パークホームズ浦和東岸町ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区東岸町15-2他（地番）
間取り：3LDK～4LDK
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：(株)奥村組
管理会社：三井不動産住宅サービス(株)

[1: 匿名さん]

駅までの距離が少し気になります、信号などはあるんでしょうか？
12分かかると駅まで自転車で行ったほうが良いですよね。
バスなんかは通ってないのかな。

[2: 匿名さん]

ところが浦和駅で自転車置き場などの位置、出し入れの手間を考えると歩いた方が良さそうな立地ですね。
”ちょっと”しらべてから書き込もう！

[3: 匿名さん]

マンションだらけですね。

[4: 匿名さん]

公式HPの一番狭いプランAは洗面・バスにリビングインですね、、、。
リビング廊下!?の分だけLD表示を増やせますが、、。
スロップシンク、タンクレストイレ（独立手洗い）など仕様が良さそうな面もあり、
共用廊下側がアウトフレームでないなどそうで内面もあり。
ルーバル付き4Lは良さそうですが3室共用廊下に接するのがどうかな。
ペントハウス風（東仲町風？）に同じ階の戸数が1戸（せめて2戸）ならいいかな。

[5: 匿名さん]

場所だけ見ればこれまでの東仲町とか仲町の方が圧倒的に良さそう。

南浦和で考えるなら、パークシティより高いならパークシティの方が圧倒的に良さそう。

価格次第でしょう。

[6: 匿名]

浦和と南浦和の二駅利用可で大規模物件は嫌だ、なんていう人向けでしょうか。　火葬場が近いのが、マイナス要因か。

[8: 物件比較中さん]

浦和に火葬場なんてある？

[9: 匿名]

すぐそばのやすらぎホールでは？　
都内のパークホームズに比べると物足りないんだよなあ。その分、安いんだろうけど。

[10: 住まいに詳しい人]

プラウドシティとのガチンコ勝負だね。

[11: 匿名さん]

>6
浦和の火葬場は桜区ですよ、秋ヶ瀬公園の方。近くにあるのは単なる葬儀会場ですから勘違いしていると勿体無いし恥ずかしいかも…

葬儀場は大はしゃぎするような場所でないし近くにあっても問題のない施設かと思います。
むしろ駅から徒歩圏にあった方が来てもらいやすいですからね。

ここは収納重視でほとんど横リビングなので選びやすいように思います。駅からの距離もあってお手頃だろうしいいんじゃないでしょうか。

[12: 匿名]

6です。　
すみません、勘違いしてました。なるほど、それは大きな違いですね。

[13: 匿名さん]

和室がある部屋が多いのですね
収納がたっぷりあるので、とても生活しやすいそうです
和室にも押入れがあるので布団を収納できるのでいいですね

[14: 匿名さん]

3LDKだと、価格はどのぐらいできそうですかね？

[15: 匿名さん]

このあたりの相場は抑えていませんが、けっこういいお値段になるのでは。

最近は和室は珍しいですけどね。

年配の人がターゲットなのかな。

[16: 匿名さん]

そんなこともないと思います。

全般的にバランスが取れていますし。

完成度は高いと思いますよ。

[17: 匿名さん]

和室がない部屋に住んでいますが、やっぱり和室が有ったほうが良かったと思っています。
ゴロンと何もしかなくても寝そべられるのはやはりいいですよね。
いらなければ、フローリングシートを引いてしまえばいいですし。

[18: 匿名さん]

モデルルーム公開は年明けからですよね？

[19: 匿名さん]

たしかその予定だったと思います。

やはり実際に見てから決めたいですよね。

色々と比較して、浦和で決めたいと考えています。

[20: 匿名さん]

東口物件は西口物件よりも安いので狙い目だと思います。恐らく販売時期がプラウドシティの在庫セールと被るでしょうから、三井がどうセールスするか見ものですね。学区推しかな？

[21: 匿名さん]

洋室にベッドでなくて布団で寝ていらっしゃる方はいますか？
部屋を広く使いたいのでそうしようかと思っていて、子どももそうしたいと言うのですが、普通のクロークだと三つ折り状態では収納できませんよね？
四つ折り敷布団などで対応したとしても積み重ねると盛り上がるしそうするとクローゼットが長物を掛けられないしで考え中です。
最近はベッドが当然みたいな作りになっているのでそこがちょっと面倒だなと感じます。
WICのある部屋はまだ何とかなりますけどね。

[22: 匿名さん]

私も布団を検討しています。が、押入れがないのであればしまうのは難しいとおもいます。畳んで部屋の隅に置くことになると思っています。
あと、洋室に布団はカビに要注意です。あっという間にカビだらけ。。。布団の下にスノコをひけば良いのでしょうが部屋が狭くなります。

[23: 匿名]

布団が入るクローゼットにリフォームするのもいいですよ。

[24: 匿名さん]

今は賃貸マンションに住んでます。
私も洋室に布団を敷いて寝てます。
カビ対策に布団の下に除湿マットを敷いてます。
4000円くらいで買いました、もっと安いのもあると思います。
昔は恥ずかしながらカビもよく生えましたが
それを敷いてからは今のところ大丈夫なようです。
薄いので布団畳む時に一緒に片付けられて便利ですよ。

ただ私は腰が痛くなっちゃったので
こちらの和室付きプランを考えてます。

畳で寝るの気持ち良さそうです。

[25: 匿名さん]

うちも布団派です。
フローリングの部屋では一番下に除湿シートを使っております。
入居が決まった際は和室を寝室にするか、WICのある部屋を
寝室にするか、23さんの仰るようにクローゼットを布団が収納できるタイプに
リフォームするかだと思います。

[26: 匿名さん]

マンションの和室もカビ注意な気がします。

[27: 匿名さん]

>20
学区は大谷場小岸中でしたっけ？

[28: 匿名さん]

物件には個人的に感心があります。

浦和も好きなので、いい場所だと思いますよ。

あとは価格との折り合いですか。

[29: 匿名さん]

入って早々リフォームってのもちょっと面倒ですね。立てる収納方法とかもありますが、そうすると他の衣類をどうすればいいかとか色々課題も多そうです。
それでも意外と洋間に布団派の人が多くて嬉しくなりました。すのこはあるとよさそうですね。
後はソファーベッドにしてクローゼットには掛け布団だけ収納だと何とかなりそうです。

[30: 主婦さん]

やっぱりフローリングに直接布団はカビますか？
すのこがあったほうがいいかな。
小さなお子さんがいる場合は和室があるとなにかと便利な気がします。
昼寝も布団をさっとひいて寝かせられますしね

[31: 匿名さん]

フローリングでどうしても布団を敷きたいなら、
すのこベッドにすればよいかと思います。

フローリングに直接布団だと、
湿度が逃げる場所がなくなってしまいますから。

[32: 匿名さん]

このあたりの中ではかなり注目している物件です。

浦和という立地もいいと思います。

けっこうこのあたりは開発が進んできたのでは。

[33: 匿名さん]

浦和も再開発で、
大分変わりましたよねぇ

前よりも道も広くなったりと
大分暮らしやすくなったなという印象です。

[34: 購入検討中さん]

線路の騒音は気になりませんか？相当の本数が走っていると思いますが。

[35: 匿名さん]

けっこう開発って気になると思います。

たしかにかなり注目したい物件です。

確かに浦和という土地は好きですし。

[36: 匿名さん]

さすがに浦和でもうるさいのは嫌ですね。
誰しも、静かなほうがいいと思いますよ。
そういうことがネックになっていることは、多いのではないでしょうか。

[37: 匿名さん]

たしかに、意外と閑静な環境とかを気に入る人は多いと思いますよ。
けっこう、静かな立地のほうを選ぶ人も、多いと思いますし。
開発なども、ちょっと気になるのではないでしょうか。

[38: 購入検討中さん]

電車の音が気になるのですが‥ 近隣さん教えて〜
あと近くにある消防署の騒音も。

[39: 匿名さん]

意外と電車の音は気になるひとと気にならない人がいますからね。

ちょっと、気になるほうなら実際に現地の地域にいくべきです。

実際には、けっこう気にならないこともありますからね。

[40: 匿名さん]

ちょっとさん、文面見直してから
投稿して下さいね。
いつも意味不明ですよ。

[41: 購入検討中さん]

先日、現地を確認しました。
南浦和駅から徒歩9分。途中、道が細くなり少し寂しい感じです。
マンションは住宅地内にあり、敷地4面の内、1面のみ道路に面しています。
気になるのは
1、東南方向は2〜3階まで目の前にある賃貸建物と高さが同じと思われる
2、南西方向は2〜3階は電柱の電線等がバルコニーの目の前と思われる
電車の騒音はあまり気になるレベルではありません。

[42: 物件比較中さん]

浦和の新築情報は今大量ですね・・相当迷ってます。
ただここみたいに4LDKがあるマンションは多くはないです、部屋数をこれに設定して探すとここを含めてそんなに件数は多くなく、迷い続けるよりも4LDKを条件に絞っていこうかなと。

ルーバルはねえ、あるとゴージャスで嬉しいんだけど結局使わなそうな我が家・・でも他の住戸と価格に大差がないのならルーバルのあるほうが得な気持ちになるんですよねえ。

[43: 匿名さん]

↑物件比較中さん、、、越谷のスレでは越谷の物件を買うと言い、ここでは浦和を検討ｗｗ

これ、ちょっとさんじゃないの（苦笑）

あと、浦和には4LDKそれなりにありますよ。そしてルーバル付がない住戸と価格差が大差ないわけないでしょｗ

内容が薄くてとんちんかんなところも”ちょっとさん”ですね。これ。

[44: 匿名さん]

43さん、40です。

42さんはちょっとさんとは別人だと思いますよ。

[45: 匿名さん]

この物件、最低価格と最高価格の差が大きいですね。
いろんな間取りがあるからでしょうかね。

[46: 匿名さん]

そりゃ、、、60台前半の3Lと、90越えの4L角ルーバルなら差が大きいでしょうよｗ

[47: 匿名]

価格差が住戸間で大きい＝購入者の資本に差がある＝お金に対する考え方、価値観が異なる　
住み始めてから困ることが出てくるかも。

[48: 周辺住民さん]

ルーバルなしでよいから程よい価格で四えるだして欲しかった。

[49: 物件比較中さん]

岸中がウリのようですが、大谷場小はどんな雰囲気なんでしょうか。

[50: ビギナーさん]

施工が奥村組っていうのはどうなんでしょうか？