THE HIROSHIMA TOWERってどうですか？

[匿名さん]

THE HIROSHIMA TOWERって、この界隈の切り札みたいな物件なのでしょうか？
個人的には、あまりに駅近で、かえってものおじしてしまいそう。

よろしくお願いいたします。

物件データ：
所在地：広島県広島市東区若草町1699番
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：55.02平米-140.6平米

事業主（売主）：大和システム株式会社
事業協力：章栄不動産株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
設計：株式会社竹中工務店広島一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店・広成建設株式会社・株式会社砂原組共同企業体

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[96: 匿名さん]

先日、不動産会社が経営危機であるという地元？テレビの特集で、このマンションが紹介されていたと聞きました。
どういう取り上げ方をしたのでしょうか。御覧になったかた教えてください。

[97: 匿名さん]

テレビは見てないけど、今の経営状態は間違いなく悪い。
ここが売れなけりゃ危険度はかなり高い。売れない可能性もかなり高い。
いっそ高層銭湯に改装するか。３０階から落ちる打たせ湯。

[98: 匿名さん]

株価は大暴落中だな。

[99: 匿名さん]

事業主（売主）：大和システム株式会社
事業協力：章栄不動産株式会社

この二社は現金が必要だと思いますが、現在の銀行の貸し渋りは大丈夫なのでしょか？

[100: 匿名さん]

章栄の名前もうないよ。
広大跡地の話もないし
話題づくりで終わった感じだね。
ご愁傷様。

[101: 匿名さん]

正直、ここ竹中工務店以外はヤバイよね。
大和システムはナイアガラ起こしてるし。
住友の株価はそこまででも無いけど、財務は相当悪いよね。

章栄の次は何処が消えるのかな？

[102: 匿名さん]

住友不動産販売の財務悪いか？
仲介だけで、リスクがなりから問題ないけど。
言ってるのは住友不動産の事？
このマンションとは全く関係ないけど。

[103: 匿名さん]

仲介だけでリスクが無い？
ここアメリカで不動産ころがしやってなかった？

それと従業員３千人？の給料は３百億／年、加えて全国の営業所の維持費。
連結親の不動産が駄目なら、ここも一発でしょ。

このご時勢、東一の他社と比べてもリスクはかなり高い方だと思うけど。

[104: 匿名さん]

モデルルーム見に行ったんですけど・・・
あせって買わずに様子見かな？って思ってますが、
他にモデルルーム見に行った方どうですか？

[105: 匿名さん]

連結親の住友不動産が逝ったら・・・？

その前に他の会社（不動産業界以外）が逝くでしょ。

グループに銀行がある不動産会社で倒産したケースないし、貸し剥がしや貸し渋りないでしょ。

そもそもこのマンションと住友不動産販売の関係は売主と売り子だよ？

財務が悪くてもこのマンションと関係ないでしょ。

販売代理の心配よりこのお風呂屋さんの心配の方が大きいと思うんだが。

[106: 匿名さん]

↑最初の５行　何言ってんだか。読解力が無さ過ぎる。話にならん。
　最後の１行はそのとおりだと思う。

[107: 匿名さん]

ほんま　物件概要から名前がない

[108: 匿名さん]

次にどちらかが消える？

大和システム↓
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8939.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on
財務状況かなり悪く、企業規模的にも土俵際間近か？消えたら工事中断？


住友不動産販売↓
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8870.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on
財務状況は普通の範囲、看板で持ちこたえる？消えても大して影響は無し？

[109: 匿名さん]

通報

[110: 匿名さん]

章栄不動産が協力する予定だった金は大和がどこからか用意するのでしょうか？
貸し渋りのご時勢で追加融資してくれるのかな

[111: 匿名さん]

営業の方も読まれてますよね
>>110さんが書かれたことは普通に疑問視することだと思いますが
どうなんでしょうか？

[112: 匿名さん]

水野美紀へのギャラは支払えるのか！？
ってか、彼女の魅力と実力をぜんぜん生かせていない広告に思う。
もったいねー・・・普通のモデルでよかったんじゃねーか？

[113: 匿名さん]

↑ま、あなたにはカンケーないよね。

[114: 匿名さん]

↑うん、関係ないです。
俺はガーデン購入したから。よくわかったね？

[115: 匿名さん]

いい物件だと思うけどな。

ただ、タワーってどの物件もだけど、
家具の配置考えると困るんだよな。
窓多すぎだよ。
あんだけ窓あると冬の結露が凄いんだろうし。

[116: 匿名さん]

じゃあ　やめとけよ

[117: 匿名さん]

もちろん他で決めましたよ

[118: 匿名さん]

じゃあ　ほっとけば

[119: 匿名さん]

でもこの時期に、何事もないかのように折り込み広告入れてくるのはある意味すごいと思います。

2000人がモデルルーム来場、でしたっけ？けっこう埋まってるのかも！

[120: 匿名さん]

うわさでは優先販売で１００以上売れてるみたいですよ。

[121: 匿名さん]

業者がやかましいスレですね

[122: 匿名さん]

確かに間取りがボロイ

[123: 匿名さん]

この間取り（広さ）でこの価格？

[124: 地元不動産業者さん]

タワーって2000も客来て100しか決まらねーの？
営業が糞なの？

[125: 匿名さん]

やはりガーデンガーデンのほうが売れてますか！

[126: 匿名さん]

↑何でそれが比較の対象なワケ？

[127: 匿名さん]

今は何戸売れているのでしょうか？

[128: 匿名さん]

わかりません

[129: ヒマ人]

結露はイヤダ

[130: 匿名はん]

千里中央駅前タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/res/715

No.715 by 正直者　2008/11/17(月) 12:02
柱が破損した事はまぎれもなく事実です。

No.717 by 正直者　2008/11/17(月) 13:13
18階で柱が2本破損してます。2次災害がないみたいなので仕事は再開しています。事故あとから竹中工務店が全ての柱を確認しています。上の方でも柱がズレているようです。
事実を確認したい方は現場をみたり竹中工務店に電話してみてください。
事務所で竹中の職員が説明してくれるはずです。

[131: 匿名さん]

>>130
ザ・千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

[132: 匿名さん]

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8939.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

アーバンは２００切ってから一気に逝ったけど、ここはどうなるんだろう。

[133: 匿名さん]

社長上島は２０％減給の上、心労？で倒れて入院した。

[134: 匿名さん]

駐車場が機械式で１万８千〜ってのは・・・
車社会の広島の人間にはどうなんだろーな。

[135: 匿名さん]

今からの時代でタワーマンションって必要なのでしょうか？
都心ならわかるが地方都市で何棟も？　再開発＝タワーマンションみたいになってませんかね

[136: 匿名さん]

タワーの方が利益出しやすいから。
実際、千田のガーデンは売れたし、ニーズもある。

ただ、今の状況で２匹目３匹目の泥鰌は無いかもね。
経営危機の会社にタワーは荷が重いだろうし。
ここの条件じゃあ定価で売り切るのは不可能に近いと個人的には思う。

[137: 匿名さん]

ガーデンとは場所がちがいすぎる　ここは駅近じゃなくて　駅裏しかももともとあんまり柄のいいところじゃあないし

[138: 匿名さん]

>>130
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[139: 匿名さん]

デリバティブ？に手を出して、会社の柱も折れそう。

[140: 匿名さん]

９月？に滋賀県守山市にOPENした大型ショッピングモールは
空床が目立ち順調とは言えない立ち上がり。

３月決算では更なる業績下方修正の可能性が有る。
既に２０分の１となった株価は更に下落か？

[141: 匿名さん]

>>140
グランスイート彦根ディアステージタワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/112/

[142: 匿名さん]

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8939.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

土俵際で粘ってます。

[143: 匿名さん]

おいおいMR来場者2000人って？
この前MRにいったら閑散としてたぞ。
毎日来る業者の人間まで数に入れてるんじゃないの？

[144: 匿名さん]

他のデベの営業から販売かなり苦戦してるって聞いた。
待てば値引き確実？様子見でしょうか？

[145: 匿名さん]

しらんがな

[146: 匿名さん]

いやあんたには聞いてないから（笑）。

[147: 匿名さん]

噂では完売したって家具屋で聞いたけど、違うんかな。

[148: 匿名さん]

様子見です。
って言ってもらいたいのかな？

[149: 匿名さん]

完敗の間違いでないのかい？

もしくは“第一期”が完売。

[150: 匿名はん]

耐震偽装の時のAPAもそうだけど、
やはりイメージというか、
信頼というか、ブランド力というか、
そういうのはめちゃくちゃ重要。
特に資産としてマンションを持つ場合。

http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50755690.html

[151: 地元不動産業者さん]

>>146
親に反対されましたってよく恥ずかしくも無く断ってる
マザコンの主人ですか？

[152: 匿名さん]

正解！

[153: 匿名]

売れているとは聞きますね。

ただ、売れ方に問題があるのではないかと思います。

私の情報では、高グロス（価格の高い部屋）が全く売れていないとの事です。

広島の人間（特に弁護士や個人の医者）がパワーがないと聞いております。

低層階〜中層階は比較的早くに売れるとは思いますが、上層階は苦戦すると思います。

最終的に上層階を考えておられるのであれば売れ残る可能性は大いにあると思いますので、値引き対象になってくると思います。

しかし、低層階〜中層階を考えておられるのであれば早めに検討した方が良いと思います。

[154: 匿名さん]

↑オプションとか検討しないならゆっくりでいいよ。
　売れ残って値引きになるから。

[155: 匿名さん]

竹中工務店ってどう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47358/

[156: 匿名さん]

週末でも他のマンションパビリオンはお客が少ない事が多い今のご時世に、
ここはいつもお客さんが入っています。

[157: 第三者]

元日から営業御苦労さん

[158: 契約済みさん]

購入されたかたいらっしゃいますか？

オプションの浴室ドアをどうしようか迷っているのですが、

６万円のやつと標準のやつで大差なければ標準のままでいこうかなと思っているのですが
（標準のタイプはモデルルームにも使われていないのでどういうのかわからない）

いかがでしょうか。

１８万の強化ガラスタイプをしても、モデルルームのあの浴室ドアにはならないみたいだし。。

[159: 匿名はん]

１５８＞
購入済みです！
私も６万出す価値あるの？と悩んでますが
ドアやキッチン、洗面等全てブラックなので多分オプションのにするでしょう。
白だとカビも目立ちそうですし…

しかし３万ぐらいかな？と思ってましたが６万って！
モデルルームと同じにするなら９１万ですよね？
する人いるのかな？
そもそも１０１タイプは高くて買えませんでしたが。

[160: 匿名さん]

オプションで利益追加するのがデベの常套手段。

[161: 匿名さん]

>>160
オプションでの利益なんざ、たかがしれてる。

[162: 匿名さん]

>>161
営業お疲れ。
やっぱキックバックで利益出してるんだ。
何％？結構とってるんじゃないの？

良心的な営業は「後で直接業者に頼んだ方が良い」って教えてくれるよね。

[163: 契約済みさん]

＞１５９さん

私もいろいろ悩みましたが、同じカラーセレクトの予定です。
浴室もブラック。モデルルームにはなかったけど、頭の中ではいい感じになるのかなと思ってます。浴室ドアも６万のをとりあえず頼む方向です。

あとオプションのバスTVも憧れだったけど、価格が高すぎるのであきらめます。
ワンセグ用？の電波増幅器を浴室天井から吹いて、防水のワンセグTVを購入予定です＾＾；
（できるかわからないけど）
ってか浴槽を蒼い光で照らすオプションが欲しかった。TVよりリラックスできそう。

今のオプションって一部だと思うんですが、準備でき次第いろんなオプション案内が届くんですかね。

まあ先は長いですが楽しみです。

[164: 匿名はん]

１６３＞さん
カラーセレクト全てが一緒の様ですね。
うちも浴室ブラックです！
ドアを後からって面倒だし６万は痛いけどしょうがないですよね。
ドアだけ白も変だし。

浴室のライトお勧めがありますよ！
http://item.rakuten.co.jp/prs/it-bath-p/
↑今使用してますが、これなら安いし青だけじゃなく色んな色が楽しめますよ♪

色々考えてる時が一番楽しいですよね（＾◇＾）

[165: 契約済みさん]

＞１６４さん
いい情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

今日、売り主からパンフレットが届いたのですが、
以前のモデルルームを二つともエグゼクティブステージに改装したみたいですね。
そういえば、年末にモデルルームの前を通ったときに何やら作業をしていました。

モデルルームに行けばブラックの浴室があるかも・・・！？

[166: 匿名さん]

上層階の方が残っているのでしょうか？

[167: 契約済みさん]

＞１６６さん
MRに行っていないので本当にエグゼクティブクラスに改装しているかは不明ですが、
大和システムのパンフレットにエグゼクティブ、スーパーエグゼクティブクラスの紹介がされているということは、上層階はいくらか残っていて、これから本腰になって売ろうと考えているのではないでしょうか。

そういえば、本日中国新聞に当マンションの記事が載っていました。
現時点で１２０／２０６程度売れていて、月末に第2期として40戸ほど売り出すみたいです。

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn200901080089.html

[168: 匿名さん]

千田のガーデン１棟目は販売３ヶ月でほぼ完売してたからな。
他の物件よりましなだけで、やはり、売行きがかなり落ちてきてるんだろう。
上層階は確実に売れ残るだろうし。

ここの物件の鍵は、完売竣工までデベの体力が持つかどうかだな。

無配転落、社長以下従業員給与カット。株価は危険水準まで下落。
↓↓↓
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8939.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=ay&l=off&z=m&q=c&h=on

アーバン宇品の二の舞にならなきゃいいけどな。

オプションに浮かれるのも楽しいけど、頭の片隅では逃げる準備は忘れずに。

[169: 匿名さん]

↑大きなお世話だな。

[170: 匿名さん]

アーバンのときもそう言われたな。
かなり早い段階で警告してたんだけど。
結局ひどい状況に追い込まれた人が大勢いる。

ダイワはまだ当時のアーバンよりましだけど。
せいぜい気をつけてくれ。

[171: 匿名さん]

↑何様だろうね、この人。

[172: 匿名はん]

偉そう様だよ。

[173: 銀行関係者さん]

こわいのは確かですよ　注意はしてたほうが・・・・

[174: 匿名さん]

時価総額１７億・・・このマンションの販売総額の方が多そうだ。

[175: 匿名さん]

お風呂屋さん　こわい

[176: 匿名さん]

＞172
持家買う財力が無いため、掲示板で憂さ晴らし（笑）。

[177: 購入検討中さん]

アーバンでひどい状況に追い込まれたとは？

[178: 匿名さん]

逝かないで逝かないでお父さん。

[179: 匿名さん]

だから

＞オプションに浮かれるのも楽しいけど、頭の片隅では逃げる準備は忘れずに。

って言ってるんだよ。

[180: 匿名]

アーバンさんフローレンスさん　
そして・・・

[181: 匿名さん]

戦々恐々！

[182: 匿名さん]

アーバン祭り
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26445/

フローレンス祭り
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26370/

次にくるのはダイワ祭り

[183: 匿名さん]

通期赤字１００億以上か・・
みんなでここのマンション買って倒産先延ばしにしてあげて。
ついでにオプションも買って。

俺は絶対に買わないと思うけど。保証無くなったら嫌だから。

[184: 匿名さん]

保障ってそんなに簡単になくなるもの？住友が後ろに控えてるのに。
これは年配の人には良いです　色々なサービス付です　もう北か西の低層階しかありません　東の和室付が良かったけど夫婦でもめてる間になくなりました　
南口は２年後に本当に動き始めるかな？　それにしても高いですね。

[185: 匿名さん]

184訂正残りの部屋については確認した訳ではないので訂正します。

[186: 契約済みさん]

とりあえず物件価格の5％以上手付金を納めていれば保証されるので倒産しても手付金は大丈夫だとは思いますが
最近のこの業界はいつ倒産してもおかしくないような状況ですね・・・
大和システムの株価を毎日ヒヤヒヤしてみてます。

倒産せず無事に建ってくれることを祈ってます。

南口はここより立地がいいので高くなるんですかね。
でもすぐ隣に幹線道路が二つもあるので騒音が気になります。

この前広島タワーの隣に建っている賃貸マンションの屋上に上がらせてもらったのですが、
かなり音がしました。新幹線の通過するときの音とか、いろいろ。。
高層階は窓を開けて寝られないかも。

[187: 匿名さん]

>>184
住友はただの販売代理だよw

>>186
教えて下さい。どうしたら他人ちの屋上に入らせてもらえるんですか。

[188: 匿名さん]

＞倒産せず無事に建ってくれることを祈ってます。
　　宇品と同じで、売れ残りで倒産って言うのが最悪のパターン。

＞住友が後ろに控えてるのに。
　　ホントに甘いな。しっかりしないと騙されて年金無くなるよ。

[189: 契約済みさん]

>187さん
友達が住んでいます。

[190: 匿名さん]

>>184 住友はただの販売代理だよw

いやそういう意味じゃないでしょ。
ここは社長も住友から来てるでしょ。たしか。

[191: 匿名さん]

>>190
だから、それで何かあっても住友が肩代わりしてくれるの？

[192: 匿名さん]

>>191
最低限の知識は自分で調べてから質問しろ。

[193: 匿名さん]

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=675164

末期症状が発症。

[194: 匿名さん]

>>192

「最低限の知識」ってどうゆうこと？
瑕疵保証がどうの、手付金がどうのというレスがあるが、
もちろん販社にはそれらの責任は無いという前提で聞いてるんだが。
例えば、大和と住友が何らかの契約でも交わしているのかって聞いてるんだが。

[195: 匿名さん]

>>189

お友達は賃貸ビルのオーナーですか？
よかったら私も屋上に入らせて下さい。