THE HIROSHIMA TOWERってどうですか？

[匿名さん]

THE HIROSHIMA TOWERって、この界隈の切り札みたいな物件なのでしょうか？
個人的には、あまりに駅近で、かえってものおじしてしまいそう。

よろしくお願いいたします。

物件データ：
所在地：広島県広島市東区若草町1699番
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：55.02平米-140.6平米

事業主（売主）：大和システム株式会社
事業協力：章栄不動産株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
設計：株式会社竹中工務店広島一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店・広成建設株式会社・株式会社砂原組共同企業体

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[475: 匿名さん]

評価レポートだと半分くらいの項目が１０段階の１。
持ってる方が不思議なくらい。

[476: 匿名さん]

でももうすぐ入居が始まるんでしょ?
全室灯りがともればきれいだと思うなあ〜。
うちから見えるんですよ、このマンション。

[477: 匿名さん]

アーバン、フローレンスと同じでおおむね問題ないけどね。
点検が適当になりそうってのと、持分の大きい億ションが
６部屋も売れ残ってるのが問題。
賃貸・オフィス棟が廃墟化する可能性も否定できない。
精神的なダメージも若干あるしね。

[478: 匿名さん]

この物件の広告やHPを見ていて良いなと思いました。
遥か遠くからでも見えるこのマンションの佇まいは市全体でも圧倒的な存在感がありますね。
ところで、ここのマンション周辺の治安はどうなのでしょうか？
あと、ここの学区は落ち着いているのでしょうか？
条件が許せれば購入も考えたいところです。
見たところ大規模な再開発があったためか、歩道が広く周辺一帯が綺麗に整備されされていて非常に魅力的なのですが、治安があまり良くないとチラホラ聞くことがあったので少し気になりました。

[479: 匿名さん]

>478さん
もう高額物件しか残ってないですよ。少なくとも1億以上？
実際の治安はわかりませんが、周りにある施設のためにあまりいいイメージを持ってない方が多いのではないのでしょうか。
この辺りはいずれ広島駅も改装（橋上駅舎、駅ナカの商業スペースも大幅拡大）、南北自由通路、ペデストリアンデッキ、二葉の里の再開発、南口の再開発、駅前広場のレイアウト変更、広電の駅前大橋線新設・・・と、これから発展が見込まれるエリアなので、ここを購入した人は先見の明があるのではないでしょうか。

[480: 匿名さん]

入居直前キャンセルとかないですか。

[481: 匿名さん]

>>479
どのような施設なのでしょうか？
広島にはあまり土地勘がなく、知り合いも少ないため、わからない事が多いのでよろしくお願いします。

[482: 匿名さん]

推測も入りますが、どちらかというと他県出身者や県外の
人が購入している割合が高いと思いますよ。（賃貸目的も含む）

ＪＲ駅近の物件ですが、広島は繁華街がＪＲ駅から離れていること、
駅北は陸橋の渋滞が酷く、駅南の繁華街・オフィス街に出るのに
時間がかかることなどから、広島市民にとっては必ずしも利便性が
高い物件とはいえません。

逆に広島市民に人気が高いのは、繁華街にアクセスが良い広島電鉄
沿線の物件です。

但し、個人的意見も入りますが、空港や新幹線等県外へのアクセス
はとても良いですし、479さんの言うように再開発の予定（計画通りに
は決して進みませんが）もありますので、マンションの資産価値は
落ちにくい物件だとは思いますね。

残りは億ションしかないと思いますが、購入検討されるなら、
デベが倒産寸前ですので、十分に対策を行ったうえで契約されること
をお勧めいたします。

※479さんが言う「施設」とは朝鮮学校のことですかね？
　私は一切気になりませんけど、広島市民でたまに気にする人がいますので。

[483: 匿名さん]

http://www.daiwasys.co.jp/

予想通り決算遅延させて来ました。
どうする秋葉忠利？

[484: 匿名さん]

見落としてたけど、販売戸数が増えてますね。
ここにきてキャンセル続出か・・・・

[485: 匿名]

482さんへ
ここ周辺はカルト宗教施設を筆頭に日教組を狙った発砲事件が起こる場所です
推測の学校もしかりですが少し距離があり存在価値はありません
とにかく広島市民の血税が投入された物件ですので私たちはみんなの共有施設と認識しています

[486: 匿名さん]

＞４８５
そういう認識を持ってる人が一番危ない。

[487: 匿名さん]

発砲事件は2003年ですね。

バスセンターや粒子線がん治療などの高度医療施設ができるあたり、
（今は空き地ですが）もっと明るくしてほしいですね。

[488: 匿名さん]

再開発っていってもできるのは迷惑施設ばかりか。

[490: 匿名さん]

そうかそうか。
なるほど、そういうことなんですか。
それなら避ける人も多いでしょうね。
当然でしょう。
納得です。

[491: 匿名さん]

おい営業！
ここに売り文句書込むヒマがあったら、自分の売り先を探せ！

会社を離れるのは早けりゃ早いほど良い。
実力の有る奴にしか出来ないけどな！

[492: 匿名さん]

君ら不毛な書き込みですな　もう売れたんだから余計な意見いらないよ　駅の表側は砂の上の城　この不況下で他にまともな物件もなく　利便性があれば充分でしょ　割安で今は金利も安いし気に入らなければ売ればいいでしょ。

[493: 匿名]

高額物件は見事に売れ残っているじゃないですか。
この物件は素人目で見ても、マーケティングをまともにやってない思いつきで計画されたものにしか見えないです。
単純に考えて、まず億を越す物件を買えるような高所得の人が、わざわざ高いお金を出してまで身を危険にさらしてこんな物騒な場所のマンションになんて住もうとは思わないですよ。
私がもしお金持ちになっても買いません。
住んでと頼まれても断りますよ。
身の安全を考えて、もっと治安がよく評判のいい場所を買います。

[494: 匿名さん]

＞492
買っちゃったんだ。可哀想に。同情する。

[495: 契約済みさん]

計画していたときは誰もこの不況なんて想定できてないでしょう。
ここで批判的な発言をされる人はどのような人なのですが。
他会社の販売員？近所の人？ここは検討される方の掲示板です。
買う気もないのならこれ以上発言しないでいただきたい。
特に４９３。読んでいて不愉快。

[496: 周辺住民さん]

岡山・山口・北九州あたりへの通勤・通学してる
新幹線ツーキニストにはココはぴったりだと思う。
だって、一人暮らしさせるより、新幹線代のほうが安いもの。
学生は学割もあるから、新幹線代はかなり安いよ。
子供を他県への進学校（岡山など）へ通学させるのも便利だと思う。

ここは地盤がしっかりしてるから、地震は心配しなくていいと思う。
埋め立て地じゃないから、地震があっても揺れが少ないよ。

[497: 匿名さん]

>496
無理にここのマンションのいいところを探すのは大変そうですね。
ご苦労様です。
ご存知ないのかもしれませんが新幹線通勤はけっこう大変なものですよ。
私は、このマンションにはそこまでして住む価値があるとは思えません。
まず億の物件を買えるような資産家はわざわざそんな面倒なことはしないでしょう。
また進学校ですが、広島市には中学でも広大付属・学院・修道・城北・なぎさ・安田・女学院と、学力で選べるほど学校に恵まれているというのに、塾に行ける時間を削ってまで遠く県外の学校に行くのでしょうか。
あり得ません。
地盤にしても平地はどこも大して変わりませんよ。
今時どこの物件も深さ数十メートルまで杭を打ち込むのですからなおさらのことです。
何十年、何百年に一度起こるかどうかも分からない大きな天災よりも、日常に起こり得る人災を気にした方がいいと思います。
その点ではこの物件はアウト(´Д｀)だと思います。

[498: 購入検討中さん]

駅の北側は不便の一言につきると思います。
日々の買い物は食材の質にこだわるならどうしても駅の南側に出る必要があります。
荒神陸橋などは渋滞しているので意外と時間がかかります。
学校や塾は駅南側の方が安心できます。

駅南側だとクルマなしの生活が可能ですが、北側はクルマが必要です。
このマンションの駐車場は全て立体駐車場ですので、出し入れに時間がかかります。
さらに一般道の出入り口も交通量が大変多いので、マンションから出るのにも時間がかかります。

現在販売中の間取りはいわゆる億ション仕様ではありません。
いたって普通の仕様ですが、なぜか和室はありません。
ディスポーザーはトラブルが多いので、むしろマイナスです。
電話回線がある所に電話やネット接続機器を置く場所がありません。

以上の理由から売れ残りは必然と考えます。
あえて不便な場所に高層マンションを購入する理由が私にはありません。

[499: 匿名]

不評とか投稿されても気にすることはありません。
事実ここより売れ残っているマンションはたくさんあります。
でもなんで億ション以外は売れたのか私には理解できませんが。

[500: 匿名]

マンションはとにかく便利な場所になければ意味がないと思いますね。
元々マンションというものは、利便性の高い土地に住むには地価が高いため、価格を抑える手段として背の高い建物を建てて戸数を増やしたものですからね。

[501: 購入検討中さん]

上幟に建設予定の2物件の方が興味があります。
利便性は最高です。

[502: 匿名さん]

上幟にマンション出来るのですか？
良いですね。
上幟というネームバリューを差し引いても、ここには全てにおいて勝ち目がないでしょうね。
こことは購入する層が違うでしょうから、高額な物件でも（むしろ高額な物件から？）売れそうですね。

[503: 周辺住民さん]

　新幹線通勤してたんですけど…
でも、そういう状況に陥るひとってレアケースでしょうね。

　別世帯構えたり、転勤と同時に一家で引っ越しするより、楽なのは確か。
　通勤定期がウン十万円なので、落としたらどうしよう、
って、最初はドキドキしましたけど。
　通勤時間も、考えているより短いです。福山・新山口あたりなら３０分です。
　新幹線通学してる大学生の方もいましたよ。
　JRやバス、市内電車は座れないこと多いですけど、
新幹線はほぼ間違いなく座れますし。

　買い物に不便を感じたことは、ありません。
　銀行近いし（広銀、もみじ、離れたところに広島信金）
コンビニは密集しているし、食べ物屋も多いし。

　普段の買い物は、ユアーズで、週末に駅裏からシャトルバスの出ている
ソレイユのジャスコに車で行ってました。
　食べ物の品質にこだわるなら、グリーンコープの宅配がお薦めですよ。

　かくいう私も高層タワー型マンションが苦手なんで、この物件見送りましたが。

[504: 購入検討中さん]

残念ながらユアーズ、ジャスコ、グリーンコープだと満足できません。
アバンセが近くにあれば良かったのに・・・
それでも広島駅南側の利便性にはかないません。
上幟の物件が完成する2年後が楽しみです。

[505: 匿名さん]

ユアーズにコープにジャスコ、そしてコンビニが密集・・・、あって嬉しいですか・・・。
私は行きませんね・・・。
そりゃ話が合わないでしょうね。
求めているものが違いすぎますから。

[506: 匿名さん]

きらいとか興味ないなら書き込まなきゃいいのに、なんでかまうの。
買った人をバカにして自分を優位にしたいだけでしょ。
イヤミ言いたいだけなら他でやって。
これから住もうという人に失礼でしょ。

治安だってここより駅南の荒神・的場の方が変な人多いって。

[507: 匿名さん]

上幟町の物件がぽんと買える裕福層の方々は
こんな掲示板に書き込みなんかしないだろう。

[508: 匿名さん]

あらら、書き込みが少ないので、投稿してみたら　えらいことですね　7月にはもう入居が始まるので　この掲示板の役目ももう終わり　住みたくもないのに掲示板を見てるって悲しい　地下鉄も掘れない柔な地盤の幟町なんか初めから眼中にもなく　終の住処にと考えてるわけでもなく　インフレに備えて今のうちに一部屋確保したかっただけで　吉と出るか凶と出るか楽しみです。まあ駅周辺は表だろうが裏だろうが需要はあるわけで、値下がりは少ないと踏んでますが、、、

[509: 匿名さん]

No.501 by 購入検討中さん

上幟に建設される二つの物件のデベロッパー教えてください。。

[510: 匿名さん]

デベが倒産したあと、売れ残りの２０戸はどうなるんですかね？

[511: 匿名さん]

↑家具つき超大幅値下げで放出。

[512: 匿名さん]

２０日引け後に、１０年３月期の決算発表を延期すると発表した、不動産業や温浴事業などを手掛ける大和システム <8939.T> とパチスロ機大手のユニバーサルエンターテインメント <6425.Q> が急落している。大和システムが、一時２１円安の１４０円まで売られ、連日の年初来安値更新。ユニバーサルは、同１５０円安の１４４０円を付ける場面があった。２０日引け後に、両銘柄とも、決算確定作業において遅延が生じているためとしている。

粉飾決算は３１日に発表。
お父さんは２年前からわかっていた。
売り切り確実なら買おうかとも思っていたが・・・
予想できなかったとかいう人間はただの勉強不足。損して当たり前。

[513: 匿名さん]

512は神？神気取りであまり変なこと書かない方がいいよ。笑

[514: 匿名]

今現在どのくらい売れ残っているのでしょうか？
デベロッパの経営状況が危ないともっぱらの噂ですが、もし倒産となった場合にアフターサービス等に大きな不安が残りますし、買う側も慎重にならざるを得ないでしょうね。
このような状態では完成までに完売するのは非常に難しいでしょうね。

[515: 匿名さん]

＞513
正確には１年半前だったな。
普通に新聞見て、決算書と事業概要読めば、ア○でもわかるだろ。

わからないならただの勉強不足。
売主のことも調べずに年収の数倍の金額を投資する思考回路は理解できないね。

[516: 匿名さん]

>５１２
粉飾決算してもないのに粉飾決算をするような言い方は、風説の流布になるのでは？
大丈夫ですか？

[517: 匿名さん]

＞513
＞粉飾決算してもないのに

何を根拠に粉飾が無いと？
風説の流布になるのでは？大丈夫ですか？

[518: 匿名]

広島市民の血税を用いて設定し、ここの土地柄にマッチした武闘派キャラクターの水野美紀。
いまとなっては水野もとんだ仕事を引き受けたと思っていることだろう。ちなみに少なからず血税は水野の胃袋に消え失せた。

[519: 匿名]

水野美紀が武闘派かどうかは知らないけど、武闘派がマッチする土地柄ってどういうことなんだろうか・・・
ただ一つ言いたいのは、ここの計画もそうだが、市民が苦しい中、泣く泣く血税を払っているのを理解できてないのか、秋○市長の浅い知識と経験、偏った思想で軽々しくそこらじゅうにばら蒔く事に耐え難い怒りを覚える。

[520: 無知]

ここのどの部分に血税が入っているのでしょうか？まさかマンションそのものではないでしょうね。駅までの歩道とかですか？

[521: 匿名]

>520
上のレスを見るなりグクるなり自分で出来る最低限の事くらいはしましょうよ。

[522: 匿名]

出たググ男。ググる前に正しい知識と礼儀を身に付けようね。
ググるだけなら子供でも出来るから。

[523: 匿名さん]

>>522
あなたが仰る通りに子供でさえ出来ることならば、それをやらないのは如何なものかと思います。
人に礼儀を説くのであれば、自分の言葉使いにも気をつけましょう。
極力他の方に迷惑をかけないよう、自分が出来る範囲の事はやるべきだと思います。
相手の顔が見えないインターネットは乱暴な言葉がよく飛び交っていますが、見ている方は非常に不快なものです。
あなたも良識を持っている方ならば、人を煽るような言葉は慎みましょう。

[524: 匿名さん]

人を非難するコメントを時間使って長々と書くのは
鬱憤晴らしみたいなもんでしょ。
調べればわかることかもしれないけど、
こういう掲示板で質問したほうが早いから書き込んでるんじゃないの?
知ってるんなら教えてあげれば?
別に自分に被害が及ぶわけでも無し、匿名掲示板ですよ。
自分の知識披露したいんでしょ?
イヤミなコメントかく時間でできるでしょが。