アルファステイツ大学病院通りってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

鹿田町に建つアルファステイツ大学病院通りを検討しています。
もうマンションギャラリーに行かれた方はいらっしゃいますか？

メインのバルコニーがほぼ東向きな所と、
交通量の多い市役所筋に面しているので、車の騒音が気になります。

それ以外にも何か情報をお持ちの方がいましたら、
情報交換お願いします。

[81: 匿名さん]

早くブログアップしたら？

[82: 匿名さん]

タワー式駐車場のメンテ代は20年で２億円とか聞いたことがあります。
部品交換の時期がくれば請求がどばっとくるらしいです。

[83: 匿名さん]

停電時に閉じ込めとか怖い～

[84: 匿名さん]

バス通りで排気ガスが気になりますね、高層階ならいいけど。

[85: 匿名さん]

また独り言が始まった
よっぽどモデルルームで女性の営業に嫌な思いをさせられたんですね
でも何で売ってもらえなかったか解る気がします
安い買い物じゃないし、色々調べられちゃいますもんね
掲示板で仕返しとか、少し陰険ですよ(^_^;)

[86: 匿名さん]

あと何戸ぐらいでしょうか？
以前モデルルームでみた印象は良かったです。
ここのＡタイプが奉還町にもあれば…。
ここも生活には便利そうですが、あまり馴染みのない場所なので、検討中です。

[87: 匿名さん]

Ａタイプは間取りも良いし、角部屋だし、採光は一番良いでしょうね。
ただ、84さんのおっしゃるように、道路に面している分空気の汚れはやや気になります。
奉還町も立地は魅力的ですね。

[88: 匿名さん]

＞85
どなたに対して言っているのでしょう。
関係者でしょうか？読んでいて不快になりますよ。

[90: 匿名さん]

契約しました。

・・貯金がなくなりました。
・・・でも、ちょっと？かなり？楽しみにしています。

JA横の駐車場も「マンションになりそうかも」と思ったのですけれど。
この不況ではいつ建つかわからないし、まだ駐車場として稼働しているみたいなので、
ハヤシバラの二の舞になっては・・と思い、こちらを契約しました。

日照は心配ですが、あきらめてます。

[91: 匿名さん]

話に出てるJAの横の駐車場ってどこのデベロッパがマンションを建設予定なんですか？
売り主も解らずマンションの建設予定だけ先にでるのも変な話ですね

[92: 匿名さん]

ロイヤルガーデンでしょうか？完売とＨＰにありました。

[93: 匿名さん]

岡山県の～スレでは風評被害のこと書かれていました。
ここの売れ行きも気になります。早く完売になれば良いのですが。

[94: 匿名さん]

ロイヤルガーデンはJAの市場の裏ですね
風説の流布ですか？
風評被害でピリピリしてる会社相手にやばいんじゃないですか？

[95: 匿名さん]

やはり実際の日照が気になるね。
タワーパーキングはいつ頃完成かな？

[96: 匿名さん]

質問よー

[97: 匿名さん]

風説の流布
http://www.houtal.com/ls/qa/pcnet/inet25.html

[98: 匿名さん]

正面の駐車場に建設予定のデベはどこ？

[99: 匿名さん]

あなぶきより先に駐車場のオーナーに訴えられるんじゃないですか？
掲示板の風説被害は最近厳しいよ？

[100: 匿名さん]

ん？
西の駐車場にマンションが立つって話しは嘘なの？
別に建設されてもされなくても、どっちでもいいけど嘘なら確かに悪質ですよね…
何が目的なんだろ
モデルルームで恥かかされたから？
話題を変えましょう

[101: 匿名さん]

ここ売れてるんだろう？
ギャーギャー言う人の真意がわからんが

[102: 匿名さん]

ほとんどが関係者でしょう。
この時期必死なのは理解できるが、過激な内容の書き込みは
逆に検討者の足を遠ざけることに気づいた方がよいかと。

[103: 匿名さん]

鹿田小学校の４軒西隣りって暴力団事務所でしょ？みんな気にしないのかな・・・

[104: 匿名さん]

えっ！本当ですか、それ！！
知らなかった(泣)

[105: 匿名さん]

>>103
本当ですか？
一時金払ってしまいました
解約できるんでしょうか？

[106: 匿名さん]

ブログ　ﾏﾀﾞｰ

[107: 匿名さん]

暴力団の事務所が近くにあるって本当ですか？

[108: 周辺住民さん]

↑本当です
　

[109: 匿名さん]

正面の駐車場がマンションになる事と、近所に暴力団事務所がある事をこのスレで知りました
モデルルームではその二点の説明を全く聞いてなかったので憤りを感じます
まだお隣のロイヤルガーデン一棟分丸々の戸数分程残ってますよね
暴力団事務所の話しは売れ行きにかなり影響出そうですね

[110: 匿名さん]

鹿田小学校前を通るときはちょっと緊張します。
でもマンションまで距離があるし関係ないのでは。

[111: 匿名さん]

子供を鹿田小に通わせる予定がなければね。

[112: 匿名さん]

小さい子供がいる方は敬遠した方がいい物件なんでしょうか
暴力団がいるとは穏やかじゃないですね
正面に建設予定のマンションの売れ行きにも影響出そうですね

[113: 匿名さん]

契約者なんですが、暴力団が近くにいるという説明無しで契約した場合、暴力団を理由に一時金の返却は求められるのでしょうか？
オプション取り付け料ぐらいは諦めれるんですが
これから新生活をとても楽しみにしてたのですが、気持ち悪くなりました
あなぶきには今度抗議したいと思います

[114: 匿名さん]

落ち着いて鹿田小学校に問い合わせるなり、現地を確認するなり、
地元に詳しそうな人に聞くなり、警察に聞くなりして
情報を確認したほうがいいのではないですか？

[115: 匿名さん]

建物が大きくなってきました。
それとともに、書き込みも増えたなあ・・とおもう今日この頃。

[116: 匿名さん]

重要事項説明（宅建業法３５条）に不備があったということで交渉可能かもしれませんね。
監督庁は県庁の建築指導課なので相談に乗ってくれるかもしれません。あと消費者庁かな？

[117: 匿名さん]

真偽は分かりませんが、このマンションで生活するのに直接影響があるとは思えない気もします。
普通に生活する分には関係ないですし。
また、このマンション自体のセキュリティは岡山で分譲中の物件でも際立ってるように思います。

[118: 匿名さん]

真偽がハッキリせずに何千万もする買い物が出来る人なんていませんよ
怖くてしょうがないです

[119: 匿名さん]

ここでも変なこと書いてる人がいる。

法律ができてからは、暴力団が一般人相手に何かをしてかすことはありません。礼儀正しいくらいです。むしろ、一般人の変質者の方がはるかに危険です。

一方、マンション内に暴力団が入った場合は、暴力団対暴力団で危険ですが、どのマンションの契約書も法的に契約文書の中で暴力団が排除できるようになっているはずです。心配な方は買いたいマンションの契約書を確認してください。

[120: 匿名さん]

>>119そんな当たり前の事が知りたいんじゃなくて、鹿田小学校の四件西の暴力団事務所とやらの話を聞きたいのです
気持ち悪い話なんで

[122: 匿名さん]

グーグルのストリートビューが岡山も開通しましたね。
さっそくこの物件を見ました。まだ更地の状態の映像でした。面白いですよ。

[123: ご近所さん]

>事務所とやら

土地売買において、物件の斜向かいに事務所があったケースで、2割程度の損害賠償が認められた判例はあります。
http://www13.plala.or.jp/yuwa/toraburu9.html

しかし当物件の場合、マンションと事務所は直線距離で約450m、道路上の最短距離で約550mですから、ちょっと難しいのではないでしょうか。

[124: 匿名さん]

>当物件の場合
・・・

[125: 匿名さん]

かっこいいなー
あんな町の真ん中のデッカイマンション、ステイタスを感じるわー

[126: 匿名さん]

日本語でおｋ

[127: 匿名さん]

>>120 県内ヒエラルキーでは最高位団体といわれてます。しかし成熟している団体なので問題はおこさないと思います。安心して購入されてはいかがでしょうか。

[128: 匿名さん]

良くご存じですねー
そういうあなたはどなた？

[129: 匿名さん]

桑田中学だったのであたり前に知ってました。ウィキペディアにも掲載されてますしね．

[130: 匿名さん]

何が目的かはよく解るけどくどすぎるよね

[131: 匿名さん]

ここ売れてないの？

[132: 匿名さん]

売れてるんじゃない？穴吹興産は完売伝説があるそうだし。

[133: 匿名さん]

今はどうなんでしょうね。

[134: 匿名さん]

コンビニに行くにもタワーパーキングを動かすのはかなり面倒。不便やな

[135: 匿名さん]

タワーパーキング７２台だけど、夕方の入庫待ちが３台も並ぶと奥の平面Ｐに置く車も敷地に入れない。
車道に入庫待ちの車がずらりと並んで、大渋滞をまきおこす可能性が大きいことに気付きました。

[136: 匿名さん]

それは、一度に全部の車が入庫する場合ですよね。
現実的ではないと思いますが。

例えあったとしても、年に何回あるか…


そういうのが嫌な人は、ここのマンションは
辞めた方がよろしいかと思います。

[137: 匿名さん]

夕方６時から７時は帰宅の車が集中しますよ 二十台も並ぶとあたりの交通はパニックになります

[138: 匿名さん]

メンテや将来の大型修繕費も見逃せないですしね

[139: 匿名さん]

エレベーターが一機なのも、気になるな。
待ち時間とか。

[140: 匿名さん]

>>109
が本当なら、まだ半分程度残っているんでしょうか？

[141: 匿名さん]

ロイヤルガーデン丸々一棟分なら半分以上成約してる事になりますね
算数苦手な人には難しいかな？

[142: 匿名さん]

折り込みチラシ入ってたよ。2階や4階が出てた。

[143: 匿名さん]

必死な人いるみたいだが、竣工後1年近くたってること考えると…ね。
まあ早く完売すると良いな。

[144: 匿名さん]

アルファステイツ大学病院前の採点
大学病院が徒歩５分　　　　　　　＋７０
大規模（１１２戸）　　　　　　　＋１０
地域のランドマークである　　　　＋１０
イトーヨーカドーが徒歩７分　　　＋２０
下位ゼネコン　　　　　　　　　　＋　１
市役所が徒歩４分　　　　　　　　＋１０

鹿田小学校のそばに事務所（うわさ）―２０
タワーパーキングの入庫待ち渋滞　　－３０
ＥＶが１台なので出勤時が大変　　　－１０
日当たりが無いので成長に障害が出る－２０
　　　
　合計　 ４１点

[145: 匿名さん]

売れ残っても値下げしないで欲しい。

[146: 匿名さん]

>>141
算数苦手って…そんな大きな差はないだろうが。
失敬だね、君。

[147: 匿名さん]

>>103

個人の家を場所を特定できる書き方で暴力団事務所と書くのは、かなり不適切な書き込みだと思いますよ
後になって、暴力団とは関係のない建物と否定すれば済むと思っているなら大間違いです

削除依頼した方がいいんじゃないでしょうか
そもそも相手に失礼だと思います

書き込まれた本人が今気づいてなくても何年も気づかないとは思えません
もしあなたなら、匿名掲示板に自分の家を暴力団事務所と中傷の書き込みをされたらどう行動しますか？

削除以来出して直接本人に謝罪することをお勧めします

[148: 匿名さん]

削除以来・・・

[149: 匿名さん]

茶化してるレベルの話ではないと思います
他人事なんでどうでもいいですが

[150: 匿名さん]

147は、この物件に対する営業妨害です、あなぶきさんに謝りなさい

[151: 匿名さん]

この物件の管理組合の総会も荒れるんでしょうね

[152: 匿名さん]

終わったな

[153: 匿名さん]

（朝の出勤時）
ＥＶ待ち　５分＋タワーパーキング出庫待ち２０分＝２５分

（夕方の帰宅時）
タワーパーキング入庫待ちの大渋滞３０分待ち＋ＥＶ待ち　５分＝３５分

合計６０分（１時間）を毎日無駄に費やす生活が始まるのですか。
人生修業としは最高の環境かもしれません。

[154: 匿名さん]

あの敷地プランだとタワーパーキングの入庫待ちの車は３台目から車道にはみ出すな。
そこに出庫の車が重なると出るに出られなくて、もたもたする。
さらに右折で敷地に入る車も延々と車道で待ち続ける。
タワーパーキング７２台、平面２０台のうち６～７台重なるだけで大変気づかれするよ。

[155: 匿名さん]

いつものキィィィッてなる人、来ないねー

[156: 匿名さん]

伊福ちゃん？
常駐してると思いますけどw

[157: 匿名さん]

警備員が夜間２回巡回するって最初の頃ＨＰに出てましたが、今は見当たらない・・・
やめたのかな？

[158: 匿名さん]

>１５６
伊福ちゃんって誰だ？

[159: 匿名さん]

この物件の疑問

１．日当たりが悪いので子供の発育に問題はないのだろうか。
２．タワーパーキング待ちの車は車道に止まって順番を待つのだろうか。
３．通常５０戸に１台のＥＶが必要なのに１１２戸に１台のＥＶで間に合うのだろうか。
４．夜間に警備員２回巡回のセキュリティの話はいつの間にか無くなったのだろうか。
５．ホームレスの多い公園で子供たちを遊ばせて安心なのだろうか。
６．管理総会は荒れるのではないか。

[160: 匿名さん]

伊福ちゃんという人は、マンションの現場に常駐しているのでしょうか？

そんな人のいるマンションを購入するのは勇気がいりますね。

[161: 匿名さん]

いろいろ意見があって、参考になります。

デベはディープな話は、聞かないと話して
くれないので、助かります。


いろいろあるから、価格が安い訳で、
後は納得できるかどうかだけど、一生に
一度あるかないかの買い物なので悩んで
しまいます。

[162: 匿名さん]

あなぶき動いてる

[163: 匿名さん]

１２月２日のスーモには夜間２回巡回サービスがうたわれていますね
何が目的かは見当付くけど意味の解らない嘘を書いて後は勘違いでしたばっかりだね

[164: マンコミュファンさん]

そんなに足を引っ張り合わなくてもいいんじゃない？ 深みに欠ける競合営業マン同士なんだろうね、やりあってるのは。どうせ批判するなら、批判内容を精査して、ぐさっと腹に刺さるポイントだけで攻めて身動きできなくしちゃえば面白いんだが。いまひとつブレてるとこもあって楽しめないね。まあ、長い目で見れば、こういった不毛なやり取りが業界としての損失になっていくんだろうけどね。

[165: 匿名さん]

営業も大変みたいだな

[166: 匿名さん]

なんであなぶきだけが叩かれてるの？岡山の物件で叩かれてるのあなぶきだけみたいですが。
市内三件同時分譲とか派手な事してるから他のデベロッパから嫉妬されてるんでしょうか。

[167: 匿名さん]

あなぶきが叩かれているのは、対応が悪いからじゃないの？

都合の悪いことを隠したりするから、ややこしくなる。



ところで、今日近くを通りましたが、大学病院に降りる
ヘリがクレーンにぶつかりそうでした。

ヘリコプターってどのくらい飛来するのでしょうか？


当然、墜落する確率も、他の地域より高いですよね。


また、ヘリコプターに対する対策（騒音や振動）は
施しているのでしょうか？

[168: 匿名さん]

他は概ね完売だしね、ここを嫉妬する理由すら無い。

[169: 匿名さん]

この物件に興味があったので近隣を徒歩で歩いて周りの雰囲気を見てきました。
大学病院の古い建物はとてもレトロですてきで、うっとりしました。
大学病院入口の商店街がお店がいろいろありそうなので歩いてみました。
商店街の中を歩くと、左手に大きな黒い看板のでている建物がありました。
私は恐怖を感じてすぐにその場を逃げ出しました。
あの建物は何だったのでしょうか。
私の見た看板はとても恐ろしい印象を感じました。
大学病院入口の商店街を１００ｍほど北に入ったところにそれはありました。
私の見たものは何だったのでしょうか。誰か詳しい方がおられたら教えてください。

[170: 匿名さん]

あなぶきの対応が悪いならどう対応が悪いのかを書けばいい
それを漠然と書かれても、あなぶきが悪いのか荒らしが悪いのか、どっちが悪いのか解らない

ストレートにこういう対応されたと不満を書けばいいのに、暴力団の事務所があった、調べたら暴力団じゃなかった、二回巡回がなくなった、調べたらなくなってなかったー
ヘリコプターが墜落しそうだったー、正面の駐車場がマンションになる予感がするー、黒い建物があったー

もう病気でしょこれ

[171: マンコミュファンさん]

良い心療内科をご紹介します。

[172: 匿名さん]

結局事務所はホントなの？嘘なの？

[173: 匿名さん]

あなたが、伊福ちゃんですか？

人を病人扱いするのはどうかと思います。


ここは、疑問を解消するところなのだから、
噂があれば、それを確認するのは必然でしょう。

あなたが整理したように、問題点があきらかに
なっていいのでは？？？？

[174: 匿名さん]

暴力団の事務所はありませんが、血縁者が住んでいる。

そして、関係者が出入りしている。

ただそれだけですが、何か？

[175: 匿名さん]

>>168　さま

他とはどこのこと？

具体的に書きなさい。



今の不景気に。そんな景気のいい話は聞いたことがないですよ。

[176: 匿名さん]

疑問点や近隣のうわさ、不安な点を書いたら風説の流布、病人扱いするのが穴吹スタイル。
誰でも最初のマンション購入は不安なものです。
穴吹の営業マンも少しは人間の気持ちが分かる人になってください。

[177: マンコミュファンさん]

みんな可哀そうな人たち。直接会って話したらどんな方々なんだろ。会ってみたら、みんなきっといい人たちだと思うよ。

[178: 匿名さん]

・・・そうかな？どの書き込みをみても係わり合いになりたくないけどな。
こんなやりとりが管理総会で行われるとウツになりそうだ。
とりあえず、明日は商店街を見学してくる。何か分かったら書き込む。じゃ。

[179: 匿名さん]

いいねえ、じゃあ、確認もしたいから、直接会ってみよう。
明日水曜日夕方、８：３０PM、岡山駅西口全日空ホテルロビーで待っている。これを見てくる人は、紺のスーツに赤いネクタイ。女性なら赤いスカーフ。どんな人たちかお互いに確認しようではないか。

[180: 匿名さん]

ここ売れ残ったら、値下げするのー？