アルファステイツ大学病院通りってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

鹿田町に建つアルファステイツ大学病院通りを検討しています。
もうマンションギャラリーに行かれた方はいらっしゃいますか？

メインのバルコニーがほぼ東向きな所と、
交通量の多い市役所筋に面しているので、車の騒音が気になります。

それ以外にも何か情報をお持ちの方がいましたら、
情報交換お願いします。

[426: 匿名さん]

パークホームズは九月の販売予定です。気になるようでしたら待たれても良いと思います。
ただ、周辺は高い建物が多いので高層階で即決する準備が必要です。
十五階建てなので十一階以上（東南角）がお勧めできそうです。
８５㎡で3000万前半から3600万円位じゃない？

[427: ↑]

ここにも工作員がいる

[428: 匿名さん]

まあ工作員でもよろしいじゃありませんか。一方的な偏ったウソ、他者攻撃がなければ。

それはさておき、パークホームズが9月発売なら大学病院通りもその頃は10戸くらいは残ってるかな？
売り切れということはあまり現実的ではなさそうですけど。
9月まで待てば大幅値引きも期待できそうだし、色々迷いますね。

[429: 匿名さん]

パークホームズ⇒三井不動産レジデンシャル　首都圏で絶大な人気のブランドマンション

アルファステイツ⇒四国や中国地方のアパート住まいの人から絶大な人気のマンション

まようよな～　すごくまような～

[430: 匿名さん]

素人は悩まないね。

[431: 匿名さん]

このマンションは、なかなか売れませんね。

やっぱり、あの問題や、この問題が引っかかっているんでしょう。

もうそろそろ、賃貸物件として紹介されて、完売ということになるのでしょうね・・・

[432: 匿名さん]

医学生向けの賃貸、医師のセカンドハウス、独身看護師の住まいとしては割といいと思うけどね。
逆に職場の人と同じ建物に住みたいか？という気持ちも無視できないかな。
７月決算だから、５月以降にどとうの販売ラッシュがくるかもね。

[433: 匿名さん]

ここ既に賃貸物件か？

[435: 匿名さん]

いよいよ完成ですねー

[436: 匿名さん]

残り２４戸。順調に販売しているから、来月中には完売しそう。すごいね。

[437: 匿名さん]

在庫抱えると大変だろう？

[438: 匿名さん]

巨大な垂れ幕がかかってますが、ひょっとして全部売れるまであの状態なのでしょうか？
上品なものではないので、恥ずかしい感じがします。できれば６月になったら外してもらいたい。

[439: 匿名さん]

急いで買う物件とは思いませんね。
決算前の大値引きが完売までの筋書きですね。
住みたいと思う部屋があればの話ですが・・・。

[440: 匿名さん]

入居開始みたい。

[441: 物件比較中さん]

2重サッシじゃないし、この戸数でEV1台とか？？の部分をどう捉えるかかな。

[442: 匿名さん]

すごいヤンキーがヤン車で出入りしてた。

[443: 匿名さん]

タワーパーキングはやっぱり時間がかかるみたい。みんなイライラしてた。

[444: 匿名さん]

タワーPの件、やっぱりそうですよね。
それより高いタワーPがドッカリ南側にあることで、下層階は場所によって日当たりかなり悪そうに見えるけど
入居者の片いかがですか？

[445: 匿名さん]

タワーP、やっぱりダメですね。
時間かかり過ぎ・・・

おまけに、メンテナンス費用が高すぎます。

やっぱり、駐車場は平面平置きに限りますね。






と言っても、もう遅いですが・・・合掌

[446: 匿名さん]

まるで平面駐車場の維持費が安いかのような無知っぷりが吹いた
さすが無知の集まるマンコミ

車をスムーズに出し入れしたい人は平面駐車場を高いお金を出して契約
通勤は公共機関、週末程度しか車使わないから安く済ませたい人はタワーＰと契約

[447: 匿名さん]

入居世帯分の駐車場を平面平置きにしたら、土地がどんだけいるんだ？

それだけで、分譲価格が２割ぐらい上がるんじゃないの？

ただ、維持費を考えると、トータル的にはかわらないのかな…

[448: 匿名さん]

あはは、本当に無知なんだｗ
天然なのか情けなくなる

[449: 匿名さん]

平面駐車場が欲しい人はアルファステイツ高屋、アルファステイツ問屋町、アルファスマート野田を買えばいい。
ここはとにかく大学病院に徒歩で行きたい、柳町に徒歩で通勤したいという人が買うの！

[450: 匿名さん]

勤め先が柳町だなんて・・・プっ

[451: 匿名さん]

本当は、この場所で平面平置きだったらよかったねって話でしょ。

みんな、「頭」悪すぎ・・・・・・・

[452: 匿名さん]

一番頭悪いのが>>451なのが理解できてないのが驚く

個人個人で生活環境違うんだから平面Ｐより安く住みたい人がタワーＰのマンションを選ぶわけだろ
どこの世界に我慢して自分の生活にあってない何千マンもする買い物する物好きがいるのか

通勤はバス、買い物は自転車、週末のドライブはタワーＰで充分そういう人が買うマンション

マンションなんて他にもいくらでもあるのに、わざわざ我慢しながらタワーＰのマンション選ぶ人いないでしょ
黄砂や雨で車汚れないしタワーＰなかなかいいよ

[453: 匿名さん]

平面と思って購入したら蓋が開いたらタワーパーキングだったぁぁ
って人がいると思ってるんじゃないの？４５１さんは

とりあえず平面あまりすぎ

[454: 匿名さん]

タワーＰのメンテ費用は全戸が負担するはず。平面Ｐ契約者であっても同様に。
だから平面Ｐ契約者のほうが割高な料金で契約し、さらに使ってもいないタワーＰのメンテ料を負担するので
不公平感があるかもね。

[455: 匿名さん]

こんな管理費も修繕費も３０００円程度のマンションで不公平訴える奴いるかよｗ

[456: 匿名さん]

数年後には、修繕積立金は確実に１万は超えますよ。

平均的なタワーPのメンテナンス費用は２億ですよ。
今のままでの駐車場代では、到底間に合いません。

駐車場を利用していない人も、当然修繕費として払います。


その点、平面平置きなら、駐車場代は全て修繕積み立て金へ
組み入れることができます。


これでも、タワーPの方がいいのかしら・・・・・・・・・・・

[457: 匿名さん]

住民の質が微妙な物件のようですね。

[458: 匿名さん]

>>452　さん

仮にここのマンションが３，４００万円だとすると、
全車平面Pの場合、土地代が２割り増しとして、
価格は６８０万円UPします。
一方、駐車場代は１万５千円で１００台分として年間１，８００万円
２０年間で３億６，０００万円の収入です。

タワーPの場合、駐車場代は１万で１００台分として、２０年間で２億４，０００万円だけど、
この内、メンテナンス費用が２億円かかるので、４、０００万円の収入です。

お互いの収入の差の３億２，０００万円が修繕積み立て金に組み込まれますので、そのまま
世帯数、ここでは１００世帯で換算すると、１世帯あたり３２０万円修繕積立金を払わなくて良い。

ここで、平面Pのための６８０万円から３２０万円を差し引くと３６０万円が、割高になるが、
一世帯辺りの資産は、確実に土地代分だけ上がるので、売却時には有利に働くかも？

でも、固定資産税はたかくなるので、やっぱり微妙かな・・・

[459: 匿名さん]

質は、柳町へ通勤する人レベルです。

[460: 匿名さん]

>>458さん

それで、何が言いたいの？

[461: 匿名さん]

なんという、どっちもどっち。

[462: 匿名さん]

タワーPは周辺の月極め駐車場の駐車料が高い都心部でないと、十分な運営はできませんよ。

例えば、東京では、駐車代４万円とかですよ…

[463: 匿名さん]

ここは、岡山です。

普通に考えたら、平面平置きPの方がいいでしょう。

ただ、現実問題、この物件はそうじゃないので、その中で、
どちらがいいかという話じゃないのですか？

週末しか利用しないのなら、タワーPで十分ですけど、
一日に何回も出入りするなら、高い駐車代を払って平面平置きPにする方が、コストパフォーマンスに優れると思います。

>>458さん、とても興味深い試算ですね。
地価にによって、タワーPの有用性がでてくるのかな？
ここのマンションはどうなんだろうか？
土地一杯に建物を建てて、世帯数を増やす方を選んだ結果は、数年後のお楽しみですね。

[464: 匿名さん]

無知の集まるマンコミのレベルの低さは異常ｗ

[465: ↑]

お前もその一員やないか

[466: 匿名さん]

素人計算ですが、土地仕入れ２億５千万、建設費１５億５千万で原価１８億円。売上高２５億円。
粗利７億円。　こんな感じでどうでしょうか？中の人教えてください。

[467: 匿名さん]

売上高は、後半投げ売りしたので、２割減でお願いします。

[468: 匿名さん]

それでも粗利２億円。
販売価格はリスク回避を計算にいれているので、青田買いした人はお気の毒ですね。

[469: 匿名さん]

↑アンタ性悪だな

[470: 匿名さん]

青田買いのリスクを言ったまででしょ

[471: 匿名さん]

工作員必死

[472: 匿名さん]

工作員って、何の？

[473: 匿名さん]

さすがにもう完売しましたか？

[474: 匿名さん]

現在、大幅値引き実施中。

HPで堂々と１００万円分プレゼントだって・・・

http://www.a-daigakubyoindori.com/


本当に青田買いした人は、カワイソウやね。合掌。

[475: 匿名さん]

当初建設始まったときは素人ながら、マンション建設が当時他で殆ど無くて、この場所なら即日完売か？
なんて思ったけど現実はそう甘くはないんだなぁ。

後残り何戸ぐらいでしょうか？