アルファステイツ大学病院通りってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

鹿田町に建つアルファステイツ大学病院通りを検討しています。
もうマンションギャラリーに行かれた方はいらっしゃいますか？

メインのバルコニーがほぼ東向きな所と、
交通量の多い市役所筋に面しているので、車の騒音が気になります。

それ以外にも何か情報をお持ちの方がいましたら、
情報交換お願いします。

[2: 購入検討中さん]

人気がないのですか・・・

[3: 匿名さん]

大末建設
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

[4: 入居済み住民さん]

立地がいいので広告を削ってマンション自体の値段下げて、勝手に売れてる感じみたいですよ
2月で1期分譲は目標分売れたので5月の2期分譲までは分譲〆て、野田のライフの方を売るみたいです
水道局前であの価格は結構魅力だと思いますけど

[5: ビギナーさん]

ここの立地は子育てに向いてると思いますか？
確かに小学校は近いし、ヨーカドーもすぐそばなので便利は便利ですけど、パチンコ屋も近いことや、目の前の道路の交通量が多いことが気になっています。
価格が安いのは助かりますが、その分大規模物件になってしまっているので、機械式駐車場の順番待ちや、エレベーターの順番待ちなどでストレスを感じるのではないでしょうか。
うーん・・・。悩みます。

[6: 入居済み住民さん]

エレベータが１機しかないのは下のフロア買ったらいいんじゃないですか？下のほうが500万程値段も安いですし
駐車場は悩みどころですよね。幸い周辺歩けば平地の契約駐車場たくさんありますし探すしかないかもしれないです
何故かマンションの平地の駐車場が周辺の駐車場より5000円程高いので別で探した方がよさそうですね
周辺の駐車場はたくさんありますが結構空いてましたよ。交渉次第では結構いい値段で平地が抑えれるかも・・・
子供の環境はなんともいえないですね。交通量とパチンコ屋は確かに悩みどころ。まぁ言い出したら切りがないでしょうけど。とりあえず売れ行きは好評みたいですよ

[7: ビギナーさん]

>06さん
ありがとうございます。
周辺に駐車場を借りれるのですね。あの辺りは無理なのかと勝手に思ってました。

本当は低層階が希望なのですが、この立地の場合、日当たりが悪くなるんじゃないかと懸念しています。
営業さんに聞くと、『街中ですし、こんなもんですよ』と、あまり日当たり重視でない言い方をされました。
更に、付近には７階建ての建物がたくさんあるので、眺望が欲しいなら７階以上がお勧めだと言われました。
高いのは怖いから、あんまり好きでないのですけどね。

私個人の考えとしては、子育てにはもう少し静かで、日当たりのよいところがいいのではないかと思うのですが、
これからの時代、マンションには利便性が求められている、駅から２キロ以内の物件でないと価値はないと営業さんに説明され、将来売りに出すことも考えているので悩んでいます。

[8: サラリーマンさん]

将来売りに出すことを考えているなら間違いの無い物件じゃないですか？
なんせ、病院、農○本店、市役所、水道局・・・
いくらでも借りても買い手もすぐ見つかりそう
静かで日当たりのいいマンションなんて売りに出した所でどんな値段がつくのやら
しかし子供の事考えると確かに交通量は気になりますね
近くに公園はありますけどね

[9: ビギナーさん]

＞08さん
ありがとうございます。
そうですね。売りに出すなら利便性のよいところのほうが買い手がつきそうですね。
もう少し前向きに考えてみようかなあ。
ただ、子供のことがなあ・・・。
少し周辺を歩いて、町の雰囲気を調べてみようと思います。

[10: 匿名さん]

オプションがアホみたいに高いですよね
他のマンションもこんなものなんですか？

[11: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクがないのが、立地がいいだけに残念
今どれぐらい売れてるの？
最近タウンズにも広告が載らないですね

[12: 匿名さん]

>>09
事故なんて車の量より見晴らしの悪さとか細さとかの方が発生しやすいんじゃないの？

あれだけ歩道が大きくてどうやったら事故が発生するのかが今ひとつ想像ができない
歩道を乗り越えて子供を引きにくる物好きなドライバーがいるなら別だけど・・・

市役所前の大きな交差点は確かに車同士の衝突事故は多そうだけどね。子供は運転しないでしょｗ

[13: ビギナーさん]

＞１２さん
結局、この物件は止めました。
小学生くらいになれば、大きい通りより小さい通りの方が飛び出す危険があると思いますが、
それより小さい子だと、お構いなしに飛び出すので怖いです。
以前、大きい通りを車で走ってた時に、３歳くらいの男の子が飛び出してきて危うくぶつかりそうになったことがありました。
親がちゃんと見てないからだとその時は思ったのですが、自分が小さい子を持ってみて、その困難さが身にしみて分かりました。
長い目で見れば、そんな時期はあっという間かもしれませんが、心配は心配なので、止めました。
この物件に対する評判はいいので、私どもの判断の方が間違っているのかもしれないとも思いましたが、どうしても大金を払って、ここに住みたいという気持ちにはなれませんでした。

[14: 匿名さん]

子供の安全を優先する考え方は素晴らしいですね
いいお母さんですね

[15: 匿名さん]

あの近くは良く通るけど、正直岡山中心部で一番複雑且つ危ない交差点だと思ってる、
子供の事を考えるならここは無しでしょ、アルファステイツの奉還町の噂もあるし、
そっちを待った方がいい気がする。

水道局なんて近くても全然役に立たないし、市役所もそこまで利用しない、
ヨーカドーも安いスーパとは違うし、JAも品揃え良いのか…？って言われたらそうでもない、
大学病院だって、紹介状が無いと医療費高いような病院が近くても意味がない。
なんだかんだと人気ないと思うんだけどなぁ。

[16: 匿名さん]

奉還町のマンションの建設現場見てきましたけど個人的には奉還町こそ子供にとって事故はあると思いますけど？？
どういう道で子供が車に引かれるかって考えたら、あんな大きな道でどうやって引かれるの？

[17: 匿名さん]

奉還町は何処に立つのか見ていないから、危険かどうかは判断しかねるけど、
大学病院通りの交差点を見たら危険だと思いますけどね、大型道路なのに非常に多い信号無視率。
大学病院側の横道に入れば狭く、交通量も多い、そして歩道は狭く自転車が非常に多い。

子供が自転車に乗る年齢になった頃、とくに気をつけてください。


将来のマンション価値に関してだけど、奉還町は発展の余地があっても、大学病院通りは…。
あと、清輝橋近辺の地域が軒並み安価な理由も考えてみてください。

[18: 匿名さん]

あれだけ駅に近いマンションでも発展しないとか言われるならどこ買えばいいのかわからん
奉還町はそりゃ今古い建物に囲まれている下町だからこれから発展するとは思うけど

もう言いたい放題だな。。。

[19: ビギナーさん]

奉還町のほうは、大学病院通りのモデルルームを見に行った時に営業さんから聞いていて、期待してたのですが、間取りが狭くて期待はずれでした。
それに小学校への通学路へは、車通りが多い道を通らないと行けないので、ここもう～んといった感じです。
じゃあどこなら満足するのか・・・。
どこだろう(^^;
でも玄関ホールを一歩出て、車がびゅんびゅん走ってるのは、嫌だなあと思います。

[20: 匿名さん]

エントランス出てすぐバス停なのがこのマンションの売りだと思うんですけどね
朝なら10分おきに駅からバス来るのも魅力感じてる
ところであの周辺ってそんなに頻繁に子供が亡くなってるんですか？

[21: 匿名さん]

水道局前の交差点は、岡山の事故危険箇所
http://www.pref.okayama.jp/kenkei/koutu/kisei/kansei/news03.htm

子供の事故が多いかどうかはわからないけど、実際にその危険交差点前にマンションが出来ると言うことは、子供の事故が起こる可能性も否定できませんよねって事でしょ