしたいので、３行ぐらいに仮審査を
出しているはずです。銀行としては、必ず自分の所に来るとは
限らないので、直接は言いにくい。
　マンションなど数が多いと、手に余るので対応出来ない。
出来る限り、機械的に処理したい。

マンションの場合は、基本的に販売業者さんを間にいれて、
５万何某の手数料を払うようですが、直接自分で銀行窓口に
申し込まれたら良いですよ。
初めての事だと思うので、大変かもしれませんが。
あと、銀行の営業マンに直接申込むのも良いですよ、
成績が欲しい営業マンだったら、面倒見てくれると思いますよ。

「通帳の残高を教えてほしい」かなり厳しい、ギリギリの状態だと
思います。払えるのか、ローンを組んで後の生活費はどうなのか。
と言う感じだと思います。

ごめん、あまり突っ込まないでね。

[141: 元銀行関係者さん]

すいません、二重投稿失礼
重たい、動かない

[142: 入居予定さん]

本審査ＯＫ出てるのにそんなのありえるんですか？

[143: 元銀行関係者さん]

ごめんなさいね
詳しい状況が分からなくて、

本審査に認可条件が付いているのだと思います。
認可に条件が付くのは、良くあることで、
証明するものが無ければ、そこでストップです。

申込み書の、自己資金欄の記入金額の確認のため
あるいは、自己資産の金額確認が条件になっているのかもしれません。
例えば、ローンの認可条件に適合していなくても（返済比率など）
自己資金や預貯金があれば、認可するという場合もあります。

[144: 入居予定さん]

１つ質問なのですが、銀行はローン審査のときに、その人が今どのくらい借り入れがあり、どのくらいの担保物件があるか詳しく調査せずに本審査のＯＫを出すことあるんですか？

[145: 元銀行関係者さん]

下手な説明ですいません

まず、担保ですが新築のマンションや戸建で、銀行や保証会社と
提携を結んでいる業者の物件は、売買価格が担保価格になっている
と思います。

借入の残高、ローン等の契約件数、口座引落やローン、クレジット等
の返済状況は、見ています。

[146: 入居予定さん]

ですよね〜。だったらなおのことアイコムは不自然ですね。すでに完済している他不動産のローンについて、残債一括精算の必要がありますとか言ったり、ローンが厳しいふうな雰囲気をかもしだしつつ、預金通帳のコピーと連呼していたようですが。最近ではなく、かなり前に完済したものを掘り起こしてすごい不自然ですよね。普通に考えて、他ローンもなく、融資返済率も年齢も実績もクリアであれば、他に何がギリギリなのでしょうか？現銀行員の人やマンション販売経験のある人に聞いてもそれはちょっとおかしいねといわれるので・・・。保護法にも抵触する部分もあるので、一応調査したいと思います。いいアドバイスありがとうございました。

[147: いつか買いたいさん]

アイコムさんが誰かに頼まれたんじゃない？

[148: 入居予定さん]

１４７さん、それってどういうことですか？

[149: 元銀行関係者さん]

他の不動産ローンがあったのですか？
完済の記録が、残っていないのかもしれまんせん。
サラリーマンさんで、不動産担保のローンがあるのは、
特異な例ですので、少しチェックが厳しくなるかも。
ごめんなさい、失礼ですが、物凄いマイナスイメージに
なります。

今なくても、昔になにかあれば、チェックの対象になります。
ご自身の個人情報を確認されることも、良いかと思います。

[150: 元銀行関係者さん]

やっぱり、気になるので
仮審査認可になっている、他の銀行へ申込むことをお勧めします。

ここの銀行の住宅ローンの商品性が、
気に入らないとか言ってください。

案外それで、すんなり行くかもしれません。