THE HIROSHIMA TOWERってどうですか？

[匿名さん]

THE HIROSHIMA TOWERって、この界隈の切り札みたいな物件なのでしょうか？
個人的には、あまりに駅近で、かえってものおじしてしまいそう。

よろしくお願いいたします。

物件データ：
所在地：広島県広島市東区若草町1699番
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：55.02平米-140.6平米

事業主（売主）：大和システム株式会社
事業協力：章栄不動産株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
設計：株式会社竹中工務店広島一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店・広成建設株式会社・株式会社砂原組共同企業体

[スムラボ 関連記事]
【番外編】（メジャーリーガーが住んでいた家）ひろしが選ぶ地区No1マンション！広島市東区編【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3809/

[451: 匿名]

へぇー。20億寄付した市の職員が住んでたりして。

[452: 匿名さん]

2010年　春　既存空室の長期化により、賃貸条件は緩和傾向。


白島通の空室率が急上昇
　弊社発行の『オフィスマーケットレポート』によると、2009年12月期の広島市主要オフィスゾーンの平均空室率は、対前期（同年9月期）比0.9ポイント上昇の14.0％となり、調査開始以来の最高値を記録した。
　ゾーン別に見ると、8ゾーン中6ゾーンで空室率が上昇。「広島駅南」ゾーンと「相生通」ゾーンの2ゾーンで低下した。「白島通」ゾーンでは、対前期比5.8ポイント上昇の18.6％と大幅な上昇を示した。これは、昨年12月に「広島ビジネスタワー」が空室を抱えたまま竣工したことや、ゾーン内の既存テナントが減床したことに起因する。空室率が低下した「広島駅南」「相生通」ゾーンでは、縮小や撤退等の動きがあったものの新規開設や大型テナントの転入もあり、需要量が新規空室面積を上回ったことから空室率が低下した。
　全体として、既存空室の長期化により賃貸条件は緩和傾向にあり、コスト削減を目的とした移転を希望するテナントにとっては好機である。しかし、賃料減額に応じる現入居ビルのオーナーも多く、移転ニーズは潜在化している。
　2010年秋には、「広島駅北」ゾーンに「アクティブインター・シティ広島（仮称）」が竣工予定のほか、2011年には「相生通」ゾーンの広電ビルの再開発が控えている。オフィス市況回復の兆しが見られないなか、今後の需給動向が注目される。

[453: 匿名さん]

社長！
まさか決算発表を遅らせるとか、しないとか、そんなことは無いでしょうね。
頼みますよ社長！

[454: 広島市長 秋葉忠利様]

連結、百万円 売上高 営業利益 経常利益 純利益 純資産 自己資本率
2008年3月期 　48,248 　2,535 　6,558 　3,406 18,295 　22.5%
2009年3月期 　41,234 　-7,533 -8,643 -14,090 3,581 3.7%


気になる所は、もちろん営業利益、経常利益、純利益が大幅に赤字転落してマイナスに
なっている部分だと思いますが、一番注目すべきは自己資本率の大幅減少です。

この自己資本率の減少は、黄色信号点滅と言っても良いと思います。
また２００９年１１月１３日発表の中間期決算は以下の通りです。


連結/　百万円 売上高 営業利益 経常利益 当期利益
09年3月期中間決算 14,051 -213 -523 -1,934
10年3月期中間決算 13,087 -1,373 -2,214 -3,329


実はこの中間決算によって、自己資本が５億６４百万円あまりとなり自己資本率は
なんと０．７％までに下落・・・（その後、第三四半期で５百万あまりまで下落）
債務超過が目前となっています。

気になる所では、金融機関との関係ですが・・・
２００９年９月３０日に全金融機関２１社と借入金返済に関する協定締結をしています。
５１，２６５百万円

え～、言い換えれば５１２．６５億円の借入金です。

この協定内容ですが・・・

主な内容は、当社策定の中期事業計画に基づき、各決算期末（3月末）における
剰余資金の一定割合を非保全借入金の返済に充当するというものであります。

協定期間は平成21年9月30日より平成22年9月30日としますが、協定参加金融機関から
異議がなければ平成24年9月30日まで自動延長いたします。

なお、本件協定の主な内容は、返済方法の変更であり、債務免除及び金利の減免を
要求するものではありません。


内容としては、返済の猶予の協定になります。また会社の剰余資金から少しずつ
借入金返済に充てますよ。と言うことですね。

ちなみに資本剰余金は２００９年９月時点で３，４１３百万円あります。
この約３４億円の剰余金の一定割合を借入金返済に当てていく事で借入金返済期限を
延ばすというのが協定内容になっています。

全金融機関２１社の借入金５１２億円に対して、資本剰余金３４億円ですか・・・

なんだか倒産回避をするための延命措置に過ぎないと思うのは自分だけでしょうか？

広島市の投入した血税４０億円は盗人に追銭ということにならないでしょうか？

ご回答をお願いします。

[455: 匿名さん]

高いな、どんな人が買うんだ？

[456: 匿名さん]

まとまった数の賃貸が出るようですな
いかんせん狭い

[457: 匿名さん]

プロパストが554億か、いい勝負しそうだね。

[458: 匿名さん]

【業績】 売上 営業利益 経常利益 利益 1株益(円) 1株配(円)
連07. 3 59,537 3,414 5,187 2,549 275.3 30記
連08. 3 48,428 2,535 6,558 3,406 331.2 35
連09. 3 41,234 -7,533 -8,643 -14,090 -1,408 0
会10. 3予 41,700 -100 -1,980 -3,110 - (09.11.13)
連10. 3予 40,000 -800 -2,800 -4,000 -399.6 0
連11. 3予 38,000 0 -2,000 -2,000 -199.8 0

この会社2008年で終わってるね。
売れ残ったまま逝ったら最悪。

[459: 匿名]

大どんでん返しはあるのでしょう？可能性ゼロ？

[460: 匿名]

ここは高級が売りのマンションらしいけど（どこが？）上層階が売れ残ってるし、計画失敗ってとこだね。
普通は高級マンションっていうのは上層階から売れていくから。
まあ最初からこうなるのはわかりきってた事だけど。
大体お金持ちは住環境、特に治安や土地柄を特に重視してるから、こんな場所のマンションなんてまず買わないよ。
田舎者やぽっと出の成金はどうかしらないけど。
金持ちの考えが全く解ってないってところをみると、このマンションを計画した連中の程度がわかるよね。

[461: 匿名さん]

広島には田舎者しか住んでないんですけど・・・

[462: 入居予定さん]

＞460

あんたが住んでる○ーバン宇品よりはましだけどな。

[463: 匿名]

ここの計画には一貫性がないんですよ。
高級が売りなはずのに、ここの話題に出てくるテナントが大衆向けばかりじゃないですか。
飲食店が大衆居酒屋とか、スーパーは安いだけが売りのM●X●リューとか。
居酒屋なんか出来て喜ぶのは肉体労働者くらいでしょ。
富裕層は酔っぱらいが大嫌いですから。
居住者に来客があった際に、お客さんを連れていけるくらいのそれなりに名の通ったレストランや喫茶店を入れればいいのに。
それにスーパーも最低でもアバ●セくらいの店が入らないと。
あんな安スーパー出来て喜ぶのはモラルに欠けた底辺家庭のオバサンくらいですよ。

[464: 物件比較中さん]

　やっぱり古江の三井か…
（近くにア○ンセあるし、学区いいし…）

[474: 匿名さん]

プロパストを予想した大手投資顧問会社が大和システムの倒産を予想。
いまさらって感じだけど、いよいよかな。

[475: 匿名さん]

評価レポートだと半分くらいの項目が１０段階の１。
持ってる方が不思議なくらい。

[476: 匿名さん]

でももうすぐ入居が始まるんでしょ?
全室灯りがともればきれいだと思うなあ〜。
うちから見えるんですよ、このマンション。

[477: 匿名さん]

アーバン、フローレンスと同じでおおむね問題ないけどね。
点検が適当になりそうってのと、持分の大きい億ションが
６部屋も売れ残ってるのが問題。
賃貸・オフィス棟が廃墟化する可能性も否定できない。
精神的なダメージも若干あるしね。

[478: 匿名さん]

この物件の広告やHPを見ていて良いなと思いました。
遥か遠くからでも見えるこのマンションの佇まいは市全体でも圧倒的な存在感がありますね。
ところで、ここのマンション周辺の治安はどうなのでしょうか？
あと、ここの学区は落ち着いているのでしょうか？
条件が許せれば購入も考えたいところです。
見たところ大規模な再開発があったためか、歩道が広く周辺一帯が綺麗に整備されされていて非常に魅力的なのですが、治安があまり良くないとチラホラ聞くことがあったので少し気になりました。

[479: 匿名さん]

>478さん
もう高額物件しか残ってないですよ。少なくとも1億以上？
実際の治安はわかりませんが、周りにある施設のためにあまりいいイメージを持ってない方が多いのではないのでしょうか。
この辺りはいずれ広島駅も改装（橋上駅舎、駅ナカの商業スペースも大幅拡大）、南北自由通路、ペデストリアンデッキ、二葉の里の再開発、南口の再開発、駅前広場のレイアウト変更、広電の駅前大橋線新設・・・と、これから発展が見込まれるエリアなので、ここを購入した人は先見の明があるのではないでしょうか。

[480: 匿名さん]

入居直前キャンセルとかないですか。

[481: 匿名さん]

>>479
どのような施設なのでしょうか？
広島にはあまり土地勘がなく、知り合いも少ないため、わからない事が多いのでよろしくお願いします。

[482: 匿名さん]

推測も入りますが、どちらかというと他県出身者や県外の
人が購入している割合が高いと思いますよ。（賃貸目的も含む）

ＪＲ駅近の物件ですが、広島は繁華街がＪＲ駅から離れていること、
駅北は陸橋の渋滞が酷く、駅南の繁華街・オフィス街に出るのに
時間がかかることなどから、広島市民にとっては必ずしも利便性が
高い物件とはいえません。

逆に広島市民に人気が高いのは、繁華街にアクセスが良い広島電鉄
沿線の物件です。

但し、個人的意見も入りますが、空港や新幹線等県外へのアクセス
はとても良いですし、479さんの言うように再開発の予定（計画通りに
は決して進みませんが）もありますので、マンションの資産価値は
落ちにくい物件だとは思いますね。

残りは億ションしかないと思いますが、購入検討されるなら、
デベが倒産寸前ですので、十分に対策を行ったうえで契約されること
をお勧めいたします。

※479さんが言う「施設」とは朝鮮学校のことですかね？
　私は一切気になりませんけど、広島市民でたまに気にする人がいますので。

[483: 匿名さん]

http://www.daiwasys.co.jp/

予想通り決算遅延させて来ました。
どうする秋葉忠利？

[484: 匿名さん]

見落としてたけど、販売戸数が増えてますね。
ここにきてキャンセル続出か・・・・

[485: 匿名]

482さんへ
ここ周辺はカルト宗教施設を筆頭に日教組を狙った発砲事件が起こる場所です
推測の学校もしかりですが少し距離があり存在価値はありません
とにかく広島市民の血税が投入された物件ですので私たちはみんなの共有施設と認識しています

[486: 匿名さん]

＞４８５
そういう認識を持ってる人が一番危ない。

[487: 匿名さん]

発砲事件は2003年ですね。

バスセンターや粒子線がん治療などの高度医療施設ができるあたり、
（今は空き地ですが）もっと明るくしてほしいですね。

[488: 匿名さん]

再開発っていってもできるのは迷惑施設ばかりか。

[490: 匿名さん]

そうかそうか。
なるほど、そういうことなんですか。
それなら避ける人も多いでしょうね。
当然でしょう。
納得です。

[491: 匿名さん]

おい営業！
ここに売り文句書込むヒマがあったら、自分の売り先を探せ！

会社を離れるのは早けりゃ早いほど良い。
実力の有る奴にしか出来ないけどな！

[492: 匿名さん]

君ら不毛な書き込みですな　もう売れたんだから余計な意見いらないよ　駅の表側は砂の上の城　この不況下で他にまともな物件もなく　利便性があれば充分でしょ　割安で今は金利も安いし気に入らなければ売ればいいでしょ。

[493: 匿名]

高額物件は見事に売れ残っているじゃないですか。
この物件は素人目で見ても、マーケティングをまともにやってない思いつきで計画されたものにしか見えないです。
単純に考えて、まず億を越す物件を買えるような高所得の人が、わざわざ高いお金を出してまで身を危険にさらしてこんな物騒な場所のマンションになんて住もうとは思わないですよ。
私がもしお金持ちになっても買いません。
住んでと頼まれても断りますよ。
身の安全を考えて、もっと治安がよく評判のいい場所を買います。

[494: 匿名さん]

＞492
買っちゃったんだ。可哀想に。同情する。

[495: 契約済みさん]

計画していたときは誰もこの不況なんて想定できてないでしょう。
ここで批判的な発言をされる人はどのような人なのですが。
他会社の販売員？近所の人？ここは検討される方の掲示板です。
買う気もないのならこれ以上発言しないでいただきたい。
特に４９３。読んでいて不愉快。

[496: 周辺住民さん]

岡山・山口・北九州あたりへの通勤・通学してる
新幹線ツーキニストにはココはぴったりだと思う。
だって、一人暮らしさせるより、新幹線代のほうが安いもの。
学生は学割もあるから、新幹線代はかなり安いよ。
子供を他県への進学校（岡山など）へ通学させるのも便利だと思う。

ここは地盤がしっかりしてるから、地震は心配しなくていいと思う。
埋め立て地じゃないから、地震があっても揺れが少ないよ。

[497: 匿名さん]

>496
無理にここのマンションのいいところを探すのは大変そうですね。
ご苦労様です。
ご存知ないのかもしれませんが新幹線通勤はけっこう大変なものですよ。
私は、このマンションにはそこまでして住む価値があるとは思えません。
まず億の物件を買えるような資産家はわざわざそんな面倒なことはしないでしょう。
また進学校ですが、広島市には中学でも広大付属・学院・修道・城北・なぎさ・安田・女学院と、学力で選べるほど学校に恵まれているというのに、塾に行ける時間を削ってまで遠く県外の学校に行くのでしょうか。
あり得ません。
地盤にしても平地はどこも大して変わりませんよ。
今時どこの物件も深さ数十メートルまで杭を打ち込むのですからなおさらのことです。
何十年、何百年に一度起こるかどうかも分からない大きな天災よりも、日常に起こり得る人災を気にした方がいいと思います。
その点ではこの物件はアウト(´Д｀)だと思います。

[498: 購入検討中さん]

駅の北側は不便の一言につきると思います。
日々の買い物は食材の質にこだわるならどうしても駅の南側に出る必要があります。
荒神陸橋などは渋滞しているので意外と時間がかかります。
学校や塾は駅南側の方が安心できます。

駅南側だとクルマなしの生活が可能ですが、北側はクルマが必要です。
このマンションの駐車場は全て立体駐車場ですので、出し入れに時間がかかります。
さらに一般道の出入り口も交通量が大変多いので、マンションから出るのにも時間がかかります。

現在販売中の間取りはいわゆる億ション仕様ではありません。
いたって普通の仕様ですが、なぜか和室はありません。
ディスポーザーはトラブルが多いので、むしろマイナスです。
電話回線がある所に電話やネット接続機器を置く場所がありません。

以上の理由から売れ残りは必然と考えます。
あえて不便な場所に高層マンションを購入する理由が私にはありません。

[499: 匿名]

不評とか投稿されても気にすることはありません。
事実ここより売れ残っているマンションはたくさんあります。
でもなんで億ション以外は売れたのか私には理解できませんが。

[500: 匿名]

マンションはとにかく便利な場所になければ意味がないと思いますね。
元々マンションというものは、利便性の高い土地に住むには地価が高いため、価格を抑える手段として背の高い建物を建てて戸数を増やしたものですからね。