フローレンス海老山公園グランドアークはいかがでしょうか？

[匿名さん]

フローレンス海老山公園グランドアーク
海と山と公園、ＪＲ駅まで徒歩９分(広告値）。
環境は良いような気はするのですが？？？？？？？？？
価格も旧市内に比べれば安い気もするのですが？
どんなことでも結構です。皆さんのご意見を
お聞かせください。

[2: 物件比較中さん]

先週モデルルームを見てきましたが、販売の方の対応は良かったです。

[3: 物件比較中さん]

海老山は埋め立てなので好きになれません。
アーバンもたっていますが、今後何十年もたった時が不安でした。
災害が多いので、広島も今後が心配です。
この価格なら広島市内もたくさんありますよ。
五日市は電車とかないとやっぱり不便です。
マンションよりは一戸建て用ではないでしょうか。
マンションは便利のいいところだから、資産価値はなくても買うものだと思います。

[4: ?]

03さん埋め立てがいやなら山で買うしかないですよね？そんなに心配なら家買わなければいいじゃないでしょうか。それによほど山奥で
家土地付で2300で買えるような所は別として資産価値はあると思いますよ。

[5: 周辺住民さん]

埋め立て地ならそれなりの作り方があるのです。
カタログの安全と構造のところをよく見て判断するのもいいかと思います。

[6: 物件比較中さん]

同じ価格ならアーバンとフローレンスは考えさせられるね

[7: 物件比較中さん]

完成間近なアーバンの物件は宣伝も広告も何もしてないのですが。。
情報が足りなくて比較にもなりませんね。

[8: 匿名はん]

フローレンスの場所は埋め立てではありませんよ。
元ＪＲの官舎跡地です。その証拠に建物の外堀に防波堤が残ってます。

[9: 契約済みさん]

契約した者ですが、3番さんが書かれてる内容の意味がよく分かりません。
便利のいい場所で買うという事は理解できるのですが、資産価値はなくても買うというのが分かりません。
私はJRにも近いですし環境も満足したので購入しました。他のエリアと比べ、周辺の住人の層も違う部分も決め手でしたね。
場所が埋め立てというのは江戸時代の事だと知人から聞いたので気にはしてませんし、知人も便利な場所で資産価値が高い事で勧めてくれましたよ。
後、広島市の中で他に安いマンションありますかね。色々捜しても無かったですよ。3番さんはどこかの営業の方ですか？あまり購入した物件を否定されるのは嫌ですしありもしないことを書かないようお願いします。

[10: 周辺住民さん]

良い環境、良い立地に建てることには批判することないですが、
海老山周辺は新しい地域で少しでも新鮮で画期的なデザインの
一戸建てやマンションが建てられていたのに、、、
他のところに良くあるフローレンスデザインを何も変えずにそのまま
建てるなんて！少しがっかりしました。
町の雰囲気に合わせたデザインにしてほしかった！

[11: 匿名さん]

こんにちは。私も海老園近辺のマンションを物色致しました。
アーバンタワーの未使用住居も、駅そばの丸紅の物件も見学して
各々見積もりを頂きました。（フローレンスモデルルームも）
ヴェル吉見園は見てません。

＜価格＞　高い順　　ほぼ同じ　差幅　200万円ぐらい
１．フローレンス　　　　　　値ゴナシ
２．グランスイート　　　　　1th値ゴ　　（パサージュガーデン）
３．アーバンタワー　　　　　1th値ゴ
＜広さ＞
１．グランスイート　　　　　120ぐらい　4LDK兎に角広かったなあ
２．フローレンス　　　　　　100ぐらい　3LDK
３．アーバン　　　　　　　　90ぐらい　　3LDK
＜管理費・修繕費＞　共有施設の多さに比例
１．アーバン　　　　　　　　25,000円ぐらい　現状も使れていない施設(多
２．グランイースト　　　　　20,000円ぐらい　自前の公園他
３．フローレンス　　　　　　15,000円ぐらい　集会所とプレイスポットのみ

＞10さんのご意見で、デザイン云々ですが、一応は門構えエントランスの
形状や大きさ、色、柄デザインは、考慮しているようですよ。
他に比べ、高級感志向ではなくカジュアルに、重量感でなくシンプルに小さく。
でも、云わんとされていることはよくわかります。
結果、概観に大きな違いはみられませんものね。

皆さん価格はどのぐらいの基準で安いと言われているのかよくわかりませんが、
フローレンスも結構安くは無いと思いますよ。
市内の主要地域と比べれば安いが佐伯区では高い方かと感じてます。
(この感覚だったら○でしょうか？私的には安いほうが良いのですが）
私が見せて頂いた価格表では、2275万円(税抜）が最低価格でしたから、
最近の広告に出ている「2075万円(税込)より」は正直？ですケド。

価値観（いえ、個人的な趣味嗜好）の違いはあるかもしれませんから
なんともですが、結局、私はフローレンスに決めました。

[12: 匿名はん]

今のところ、約半分の部屋が埋まったそうです。

[13: デベにお勤めさん]

約半分？うそだあ〜〜〜

[14: 匿名さん]

確かに安いもんね

[15: いつか買いたいさん]

新聞チラシを見たら他地域のフローレンスでは残り物件を家具付けに400万引きで販売してますが、どの時点で購入した方が得でしょうか？早い時期に完売になるのも困るし。早めに契約するのにメリットはあるんでしょうか？

[16: 契約？]

フローレンスは売れ残りを何百万も引いて最初に買った人ともめないのかね？？早い時期に完売する物件？よほど人気がある地域以外ではありえないと思います。広島でそんな物件はあるのでしょうか？No15さんいろいろと入居まで楽しみたいのであれば値引きのない早めの契約がいいのではないのかと思います。よほど地域に指定があったり間取り・階数にこだわりのない限り竣工後に買うのが安く買えると思いますよ。早く買って、後から買った人が自分より４００万安く買ったと知ったら一生後悔すると思いますよ。

[17: 匿名さん]

竣工って何ですか？専門用語だと分かり辛いです。

[18: 匿名さん]

竣工という意味は専門用語というより知ってて当たり前の言葉ですが。。

[19: 匿名さん]

＞15いつか買いたいさんへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26445/　　
　　No.12 by 購入検討中さん　2007/07/30(月) 17:53
さんが、後悔の念を書かれてましたが、
非常によく解かりました。私は検討中にそんな思いがよぎり、
後悔したくない！しない為の代金だ！と想い契約しました。
差分は確かに大金ですが、いづれにせよ一生に一度の買い物です。
差分の為に後悔はしたくないと思ってます。

経済性優先であれば、
＞No.16さん　
＞間取り・階数にこだわりのない・・・・

のおっしゃる通りだと思います。
特に、この物件は１００戸を越えてます。戸数の多いものはなおさら
残りやすくプライスダウンしやすいので、最後の１桁戸数になると
７００万円ダウンぐらいまでは行くとおもいますよ。
アーバンのタワーマンションも２９６０万で売り出したものが、
未使用物件残り１or2戸　家具、クーラー付きで２０００万円ぐらいで
広告に出てました。ここまで待つと買い逃しの恐れがでますが、
ウォッチしながら、半分売れたぐらいのところで購入が、ベターと
思います。

＞早く買って、後から買った人が自分より４００万安く買ったと知ったら＞一生後悔すると思いますよ。

ただ、私の場合これはありません。確かに新車１台買えるなあと思った
りはしましたケド。
なぜなら、早く購入する事で希望の部屋が購入出来たからです。

[20: 物件比較中さん]

>19さん
アーバンの物件が2000万円台ではなくて2000万ですか？

[21: 物件比較中さん]

アーバン3000万円近い部屋が2000万円なんですか？
そこまで値引きしないと売れないんですか？五日市でそんなに値引きをするマンションは聞いた事がないです・・・でも1000万円値引いてくれるなら考えさせられますね。
それは本当なんでしょうか？
あとフローレンスのマンションに知り合いがいますがどこの物件も値引きがある訳じゃないみたいですよ。
400万円だの700万円だの適当な事言ってる方が多いですがそこまで下がるマンションには思えません。知人も言ってましたが確かに値引きをしている物件はあるみたいですが、どこでも400万円や700万円をしている訳ではないみたいですよ。残っている物件の値段が高く売れ行きが悪ければ高額になるようですが、海老山のような安い物件だとそこまでの期待はできないみたいです。
他業者の方の固定観念やネタミがこんな適当な噂の原因となっているんでしょうね。もうちょっとましな営業をしてほしいものです。