パークホームズ浦和東岸町ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東岸町15-2他（地番）
間取り：3LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[42: 物件比較中さん]

浦和の新築情報は今大量ですね・・相当迷ってます。
ただここみたいに4LDKがあるマンションは多くはないです、部屋数をこれに設定して探すとここを含めてそんなに件数は多くなく、迷い続けるよりも4LDKを条件に絞っていこうかなと。

ルーバルはねえ、あるとゴージャスで嬉しいんだけど結局使わなそうな我が家・・でも他の住戸と価格に大差がないのならルーバルのあるほうが得な気持ちになるんですよねえ。

[43: 匿名さん]

↑物件比較中さん、、、越谷のスレでは越谷の物件を買うと言い、ここでは浦和を検討ｗｗ

これ、ちょっとさんじゃないの（苦笑）

あと、浦和には4LDKそれなりにありますよ。そしてルーバル付がない住戸と価格差が大差ないわけないでしょｗ

内容が薄くてとんちんかんなところも”ちょっとさん”ですね。これ。

[44: 匿名さん]

43さん、40です。

42さんはちょっとさんとは別人だと思いますよ。

[45: 匿名さん]

この物件、最低価格と最高価格の差が大きいですね。
いろんな間取りがあるからでしょうかね。

[46: 匿名さん]

そりゃ、、、60台前半の3Lと、90越えの4L角ルーバルなら差が大きいでしょうよｗ

[47: 匿名]

価格差が住戸間で大きい＝購入者の資本に差がある＝お金に対する考え方、価値観が異なる　
住み始めてから困ることが出てくるかも。

[48: 周辺住民さん]

ルーバルなしでよいから程よい価格で四えるだして欲しかった。

[49: 物件比較中さん]

岸中がウリのようですが、大谷場小はどんな雰囲気なんでしょうか。

[50: ビギナーさん]

施工が奥村組っていうのはどうなんでしょうか？

[51: 購入検討中さん]

これだけ小中学校に近いと戸数以上に検討している世帯数が圧倒的なんじゃないかな。。
うち、夫婦だけで検討中です、ＭＲとかでみんなお子さんがいる世帯だとタジタジかも。。
あぶれてしまいそうな感じなら譲ってしまうかもしれないです。
検討しているのはここだけではないという立場上できることですが、浦和はのどかで気に入っただけに住めればいいなと。

[52: 匿名さん]

奥村組は信頼できます。

[53: 土地勘無しさん]

一瞬、西口側がやはり魅力的に思えましたが、調べていくうちにドミノマンション化が激しいと判り、ちょっとひきました。
そういう意味で言えば、駅から少し遠いけど、ここはいい環境かなぁ。
現地行きましたが、マンション前の道路、抜け道？なのか、結構車がスピード出してたのが、気になりました。

[54: 匿名さん]

近くのマンションに15年住んでいました。
交差点のローソンが、スーパーマルタカの頃に住んでいました。大谷場小、岸中卒です。

前の道は、おっしゃる通り抜け道になっているので車の交通量が多いです。
周りは静かで住みやすく、電車の音は風向きによって多少聞こえるかなというくらいです。
小学校、中学校共に徒歩5～6分なのでとてもよかったです。

ただ、競馬のある日はガラの悪い人の通行も多少あり、子供の時はちょっと怖い思いもしましたが、
今はバス等が整備されて、歩く人は多少、少なくなっているのでしょうかね？
あと、小松原女子高の生徒の使う道のひとつでもあります。
通りの家やマンションの陰で着替えたり、
マンションの陰でたばこを吸ったりというのを何回か見たことがあります。

現在も浦和に住んでいますが、東口は東口で、昔の雰囲気が残ってて良いと思います。
駅からは多少距離がありますが、逆にいえば、生鮮食品などの買い物は、
南浦和の方が店がたくさんあり便利ですし、
必要な時に浦和にも行けるという利便性は高いと思います。

[55: 土地勘無しさん]

貴重なご近所情報、ありがとうございます。
まだ幼稚園の子供がいるので、車の交通量が気になってしまいました。
でも、小、中学校共に近く、魅力的です。
競馬の人々が通るのは初耳で、ちょっとビックリしましたが…。

[56: 物件比較中さん]

>>55

そっか、浦和競馬場があるんですよね。どこかで見ましたが来客数は他の開催場ほどではないんですよねたしか、それにマンション立地とは離れていますし、競馬場と2駅の動線上にもないようですからそんなに気にしなくてもいいでしょうか??

それにしても浦和駅にはパルコやら伊勢丹やら、思った以上にお店が充実しています。どこか出かけないと行けないかなあと思ってましたけど、普段はここで足りそうです。伊勢丹地下は食品でしょうか??

[57: 匿名]

デパ地下ですよ。伊勢丹だけにレベル高いです。

[58: 匿名さん]

伊勢丹地下はレベル高いです。それなりの有名店も入ってますし。
それに対抗するようにパルコ地下の大丸も頑張ってます。
お値段も良い値段なので日常利用には不向きですが。

[59: 物件比較中さん]

うちは平日にとことん節約して週末はデパ地下で買い漁るという変わった習慣がありますのでデパ地下近所バンザイです。

平日はどうでしょう。コモディイイダが一番近いみたいですね。
ヨーカドーはちょっと遠め。
でも私はヨーカドーまで行きたいかな。
なかまち商店街も遠めですけど充実してそうなので重宝したいですね。
うまくバスが回っているなら乗って行きたいです。

[60: 匿名]

確かに平日は南浦和、週末は浦和なんて使い分けはいかもしれないですね。

[61: 匿名さん]

お値段は、このあたりの相場的に、どうなんでしょうかね。

[62: 匿名さん]

コモディよりかはマルエツの方が新鮮かな。

[63: 匿名さん]

マンションがある辺りは「第一種住居地域」に指定されているので、
カラオケ店やパチンコ店、工場が建てられないそうですね。
住環境は静かで住みやすく、少し歩けば大型商業施設等の利便施設も利用できる環境で
子育てするにはうってつけだと感じました！

[64: 匿名さん]

でも第一種中高層地域よりもいろいろ建てられるんだっけ？

[65: 匿名さん]

このあたりは開発が進んできていますからね。
だいぶ、競争が激しいのではないかと思います。
今後、価格も高めの設定の物件が多くなるかもしれませんね。

[66: 購入検討中さん]

抽選になるかな〜？？ちょっと出遅れた感に焦りが…

[67: 匿名さん]

意外と開発には期待してしまいますからね。
ちょっと、実際に現地をみてみることは重要だと思います。
けっこう、価格もこなれてきた印象があるかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

やっぱり噂が気になります。

[69: 匿名]

噂？

[70: 土地勘無しさん]

広いお部屋5戸は完売したようですね。
何となく駅から遠いなぁ、マンション前の交通量が少し多いのが気になる、など躊躇してたら…。
いつか浦和に住めるのを楽しみに、またいい物件探したいと思います！

[71: 購入検討中さん]

3LDKの申し込みは今週末まででしたっけね
今回は見送りますが、ここいいよなあ…ほしかったなあ…

[72: 匿名]

やっぱり4Lは完売してしまったのですね。
5000万円台で広かったのですごく魅力的だったのですが。
私も場所的に微妙かと躊躇してしまいました。
浦和はなかなか広い部屋でないので貴重だったかなぁ。

[73: 匿名さん]

浦和の4LDKでいいプランってなかなか中古では探せないですからね。
たまーに出るけど、、。

窓なし部屋があったり、共用廊下に面する部屋があったり、80㎡そこそこのものはぽつぽつ出ますけどね。

[74: 匿名さん]

場所は2駅使えて且つ閑静な住宅街にあるけど…
3ＬＤＫとかまだ残っているのかな？
あったら欲しいけど…今、販売状況とかどんな感じなのかな？

[75: 匿名さん]

７０さん
駅からの距離は私も気になる所ですがそれ以上に魅力な点が多い物件だなと思っています。
学区域になる大谷場小学校、岸中学校も評判がいい学校の様で子供を育てる環境を一番
魅力に感じている点です。子供の環境作りは親の仕事ですからね。駅までは実際１５分は
みなければならなそうなので晴れの日は自転車が楽かな。

[76: 匿名さん]

>>74さん
3LDKは次の第1期4次でも販売されるようですね。
と申しますか、あとは面積の異なる3LDKしか残っていないのではないでしょうか。
今公開されている間取りの中では、三面採光の75Hタイプがプライバシーも守られそうで
よさげですが人気が高そうですね。販売時期は今月下旬です。

[77: 匿名さん]

75Hは、窓なし和室（行灯部屋）があるので2LDK+αみたいな使い方になるかもね。

[78: 匿名さん]

76さん
そうですね現状は3ＬＤＫしか間取りありませんでしたね。
購入を検討したいので、ストリートビューで現地を見てみたのですが、どうしても物件の眼の前にある電線、電柱が気になります。何階ぐらいまたどこの部屋なら大丈夫なんですかね？また電柱の位置ってずらしたりするんですかね？わかる方いたら教えてください。

[79: 匿名さん]

77さん
最近のマンションの和室はほとんど窓がない造りですが、何か理由があるんでしょうか？
あるいは、設計上窓を作れないから和室にしているのか？
和室は押入れがつくので収納は便利ですが、いまひとつ使い道が解らず躊躇してしまいます。
赤ちゃんがいるご家庭なら重宝しそうですが。

[80: 匿名さん]

一番面積の広い75Hを検討していますが、洋室(2)の形が個性的ですね！
ここの間取りは共用廊下側の部屋は変形していたり、柱の出っぱりがあるタイプが多いようですね。
窓やクローゼット、開閉部を考えると、家具を置くスペースが少なくなるかな？
角部屋は浴室にも窓があって魅力的ですね。

[81: 匿名さん]

線路近くが弱点ですかねえ
物件のレベルが違うとは思いますが
サーパス南浦和は結構聞こえました
無音は無理ですよね

[82: 購入検討中さん]

何気に消防署が近いのが気になります。頻繁に出動してるもんなのかな？

[83: 匿名さん]

出動はしかたがないのでは。
火事がなくなるわけではないですしね。
サイレンがうるさいとなると嫌ですが。

[84: いつか買いたいさん]

浦和駅からの道のりが少し寂しいと思いましたが、女性が夜歩くとしても安全でしょうか？

どなたかわかる方いらしたら、教えて下さい。

[85: 匿名さん]

確かに人通り少ないですね。
ただ閑静な住宅街を選ぶ以上仕方が無いかと。
あの辺りの治安は悪くないですよ。

[86: 匿名さん]

因みに以下サイトで時間別の犯罪発生状況が見れますよ。

https://webmap.police.pref.saitama.lg.jp/machikado/webmap/infopage.htm...

[87: 申込予定さん]

NO85,NO86さんありがとうございます。

よっしゃー明後日　日曜日勝負に行ってまいりまっせー

[88: 匿名さん]

最短ルートは駅に近いメリットはありますが安全とはまた違う話ですから通って確かめておいたほうがいいですよね。他の道も何パターンか往復してみるといいと思います、私はそのつもりです。

通勤の身ではないものですから浦和駅に行くにも道中で行きたいお店のあるルートを経由するかもしれませんし、風景のいいほうを選ぶかもしれません。

また通る道を時々変えることでこの地域での新しい発見もあると思います。

楽しみですねー。

[89: 匿名さん]

浦和は店舗が多いので、街並みなどを見てみるのも楽しみ方がありますね。

飲食店も多いですし、にぎわっているイメージがあります。

雰囲気のいい地域なので、ネットなどを見て調べてみるのもいいのでは。

[90: 匿名さん]

夜は遠回りしてでも明るくて安全な道を通った方がいいと思います。
たった数分の差で安心があるならその方がいいかなぁと。
私が女だからそう思うのかもしれませんが。
もちろん朝は私も最短ルートの道で行こうと思っていますよ！！

[91: 匿名さん]

移動は最短の方がいいですよね。

無駄に動くとそれだけ辛くなりますからね。

なるべく近い方に越したことはありませんよね。