アルファステイツ大学病院通りってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

鹿田町に建つアルファステイツ大学病院通りを検討しています。
もうマンションギャラリーに行かれた方はいらっしゃいますか？

メインのバルコニーがほぼ東向きな所と、
交通量の多い市役所筋に面しているので、車の騒音が気になります。

それ以外にも何か情報をお持ちの方がいましたら、
情報交換お願いします。

[122: 匿名さん]

グーグルのストリートビューが岡山も開通しましたね。
さっそくこの物件を見ました。まだ更地の状態の映像でした。面白いですよ。

[123: ご近所さん]

>事務所とやら

土地売買において、物件の斜向かいに事務所があったケースで、2割程度の損害賠償が認められた判例はあります。
http://www13.plala.or.jp/yuwa/toraburu9.html

しかし当物件の場合、マンションと事務所は直線距離で約450m、道路上の最短距離で約550mですから、ちょっと難しいのではないでしょうか。

[124: 匿名さん]

>当物件の場合
・・・

[125: 匿名さん]

かっこいいなー
あんな町の真ん中のデッカイマンション、ステイタスを感じるわー

[126: 匿名さん]

日本語でおｋ

[127: 匿名さん]

>>120 県内ヒエラルキーでは最高位団体といわれてます。しかし成熟している団体なので問題はおこさないと思います。安心して購入されてはいかがでしょうか。

[128: 匿名さん]

良くご存じですねー
そういうあなたはどなた？

[129: 匿名さん]

桑田中学だったのであたり前に知ってました。ウィキペディアにも掲載されてますしね．

[130: 匿名さん]

何が目的かはよく解るけどくどすぎるよね

[131: 匿名さん]

ここ売れてないの？

[132: 匿名さん]

売れてるんじゃない？穴吹興産は完売伝説があるそうだし。

[133: 匿名さん]

今はどうなんでしょうね。

[134: 匿名さん]

コンビニに行くにもタワーパーキングを動かすのはかなり面倒。不便やな

[135: 匿名さん]

タワーパーキング７２台だけど、夕方の入庫待ちが３台も並ぶと奥の平面Ｐに置く車も敷地に入れない。
車道に入庫待ちの車がずらりと並んで、大渋滞をまきおこす可能性が大きいことに気付きました。

[136: 匿名さん]

それは、一度に全部の車が入庫する場合ですよね。
現実的ではないと思いますが。

例えあったとしても、年に何回あるか…


そういうのが嫌な人は、ここのマンションは
辞めた方がよろしいかと思います。

[137: 匿名さん]

夕方６時から７時は帰宅の車が集中しますよ 二十台も並ぶとあたりの交通はパニックになります

[138: 匿名さん]

メンテや将来の大型修繕費も見逃せないですしね

[139: 匿名さん]

エレベーターが一機なのも、気になるな。
待ち時間とか。

[140: 匿名さん]

>>109
が本当なら、まだ半分程度残っているんでしょうか？

[141: 匿名さん]

ロイヤルガーデン丸々一棟分なら半分以上成約してる事になりますね
算数苦手な人には難しいかな？

[142: 匿名さん]

折り込みチラシ入ってたよ。2階や4階が出てた。

[143: 匿名さん]

必死な人いるみたいだが、竣工後1年近くたってること考えると…ね。
まあ早く完売すると良いな。

[144: 匿名さん]

アルファステイツ大学病院前の採点
大学病院が徒歩５分　　　　　　　＋７０
大規模（１１２戸）　　　　　　　＋１０
地域のランドマークである　　　　＋１０
イトーヨーカドーが徒歩７分　　　＋２０
下位ゼネコン　　　　　　　　　　＋　１
市役所が徒歩４分　　　　　　　　＋１０

鹿田小学校のそばに事務所（うわさ）―２０
タワーパーキングの入庫待ち渋滞　　－３０
ＥＶが１台なので出勤時が大変　　　－１０
日当たりが無いので成長に障害が出る－２０
　　　
　合計　 ４１点

[145: 匿名さん]

売れ残っても値下げしないで欲しい。

[146: 匿名さん]

>>141
算数苦手って…そんな大きな差はないだろうが。
失敬だね、君。

[147: 匿名さん]

>>103

個人の家を場所を特定できる書き方で暴力団事務所と書くのは、かなり不適切な書き込みだと思いますよ
後になって、暴力団とは関係のない建物と否定すれば済むと思っているなら大間違いです

削除依頼した方がいいんじゃないでしょうか
そもそも相手に失礼だと思います

書き込まれた本人が今気づいてなくても何年も気づかないとは思えません
もしあなたなら、匿名掲示板に自分の家を暴力団事務所と中傷の書き込みをされたらどう行動しますか？

削除以来出して直接本人に謝罪することをお勧めします

[148: 匿名さん]

削除以来・・・

[149: 匿名さん]

茶化してるレベルの話ではないと思います
他人事なんでどうでもいいですが

[150: 匿名さん]

147は、この物件に対する営業妨害です、あなぶきさんに謝りなさい

[151: 匿名さん]

この物件の管理組合の総会も荒れるんでしょうね

[152: 匿名さん]

終わったな

[153: 匿名さん]

（朝の出勤時）
ＥＶ待ち　５分＋タワーパーキング出庫待ち２０分＝２５分

（夕方の帰宅時）
タワーパーキング入庫待ちの大渋滞３０分待ち＋ＥＶ待ち　５分＝３５分

合計６０分（１時間）を毎日無駄に費やす生活が始まるのですか。
人生修業としは最高の環境かもしれません。

[154: 匿名さん]

あの敷地プランだとタワーパーキングの入庫待ちの車は３台目から車道にはみ出すな。
そこに出庫の車が重なると出るに出られなくて、もたもたする。
さらに右折で敷地に入る車も延々と車道で待ち続ける。
タワーパーキング７２台、平面２０台のうち６～７台重なるだけで大変気づかれするよ。

[155: 匿名さん]

いつものキィィィッてなる人、来ないねー

[156: 匿名さん]

伊福ちゃん？
常駐してると思いますけどw

[157: 匿名さん]

警備員が夜間２回巡回するって最初の頃ＨＰに出てましたが、今は見当たらない・・・
やめたのかな？

[158: 匿名さん]

>１５６
伊福ちゃんって誰だ？

[159: 匿名さん]

この物件の疑問

１．日当たりが悪いので子供の発育に問題はないのだろうか。
２．タワーパーキング待ちの車は車道に止まって順番を待つのだろうか。
３．通常５０戸に１台のＥＶが必要なのに１１２戸に１台のＥＶで間に合うのだろうか。
４．夜間に警備員２回巡回のセキュリティの話はいつの間にか無くなったのだろうか。
５．ホームレスの多い公園で子供たちを遊ばせて安心なのだろうか。
６．管理総会は荒れるのではないか。

[160: 匿名さん]

伊福ちゃんという人は、マンションの現場に常駐しているのでしょうか？

そんな人のいるマンションを購入するのは勇気がいりますね。

[161: 匿名さん]

いろいろ意見があって、参考になります。

デベはディープな話は、聞かないと話して
くれないので、助かります。


いろいろあるから、価格が安い訳で、
後は納得できるかどうかだけど、一生に
一度あるかないかの買い物なので悩んで
しまいます。

[162: 匿名さん]

あなぶき動いてる

[163: 匿名さん]

１２月２日のスーモには夜間２回巡回サービスがうたわれていますね
何が目的かは見当付くけど意味の解らない嘘を書いて後は勘違いでしたばっかりだね

[164: マンコミュファンさん]

そんなに足を引っ張り合わなくてもいいんじゃない？ 深みに欠ける競合営業マン同士なんだろうね、やりあってるのは。どうせ批判するなら、批判内容を精査して、ぐさっと腹に刺さるポイントだけで攻めて身動きできなくしちゃえば面白いんだが。いまひとつブレてるとこもあって楽しめないね。まあ、長い目で見れば、こういった不毛なやり取りが業界としての損失になっていくんだろうけどね。

[165: 匿名さん]

営業も大変みたいだな

[166: 匿名さん]

なんであなぶきだけが叩かれてるの？岡山の物件で叩かれてるのあなぶきだけみたいですが。
市内三件同時分譲とか派手な事してるから他のデベロッパから嫉妬されてるんでしょうか。

[167: 匿名さん]

あなぶきが叩かれているのは、対応が悪いからじゃないの？

都合の悪いことを隠したりするから、ややこしくなる。



ところで、今日近くを通りましたが、大学病院に降りる
ヘリがクレーンにぶつかりそうでした。

ヘリコプターってどのくらい飛来するのでしょうか？


当然、墜落する確率も、他の地域より高いですよね。


また、ヘリコプターに対する対策（騒音や振動）は
施しているのでしょうか？

[168: 匿名さん]

他は概ね完売だしね、ここを嫉妬する理由すら無い。

[169: 匿名さん]

この物件に興味があったので近隣を徒歩で歩いて周りの雰囲気を見てきました。
大学病院の古い建物はとてもレトロですてきで、うっとりしました。
大学病院入口の商店街がお店がいろいろありそうなので歩いてみました。
商店街の中を歩くと、左手に大きな黒い看板のでている建物がありました。
私は恐怖を感じてすぐにその場を逃げ出しました。
あの建物は何だったのでしょうか。
私の見た看板はとても恐ろしい印象を感じました。
大学病院入口の商店街を１００ｍほど北に入ったところにそれはありました。
私の見たものは何だったのでしょうか。誰か詳しい方がおられたら教えてください。

[170: 匿名さん]

あなぶきの対応が悪いならどう対応が悪いのかを書けばいい
それを漠然と書かれても、あなぶきが悪いのか荒らしが悪いのか、どっちが悪いのか解らない

ストレートにこういう対応されたと不満を書けばいいのに、暴力団の事務所があった、調べたら暴力団じゃなかった、二回巡回がなくなった、調べたらなくなってなかったー
ヘリコプターが墜落しそうだったー、正面の駐車場がマンションになる予感がするー、黒い建物があったー

もう病気でしょこれ

[171: マンコミュファンさん]

良い心療内科をご紹介します。

[172: 匿名さん]

結局事務所はホントなの？嘘なの？

[173: 匿名さん]

あなたが、伊福ちゃんですか？

人を病人扱いするのはどうかと思います。


ここは、疑問を解消するところなのだから、
噂があれば、それを確認するのは必然でしょう。

あなたが整理したように、問題点があきらかに
なっていいのでは？？？？

[174: 匿名さん]

暴力団の事務所はありませんが、血縁者が住んでいる。

そして、関係者が出入りしている。

ただそれだけですが、何か？

[175: 匿名さん]

>>168　さま

他とはどこのこと？

具体的に書きなさい。



今の不景気に。そんな景気のいい話は聞いたことがないですよ。

[176: 匿名さん]

疑問点や近隣のうわさ、不安な点を書いたら風説の流布、病人扱いするのが穴吹スタイル。
誰でも最初のマンション購入は不安なものです。
穴吹の営業マンも少しは人間の気持ちが分かる人になってください。

[177: マンコミュファンさん]

みんな可哀そうな人たち。直接会って話したらどんな方々なんだろ。会ってみたら、みんなきっといい人たちだと思うよ。

[178: 匿名さん]

・・・そうかな？どの書き込みをみても係わり合いになりたくないけどな。
こんなやりとりが管理総会で行われるとウツになりそうだ。
とりあえず、明日は商店街を見学してくる。何か分かったら書き込む。じゃ。

[179: 匿名さん]

いいねえ、じゃあ、確認もしたいから、直接会ってみよう。
明日水曜日夕方、８：３０PM、岡山駅西口全日空ホテルロビーで待っている。これを見てくる人は、紺のスーツに赤いネクタイ。女性なら赤いスカーフ。どんな人たちかお互いに確認しようではないか。

[180: 匿名さん]

ここ売れ残ったら、値下げするのー？

[181: 匿名さん]

当然、売れ残ったら、市場原理に基づいて値下げします。

だから、売れ残らないマンションを買いましょう。

[182: 匿名さん]

うれのこらないマンションはどうやったらわかるのー

[183: 匿名さん]

販売主の信用かと
毎回完売出来ないデベの物件は確実に売れ残って何年も値下げしながら分譲が続く
完売したことがないんじゃないかってデベはあるよね

[184: 匿名さん]

マンションは、立地です。

周辺環境に問題ある場合はダメかもね。


組事務所が周辺になるかどうかが微妙。

[185: 匿名さん]

買う人が、高く感じれば売れないし、安く感じれば売れる
マンションなんて設備も学区も立地も全部違うんだから部屋の数で値段が高いか安いかなんて決まらない
売れ残りマンションになれば対価より高かったんだろうし、完売すれば対価より安かったって事になる
高かったか安かったかは入居日になれば解るし、それまでは解らないよ

[186: 匿名さん]

そうかもね。入居日、というか、入居して５～１０年で高かったか安かったかわかることもあるかも。生活経験だけでなく、不具合が出たり、アフターサービス対応の質に違いが出たり、といったたことも含めてね。

[187: 匿名さん]

>>185
ごもっとも
説得力あるし納得します

[188: 匿名さん]

必死ですねー

[189: 匿名さん]

折角、安く買ったのに、大規模修繕で、１０００万円払ったら、
最初から高い物件を買う方がお得です。


また、売却を考えた時、買い手がつかないで二束三文で売れば、
やっぱり失敗なのかと…


みんなが、買いたいと思えない物件は、後々やばいのでは？

[190: 匿名さん]

本当に必死ですねー

[191: 匿名はん]

お前が必死やねん。

[192: 匿名さん]

大学病院前の商店街に右○団体が大きな看板を出していますが、安心して生活できますか？
もしマンションに団体の人が入居しても暴力団じゃないから退去命令とか無理だし、どうなんでしょか

[193: 地元不動産業者さん]

暴力団も組を設置しなければ、入居できますよ。

逆に、右翼団体が、活動の場として入居した場合は、撤去させることができます。

>もしマンションに団体の人が入居しても

生活するために入居したのであれば、一般人と同じ扱いです。

また、暴力団だから退去命令は無理ですね。

詳しくは下記参照

分譲マンション等の区分所有という新しい所有形態に対処するために制定された「建物の区分所有等に関する法律（通称、マンション法）」という法律がありますが、このマンション法第６条では、分譲マンション（区分建物）の区分所有者および占有者（区分所有者からその専有部分を貸借等している者）が、建物の保存に有害な行為その他建物の管理または使用に関し、区分所有者の共同利益に反する行為をしてはならないことを定め、同法第５７条から第６０条では、この第６条に違反する行為があったものに対する必要な措置をとることができることを規定しています。
まず、第５７条では、区分所有者および占有者が、例えば､共有部分において落書き、破壊、あるいは専有部分の不当な改造など、「建物保存に有害な行為」をし、またはその虞れがある場合や、例えば、騒音、通行妨害、暴力行為、管理費の不払い、共同駐車場の不当使用など、「建物の管理または使用に関し共同の利益に反する行為」をし、またはその虞れがある場合には、その違反行為の差止め、結果の除去、あるいは予防措置の請求をすることができることとし、区分所有者の議決権の過半数の同意に基づく「集会の決議」によって、その違法行為者に対し、訴訟を提起することができることを定めています。
さらに、法第５８条では、その違法行為による共同生活上の障害が著しいため、法第５７条に基づく請求の訴えだけでは、その障害を除去して、共用部分の利益の確保、その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難な場合には、「集会の決議」に基づき、一定の期間、その区分所有者の専有部分の使用禁止の訴えを起すことができることを定めています。
ただし、この集会の決議にあたっては、当の区分所有者に弁明の機会を与えることが必要であり、また、議決権の４分の３以上の同意を必要としています。
また、法第５９条では、「区分所有権の競売の請求」について定め、区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によっては、その障害を除去して共有部分の利用の確保、その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、法第５８条と同様に当の区分所有者に弁明の機会を与えた上、議決権の４分の３以上の同意に基づく「集会の議決」によって、当の区分所有者の区分所有権と敷地利用権の競売請求の訴えを起すことができることを定めています。
なおまた、法第６０条では、「占有者に対する引渡し請求」の訴えを起すことができることも定めています。
以上の通りですが、この法律によって、分譲マンションに入居した暴力団に対抗できるのは、当の暴力団が建物の保存や共同生活の利益に反する行為を現実に行いまたは行う虞れのある場合であって、そうした状況があれば分譲マンションから暴力団組事務所を追い出すことも、法的には充分可能となっています。

[194: 匿名さん]

暴力団や右翼が近くにあるとか言い出したかと思えば、今度は暴力団が契約して入居したと書き始める
普通に営業妨害でしょう

しまいには調べたら暴力団じゃなく親族だった
マンションは高い買い物だから慎重になって何が悪いと開き直る

そこまでやらないと穴吹に客取られて売れないの？
小さい会社は大変だね
それとも倒産寸前のデベからマンション買っちゃった伊福ちゃんかな？

[195: 匿名さん]

伊福ちゃんとは誰のこと？

伊福ちゃんとは伝説のクレーマーですよね？

[196: 匿名さん]

けせらせら

[197: 匿名さん]

>194　さま

伊福ちゃんはどういう意味の時に引用するのでしょうか？


私なりの解釈では、
伊福ちゃんが、複数います。


ちなみに、私は伊福町出身ですので、気分が悪いです。

[198: 匿名さん]

心配しなくても完売は間違いないですよ。
立地も日当たりも最高だし、リセールバリュー満点の高級分譲マンションなんですから。
これ以上のステイタス性のある地域のシンボルタワーは今後もありません。

[199: 匿名はん]

>198

あんさんおもろいわぁ

久しぶりにわろたｗｗ

[200: 匿名さん]

愚かだね、ここに居る人達は

[201: 匿名さん]

お前もな

[202: 匿名さん]

アンタもなww

[203: 購入検討中さん]

>>198　さん

リセールバリュー満点って、もう売った人がいるの？

それも満点だなんて・・・

買った値段で売れれば、リセールバリュー満点です。


そんなマンション聞いたことありません。

[204: 匿名さん]

今頃、現場に大きな広告貼り出してる位だから・・・

[205: 匿名さん]

ああ早く完成しないかな。待ち遠しいよ。
ベランダに出て、ワインを飲みながらゆったりと景色を楽しみたいよ。
彼女を部屋に呼んで、翌朝たっぷりと朝日を浴びながら二人で朝食を食べるんだ。
そしてタワーパーキングから新車のランクルを出して、彼女を職場に送ってから出勤するんだ。

[206: 匿名さん]

下階は日当たらないよね確か

[207: 匿名さん]

>>205

ランクルはタワーパーキングには入庫できないような気がします。

車高が１５５０mmを超えると、市場の６０％の機械式駐車場が利用できません。
次の制限が１５８０mmで、これを超えると、市場の８０％の機械式駐車場が利用できません。
次の制限が１６５０mmで、これを超えると、市場の９９％の機械式駐車場が利用できません。

盛り上がっているところ恐縮ですが、ご確認ください。

[208: 匿名さん]

神戸に遊びに行って、イケア見てきた。おしゃれな家具がいっぱいで新居に早くそろえたいって思った。
ベランダに鳩小屋作って鳩を餌付けしてたくさん飼いたい。楽しみだな～。

[209: 匿名さん]

フン害大丈夫？

[210: 匿名さん]

タワーパーキングが出来てきましたねー

[211: 匿名さん]

いよいよ形が出来て来ましたね。
楽しみですね。

[212: 匿名さん]

パーキング前の敷地の狭さが気になります。
出入りは大丈夫でしょうか？

[213: 匿名さん]

間もなく完成でしょうか？？？

[214: 匿名さん]

15階出来てましたねー
これから上層の内装ですね
まだ半年ありますね^^;

[215: 契約済みさん]

大きい道路に面しているからかな？
予想以上に大きく見えて、びっくり。

[216: 匿名さん]

誰か212に回答してやれば？

[217: 匿名さん]

スルーされ続けて自分でレスしてるし(笑)

[218: 匿名さん]

ここって自演ばかりなの？

[219: 匿名さん]

つ関係者

[220: 匿名さん]

>>212
タワーパーキングに入るにしろ、出るにしろ、待機場所が無いからかなり大変ですよ。
へたな位置で待機したら奥の平面駐車場にも悪影響でますし。
私は車が必需品なので、この物件は買えないと思った。

[221: 匿名さん]

平面ってバス停側から出れるんじゃないの？