フローレンス海老山公園グランドアークはいかがでしょうか？

[匿名さん]

フローレンス海老山公園グランドアーク
海と山と公園、ＪＲ駅まで徒歩９分(広告値）。
環境は良いような気はするのですが？？？？？？？？？
価格も旧市内に比べれば安い気もするのですが？
どんなことでも結構です。皆さんのご意見を
お聞かせください。

[42: 契約済みさん]

フローレンスの建設用地は2年ぐらい前までは、旧国鉄の社宅（鉄筋4or5階建）
が建っていました。正確ではありませんが、30年前には既に建っていたと思い
ます。そのころはまだ、商工センターはおろか、井口高校のところも海で、
宮島街道（旧２号線）が海岸線でした。ですから、それなりの建て方をしたら
埋立てだからっていう心配はないと思いますよ。
確かに、昔は海だったようで、広島市のＨＰに載ってます。

http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1164845928574/...

ただ、このころは吉見園も遠垂園も海ですし、もしかしたら江波皿山から海側は
海だった時代と同じかもしれませんね。
ですから、埋立ての問題はとり立てた問題にはならないと思います。

[43: 入居予定さん]

40さん。
何の為に書き込みされてるのか分かりませんが疑問に思われるのでしたら他の物件を考えられてはどうですか？
しかもフローレンスの批判をされるのでしたら他のとこに書き込みして下さい。
住む人間から言わせてもらえれば納得して買ってる訳ですし、疑問があるなら直接販売所に行かれては？？
38さん。
私も定価で購入しました。そんなに悪いマンションではないかと思いますが？
他のマンションより安かったですし広さや条件等は一番納得しました。この先値引きがあったとしても現に他のマンションでの値引きの金額と比べた結果、ここを選んだので納得済です。それだけの価値はあると思いましたよ。
さすがに1000万円だとかは無いと思いますけど？もうちょっと常識の範囲で話をして下さい。
実際に売れてるみたいですし知り合いも何人か買った人もいますから。

[44: 匿名さん]

40です。悪いとは言ってません。販売所に聞いて教えてくれますか？？43さんは当然聞かれたんでしょ安い理由を？教えてください。それに常識はずれの値引きに対して批判してるのであって、建物を批判はしていませんよ？現に設備なんかもしっかりしてるでしょ。情報交換したいのはグランドアークだから周辺のほかのマンションより中部屋でも最低3坪ぐらい広いわけでしょ。普通に考えたら安く見積もっても坪100万としても300万以上は高くないと変じゃないです？それに原料高、内装も広い分だけ余分にかかるし・・・。企業努力だけでそんなことができるのであれば、他の不動産会社が利益取りすぎか、無能としか考えられなくなるでしょ。

[45: 契約済みさん]

自分で聞かれてはどうでしょうか？
情報交換する場ではありますが、同じ契約した方との意見交換をしたいのであって業者の方の批判に情報交換をする気はありません。
やたら詳しい人ですしとても少し自分で勉強されたとは思えません。はっきり言って批判にしかとらえられませんし腹立たしい気分になります。
一般の人間を装うのであれば法的処置もとれますので気をつけて下さいね。

[46: 匿名さん]

４５さん何を根拠に法的処置をとるのです？脅しですか？業者ではないって言ってるでしょ。それに業者の人間ならどんなことしてるかもっと詳し知ってるだろうし？安いからくりとか。私はそれを知らないからどうなんだろうと疑問に感じてるだけですよ？掲示板の趣旨も環境はいいけどなぜ安いんだろうと疑問を持って多くの人に意見を求めたいからこのスレッドを立ち上げたのでしょ。あなた自体が趣旨から外れているのではないのです？
45さんは別のデベロッパの人に会社の評判を聞きまわるとかしました？他の会社の事は悪いようにしか言わないから当てにはならないけど一参考にはなりますよ。それに私は一素人ですし、書いていることはごく一般常識ですよ。もしそういったことを知らないのであればはっきり行ってただの勉強不足じゃないです？

[47: 結局]

いろいろな意見がありますが、安かろうが普通に生活してて突然崩壊ということは物理的にないでしょう。（話題になった建築法違反で強制退去ということは無きにしもあらずですが）大地震があったらそのときはそのとき、なければ安くてラッキー。ひび割れなどしても安かった分で修理すればよし。結局は一生住み気があって、気に入ればそこが買うべき縁のある住居でしょう。ただもし将来売る気があるのであれば会社の評判や間取りを考えたほうが絶対にいいと思います。

[48: 契約済みさん]

海が好きな人には良い物件だとおもいます。
特別大好きな方にはナタリーマリナタウンとか、阿賀とかのシーサイドマンションとかの方がよいとおもいますが、程よくというのであれば〇だと思います。
小さいですが港もあり、ヨットハーバーもあり、宮島の花火大会も観ることが
出来ます。

[49: 近所をよく知る人]

場所的には悪くないと思います。埋め立て地とは言え、古い埋め立てなので問題ないのでは？平地の少ない広島のこと、山坂に住むか、埋立地に住むか、どちらかですよね。環境も良いです。

[50: 契約済みさん]

No.40さんへ
私は、この前契約した者ですが、No,40さんは何を言いたいのか分かりませんね。業者の方ではないですか？私は納得して購入を決めましたし、フローレンスマンションのことを悪く言って、どーしたいのでしょか？ご自分が売っていらっしゃるマンションに自信がなくて他のマンションをけなされていらっしゃるのではないですか？批判されるのは非常に腹が立ちますね。今は、どんな照明をつけようかとか、家具を見に行ったり、楽しい事ばかりなので、あまりつまらないことを書き込みしないで下さい。

[51: 物件比較中さん]

おそらく40の人は、不動産会社とは関係ない人だと思います。
不動産関係なら準工業地帯って言わないですから

[52: 匿名さん]

この前契約された50さん。わからないのですか？腹が立つなら見なければいいじゃないですか！2度も同じこと言いますがスレッドを立ち上げた理由を読んでください。それに購入した人同士で情報交換したいのであれば新たにあなたが立ち上げればいいじゃないですか？。あなたがモデルルームをみて気に入って、自分の購入したタイプの売れのこりによる値引きのリスクもないなどいろいろ考え、その価格に納得して買ったのであればいいじゃないですか？？後は楽しみに待つだけでしょ！。このスレッドは購入検討するため情報を求めている場所ですよ勘違いは困ります。良い情報もあれば入れる人もいるだろうし、私は私なりの考えを入れるし、考えは人それぞれではないですか？

[53: 匿名さん]

不動産関係の人は準工業地帯のことをなんていうのです？

[54: ビギナーさん]

準工業地域。

[55: ビギナーさん]

おっと、ここは第一種住居地域じゃん。すみません章栄さん、購入者の皆さん。誰？準工業地帯なんて紛らわしい。

[56: 物件比較中さん]

今検討中です。先月モデルルームに行ってきましたが、やっぱりモデルルームはいいでうね。広いし綺麗だしいいな〜って思ってしまいました。
またいくつか見に行って今年までには決めたいです。
購入者の皆さん参考になる意見聞かせていただければありがたいです！
特に悪いところも見当たらないですし、子供の環境にもいいんで今はここが第1候補ですね。

[57: 購入検討中さん]

フローレンス広くて安くて良いと思います、結構好きです。

気になる点。

モデルルームやパンフの仕様で気づきませんでしたか、洋室の幅木！
ソフト幅木ですよね。（トイレなど水周りでよく使われる奴）

人それぞれですが、やはり木製の方が高級感あります。
（他のデベほとんどこれ）

あと自分的にはパロマのガスコンロも気になります。
リンナイの内燃式の方が良く見えます。
（他のモデルルームでよく見ます）

他にも３枚ガラスで１枚ＦＩＸの多用等、コストダウンポイントはあるのでしょうが、それを考慮しても費用対効果は抜群です。

幅木やガスコンロ位は相談すれば交換可能でしょうから。
（値段は知りません）値引き額より遥かに安いと思いますよ。

そんの所も詳細に考慮して納得すれば、お買い得度は高いと思います。

[58: 購入検討中さん]

幅木（間違い）→巾木でした。

[59: 匿名さん]

これは失礼。ここは第一種住居地域でしたか！また買った人に対して気分を害したことに反省しました。考えてみたのですがみんなが安いというからそう思い込んでいたのですが、別に普通ですよね！窓ガラスはノーマルタイプだったり、今のマンションの標準的な設備は最低限ついている程度でそれ以上ではない。小さな会社よりはスケールメリットで勝るから広くても同価格で出せるのでしょう！！きっと。でも極端な値引き販売は許せませんよね！でもどこの会社でもやっていること。他の会社より売り出し個数が多すぎるから結果売れ残りの値引き販売も多くなってしまうまでのこと。要は売れ残りそうでない人気の物件を買う！読みが外れて余ってしまったら株が暴落したとでも思って割り切ればいいということですね。

[60: 契約済みさん]

>59
>でも極端な値引き販売は許せませんよね！

何の問題もなく許せますケド。違う云い方すれば、よその価格や値引きがが
どうあれ、そんなのどうでも良くて、少しでも安く購入したいのが本音。

外から見た三文評論まがいの話はどうでもよいです。

[61: 契約済みさん]

昨日、見に行ってきました。
3階ぐらいまで建ちあがってました。

[62: 匿名さん]

60さんは契約済みですよね。定価で買ったのですから少しも安く買ってないじゃないですか？？話に筋が通ってないのでは・・・。

[63: 物件比較中さん]

少し待って他のチラシのように、400万引き＋家具＋カーテン＋エアコン＋50インチプラズマテレビをもらって契約した方が良いかも知れませんね。

[64: 匿名さん]

えっ総額500万円引！ある意味築浅中古より安い。定価で買う人はいったい・・。

[65: 購入検討中さん]

定価じゃなくて希望納入価でしょ

[66: 匿名さん]

？希望納入価？安ければ安いほどいい！

[67: 契約済みさん]

来年の9月入居。
ああ、待ちどうしい。

[68: 契約済みさん]

値引き値引きって言ってる人とは、住みたくないな

[69: 匿名さん]

住むざるをえません。

[70: 匿名]

値引きの時期まで待ちます！

[71: 物件比較中さん]

http://housing-style.com/

[72: 匿名さん]

このあたりは、海風が強くて冬は寒いのですが、
夏場はあまりクーラーが、いりません。
エコな生活ができるかもよ

[73: 匿名さん]

残り10個くらいになると1000マンは行くよ。
残り30個で５００万だから、上で４００万とか言ってる人はもうすぐ買えるんじゃないの。俺だったら１０００マン下がるまで待つけどね。
どこのフローレンスも値崩れ起こしてるでしょ。
立てすぎなんだよね。

[74: 購入検討中さん]

元の売値が安いのに残り１０戸で１０００万も値引く訳ないでしょ！！
いい加減な事言うな！

２００〜４００万の値引きが出たら＊＊＊は万々歳ですよ

[75: 匿名さん]

元の価格が安いのに相当価格引くからおかしいと思っている人が多いのが現実。ここまで値下げの評判が立つと中古で売るとき売れなくなるよ、定価で買った人は大迷惑。普通1000万下がっても買いたくないでしょ？考えたらわかるでしょ。73さんが言いたいのは残り10戸で高くて売れにくい部屋は1000万引くといいたいのでしょうおそらく。残り１０戸すべて１０００万引いたとしたらそれは異常。200〜400万でたら万々歳？？それくらいならあたりまえ！

[76: 匿名さん]

↑章栄なら、でしょ。他では決してあたりまえなんかじゃないよ。

[77: 匿名さん]

もちろんそうだと思います。おそらく。他の会社なら売れ残りでもそこまでは引かないと思います。よほど理由がない限りありえないでしょう。定価の意味がなくなるし。そんなことならオープン価格にすればいいんじゃない？？

[78: 匿名さん]

no73の補足

そりゃあ販売価格で値下げ幅違うのは当たり前。
１０００万は広くてマンションの中でも高い物件ね。
狭い物件は最終５００万がいいところだよ。
章栄は値下げマニュアルがあるから、この金額に同意する人も多いはずだと思うけど。
ご参考にどうぞ。

[79: 匿名さん]

この金額に同意？よくわかりませんどういう意味です？
高いといっても3500万の部屋でも引いたら2500万でしょ。それで１００ｍ２だったら異常な安さだね。それって値段設定あってないような販売だし公正な取引なのかな？非常に疑問。売れないと思うけど、買ってすぐ中古で出しても３００万近く利益が出るじゃないですか？常識を超えてる。

[80: 匿名さん]

>引いたら2500万でしょ。それで１００ｍ２だったら異常な安さだね

五日市中央のヴェルディは確かそのぐらいでしょ。
廿日市の住吉あたりは１２０ｍ２でそれより安かったけど。

[81: サラリーマンさん]

↑場所が違うじゃん。

[82: 契約済みさん]

>81
五日市中央の方が場所良いでしょ。

[83: 入居予定さん]

５階まで建ってました。
楽しみです。

[84: 匿名さん]

＞81↑場所が違うじゃん。

グランスイート五日市駅前EAST GARDEN　丸紅不動産
Ｄ-type　

第三期好評分譲中　（23日中国新聞朝刊・広告）

¥２,３９８万円

住戸専有　面積／91.51㎡(27.68坪）
メーターボックス面積／'0.91㎡
アルコープ面積／7.30㎡
バルコニー面積／12.28㎡
----------------------------------
合　計　面　積／112.00㎡（33.88坪）

[85: 周辺住民さん]

周辺環境を考えると１４階建ては、周辺雰囲気を著しく害する高さだと思います。５階程度が一番いいんじゃ！海老山も南から見えるし。１４階の許可は納得いかない？？市はどんな基準で許可を出すのだろう？

[86: 検討中]

アフターサービス（専有部の不具合や設備機器の保証期間）はどの位ですか？その際の対応はいいですか？

[87: 匿名さん]

市の基準？その土地の基準だけでしょう。納得行こうが行くまいが建つものは建つ。京都じゃあるまいし、それに納得いかないのだったら抗議すれば？

[88: 通りすがりの者]

＞85
87さんの補足をすると、建築主は広島市の条例「広島市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整に関する条例」に基づいて設計・申請をしているはずです。エリアによっては、その他の指導要綱等もありますが、それらを全て提出していないと建築確認申請を受理してもらえないので、建築主は当然申請しているはずです。どうしても「５階程度が一番いいんじゃ！海老山も南から見えるし。１４階の許可は納得いかない」と言われるのなら、掲示板に訴えても仕方ないので、第三者に相談する以外ないと思います。ただ…何故今頃になってそんなことを言っているのかと思いますが。
＞86
検討中ならば、アフターサービス期間など細かい事は直接販売センターに出向くなどして聞いた方がいいのではないですか？
対応の良し悪しについては、まだ引き渡されてないのだろうから、いくら契約者の方に聞いても答えようがないと思いますよ。

[89: 購入経験者さん]

まぁなんだかんだあるけど、どうかんがえても、
どんどんマンション高くなってるし、みなさん、
最低、消費税が上がるまでには、買った方が良いと思います。

この掲示板で一人なんかおもしろい事を言っている方がいらっしゃいますが、購入されているんだったら、もうちょっとましな、経験者のアドバイスした方がいいと思いますよ。同じ購入経験者の私からすれば、買ったマンションに後悔してるとしか思えませんね。
　もしかしたら、実は、この方で、定価で買って後から値引きされた本人さんかもしれませんね。（笑）

[90: 購入経験者さん]

↑この方が　　でした。訂正です。

[91: 匿名さん]

＞89　この掲示板で一人なんかおもしろい事を言っている方がいらっしゃいますが

どの人〜？