アルファステイツ大学病院通りってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

鹿田町に建つアルファステイツ大学病院通りを検討しています。
もうマンションギャラリーに行かれた方はいらっしゃいますか？

メインのバルコニーがほぼ東向きな所と、
交通量の多い市役所筋に面しているので、車の騒音が気になります。

それ以外にも何か情報をお持ちの方がいましたら、
情報交換お願いします。

[164: マンコミュファンさん]

そんなに足を引っ張り合わなくてもいいんじゃない？ 深みに欠ける競合営業マン同士なんだろうね、やりあってるのは。どうせ批判するなら、批判内容を精査して、ぐさっと腹に刺さるポイントだけで攻めて身動きできなくしちゃえば面白いんだが。いまひとつブレてるとこもあって楽しめないね。まあ、長い目で見れば、こういった不毛なやり取りが業界としての損失になっていくんだろうけどね。

[165: 匿名さん]

営業も大変みたいだな

[166: 匿名さん]

なんであなぶきだけが叩かれてるの？岡山の物件で叩かれてるのあなぶきだけみたいですが。
市内三件同時分譲とか派手な事してるから他のデベロッパから嫉妬されてるんでしょうか。

[167: 匿名さん]

あなぶきが叩かれているのは、対応が悪いからじゃないの？

都合の悪いことを隠したりするから、ややこしくなる。



ところで、今日近くを通りましたが、大学病院に降りる
ヘリがクレーンにぶつかりそうでした。

ヘリコプターってどのくらい飛来するのでしょうか？


当然、墜落する確率も、他の地域より高いですよね。


また、ヘリコプターに対する対策（騒音や振動）は
施しているのでしょうか？

[168: 匿名さん]

他は概ね完売だしね、ここを嫉妬する理由すら無い。

[169: 匿名さん]

この物件に興味があったので近隣を徒歩で歩いて周りの雰囲気を見てきました。
大学病院の古い建物はとてもレトロですてきで、うっとりしました。
大学病院入口の商店街がお店がいろいろありそうなので歩いてみました。
商店街の中を歩くと、左手に大きな黒い看板のでている建物がありました。
私は恐怖を感じてすぐにその場を逃げ出しました。
あの建物は何だったのでしょうか。
私の見た看板はとても恐ろしい印象を感じました。
大学病院入口の商店街を１００ｍほど北に入ったところにそれはありました。
私の見たものは何だったのでしょうか。誰か詳しい方がおられたら教えてください。

[170: 匿名さん]

あなぶきの対応が悪いならどう対応が悪いのかを書けばいい
それを漠然と書かれても、あなぶきが悪いのか荒らしが悪いのか、どっちが悪いのか解らない

ストレートにこういう対応されたと不満を書けばいいのに、暴力団の事務所があった、調べたら暴力団じゃなかった、二回巡回がなくなった、調べたらなくなってなかったー
ヘリコプターが墜落しそうだったー、正面の駐車場がマンションになる予感がするー、黒い建物があったー

もう病気でしょこれ

[171: マンコミュファンさん]

良い心療内科をご紹介します。

[172: 匿名さん]

結局事務所はホントなの？嘘なの？

[173: 匿名さん]

あなたが、伊福ちゃんですか？

人を病人扱いするのはどうかと思います。


ここは、疑問を解消するところなのだから、
噂があれば、それを確認するのは必然でしょう。

あなたが整理したように、問題点があきらかに
なっていいのでは？？？？

[174: 匿名さん]

暴力団の事務所はありませんが、血縁者が住んでいる。

そして、関係者が出入りしている。

ただそれだけですが、何か？

[175: 匿名さん]

>>168　さま

他とはどこのこと？

具体的に書きなさい。



今の不景気に。そんな景気のいい話は聞いたことがないですよ。

[176: 匿名さん]

疑問点や近隣のうわさ、不安な点を書いたら風説の流布、病人扱いするのが穴吹スタイル。
誰でも最初のマンション購入は不安なものです。
穴吹の営業マンも少しは人間の気持ちが分かる人になってください。

[177: マンコミュファンさん]

みんな可哀そうな人たち。直接会って話したらどんな方々なんだろ。会ってみたら、みんなきっといい人たちだと思うよ。

[178: 匿名さん]

・・・そうかな？どの書き込みをみても係わり合いになりたくないけどな。
こんなやりとりが管理総会で行われるとウツになりそうだ。
とりあえず、明日は商店街を見学してくる。何か分かったら書き込む。じゃ。

[179: 匿名さん]

いいねえ、じゃあ、確認もしたいから、直接会ってみよう。
明日水曜日夕方、８：３０PM、岡山駅西口全日空ホテルロビーで待っている。これを見てくる人は、紺のスーツに赤いネクタイ。女性なら赤いスカーフ。どんな人たちかお互いに確認しようではないか。

[180: 匿名さん]

ここ売れ残ったら、値下げするのー？

[181: 匿名さん]

当然、売れ残ったら、市場原理に基づいて値下げします。

だから、売れ残らないマンションを買いましょう。

[182: 匿名さん]

うれのこらないマンションはどうやったらわかるのー

[183: 匿名さん]

販売主の信用かと
毎回完売出来ないデベの物件は確実に売れ残って何年も値下げしながら分譲が続く
完売したことがないんじゃないかってデベはあるよね

[184: 匿名さん]

マンションは、立地です。

周辺環境に問題ある場合はダメかもね。


組事務所が周辺になるかどうかが微妙。

[185: 匿名さん]

買う人が、高く感じれば売れないし、安く感じれば売れる
マンションなんて設備も学区も立地も全部違うんだから部屋の数で値段が高いか安いかなんて決まらない
売れ残りマンションになれば対価より高かったんだろうし、完売すれば対価より安かったって事になる
高かったか安かったかは入居日になれば解るし、それまでは解らないよ

[186: 匿名さん]

そうかもね。入居日、というか、入居して５～１０年で高かったか安かったかわかることもあるかも。生活経験だけでなく、不具合が出たり、アフターサービス対応の質に違いが出たり、といったたことも含めてね。

[187: 匿名さん]

>>185
ごもっとも
説得力あるし納得します

[188: 匿名さん]

必死ですねー

[189: 匿名さん]

折角、安く買ったのに、大規模修繕で、１０００万円払ったら、
最初から高い物件を買う方がお得です。


また、売却を考えた時、買い手がつかないで二束三文で売れば、
やっぱり失敗なのかと…


みんなが、買いたいと思えない物件は、後々やばいのでは？

[190: 匿名さん]

本当に必死ですねー

[191: 匿名はん]

お前が必死やねん。

[192: 匿名さん]

大学病院前の商店街に右○団体が大きな看板を出していますが、安心して生活できますか？
もしマンションに団体の人が入居しても暴力団じゃないから退去命令とか無理だし、どうなんでしょか

[193: 地元不動産業者さん]

暴力団も組を設置しなければ、入居できますよ。

逆に、右翼団体が、活動の場として入居した場合は、撤去させることができます。

>もしマンションに団体の人が入居しても

生活するために入居したのであれば、一般人と同じ扱いです。

また、暴力団だから退去命令は無理ですね。

詳しくは下記参照

分譲マンション等の区分所有という新しい所有形態に対処するために制定された「建物の区分所有等に関する法律（通称、マンション法）」という法律がありますが、このマンション法第６条では、分譲マンション（区分建物）の区分所有者および占有者（区分所有者からその専有部分を貸借等している者）が、建物の保存に有害な行為その他建物の管理または使用に関し、区分所有者の共同利益に反する行為をしてはならないことを定め、同法第５７条から第６０条では、この第６条に違反する行為があったものに対する必要な措置をとることができることを規定しています。
まず、第５７条では、区分所有者および占有者が、例えば､共有部分において落書き、破壊、あるいは専有部分の不当な改造など、「建物保存に有害な行為」をし、またはその虞れがある場合や、例えば、騒音、通行妨害、暴力行為、管理費の不払い、共同駐車場の不当使用など、「建物の管理または使用に関し共同の利益に反する行為」をし、またはその虞れがある場合には、その違反行為の差止め、結果の除去、あるいは予防措置の請求をすることができることとし、区分所有者の議決権の過半数の同意に基づく「集会の決議」によって、その違法行為者に対し、訴訟を提起することができることを定めています。
さらに、法第５８条では、その違法行為による共同生活上の障害が著しいため、法第５７条に基づく請求の訴えだけでは、その障害を除去して、共用部分の利益の確保、その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難な場合には、「集会の決議」に基づき、一定の期間、その区分所有者の専有部分の使用禁止の訴えを起すことができることを定めています。
ただし、この集会の決議にあたっては、当の区分所有者に弁明の機会を与えることが必要であり、また、議決権の４分の３以上の同意を必要としています。
また、法第５９条では、「区分所有権の競売の請求」について定め、区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によっては、その障害を除去して共有部分の利用の確保、その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、法第５８条と同様に当の区分所有者に弁明の機会を与えた上、議決権の４分の３以上の同意に基づく「集会の議決」によって、当の区分所有者の区分所有権と敷地利用権の競売請求の訴えを起すことができることを定めています。
なおまた、法第６０条では、「占有者に対する引渡し請求」の訴えを起すことができることも定めています。
以上の通りですが、この法律によって、分譲マンションに入居した暴力団に対抗できるのは、当の暴力団が建物の保存や共同生活の利益に反する行為を現実に行いまたは行う虞れのある場合であって、そうした状況があれば分譲マンションから暴力団組事務所を追い出すことも、法的には充分可能となっています。

[194: 匿名さん]

暴力団や右翼が近くにあるとか言い出したかと思えば、今度は暴力団が契約して入居したと書き始める
普通に営業妨害でしょう

しまいには調べたら暴力団じゃなく親族だった
マンションは高い買い物だから慎重になって何が悪いと開き直る

そこまでやらないと穴吹に客取られて売れないの？
小さい会社は大変だね
それとも倒産寸前のデベからマンション買っちゃった伊福ちゃんかな？

[195: 匿名さん]

伊福ちゃんとは誰のこと？

伊福ちゃんとは伝説のクレーマーですよね？

[196: 匿名さん]

けせらせら

[197: 匿名さん]

>194　さま

伊福ちゃんはどういう意味の時に引用するのでしょうか？


私なりの解釈では、
伊福ちゃんが、複数います。


ちなみに、私は伊福町出身ですので、気分が悪いです。

[198: 匿名さん]

心配しなくても完売は間違いないですよ。
立地も日当たりも最高だし、リセールバリュー満点の高級分譲マンションなんですから。
これ以上のステイタス性のある地域のシンボルタワーは今後もありません。

[199: 匿名はん]

>198

あんさんおもろいわぁ

久しぶりにわろたｗｗ

[200: 匿名さん]

愚かだね、ここに居る人達は

[201: 匿名さん]

お前もな

[202: 匿名さん]

アンタもなww

[203: 購入検討中さん]

>>198　さん

リセールバリュー満点って、もう売った人がいるの？

それも満点だなんて・・・

買った値段で売れれば、リセールバリュー満点です。


そんなマンション聞いたことありません。

[204: 匿名さん]

今頃、現場に大きな広告貼り出してる位だから・・・

[205: 匿名さん]

ああ早く完成しないかな。待ち遠しいよ。
ベランダに出て、ワインを飲みながらゆったりと景色を楽しみたいよ。
彼女を部屋に呼んで、翌朝たっぷりと朝日を浴びながら二人で朝食を食べるんだ。
そしてタワーパーキングから新車のランクルを出して、彼女を職場に送ってから出勤するんだ。

[206: 匿名さん]

下階は日当たらないよね確か

[207: 匿名さん]

>>205

ランクルはタワーパーキングには入庫できないような気がします。

車高が１５５０mmを超えると、市場の６０％の機械式駐車場が利用できません。
次の制限が１５８０mmで、これを超えると、市場の８０％の機械式駐車場が利用できません。
次の制限が１６５０mmで、これを超えると、市場の９９％の機械式駐車場が利用できません。

盛り上がっているところ恐縮ですが、ご確認ください。

[208: 匿名さん]

神戸に遊びに行って、イケア見てきた。おしゃれな家具がいっぱいで新居に早くそろえたいって思った。
ベランダに鳩小屋作って鳩を餌付けしてたくさん飼いたい。楽しみだな～。

[209: 匿名さん]

フン害大丈夫？

[210: 匿名さん]

タワーパーキングが出来てきましたねー

[211: 匿名さん]

いよいよ形が出来て来ましたね。
楽しみですね。

[212: 匿名さん]

パーキング前の敷地の狭さが気になります。
出入りは大丈夫でしょうか？

[213: 匿名さん]

間もなく完成でしょうか？？？