岡山市いずみ町のロイヤルガーデン運動公園弐番館について語ろうよ！！

[ペンナル]

岡山市の住宅地で人気の高い　いずみ・伊島・伊福町の
一角に平成２１年５月・ロイヤルガーデン（以後ＲＧ）
シリーズマンションが出来るようです。


一部では施工会社など色々と話題になっている
この物件について語りましょう！！

[21: ご近所さん]

お知らせしてくれてありがとうございます。

ペアガラスじゃないのが気になりますね。今時・・・

冬場の結露には今の賃貸でどれだけ悩まされていることか・・・

専有面積はわりと広めな部屋もありそうで、その点では期待できそうですね。

[22: AL]

RGシリーズマンションはいずれもペアガラスは使用していないようです。
今時、他のマンション業者の物件は殆どペアガラス仕様なのに・・・・・

駐車場は平面式で機械式ではなさそうです。各戸に一台分の割当てのようです。

インテリア、エクステリア、オプションは不明、来週末から公開のモデルルームが気になります。

[23: 購入検討中さん]

もうすこししたらＨＰにも表示されるんでしょうね。

詳細たのしみにしています。

それにしてもＡＬさんこの物件＋このブランドんのことすごく詳しく知っているのですね。

[24: 匿名さん]

どうやってみなさん情報を得ているんですか？教えてください。
私も間取りや価格が気になります。

[25: 物件比較中さん]

>>19

和田コーポレーションのＨＰにも、詳細はありません。

すごくお詳しいのは、業界の方だからですか？

[26: AL]

いいえ、業界人間ではありません。
ただの岡山市民です。購入目的で数年前から各社のマンション情報を集めて比較検討しています。
公開売出日には目ぼしい物件は既に契約済になっているケースが多いですね。
欲しい物件を手に入れるには早い時期に色々と情報収集が大切ですね。

一昨日朝、いずみ町RG運動公園弐番館の建設現場にカメラを付けた気球が上がってそこからの
景色を写していたので間もなくHP上にもパノラマ映像が載るのでは推測しています。
周りの環境が売りなのでしょうか？　東側の部屋からの緑の多い運動公園眺めのシュミレーション
がHP上で見えるかも知れませんね。東側の部屋の価格が西に比較して高いのはこの景色と周りの
三面がガラス窓で庇の無い明るい部屋のある設計でコスト高になっているからかもと想像しています。
いずれにせよ、もう直ぐ詳細が明らかになりますね。

[27: 物件比較中さん]

>>26 ALさん

情報ありがとうございました。

参考にさせて頂きます。

[28: ご近所さん]

ＲＧシリーズはどれもペアガラスじゃないって話ですが、一枚でも厚くてそれなりのガラスってありますけど、それなんでしょうね。

ＡＬさんは、お詳しいようですけど、伊島町のマンション予定についてもご存知ですか？

スレ違いですみませんが・・・

[29: 賃貸住まいさん]

ふと思ったのだが、東側高層階から見える眺め。
おそらく某家が見下ろせる。
東側最上階はその某家が買ってしまうのかも。なーんて想像したりして。

[30: AL]

伊島町のマンションについてですが、九州のデベロッパーからゼファーに代わりましたね。看板によるとこの四月から着工のようですが、昨年の建設業界新聞では「【岡山】ゼファーの分譲マンション、新井組で近く（7/10）」となっていました。
下記URLを参考にして下さい。
【岡山】ゼファーの分譲マンションの建設業界新聞のニュース
http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02192.html

建築法規制が厳しくなって建築確認申請がなかなか下りないか、建築基準法改正に照らして手直しに時間を要していれば予定の四月着工開始は遅れるかも知れませんね。


その他のURLを参考に動向を注目されるのもいいでしょう。
建設業界ニュース岡山のHP
http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/index.html
ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館の建設業界新聞のニュース
ここは新聞の発表通り工事が始まったように記憶しています。
http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02468.html
ゼファーのHP
http://www.zephyr.co.jp/sumai/index.html
ゼファーの決算説明資料のURL
http://zephyr.cms.drecom.jp/ir_pdf/library/2008/kessan_slide/080215sli...

[31: ご近所さん]

ALさんに触発されて色々しらべたら　モデルルーム内々に見せていると聞きました。

仕様の方は見た方の又聞きですが、いまいちだったみたいです。

真偽は定かでありません。　　まずは速報まで。

北隣の官舎の人のいくらかは結構気にかけているみたいです。

[32: とおりがかり]

ロイヤルガーデン運動公園弐番館 と近所の　リビンコート伊福町とで 　

大きさ　仕様　値段　管理費・修繕積立金　駐車場の（台数・金額）
（修繕計画での毎月支払いの金額　要確認　）色々比較してみると面白いかも。

[33: とおりがかり]

上記の補足説明

修繕積立金＋管理費（多分？）は長期修繕計画等でどれくらいあがるかが
今後20〜30年シミュレーションされているはずです。
営業マンに聴かないと絶対見せてくれません。

小規模なマンションになればなるほどその上がり方が急な場合が多々あります。
シミュレーションなのでそのとおりとは限りませんが、確認しておかないと
予想以上にあがってかなりびっくりすることがあります。

[34: ご近所さん]

ＡＬさん、ご丁寧にありがとうございました。

伊島もいよいよ、そろそろって感じですね。

[35: ちょっと近所]

. ↑　着工しそうな気配が今のところまるで感じられないのですが・・・
　　　　　ましてや販売開始となると相当先のような・・・私の印象です。

伊島の土地も業者が相場よりかなり高めで買っているそうです。
（県外の業者で土地勘なかった？？）　色々考えると値段高めかな・・・？？

聴いた話で間違っていたらごめんなさい。

[36: ご近所さん]

カイタックのマンションと比べてどうなんでしょう？広さと価格で言うと比べて安いということはなさそうですね。ＲＧとしてはやはり高めの設定ですね。仕様や間取りが気になりますね。
リビンコートはもう上層階しか残っていないようですが、ＲＧ待ちの方はどうするんでしょうかね〜。
来週の土曜日にはモデルルームに人が殺到するのかな？
負けじと私も行ってみます。

[37: ご近所さん]

>>No35
あれま、ホント、ニュースの記事は2007年7月のものでしたね。

いつまで待たせるのやら・・・

[38: ご近所さん]

私は鉄鋼関係ですが鉄の値段はこの１〜２年で2倍以上になってしまいました。
他の部材も相当あがっているのでしょうか？

施工を中堅の東亜建設工業にしたのはコストダウンが目的？


でも和田コーポレーションのポリシーの一つ”大手による安心施工には”やはり
反している様に感じます。

最近本社ビルを有利子負債圧縮の為売却したようですし、企業の体力面にも
疑問を感じてしまいます。


前から内容に興味はありますが・・・うがった見方ですみません。

[39: ご近所さん]

週末ここのモデルルームオープンの話題が出てましたが、そんな広告は入っていませんでしたね。
楽しみにしていたのに残念です。

[40: ご近所さん]

ある情報によると広告は、5月のゴールデンウイーク明けの土曜日の頃のようです。