アルファステイツ大学病院通りってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

鹿田町に建つアルファステイツ大学病院通りを検討しています。
もうマンションギャラリーに行かれた方はいらっしゃいますか？

メインのバルコニーがほぼ東向きな所と、
交通量の多い市役所筋に面しているので、車の騒音が気になります。

それ以外にも何か情報をお持ちの方がいましたら、
情報交換お願いします。

[457: 匿名さん]

住民の質が微妙な物件のようですね。

[458: 匿名さん]

>>452　さん

仮にここのマンションが３，４００万円だとすると、
全車平面Pの場合、土地代が２割り増しとして、
価格は６８０万円UPします。
一方、駐車場代は１万５千円で１００台分として年間１，８００万円
２０年間で３億６，０００万円の収入です。

タワーPの場合、駐車場代は１万で１００台分として、２０年間で２億４，０００万円だけど、
この内、メンテナンス費用が２億円かかるので、４、０００万円の収入です。

お互いの収入の差の３億２，０００万円が修繕積み立て金に組み込まれますので、そのまま
世帯数、ここでは１００世帯で換算すると、１世帯あたり３２０万円修繕積立金を払わなくて良い。

ここで、平面Pのための６８０万円から３２０万円を差し引くと３６０万円が、割高になるが、
一世帯辺りの資産は、確実に土地代分だけ上がるので、売却時には有利に働くかも？

でも、固定資産税はたかくなるので、やっぱり微妙かな・・・

[459: 匿名さん]

質は、柳町へ通勤する人レベルです。

[460: 匿名さん]

>>458さん

それで、何が言いたいの？

[461: 匿名さん]

なんという、どっちもどっち。

[462: 匿名さん]

タワーPは周辺の月極め駐車場の駐車料が高い都心部でないと、十分な運営はできませんよ。

例えば、東京では、駐車代４万円とかですよ…

[463: 匿名さん]

ここは、岡山です。

普通に考えたら、平面平置きPの方がいいでしょう。

ただ、現実問題、この物件はそうじゃないので、その中で、
どちらがいいかという話じゃないのですか？

週末しか利用しないのなら、タワーPで十分ですけど、
一日に何回も出入りするなら、高い駐車代を払って平面平置きPにする方が、コストパフォーマンスに優れると思います。

>>458さん、とても興味深い試算ですね。
地価にによって、タワーPの有用性がでてくるのかな？
ここのマンションはどうなんだろうか？
土地一杯に建物を建てて、世帯数を増やす方を選んだ結果は、数年後のお楽しみですね。

[464: 匿名さん]

無知の集まるマンコミのレベルの低さは異常ｗ

[465: ↑]

お前もその一員やないか

[466: 匿名さん]

素人計算ですが、土地仕入れ２億５千万、建設費１５億５千万で原価１８億円。売上高２５億円。
粗利７億円。　こんな感じでどうでしょうか？中の人教えてください。

[467: 匿名さん]

売上高は、後半投げ売りしたので、２割減でお願いします。

[468: 匿名さん]

それでも粗利２億円。
販売価格はリスク回避を計算にいれているので、青田買いした人はお気の毒ですね。

[469: 匿名さん]

↑アンタ性悪だな

[470: 匿名さん]

青田買いのリスクを言ったまででしょ

[471: 匿名さん]

工作員必死

[472: 匿名さん]

工作員って、何の？

[473: 匿名さん]

さすがにもう完売しましたか？

[474: 匿名さん]

現在、大幅値引き実施中。

HPで堂々と１００万円分プレゼントだって・・・

http://www.a-daigakubyoindori.com/


本当に青田買いした人は、カワイソウやね。合掌。

[475: 匿名さん]

当初建設始まったときは素人ながら、マンション建設が当時他で殆ど無くて、この場所なら即日完売か？
なんて思ったけど現実はそう甘くはないんだなぁ。

後残り何戸ぐらいでしょうか？

[476: 購入検討中さん]

500マソ値引いてくれまほし

[477: 入居予定さん]

平面の車いすマークの駐車場って何？来客用なの？？

[478: 匿名さん]

車いすマークの駐車場には、車椅子を利用している方が使用するスペースです。

通常は出入り口の付近や、段差を乗り越えなくて良い場所に指定しています。
便利がいいからといって、健常者が利用してはいけません。

[479: 匿名さん]

今日は引越しのサカイのトラックが停まっていた。

実質、客用の気がする。



もし違っていたら、サカイはマナー違反ですね。

[480: 匿名さん]

まさか、
そんな場所に停めようと思ってるとか？

[481: 匿名さん]

本気で無許可でサカイが介護用駐車場利用してるとか素で考えてるなら会話にならない人な気がする

[482: 匿名さん]

>介護用駐車場

・・・

[483: 匿名さん]

サカイも、許可をとって引越ししていると思います。

ただ、車イス利用者が来たら、直ぐに移動できなさそうでした。

[484: 匿名さん]

今は車椅子の方なんていないけど、誰でもいつまでも健康なわけがない。
エントランス前の車椅子用の駐車場とかウォークスルーエレベーターとかバリアフリー設計とか
将来的な安心はある構造ではあるとは思う

ただ、この一斉入居の時期に常時駐車場あけとけというのは頭弱そうだなとは思う

[485: 匿名]

車椅子送迎駐車場を来客用とか聞いてる人の方が頭弱そうです(笑)

[486: 匿名さん]

叩き売りをするから、そういう人たちが買っちゃうんですよ。

[487: 入居予定さん]

*00マソ引きで買いますた

[488: 匿名さん]

住人の層も二つに分かれるよね

[489: 匿名さん]

値引きなしの定価で買った人と、値引きありで買った人

[490: 買いたいけど買えない人]

車椅子マークって障害者用って意味じゃないの？

[491: 入居済み住民]

完売御礼ぢゃ！

[492: 匿名さん]

某サイトによると、４１点だそうです。

http://sutekicookan.com/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%B9%...

[493: 匿名さん]

完売といっても、賃貸物件に転売しただけじゃないですか・・・

定住民じゃないと、質が下がりますな。

[494: 匿名さん]

マンションは管理で買え、と言われるがここはどうですか？
管理会社次第で住空間は大きく変わるからね。

[495: 匿名さん]

この掲示板の＞＞144をそのまま編集してるんだ
なんともまぁ（笑）

[496: 匿名さん]

オタクもよく掘り返してきたねw

[497: 匿名はん]

493>定住民になってみれば？せめて賃貸でもしてみてからホザきなはれ

[498: 匿名さん]

ヤン車が深夜にたむろしていたけど、住人？

[499: 匿名さん]

禁止行為や注意書きの貼り紙が多いですね。
ノーモラルな住人が多いみたい。

[500: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。

[501: 匿名さん]

賃貸物件には、ロクな奴がいない。

だから、嫌だったんだ。

[502: 匿名さん]

不動産屋で早くも何件か売買物件出てたね。もしくは売れ残り？

[503: 匿名さん]

一応、完売となっています。

不動産屋が４掛けくらいで買って、転売してんじゃないの？
青田買いした人は、本当に哀れです。

[504: 匿名さん]

↑そんなレスするアンタはもっと哀れ。

[505: 匿名さん]

ここんところの●百万単位の大幅値引きは ここの商法ぽいですな。

最初から安くしてほしいですな。

一体どんだけ盛ってんの？