アルファステイツ大学病院通りってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

鹿田町に建つアルファステイツ大学病院通りを検討しています。
もうマンションギャラリーに行かれた方はいらっしゃいますか？

メインのバルコニーがほぼ東向きな所と、
交通量の多い市役所筋に面しているので、車の騒音が気になります。

それ以外にも何か情報をお持ちの方がいましたら、
情報交換お願いします。

[279: 匿名さん]

エレベーターが１１２戸につき１台って、ひどすぎる。
通常５０戸に１台ですら、朝夕のラッシュ時は乗れなかったりするのに。
さらにペット可なので、犬の散歩の時間帯とかはエレベーター内で何匹も乗り合わせ。

[280: 匿名さん]

現場見てきたけど、タワーパーキングがかなり高層なので、
日当たりの悪い部屋が結構ありそうです。

[285: 匿名さん]

>>279

ペット可のエレベータは、ペットが乗る場合、ペットボタンを押します。
そうすると、指定階まで、直通運転となり、ペットが乗り合わせることが
ありません。

これは、裏を返せば、朝の混雑時にスムースに乗れないことを意味します。

[288: 匿名さん]

ここのモデルルームに行かれた方はおられますか？
感想をお聞かせください。

[289: 匿名さん]

>>279

エレベータ１基は、少ないですよね。

通常、設計するにあたってバランスがよいとされている
ＥＶの数は50～80世帯に1基程度とされています。

http://mansion.1lager.com/setsubi16.html

[291: 匿名さん]

エレベーターの動作音って部屋にいても結構響きますよ。
うちはEVの２戸隣ですけど、朝６時頃から新聞配達の人のがEV使いますし、夜も１０時まではよく動きます。
３０戸程度のマンションなんで我慢できますけど、１１２戸だと一日中動きっぱなしでしょう。
EVのそばの部屋ってたいてい値段が安いですけど、よく考えてから購入したほうがいいですよ。

[292: 匿名さん]

エレベーターとタワーパーキングがネックですか。

[293: 匿名さん]

>>291 さん

自分の家もＥＶの２軒隣ですが、
音は全く響きませんよ。

ココのマンションは、豪華仕様だから、
大丈夫じゃないかな…

それにしてもＥＶ１基は少ないね。

[294: 匿名さん]

>>豪華仕様だから

具体的に、どんなところが？

[295: 匿名さん]

＞＞２９２さん
同感です。

メリット：
バスの大きな停留所がとても近い。
イトーヨーカドーと岡山駅に行くのが、苦にならない。

デメリット：
エレベーターとタワーパーキング。

駅近マンションと郊外型マンションの「中間型」ですよね。

[296: 匿名さん]

自分もここが豪華仕様の意味がわからないな。
立地の割に価格も低めの設定だから
中身もそれなりではと思うのだが。

[297: 匿名さん]

タワーパーキングから出庫する待ち時間って、ボタンを押してから2～3分はかかりますよね？
５人くらい順番待ちしてたら、１５分くらいかかっちゃうかも。
イライラするから自転車通勤にしようかな。

[298: 匿名さん]

しかも前の道路が交差点に近いから、入庫待ち車両が重なって入って来たら
渋滞になりそうですね。

[299: 匿名さん]

雨の日や寒い冬、朝の忙しいときにタワーパーキングの前で行列して10分も15分も立って待つの？
しかも毎朝？
夕方も渋滞する交差点の近くで何台も並んで順番待ちするの？
マックのドライブスルー並みに行列して待たないといけないの？家に帰るために？ありえないよ！

[300: 匿名さん]

ロイヤルプランが豪華ですよ

[301: 匿名さん]

確かに…Ａタイプの角部屋以外は日当たり悪そう。

[302: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。

[303: 匿名さん]

>291
>エレベーターの動作音って部屋にいても結構響きますよ。

倉敷の某Ｓパスに住んでます。
ＥＶの隣りですが室内で動作音は聞いた事ありません。
ウチは１面だけですが、お隣は２面なので違うかもしれませんが。
ＥＶ乗っても結構静かなので、ＥＶ自体の問題もあるのかもしれないですね。
今は静かだけど経年でそのうちうるさくなるのかなぁ…

[304: 匿名さん]

よかったねー
あなぶきんちゃん

[305: 匿名さん]

>>タワーパーキングから出庫する待ち時間って、ボタンを押してから2～3分はかかりますよね？
>>５人くらい順番待ちしてたら、１５分くらいかかっちゃうかも。

モデルルームで聞いたら最新のタイプなので一番上のレーンでも45秒で降りてくるらしい
しかも２棟あるので待ち時間より作りすぎた方が問題があったかもしれないとか言ってたよ
旧タイプのタワーパーキングって2分もかかるんですか？

[306: 匿名さん]

>>305 さん

旧式でも１分位で出庫可能になりますが、
それから乗り込んで、車を出庫するまでに、
２～３分かかるという訳です。

これは、出庫可能から出庫までの
平均時間が加算された時間です。

店などの、タワーパーキングを利用
された事がありましたら、ご理解でき
ると思いますが、どうでしょうか？

[307: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/17175/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15930/res/25-34

タワーパーキングの待ち時間は上記のスレが参考になると思います。
待ち時間は単なる上下のスピードだけでなく、車を出し入れする手間や荷物を出したり人が降りたりの
時間も考えたほうがいいのではないかという気もします。

[308: 匿名さん]

出かける人と帰ってきた人が何人か重なったら…
周辺混雑は避けられないのでは？

[309: 匿名さん]

すごい顔真っ赤ですよｗ
自分の買うマンションでもあるまいしなんでそんなに必死なんですか？

まるで自分のマンションのスレが荒らされたかのうような・・・

[310: 匿名さん]

そーゆーアンタが一番必死、売れてないんですか？

[311: 匿名さん]

>>309
普通にタワーパーキングの議論をしているだけなのに
そのような下品なレスをする理由は何だろう。

[312: 匿名さん]

ここの住人は民　度が低いですね。

[313: 匿名さん]

イトーヨーカドーが撤退したら、物件の魅力が半減するな。撤退の可能性も少しはあるよね。

[314: 匿名さん]

毎日ヨーカドー行く訳でもないだろう。

[315: 匿名さん]

部件の魅力って…

岡大や役所がなくなるよりダメージはないよ。

あっ、岡大はやばいかな？
チボリ公園になっちゃうか。

[316: 匿名さん]

日本語でおｋ

[317: 匿名さん]

今はモデルルームでガラガラ抽選会をしてるそうです。ハズレなしだそうです。
でも契約は慎重に。クーリングオフは効きません。

[318: 匿名さん]

>>317　さん

撮影場所が特定できますよ。

[319: 匿名さん]

ここって、組事務所問題や、ホームレス問題、右翼事務所問題などなど、
周辺問題って、ケリがついたのでしょうか？

[320: 匿名さん]

大学病院前の商店街を歩いたら普通に愛国的な政治団体が大きな看板出してるよ。
ホームレスは年末派遣村で全員、どこかの福祉施設に入れられたんじゃないかな。見かけないな。
なんとか事務所情報はここで聞くより、タクシーに乗ったときに聞くと詳しいよ。

[321: 匿名さん]

ケリが付いたのは、ホームレス問題だけですか…
でも、こうゆうご時勢なので、またホームレスが増殖しそう。

両組問題は無理やね。
こんなんじゃ、購入する人はいないでしょう。

[322: 匿名さん]

高層階が見晴らし良さそう。

[323: 匿名さん]

やっぱり、パーキングタワーが高すぎる。

あれじゃ、かなりの部屋が見晴らしも、
日照も遮られてしまいます。


今の状態を考えずに、購入した人は、可哀そうって
私やないか…



どうにもならんよね。

[324: 匿名さん]

重要事項説明で日照や眺望について何も説明がなかったら、解約できる気がします。
消費者庁や岡山県庁建築指導課へ相談してみたら？

一般論としていえば重要事項説明を定めた宅建業法３５条に違反していれば
営業停止も含めた処分が下されることもあるそうです。
本で読んだ知識なので自信はないですが。

[325: 匿名さん]

日当たりを理由に値引きしてもらったら？

[326: 匿名さん]

弁護士を通して解約を伝えてみたら？普通に解約したらキャンセル料とられるよ。
法テラスに電話じゃ。

[328: 契約済みさん]

３２７さんに賛成。


モデルルームに「原寸からきちんと縮小した」模型ありましたよ・・。
あのパーキングタワーは大きいぞーと思ったのは、事実でした。
あの模型と、何回にらめっこして考えたことか。


結果、マンションは「注文住宅」ではない。
目をつぶりました。

将来的に吉と出るか凶とでるかは、住民の協力次第ってことで。

[329: 匿名さん]

お金が無い人が多いの？？？

[330: 匿名さん]

>>327
>>328
お疲れさんw

[336: 匿名さん]

伊福ちゃん、やりたい放題やね。

なんで、彼はアク禁にならないんだ？

[338: ↑]

オマエの方が下劣で執拗だよ。

[343: 匿名さん]

新聞に連日チラシが入ってます。さぞかし売れて、嬉しい悲鳴が聞こえてきそうですね。

[345: 匿名さん]

>343　さん

売れないから、広告出してるんですよ。
黙っていても売れるなら、わざわざ
高いお金を出して宣伝はしません。

[347: 匿名さん]

もう飽きました

[349: 匿名さん]

山陽女子マラソンやうらじゃ祭り、花火大会の日は周囲の道路が大渋滞で家に帰れない恐れがあります。

[350: 匿名さん]

>>347　さん

飽きたのなら、他へ行ったらどうですか？

穴吹もあなたに売らなくても、他に相手が
いっぱいいますので、嫌々付き合わなくても
結構です

[351: 匿名さん]

やはり業者だったのか。

[352: 匿名さん]

>>345さん、どの位残っているのですか？

[353: 匿名さん]

>>347が飽きていなくなったら、○○ちゃん絡みの書き込みが一切なくなった。
もとに戻ってよかったです。

[354: 匿名さん]

夜間に２回も警備員が巡回するそうですが、それほど危険な場所なのでしょうか？
当然、管理費に含まれているでしょうけど、将来は廃止されたり１回になったりするのでしょうか。

[355: 匿名さん]

場所柄仕方ないんじゃない？

[356: 匿名さん]

>>353
なに頓珍漢な事を言ってるんですか？
荒らしは既に駆除されてます、オタクもしかして…。

[357: 匿名さん]

近くにコンビニも無いし、夜はちょっと出歩くのが怖いかも知れませんね。
警備員２回巡回も必要かも知れません。分かりました。

[358: 匿名さん]

売れ残ったら値引きもありですか？

[359: 匿名さん]

営業マンに聞いてみたら？

[360: 匿名さん]

ワンルームタイプが賃貸のＨＰに出ていましたよ。

[361: 匿名さん]

すごい、情報はやいですね。
http://www.h-anabuki.jp/estate/0002238.htmlこれですね。

[362: 匿名さん]

完成前に賃貸に出されているとは、どういうことでしょうか？

[363: 匿名さん]

場所がいい上に、１ＬＤＫは１５００万とかなり安いから資産投資目的で抑える人が出てきそうですね
周りに病院や市役所があるから転がすんでしょう
賃貸がいると管理面は良くないですね

[364: 匿名さん]

マンションの高層階はＥＶが故障したり、点検したときはどうするのだろうか？
経験でいうと７階まではなんとか階段でも大丈夫だが、それ以上はつらいと思う。

[365: 匿名さん]

このご時世投資家も買い控えるのでは？

売れ残ってアウトレットになると（ｒ

[366: 匿名さん]

清輝橋、桜橋に続く道沿いにマンションを買う？いいかも知れない。
将来、高値で転売できるかもよ。
歓楽街も近いし夜遊び大好きな単身者向けに賃貸需要はあるよ。

[367: 匿名さん]

売れ残るわけねーだろ。伝説を知ってるか？

[368: 匿名さん]

いつ完売ですかー？？？

[369: 匿名さん]

１２月までには売れると思うよ。完成後１年以内未入居は新築扱いだから許してね。

[370: 匿名さん]

営業マンもヤケクソだな

[371: 匿名さん]

ＥＶが点検中のときは階段使えよ。火事のときも階段使えよ。たるんでるんだよ。

[372: 匿名さん]

あはははー

[373: 匿名さん]

池面揃えたら、売れるかもしれぬ。

[374: 匿名さん]

お局の洗礼に耐えられないから無理ぽ・・・・

[376: 匿名さん]

早く売って来いよw

[378: 匿名さん]

売れない物件を担当するのも辛いものです。
出世もあきらめ、ボーナスも減り、リストラにおびえ、上司には詰められ。
よく分ります。今の時期どのマンションを売るのは難しいものです。
この物件を担当したのも前世の因縁と思って、骨をうずめる覚悟で挑んでください。