ハピアガーデン板宿・神戸山ノ手 どうですか？

[購入検討中さん]

ハピアガーデン板宿・神戸山ノ手
所在地 神戸市長田区五位ノ池町1丁目19番53他（地番）
交通 山陽電鉄本線「板宿」駅徒歩9分、神戸市営地下鉄西神山手線「板宿」駅徒歩9分、神戸高速鉄道「西代」駅徒歩9分、JR「新長田」駅徒歩13分、神戸市営地下鉄湾岸線「新長田」駅徒歩13分
地域・地区（都市計画法）
第1種中高層住居専用地域（建ぺい率60％、容積率200％）
http://www.hanshin-hapia.jp/itayado/　

校区　五位の池小学校　高取台中学校

[1: 匿名]

長田の中では閑静で落ち着いている所ですね。しかし坂がきつく道も狭いし一方通行が多く車も不便？
あと公園がないような…ファミリー層に受ける場所なんでしょうか？

[2: 匿名さん]

４LDKが多いみたいですが、プランはどんなのがあるのでしょうか。
駐車場って何台が多いのか気になります。
販売の時期っていつ頃なんでしょうか。

[3: 匿名]

来客用に二台分あればいいですが敷地的にどうでしょうか…。間取りと３０００万以内なら検討するかな。
隣の蓮池校区は人気があると聞きますが、五位ノ池、高取台校区はどうなんでしょうか…。

[5: 購入検討中さん]

何期に分けて
何ヶ月ぐらいかけて販売するんだろ。

上の書き込みにもあるけど小学生の子供がいるので校区が気になるな。

[6: 物件比較中さん]

車一台駐車の家がほとんどみたいですね。あの辺りってコインバーキングとかないような。来客時困るなぁ。

[7: 匿名さん]

来客が多い人は2台分欲しいですよね。駐車場って。
近くにコインパーキングができるといいなって思います。

[8: 物件比較中さん]

どなたか説明会行かれました？時間が取れず行けてないのですが、価格設定が高めだと聞きましたがどうでしたか？

[9: 物件比較中さん]

価格とかプランがないとなかなか検討しにくいです。
時間も取れなくて、現地や説明会に行く時間が・・・。
場所はいいかなって思っているのですが、もう少し様子見てみようって考えています。

[10: 物件比較中さん]

聞いた話では3000万後半が多いみたいです。蓮池校区なら購入にかなり傾くんですが、小学生の子供がいますのでハピアの校区の情報がまったく入ってこないのが心配です。モデルルームが完成したら行ってみたいと思います。

[11: 物件比較中さん]

小学校は五位の池小学校みたいですよ。

[12: 物件比較中さん]

以前は高取台が少し荒れていたと聞いた事がありますし、現在の五位の池小、高取台中の評判をまったく聞かないので少し悩んでいます。場所は落ちついて良い所だと思うのですが。

[13: 物件比較中さん]

西側の家が建っていますが良い感じですね。
北側の学校辺りまで団地がたくさん建っていますが市住ですか？
通ってみた感じ静かな住宅街に思いましたが五位ノ池の治安は良いのですかしょうか？

[14: 周辺住民さん]

私道だから路駐多いし治安は可もなく不可もなくってとこでは。公道ではなく、私道だから変な人越して来た時にトラブル場合もあるかも。

[15: 周辺住民さん]

どなたか買われた方いらっしゃいますか？
建築前の購入で値段交渉とかされましたか？

[16: 匿名さん]

何となくこの辺を山ノ手と呼ぶのは無理があるというか違和感がある。

[17: 周辺住民さん]

意外と売れているみたいです。

[18: 周辺住民さん]

確かに山の手は良く言い過ぎ。五位の池って地名が地盤悪そうで気になる。

[19: 匿名さん]

やっぱり昔は池だったのでしょうか？ハピアの前は三菱の社宅だったようですが。

[20: 物件比較中さん]

地名の由来を調べると池のようですが、地盤を調べるとしっかりしているみたいですよ。地盤調査の結果もかなり良かったと営業からは聞きました。

[21: 匿名さん]

地盤はいいようなのですね！もう結構売れているのでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

南向きは二階風呂などが残っていました。北向きは結構残っているみたいです。

[23: 購入検討中さん]

建売ですが一戸ずつ外観は違っていてこだわってそうですね。

[24: 物件比較中さん]

五位ノ池の治安はどうですか？県住、市住の側は荒れやすいと聞き購入をためらっております。北側の団地周りが空き地が多いですが何か建つ予定はあるのでしょうか？

[25: 周辺住民さん]

JRまで徒歩圏で３０戸以上の開発はなかなかないので
その辺りに価値を見出して
予算との折り合いで検討する人がいるのは分かりますが
近隣はご存知かとは思いますが、県営、市営が多くあり（校区内に母子寮もあります）
校区の生活水準が高いとは言えない、つまり教育レベルの高さを期待することは難しいと思います。
近隣の物権相場を見ても
こちらを購入した方たちは確実に「金持ち」扱いされると思います。
それをどう捉えるかは人によるとは思いますが
文化住宅から戸建までが共存している地域ですので
ﾊﾋﾟｱｶﾞｰﾃﾞﾝは高級住宅地扱いになるでしょう。
夢を持って購入するマイホームだからこそ
住んでから知ることは少ないほうが良いと思うので
あえて投稿させてもらいました。
気分を害された方、申し訳ありません。
私個人的には、子供さんがいらっしゃらない家庭には
便利で良い所だと思います。

[26: 匿名]

住めば都

[27: 購入検討中さん]

長田区、兵庫区の下町で家を探すとなると教育レベルの高さなど求めるのは難しいですね。評判も良く長田への進学率の高かった西代中でさえも現在は西神など西区との学力が高く長田高校への進学が一人か二人と聞きました。
交通の利便性も良く学校もあるので心配なら私立の進学など考えれば良いのではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

購入を決めた方決めては何でした？

[29: 匿名さん]

西代中はいつ評判が良かったのでしょう。
蓮池も良い評判は聞きませんが…。

[30: 匿名さん]

あくまでも長田区内でですが西神の学力が上がるまでは進学率も良かったみたいですよ。最近あまり良くないと言う話を聞きましたが不動産屋の話ではいまだ蓮池校区は売りやすいそうです。
ここは高取台なので関係ないですが。
ハピアは場所の割に強気な価格設定だと言われているようです。しかし建物もこだわって建てられていますし公園の神戸市への寄付分をも価格に上乗せでしょうから妥当な価格なようにも思いますが。

[31: 匿名さん]

近隣相場からプラス1000万位ですね。

[32: 匿名さん]

狭苦しいマンションよりはマシ

[33: 匿名さん]

マンションよりましとか住めば都とか
ただでもらえるならともかく
お金を出して買うわけだし
情報になってないのでは？
ちなみに狭いマンションでも聞こえない
隣人の声や音、家の中で子供が走り回る音が
隣が近い一軒家は普通に聞こえます
(経験談)｡

[34: 入居予定さん]

西代、板宿の駅近だとこの価格では三階建てになりますし、現在マンションに住んでいますが隣の音や声はまったく聞こえません。ただ上下階の子供が飛び回る音なんかが響くんですよね。ハピアは子育て世代が多いでしょうから子供をのびのびと育てられるかなとそれが購入の決め手になりました。価格や駐車場などかなり妥協した部分もありますよ。

[35: 匿名さん]

上下の騒音がない代わりに横からくる、という意味です。
季節が良いと窓を開けたいものですが
お互いに開けると丸聞こえで。
走り回る音は窓を閉めていても家伝いに振動がきます。
マンションは上下、隣が近い戸建ては横からの音は
防げないですね。
それをお互い様と暖かい気持ちで子育て出来れば
嬉しいですね。

[37: 匿名さん]

ちなみに公立高校受験の学区制度は
２年後に撤廃になりますよ。

[38: 匿名さん]

南側は完売みたいですね。

[39: 匿名さん]

玄関が南向きだとリビングが北向きだったり
南にリビングがあっても通路側は落ち着かないので
私は北向き玄関で南がリビング、南に庭有りが理想です☆

[40: 匿名さん]

どんな世代の方が多いんでしょうか？

団塊世代夫婦はいらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

もう住まれている方もいるんですね。高機密高断熱でも戸建は寒いですか？

[42: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[43: 匿名さん]

三十代の子持ち世帯が多いって聞きましたよ。何度か偵察に行きましたが周辺の戸建の子供達が道で遊んだりしているのをよく見かけました。小さい公園もありますし子育て世帯は住みやすいんじゃないですか。住み心地など聞いてみたいです。

[44: 匿名さん]

なんか…
批判にはすぐにレスがつくのに質問にはなかなか…。
これって不動産の営業さんが書き込んでる、って聞きますけど
やっぱりそうなんですかね…。

[45: 匿名さん]

日当たりは南道路、間取りは北道路が使いやすそうですね。北道路も吹き抜けや高天井であれば明るさは問題なさそう。

[46: 匿名さん]

EV・PHEV充電用屋外コンセントがあるのがいいですね。
今は必要ないですが、今後必要になったときにあると便利です。

[47: 購入検討中さん]

物件は良いですが東側や北道路の道を犬の散歩道にしている方が多くマナーのなっていない飼い主が多いようで植栽や玄関口に糞尿の後をたまに見受けます。住み出してから注意するのも気が引けますし少し気になりました。
南向きの六m道路に面した物件の方が抜け道や散歩道になりにくく静かで良いかなと思いました

[48: 購入検討中さん]

マナーのない飼い主が多いのは残念です。糞尿を家でさせるように躾けるようになってきたのも最近ですもんね。
南側道や角地は窓が大きくとられているので人の視線が気になる人は向いていないでしょうね。私はプライバシーが確保出来る北側道が好きですよ。

[49: 匿名さん]

あの植栽、落ち葉とか剪定とかは住人管理ですか？

[50: 匿名さん]

自分の敷地内だと自分で剪定でしょうね。
隣にはみ出したり、道路にはみ出したりはどうなんでしょう。
賑やかでいいんですが、植木が多いのも考え物ですね。