THE HIROSHIMA TOWERってどうですか？

[匿名さん]

THE HIROSHIMA TOWERって、この界隈の切り札みたいな物件なのでしょうか？
個人的には、あまりに駅近で、かえってものおじしてしまいそう。

よろしくお願いいたします。

物件データ：
所在地：広島県広島市東区若草町1699番
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：55.02平米-140.6平米

事業主（売主）：大和システム株式会社
事業協力：章栄不動産株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
設計：株式会社竹中工務店広島一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店・広成建設株式会社・株式会社砂原組共同企業体

[スムラボ 関連記事]
【番外編】（メジャーリーガーが住んでいた家）ひろしが選ぶ地区No1マンション！広島市東区編【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/3809/

[310: 匿名さん]

高速５号線・二葉の里開発（病院）・バスセンター・鉄道

↑騒音施設ばかり。

[311: ビギナーさん]

302の方の考え方は、かなり極論のような気がします。（田舎の田んぼの真ん中に一軒家でも建てて毎日自動車で一人一台と軽トラ買って通勤すれば良いと思います。子ども達は、自転車を押して上がり、年をとれば病院に行くのもバスやタクシー。などの発言は田舎を馬鹿にしているように感じます。302の方がこのマンションに魅力を感じられたのとおなじで、田舎の人はそれぞれ魅力を感じていると思いますが・・・）
「官公庁も建て替え時期が訪れており候補地を検討中です。」とのことですがすごい情報をお持ちですね。そこの跡地はどうするのかはご存じないですか？（そこが大きなショッピングセンターとかだと、栄えるかも？）

皆さんの書き込みを見ていると、マンション購入は一つのかけですね。
結局何を求めるか、その後どういう人生設計をするかで、大変な決断をすることになるのですね。

ところで302の方もそうですが、皆さん騒音を気にしておられますが、そんなにひどいのでしょうか？
駅のホテルに泊まったときに、窓を閉めていればあまり気にならなかったのですが・・・
このタワーマンションはその辺の対策があまりされていないということでしょうか？

[312: 匿名さん]

↑いまどきのマンションなら、窓を閉めてれば音はそれ程気になりませんよ。
　毎日窓を閉め切った生活が気になるかどうかです。
　（ホテルで１泊なら気にならないでしょうけど、２４時間エアコン入ってるし）

[313: 匿名さん]

大丈夫ですか、大和システムさん
http://n-seikei.jp/2009/06/post-403.html

大和システムが金融機関から借入金512億円の返済猶予で合意
http://www.fukeiki.com/2009/09/daiwa-system-loan.html

[314: ビギナーさん]

312さん。
やっぱりそうですよね。よるとか部屋を閉めていれば、そんなに気にならない程度ですよね？
問題は窓を開けたときですか・・・
昼間はいいかもしれませんが、夜うるさいのはちょっと・・・閉め切る？

ところで、タワーマンションでは開かない窓がありますよね？
あれはいつ誰がどうやって掃除するのでしょう？
雨が降ればガラスは汚れると思いますし、またそこはベランダもないから直接雨風の影響を受けると思いますが。
汚れのつかないガラス？そんなのないでしょう？

誰か教えてください。

[315: 匿名さん]

↑居住者が掃除できない窓ガラスは、業者に頼んで清掃します。
　当然そのお金は管理費で支払います。

　このマンションのリビングにはベランダが無く雨が直当たりなのでかなり窓は汚れますよ。
　特に黄砂の時期。モデルルームじゃそのへんは判らないんですけど。
　ベランダがあって雨が直接当たらない部屋なら、窓はそれ程汚れませんし汚れても自分で掃除できます。

[316: 契約済みさん]

たしか３ヶ月に１回業者が清掃してくれますよ。
窓が開けばなおいいんですけど、上記の理由でFIXにしたんですかね。

ホテル棟はちゃんとシェラトンが入ってくれるか、、どうなんでしょう。
ホテル業界に勤める友人に聞いたところ、来年の１０月以降に何かしらのホテルが入るがシェラトンではない可能性があるとのことでした。
４月予定なのに、半年間は何も入らないみたいです。

どこまで本当かわかりませんが。

[317: 契約済みさん]

広島程度を騒音と言っていれば関東関西には住めません
騒音の内に入らないと思います
工場や学校、国道沿いの方がｄｂ高いという結果も出ています

[318: 匿名さん]

時々　やたら否定ばかりする業者にレス荒らされていますね
興味のない人は普通チェックしませんから気をつけたいものです

[319: 銀行関係者さん]

北口は広島の中心ではありません
あくまでも県庁所在地です

ただし各地へのアクセスが一番いいのは間違いないですね
歩いてCarp観戦なんてのもある意味魅力でしょうか

[320: 匿名さん]

あれ？県庁は広大跡地に移転することになってるんじゃないですかね？

[321: 匿名さん]

家事動線を無視した間取りは使いづらい。
騒音レベルは広島市内最高クラス。（関東関西なんて関係ない）
シェラトンは入らない。
アクセスが良いのは市外・県外通勤者。市内中心部へのアクセスは良くない。
県庁は駅裏には移転しない。
大和の経営は崖っぷち。

[322: 周辺住民さん]

県庁ではなくて別の官公庁が二葉の財務省の土地に移転することを検討していると説明を受けています

[323: 匿名さん]

JR沿線で暮らしている方からすると、抜群の立地と思います。これだけの物件、資産価値もかなり期待できるのでは？

ファミリー向けとはさすがに言えませんが…

[324: 匿名さん]

↑逆ですよ。ＪＲ沿線で働く方には抜群の立地です。

[325: 物件比較中さん]

駅直結物件ってなかなかないですものね

[326: 匿名さん]

投資対象マンションですね。
転勤族に貸し出し。

[327: 匿名さん]

永住する場所ではないと思います。
（マンション自体そのつもりで買う方はいないと思いますが）
１世代のみで、新幹線通勤する方には魅力の物件です。
建物自体は竹中さんの設計施工で間違いないと思います。
なので、中国地区では資産価値は高く、転売・貸し易いと考えます。
竹中さんがついているのでデベはあまり気にしなくてよいのでは・・・？
アフターフォローも紳士的にしっかりしてくれると思います。
ｂｙ竹中さんとは無関係のファンより

[328: 匿名さん]

>>327さま
いえ、シニア世代はある程度永住を考えておられるのでは？

さておき、この物件は投機の意味合いが強いのは確かでしょう。そこが魅力でもあり、リスクでもあると認識しています。

[329: カープファン]

上層階はいろんな音を拾うらしいので
もしも、踏み切り音
　　　　１０番線に１８時発のぞみ１号が入ります。白線よりお下がりください
　　　　球場帰りの　カープ、カープ♪♪♪
が聞こえたら最悪。
いくらなんでも、聞こえないとおもいますが。

[330: 匿名さん]

いや間違いなく聞こえるでしょう。
しかも想像以上に大きい音で。

[331: 匿名さん]

このグレードのマンションでは遮音性能の高いペアガラスのサッシを使っていると思います。
閉めていればあまり気にならないと思います。
市街に住むのであればある程度は承知の上での購入でしょう。

[332: ヤンキースファン]

市街の騒音は承知できますが、
カン　カン　カン
アナウンスの声
歌声
はちょっとつらいかな。たまには窓を開けたいし。

[333: 匿名さん]

うるさくて窓開けれないの？それは辛いね。

[334: 匿名さん]

駅直結の利便性をどう評価するかだろうね。
タワーのわりに眺望は良くないし、周辺環境も・・・だから。

少し迷ったけど私はスルーしました。
300～400ｍの差だけど南口の方が何倍も便利。
眺望も期待できるので、１千万高くても買いたい。

こっちは南口の再開発が始まったら、資産価値も落ちそうだと思いました。

[335: 匿名さん]

↑資金に余裕が有るなら正解でしょうね。

[336: 匿名さん]

確かに。南口側の方が色んな意味で魅力的かもですね。まだまだ先かもしれないけど。

[337: 匿名さん]

ちなみに、あと何戸残ってます？

[338: 匿名さん]

高価格帯の物件がかなり残ってます。

[339: 賃貸住まいさん]

この掲示板の他スレで、「この年収ではいくらの物件を買うべきか？ローンはいくらまでＯＫか？」
みたいなのがあったんだけど、５０００万以上の物件は年収１０００万あってもなかなか手が出ない
（出すべきではない？）とあったし、６０００万超の物件を買う人は頭金が３０００万以上ある人が
多かった。

億の家を買ってる人は、頭金が４０００万～５０００万はあるみたいだし、年収も１５００万はあるみたいだった。


俺には無縁な話なので、はぁ、凄いなぁ・・・と思いながら読んでたけど、ここは東京ではなく
広島だからねぇ。

広島で「頭金が４０００万～５０００万はあって、年収も１５００万はある」
って人は一体どんだけいるのか・・・


ガーデンガーデンしかり、ここしかり、いくらなんでも高額すぎると思うけどね。

１億出したら、６０００万の土地＋４０００万の家を建てれるのにね。
白島に土地５０坪の一軒家買えるなぁ。

[340: 匿名さん]

》白島に土地５０坪の一軒家買えるなぁ。

街中50坪じゃ日当たり悪いうえに上から見られるから
マンション選ぶ人も多いでしょう。

アーバン高級物件とガーデンくらいで広島の高額所得者需要は
一段落、ここの高額物件は完全に売れ残り。

広島じゃサラリーマンで高額所得ってのはほとんどいなくて
基本的には医者や弁護士がターゲットになるんだろうけど、
最近彼らも元気ないらしいし。

しかし、修繕費の分担が多い高額物件が売れなかったら結構
大変だろうな。

[341: 賃貸住まいさん]

>>340

確かに、広島のリーマンだと大金持ちはいないような気がする。
マツダや中電やＴＶ局あたりが高給そうだが、そこそこだろう。

でも、メガバンクの部長クラスでも年収２０００万くらいって聞いた事があるから、
東京でもリーマンでは大金持ちではないね。

で、広島の金持ちは自営か医者や弁護士くらいだろうけど、自営はピンキリでよく分からん。
医者は勤務医だと、年収２０００万が上限と聞いた事がある。開業医で流行れば凄いのかもしれんが。
弁護士はどうだろ？　これからは弁護士過剰になりそうな予感なので微妙かな。


ちなみに、アルファステイツの９０００万物件は６０００万に値下げしてやっと売れてた。

広島で億ション買った人に会ってみたいなぁ～～～

[342: 匿名さん]

↑意味わからん。
年収2000万なんて、サラリーマンの部長では聞いた事がない。何か怪しい事しているのでは？
一部上場の大手企業の部長で１５００万程度。
感覚がおかしいのか、世間知らずでは？
医者、弁護士の相場は知りませんが。

[343: 匿名さん]

↑そりゃせいぜい広島の話だろ。
　一部上場っつても相当幅が有るからね。
　中には２千万って会社も有りますよ。
　人を批判する前によく勉強しましょう。

[344: 匿名さん]

↑
本社採用であれば広島勤務でも年収は東京などの本社勤務と同じですよ。
年収２０００万の部長がいる会社を教えてほしいな。
多分名も知れない会社だと思うけど。

[345: 匿名さん]

↑
有名どころだとトヨタ、任天堂あたり。
証券やメガバンクも出来高入れれば行くね。
あと東一じゃ無いけど、ＧＳ、ＭＳあたりの外資。

狭い知識で話するのは止めようね。

[346: 匿名さん]

高額物件の売れ行きが芳しくないそうです。
今から設計変更は無理なんだろうし、大幅値引きしかないでしょうか？

[347: 小金持ち]

ｶﾗﾝ!ｶﾗﾝ!ｶﾗﾝ!出ました大当たり!五百万円値引き券!!駅裏も えびす祭 やってた？抽選とかでなく堂々と値引きしてください。送られてきたﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄ見たら間取りだけは広くて魅力的ですが、このご時世に億ションなんて芸能人に任せます。それよりここの半値で百平米が買えるﾙﾐﾅｽ舟入本町にもっと力を入れてください。大和ｼｽﾃﾑさん

[348: 賃貸住まいさん]

そもそも、広島には売れっ子芸能人住んでないだろうし・・・

どういう考えで、こんな高額マンションを作ろうと思い立ったんだか・・・

広島タワーの賃貸棟も、恐ろしく高い家賃だったわ。いくら新築とはいえ。

[349: 匿名さん]

大幅値引きカウントダウン中じゃないの。
か、既に裏で値引き中。

[350: 匿名さん]

そんな高額物件なのにコンセント配置の要望も通らないんですか？
高いなら戸数がいくらあろうが、一件一件きめ細かく対応して欲しいですよね

[351: 匿名さん]

大分出来上がってきたな。
結構ホテルや賃貸棟と近い。

せっかく高層なのにカーテン閉めないと外から見られるし、
出張オヤジがホテ○○といちゃついてるのが丸見えだし、
思春期の子供には最適の教育環境だな。

[352: 購入検討中さん]

３５１以外の方でコメントをお願いします。中身が幼稚すぎ・・・

[353: 匿名さん]

↑ここを検討してるの？

[354: 賃貸住まいさん]

ガセネタだったらゴメンだけど、広島駅南側の福屋からすぐ近くにマンション建つって
聞いた事がある。
いつかやどこが建てるかは知らないけど。
もう少し待ってもいいと思う。

[355: 匿名さん]

>>広島駅南側の福屋からすぐ近くにマンション

それ、ザ・広島タワーの営業さんに聞きました。
でも、超高級マンションだと聞きました。

ほんとうに建つかどうかは。。。

[356: 匿名さん]

広島市の再開発で計画有りますね。
南口の方が北口の広島タワーより数倍便利良いですよね。
狙ってます。

[357: 周辺住民さん]

南口の方は便利はいいでしょうけど騒がしくないですかね・・・
バルコニーにでたら真ん前が広島駅とか。広電もありますし。
なんか人と目が合いそう。

[358: 賃貸住まいさん]

>>南口の方は便利はいいでしょうけど騒がしくないですかね・・・
バルコニーにでたら真ん前が広島駅とか。広電もありますし。

まあ、それ言ったら全ての便利な場所はそうなってしまうが。
騒がしさと便利さは比例してるって事で。
それか、便利だけど静かな住宅街である段原や白島とかに住むとか。

[359: 賃貸住まいさん]

>>広島駅南側の福屋からすぐ近くにマンション

それ、ザ・広島タワーの営業さんに聞きました。

その営業マンは不利になる事言っていいんかな！？ｗ

[360: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
確か、同じ住友不動産だったからだと思いますよ。
さらにその隣はオフィスビルだと。

[361: サラリーマンさん]

>>360
違うよー。駅南側の計画は確かに住友不動産だけど、広島タワーは販売に住友不動産販売が入ってるだけ。
会社も違うし、販売やってるだけで事業主じゃないからね。

>>359
別に不利にはならないんじゃない？あんなとこ計画が実現するのいつになるか判んないし。
できても高くて一般庶民には無理でしょう。
っていうか現時点で周辺に開発の計画があるなら普通の業者ならきちんと告知して当たり前だよ。


まぁ、章栄も穴吹もあんなだし、結局残るのは大手かこういう何社も絡んだ大型物件しかないのかなぁ。

[362: ご近所さん]

↑前に「倒産する不動産会社のＵＳＡ」ってあったんだけど、結局、
Ｕはアーバン、Ｓはスルガ、でＡは穴吹って事だったんかな？

本当に厳しい世の中だ・・・

[363: 匿名さん]

ザ・広島タワーは来年10月入居ですが、
キャンセル住居は出るでしょうか。
あと1年もあれば、審査がNGな方とか転勤になった方とか
でてきそうですが。
現地モデルルームができたら、ぜひ行ってみたいものです。
どんだけ眺望がいいのか見てみたいですね。
騒音という面では、前の道路がかなりうるさいとも思いますが。

[364: 匿名さん]

363さん
噂によると入居が早まって７月末らしいです。
ＨＰをみると一部の上層階を除きすべて売れたみたいですね。

[365: 匿名さん]

>>364さん
ありがとうごさいます。

しかし、売れましたね。正直びっくりです。
思ったより価格がリーズナブルだったからでしょうか。
上層階にはどんな方が入られるんでしょうねえ・・・。

[366: 匿名さん]

>>365
上層階は売れ残って誰も入らんよ。
もしくは大幅値引きで小金持ちが入居。

[367: 宝くじさん]

ここの上層階が買える資金力があれば、ルサンク上幟町のほうが狭いけど静か便利ではるかに良いと
思うけどな＄＄ちなみに業者ではないです。

[368: 匿名さん]

だーかーらーターゲット違うんだよ。

[369: 買いたいけど買えない人]

１階の店舗には何が入るのでしょうか？　また隣の賃貸マンションの店舗に入る職種は何でしょうか？　知ってる人いれば教えてください。

[370: 匿名さん]

マックスバリュ

[371: 匿名さん]

なかなか良いね。

[372: 物件比較中さん]

マックスバリュ、安かろうの店だから。

[373: ご近所さん]

どなたかグランアークテラスに入居予定のテナント（具体的に）ご存じの方いらっしゃらないでしょうか。
マックスバリューは3月オープンのようですが、他がわからないので。

2階が飲食店街、3階がクリニックモールという情報は知っています。

[374: 匿名さん]

結構決まってるみたいで、聞けば教えてくれましたよ。
飲食店は、この程度？って店でしたね。
聞き間違えかもしれませんが、チェーン店の居酒屋も入っていたような。
好みによるでしょうが。

[375: 匿名さん]

恥ずかしい・・

[376: ご近所さん]

>>374さん
そうなんですか。ちょっと残念っぽいですね。
具体的にここに書いていただくことはできますか？

[377: 匿名さん]

近くを通ったら、わたみん家がグランアークテラスの2階にオープンするようですね。

[378: 匿名]

高級料亭の吉兆にでも入ってもらえば、ここにはお似合いでは？

[379: 匿名さん]

吉兆なんて行く機会ないやろうし、TSUTAYA、スタバ、セブンが入ってくれれば便利やろなーって、そんなもの入らないだろうけど。

[380: 匿名]

嘘で固めたﾏﾝ○○ﾝには嘘で固めた吉兆がお似合いです。

[381: 匿名さん]

TSUTAYAがはいったらいいな。
スタバは駅にあるから無理かと。
タリーズあたりはいけそうかなあ。

だいたいこんなバカ高い賃貸だれが借りるの。
まあ一般庶民には考えもおよぱないような金持ちがいるらしいから、広島にも。

[382: 匿名]

およぱない？
およばないならわかるけど。

[383: 匿名さん]

ツタヤもスタバも入りませんよ
某イタ飯屋は入る予定です
だんだんと賑わってくることを期待します

[384: 匿名さん]

383さん
某イタ飯屋ってなんて言うお店でしょうか。
まだ言えない情報なんでしょうか。

[385: 匿名さん]

383です

言えないのでは無く、印象に残るようなお店が、教えてもらった時点では本当にありませんでした。
374でも書きましたが、居酒屋さんが入るというのが、ある意味一番の驚きでしたから。
イタ飯屋は、広島市内に何店舗かあるお店だったと思います。ゾーナ系列では無いのは確かです。
単価が抑えられたお店ばかりだったと思いますので、誰でも気楽に行けるという点では良いのではないでしょうか。

[386: 匿名さん]

383さん
どうもありがとうございます。
全般的にあまり高そうなお店はないようですね。
確かに気楽に寄れそうです。

[387: 匿名さん]

高校生がたむろしてセキュリティ面で問題があるな。
まだ吉兆の方がまし。

[388: 匿名さん]

早く最上階から町並みを見下ろしたい。

[389: 匿名]

その願望を叶える為にもまずは早く就職しなきゃなｗ

[390: 匿名さん]

↑買えない奴が　笑わしてくれるな

[392: 匿名さん]

売れないからって
プッ

[393: 匿名さん]

まだ完売していないということは、
棟内モデルルームができるってことでしょうか?

[394: 匿名さん]

外資に逃げられて、大和は４０億の無利子融資を県・市に要請中。
議会で否決されたら・・・

[396: 匿名さん]

広島市は融資する方針を決めた、と新聞に出てたような気がする。

[397: 匿名さん]

↑大和クラスで４０億の借金は致命的だろ。

[398: 匿名さん]

http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8939.T&ct=z&a...,m130,s&a=v

断末魔。

完成までもつと良いね。

[399: 匿名さん]

http://kabuyoho.ifis.co.jp/index.php?action=tp1&sa=consNewsDetail&...
焼け石に４０億。蒸発したら市長はクビ。住民税返せ。


http://sankei.jp.msn.com/photos/politics/policy/080902/plc080902190602...
４０億を無駄にした広島市長。

[400: 匿名さん]

ここに投資したのは判断ミスだったかもしれない。
完成まで粘ってくれることを祈る。

４０億は裏でいろんな駆け引きがあったんでしょうよ。
債権持ってる地元業者もたくさんいるしね。
ただ、それでどれだけ持ちこたえられるかは疑問ですね。
蒸発してもなんら驚きは無い。

[401: 匿名さん]

酷い状況で無利子４０億とは、さすが広島市

[402: 匿名さん]

参考
http://reit-investor.sblo.jp/article/36474123.html

[403: 匿名さん]

大和システム権利確定直前に株主優待変更。
株主騙す会社は駄目。株式会社として続かない。
ここは止めた方が良い。

アーバンを４ヶ月前に警告した俺が言うから間違いない。

[404: 匿名さん]

今からキャンセルできますでしょうか？違約金がかかりますか？
どなたか詳しい方教えて下さい。

[405: 匿名さん]

せめて、せめて完成までは頑張ってください。銭湯さん

[406: 匿名さん]

外観がＣＭや広告と随分違っててがっかり。
石膏っぽい質感で、なんかうそ臭い。
建設途中で予算削ったんじゃないのか？
風呂屋の仕事はここら辺が限界。

[407: 匿名さん]

広島市が融資に参加する意味がわからん。税金を使うなよ！！

http://ameblo.jp/ganpaku/entry-10484802359.html

[408: 匿名さん]

広島市長はことの経緯を市民に公開するべきだ。

[409: 匿名さん]

引用
＜１８６億円の内訳＞
民間都市開発推進機構　　３０億円
大和システム㈱　　　　　３０億円　
三井住友銀行　　　　　　８６億円
広島市　　　　　　　　　４０億円
引用終了

事業計画が甘かった大和より広島市が多く出す理由がわからん。