岡山市いずみ町のロイヤルガーデン運動公園弐番館について語ろうよ！！

[ペンナル]

岡山市の住宅地で人気の高い　いずみ・伊島・伊福町の
一角に平成２１年５月・ロイヤルガーデン（以後ＲＧ）
シリーズマンションが出来るようです。


一部では施工会社など色々と話題になっている
この物件について語りましょう！！

[2: 購入経験者さん]

施工業者がいまひとつだけど、建築基準法改正で厳しくなったしね。
案ずるより産むが易しでしょうか。

抜群の人気で即完売の壱番館と同じように、完売は早い可能性が
あるのでは？

価格帯や間取りが気になりますが、ＨＰはまだですよね。
久々に魅力を感じる物件です！！
今は、買い替え考えてないけど、その気になるかも・・・

[3: 官舎住まいさん]

ここの施工会社　東亜さんはいまいちなんですか？

聞いた事のない名前なので、大手ではないんでしょうね。

あそこに１５階建ては圧迫感があっていやだな。。。。

[4: 購入経験者さん]

隣接の官舎の存在を気遣わずに、すみませんでした。

今、伊島幼稚園の隣に建設中の官舎に、いずれ移転されるのかと思っていたので・・・

[5: ご近所さん]

場所はどこになるんですか？
運動公園の西隣の伊島町のものとは違いますよね？

幼稚園の横にも共同住宅が建つみたいですがそれでしょうか？

[6: 購入経験者さん]

幼稚園の隣は公務員宿舎で、ロイヤルガーデン運動公園壱番館のすぐ北。
運動公園から西に伸びる、何故か行き止まりになっただだっ広い道沿いです！

[7: ご近所さん]

ありがとうございます。
見てきました。
ちょっと敷地狭いですね。

[8: 匿名さん]

ここを待ってる方多いんでしょうね。
１番館は完売で入居だったとか聞きました。
いつ頃販売が始まるのか楽しみです。
鹿島じゃないのかちょっと興味をそそる。他のＲＧと比べてみよう！

[9: ビギナーさん]

.
.
.　　施工会社鹿島とかではなく、施工中堅の東亜建設工業です。
.
.　　建築をする会社にはやはりこだわりますか？
.
.

[10: ビギナーさん]

マンションを見たりするのが好きなので教えてください。

和田コーポレーションのＲＧマンションが他よりも優れているところはどこですか？

よろしくお願いします。

[11: 社宅住まいさん]

あそこを購入しようと決めてる人知ってますが・・・

あまりいい入居層にはなりそうにないですね・・・

[12: 匿名さん]

>No.09 by ビギナーさん　

素人ですが・・・。大手は何かあったときに対応が違うし、大手がどうにかなってしまうことはない。例えば、近くのリビンコートプライムは竹中ですよね。竹中は少し前に不備が見つかった建物を、何階だったか忘れましたが、そこからつくりなおすことにしましたよね。色々そこのとを言われていますが、少なくとも大手だからやり直せたのだと思います。中堅企業だとそんなことをしたら、会社の方がが倒れてしまうかもしれませんね。最悪の事態は大手なら回避できるのでは・・・。
今リビンコートプライムを気にしながら、ＲＧを待っている人が結構いると思います。竹中対鹿島なんてのもおもしろいと思ったのですが、ざんねん、どうやらＲＧは採算重視で鹿島をやめたようですね。
ＲＧの建物（鹿島が建てたもの）は不動産屋さんがチェックしてもいいと言っていました。他のＯローレンスやＡぶきなどとは違うらしいです。（内覧会の時にチェックする所はほとんどないらしい。ちなみに竹中さんもいいらしい・・・。）
今度のＲＧはそんな意味でどんなものに仕上がるか楽しみです。

ちなみに、不動産屋さんが多分価格帯はおそらく変わらないんじゃないかな？建設会社を変えてもといっていました。それがどうなのかも早く知りたい。
で、もしそうだったら、リビンコートに客が流れるんだろうなあ。
しかしこちらも、今日のタウンズで見る限り残り１５件。若干古い情報だろうから１０件少々かな？
う〜ん、悩んじゃいますね。春の決算。う〜ん。

[13: 契約済みさん]

>>12 さん

ＲＧマンション好きと”思われる”匿名さんもやはり今回の東亜建設工業は
やはり残念みたいですね？
やはりマンションを建てる会社は大手がいいということかな？ちなみにその不動産屋さんはＲＧマンションのどこが他よりいいといってましたか。
ぜひ教えてください。

[14: 匿名はん]

>ＲＧマンションのどこが他よりいい

これって、他のデベより誠実だっていうことじゃないかな？

社長が、元Ａぶきに勤務していたので、経験上改善したから

好評だという評判を、最近耳にしました。

Ｋタックのように、付近住民を蔑ろにはしないようです。

[15: 匿名さん]

＞No.13 by 契約済みさん　

いい仕事をしているといっていました。
できあがると、デベ側でチェックをして、手直しをしてもらうそうですが、それがほとんどないらしい。
それってふつうじゃないの？と思ったのですが、中堅どころでは手直し部分に付箋を貼ってチェックをするのですが、付箋だらけになるものもあるそうですよ。

あと、いい物を使っていると言っていました。
やはり、大手にこだわっているだけあって質を落とさないようにとのことかと思っていたのですが・・・。残念。

私も待ちこがれていた方ですが、ちょっとモチベーションが下がりました。
が、見に行くぞ！ＲＧだけでどこまでできるか。

[16: ビギナーさん]

基本的には”仕上がりがいい”言うのがＲＧマンションのいいところなのかな？

ただ、それは建築する会社（鹿島とか）がいいということになるのでしょうか？

そうなると建築する会社しだいでは出来に差がでてくるのかな？


ＲＧマンションの独自の優位性はないのでしょうか？？？


　>>14　さん　モンスタークレーマ？？

[17: 匿名はん]

>>16

＞モンスタークレーマ？？

何でクレーマーなのか、理解不能です！

[18: ご近所さん]

それにしても、ここのＨＰはまだ出てこないですね。

[19: AL]

いよいよ販売開始が近いようです。

(各階3戸×15階、但し1階は2戸)
真中は3LDKで2000万円台
西は4LDKで3000万円台
東は3LDK又は4LDKで4000万円台で最上階は5000万円程度になるようです。

バルコニー・アルコーブを除く住居専有面積は
真中は3LDKで78㎡
西は4LDKで95㎡
東は3LDK又は4LDKで115㎡
程度の広さのようです。
ガラスはペアガラス仕様ではないようです。
和室ありで真中と西は６畳程度、東は７畳程度のようです。

ＲＧの物件としてはちょっと(かなり？)高い感じがします。
原料高・土地取得価格に関係があるのでしょうか？

モデルルームは大供壱番館の隣に来週の土曜日頃から公開するようです。

[20: 匿名さん]

大きさだけで見るとがんばっている気がします。

しかし”ペアガラス使用でない”ところを見ると仕様をおさえている気がします。

インテリア、エクステリア、オプション・・・どうなるか気になります。

総個数が４０戸台だと管理費・修繕積立金は少し高めかな？。

駐車場は機械式駐車場の有無はどうなんだろう？

[21: ご近所さん]

お知らせしてくれてありがとうございます。

ペアガラスじゃないのが気になりますね。今時・・・

冬場の結露には今の賃貸でどれだけ悩まされていることか・・・

専有面積はわりと広めな部屋もありそうで、その点では期待できそうですね。

[22: AL]

RGシリーズマンションはいずれもペアガラスは使用していないようです。
今時、他のマンション業者の物件は殆どペアガラス仕様なのに・・・・・

駐車場は平面式で機械式ではなさそうです。各戸に一台分の割当てのようです。

インテリア、エクステリア、オプションは不明、来週末から公開のモデルルームが気になります。

[23: 購入検討中さん]

もうすこししたらＨＰにも表示されるんでしょうね。

詳細たのしみにしています。

それにしてもＡＬさんこの物件＋このブランドんのことすごく詳しく知っているのですね。

[24: 匿名さん]

どうやってみなさん情報を得ているんですか？教えてください。
私も間取りや価格が気になります。

[25: 物件比較中さん]

>>19

和田コーポレーションのＨＰにも、詳細はありません。

すごくお詳しいのは、業界の方だからですか？

[26: AL]

いいえ、業界人間ではありません。
ただの岡山市民です。購入目的で数年前から各社のマンション情報を集めて比較検討しています。
公開売出日には目ぼしい物件は既に契約済になっているケースが多いですね。
欲しい物件を手に入れるには早い時期に色々と情報収集が大切ですね。

一昨日朝、いずみ町RG運動公園弐番館の建設現場にカメラを付けた気球が上がってそこからの
景色を写していたので間もなくHP上にもパノラマ映像が載るのでは推測しています。
周りの環境が売りなのでしょうか？　東側の部屋からの緑の多い運動公園眺めのシュミレーション
がHP上で見えるかも知れませんね。東側の部屋の価格が西に比較して高いのはこの景色と周りの
三面がガラス窓で庇の無い明るい部屋のある設計でコスト高になっているからかもと想像しています。
いずれにせよ、もう直ぐ詳細が明らかになりますね。

[27: 物件比較中さん]

>>26 ALさん

情報ありがとうございました。

参考にさせて頂きます。

[28: ご近所さん]

ＲＧシリーズはどれもペアガラスじゃないって話ですが、一枚でも厚くてそれなりのガラスってありますけど、それなんでしょうね。

ＡＬさんは、お詳しいようですけど、伊島町のマンション予定についてもご存知ですか？

スレ違いですみませんが・・・

[29: 賃貸住まいさん]

ふと思ったのだが、東側高層階から見える眺め。
おそらく某家が見下ろせる。
東側最上階はその某家が買ってしまうのかも。なーんて想像したりして。

[30: AL]

伊島町のマンションについてですが、九州のデベロッパーからゼファーに代わりましたね。看板によるとこの四月から着工のようですが、昨年の建設業界新聞では「【岡山】ゼファーの分譲マンション、新井組で近く（7/10）」となっていました。
下記URLを参考にして下さい。
【岡山】ゼファーの分譲マンションの建設業界新聞のニュース
http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02192.html

建築法規制が厳しくなって建築確認申請がなかなか下りないか、建築基準法改正に照らして手直しに時間を要していれば予定の四月着工開始は遅れるかも知れませんね。


その他のURLを参考に動向を注目されるのもいいでしょう。
建設業界ニュース岡山のHP
http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/index.html
ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館の建設業界新聞のニュース
ここは新聞の発表通り工事が始まったように記憶しています。
http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02468.html
ゼファーのHP
http://www.zephyr.co.jp/sumai/index.html
ゼファーの決算説明資料のURL
http://zephyr.cms.drecom.jp/ir_pdf/library/2008/kessan_slide/080215sli...

[31: ご近所さん]

ALさんに触発されて色々しらべたら　モデルルーム内々に見せていると聞きました。

仕様の方は見た方の又聞きですが、いまいちだったみたいです。

真偽は定かでありません。　　まずは速報まで。

北隣の官舎の人のいくらかは結構気にかけているみたいです。

[32: とおりがかり]

ロイヤルガーデン運動公園弐番館 と近所の　リビンコート伊福町とで 　

大きさ　仕様　値段　管理費・修繕積立金　駐車場の（台数・金額）
（修繕計画での毎月支払いの金額　要確認　）色々比較してみると面白いかも。

[33: とおりがかり]

上記の補足説明

修繕積立金＋管理費（多分？）は長期修繕計画等でどれくらいあがるかが
今後20〜30年シミュレーションされているはずです。
営業マンに聴かないと絶対見せてくれません。

小規模なマンションになればなるほどその上がり方が急な場合が多々あります。
シミュレーションなのでそのとおりとは限りませんが、確認しておかないと
予想以上にあがってかなりびっくりすることがあります。

[34: ご近所さん]

ＡＬさん、ご丁寧にありがとうございました。

伊島もいよいよ、そろそろって感じですね。

[35: ちょっと近所]

. ↑　着工しそうな気配が今のところまるで感じられないのですが・・・
　　　　　ましてや販売開始となると相当先のような・・・私の印象です。

伊島の土地も業者が相場よりかなり高めで買っているそうです。
（県外の業者で土地勘なかった？？）　色々考えると値段高めかな・・・？？

聴いた話で間違っていたらごめんなさい。

[36: ご近所さん]

カイタックのマンションと比べてどうなんでしょう？広さと価格で言うと比べて安いということはなさそうですね。ＲＧとしてはやはり高めの設定ですね。仕様や間取りが気になりますね。
リビンコートはもう上層階しか残っていないようですが、ＲＧ待ちの方はどうするんでしょうかね〜。
来週の土曜日にはモデルルームに人が殺到するのかな？
負けじと私も行ってみます。

[37: ご近所さん]

>>No35
あれま、ホント、ニュースの記事は2007年7月のものでしたね。

いつまで待たせるのやら・・・

[38: ご近所さん]

私は鉄鋼関係ですが鉄の値段はこの１〜２年で2倍以上になってしまいました。
他の部材も相当あがっているのでしょうか？

施工を中堅の東亜建設工業にしたのはコストダウンが目的？


でも和田コーポレーションのポリシーの一つ”大手による安心施工には”やはり
反している様に感じます。

最近本社ビルを有利子負債圧縮の為売却したようですし、企業の体力面にも
疑問を感じてしまいます。


前から内容に興味はありますが・・・うがった見方ですみません。

[39: ご近所さん]

週末ここのモデルルームオープンの話題が出てましたが、そんな広告は入っていませんでしたね。
楽しみにしていたのに残念です。

[40: ご近所さん]

ある情報によると広告は、5月のゴールデンウイーク明けの土曜日の頃のようです。

[41: ご近所さん]

情報どうもありがとうございました(^^)

[42: 周辺住民さん]

確かに看板こそ出ていませんが、先週あたりから週末には、
ちらほらと見学の方が来られているようです。

モデルルーム部分には電気が点いているし、窓越しに見ても、
インテリアもセットされていました。

ちゃんと営業の方も詰めておられるようですし。
やっぱり、もう内々にはオープンしているようですね。

[43: ご近所さん]

>>42
同じ場所にモデルルームが作られてるってことですか？

[44: ご近所さん]

一部の人にだけ先行して話を進めてるなんてなんか卑怯な気がします。

.

[45: ご近所さん]

モデルルームはいずみ町の現地でなく
ロイヤルガーデン大供壱番館の東隣にあります。

[46: ご近所さん]

こんなブログを発見しました。

ここで「ロイヤルガーデン岡山運動公園の二番館」パンフレット情報を
発売前に？もらえそうです。

ブログURL
http://a-endo.jugem.jp/?eid=280

情報を貰って見た人、内容を教えて下さい。

[47: ご近所さん]

↑　
そんな訳はありません。　　　この会社は岡山で販売している（た）マンションのチラシ・パンフなどを大量に　　　集めているようです。　　多分そのパンフ情報だと思います。　　　　ほしい物件があるときは連絡されればいいのではないですか？　　　　決して趣味でパンフ請求はやめましょう

[48: 匿名さん]

なかなかでませんね。デマですか？

[49: 近所をよく知る人]

知り合いによれば、モデルルームが完成した頃から１部の人達には公開しており、もう予約も取っているそうですので、デマではないと思いますよ。

[50: ご近所さん]

今日チラシ入るようです。　ただし、８割は申し込みできているみたいです。

友達もリビンコートと迷った挙句に、昨日申し込みしていました。

ここを決めた理由は
　１．学区がとてもいいこと。
　２．警察施設・その関係者が多く住んでいることで、治安が断然いい

　☆彼自身岡山市の治安に詳しい。　
　　その経験からどうしても伊福町３丁目・いずみ町にこだわっていたようです。

　☆彼の話では仕様はリビンコートの方が結構良かったようです。
　（ＲＧはオプション扱いが多いらしい・部材のグレードを落としている様に見えたらしい）

　☆彼の話では中層階　東側→４０００万後半　西側→３０００万後半だそうです。

.

[51: ご近所さん]

へえ〜、もう予約とってるんだ。
販売まで予約は受け付けないなんてウソつきだな。

[52: ご近所さん]

近くのマンションの書き込みに”西側の正面に墓地が見えます”なんてむちゃくちゃな
言いがかり書かれていたけど、普通気になりませんよね。

[53: 匿名さん]

>>No.50 by ご近所さん

近くのリビンコートも３丁目だし、仕様もよく、値段が安そう、しかも施工も大手なのになぜお友達はＲＧにしたのですか？

早くから予約までしていたのですね。待っていたのに・・・・・しかも今日、明日は主人が仕事でいけないし。８割も予約が済んでいるなんてちょっと悔しい。
今日チラシが入っていました。。東側がいいですね。４０００万円後半はたかいなあ。高層階だと５０００万級？

[54: ご近所さん]

>>52
お墓が見えるっていうくらいがむちゃくちゃな言いがかりでしょうか？
単なる一感想だと思うけど。
これは個人の感想を書く掲示板でしょ？
気にする気にしないは人によって違います。
言いがかりつけても何も得なことはありませんから。

[55: ご近所さん]

No.53 さんへ
リビンコートと迷った挙句ＲＧを申し込んだのは
彼の希望に合う間取り＋階数がなかったからの様です。

彼の希望は３〜７階＋４ＬＤＫでした。リビンコートはその間取りは
最近なくなった様です。

彼がモデルルームを見た限りでＬＣとの仕様で見劣りした部分をいっていたところは
１．ポーチの戸がない
２．食洗機・ＩＨがオプション
３．便器のタンクの出っ張りが目立つ
４．床の色が濃い色一つのみしか選べない
５．扉・床のグレードが比較して低いような気がする。
６．作り付けの収納がない？　少ない？
７．バルコニーと部屋の壁が吹きつけ
８．施工会社が大手でない。

　☆彼は数年前からこのあたりで物色していたので、結構そういう所を見てました。

しかしそれを差し引いてもＲＧマンションについては彼の評価基本的に高いです。
また、希望の場所・階数・間取りにかなり満足していました。


昨晩二人でお酒のみながら色々はなしてました。

[56: ご近所さん]

No.54 さんそうですよね。　ありがとうございます。

[57: 近所をよく知る人]

しかし、北側の公務員官舎の人たちは目の前に煙突みたいに高い建物が建って、
いい気はしないだろうね。

同じいずみ町でも、格差があってかわいそう。

公務員だからリビンコートの周辺住民ように反対運動はできないし。

[58: ご近所さん]

皆　転勤族だから気にしてないみたいです。　　和田さんの狙いどおり？？

[59: ご近所さん]

５０の訂正　友達の職業は自営業でした。　他の検討している人と間違えましたごめんなさい

[60: 匿名さん]

>>No.55 by ご近所さん

ありがとうございます。
リビンコートの方もあと２戸という書き込みがあり、もう売れてしまいそうですよね。

ＲＧも８割だったら、次はこの地域ではなかなかできそうにないのでしばらく手に入りませんね。（といか、マンションへりましたよね。）

ところで、ペアガラスではないのですよね。

[61: ご近所さん]

60さん　ペアガラスの件は彼からは聞いていません。

[62: ご近所さん]

昨日、今日で見に行かれた方はおられますか？
販売状況は８割は決定、というのは本当なのでしょうか。
見に行かれた方、感想などありましたら、教えてください。

[63: ご近所さん]

モデルルームで確かめましたがペアガラスではありません。
(RGはペアガラスを採用しない方針のようです。他のRGの物件もペアでない。)
南東の角部屋は南から東そして北にかけて窓が多いのでペアガラスでないとなると
気になりますね。この方角は騒音の問題はないと思いますが、結露など問題ないのでしょうか？
そして省エネ面からみても窓が多いのでペアガラスにして欲しいですね。

駐車場が立体式でなく平面なのがいいですね。
運動公園に散歩に行ける環境がいいですね。

[64: サラリーマンさん]

リビンコートに住んでいます。

ＲＧは二重天井・二重床ですか？
スラブ厚・住戸界壁は何ミリですか？

おかげさまで、リビンコートは上下左右の生活音の不快感のない日常を過ごしています。

ペアガラスのため騒音や結露も気になりません。

間取りを見ましたが、とても凝った間取りなので
住みやすいのかどうかよくわかりませんね。

お値段的には、こちらより少し高額な気がしますが…

[65: 匿名さん]

モデルルーム行きました。

残りは７〜８戸くらいですね。総戸数４４戸なので、２割弱しか残っていませんでした。
広告には予約等は受け付けないといっているので、そのあたりはどうなってるの？と思ってしまいました。大供の二番館の時に、早く売ることが安さの秘密！みたいにいっていたのを思い出しました。

モデルルームはとても広く、おしゃれな感じでした。窓も多く明るい感じでした。贅沢な感じの仕上がりでした。高級仕様にしているそうです。この地区はリビンコートさんもそうでしたが、この地区はハイソな方が多いのでしょうか？
おり上げ天井が標準だったり、カーテンボックスが標準だったりする反面、ペアガラスではなく、食洗器もオプション。床は１色しか選べません。
３ＬＤＫはリビンコートさんよりも安くシンプルなデザイン。あと階を重ねての値上がり高は小さい。しかし、角部屋は高い。特に東南はめちゃ高い。

残り８戸程度でしかも昨日今日では決めかねて帰ってきました。

ところで、リビンコートは残り２戸なのですか？
少し前までは１０数戸残っていたのに。ないないに見に行った方が、選んだ末にリビンコートにしたのでしょうか？乗り遅れているとどちらも買えないことになってしまう。どおしよ〜。

[66: 住まいに詳しい人]

No.64 ご近所さん

参考になれば良いのですが。
ペアガラスではなく、真空ガラスの方が性能が良いですよ。
（但し、あまり安くはないですが）
オプションで、単板ガラス用のサッシでもＯＫです。
日本板硝子というメーカーの、ＨＰでお確かめくださいね。

No．64 サラリーマンさん

ＲＧは、全室南向きです。それを考えると高価でもないよう
な気がします。

[67: ご近所さん]

No.64 さん　自分が選んだものにとても満足しているのですね。

ただ、ＲＧのブランド・あの間取りのとり方が気に入っている人もいるので
そのような中で色々な想いがあっていいのではないでしょうか？

リビンコートプライム伊福町・ロイヤルガーデン運動公園弐番館どちらも
伊島・京山学区の希少物件です。

[68: 匿名希望]

>>66
それは、ＲＧは真空ガラスってことですか？

モデルルーム見てきましたけど、何かサッシのあたりとか結露しそうな感じでした。

でも間取りは言うことないですね。
窓が多いしテラスは広い。

8割が決まっているってことですが、早いもの順でしょうか？
同じ部屋希望なら抽選ってことにはならないですかね？
でないとまともに広告見て行っても、遅いってことですか・・・

[69: 匿名さん]

予約とかじゃなく、絶対に買うという人だけ決めているようです。
逆に言うとキャンセルがほとんどでない。

まともに広告を見た人は、どうなるんでしょうね。

ＲＧはずっと待っていた方に抽選というのは気の毒といわれ、あいている物件で購入して欲しいと言われました。
来週には本契約が始まるそうです。

釈然としない気持ちがあります。

[70: ご近所さん]

駐車場・修繕積立金・管理費の金額はいくら？？？

[71: ご近所さん]

ローン＋諸費用＝毎月の払いなら来週から契約始まるのに　”金額未定”はないだろう。
長期修繕計画はどれくらいの金額を考えているんだろう？

ローン費用を3年固定だけでなく長期の固定でも出してもらえるのだろうか？
何十年も払っていくのだからちゃんと出してほしい。

[72: 匿名さん]

4月の半ばにＭＲ見せてもらいました。
確かに広いのですが、梁が中にあるので、バルコニーが暗く開放感がないように思えました。
それから、東側の土地、同じように県が売却してマンションなんて建てたら、東南角部屋の窓だらけの東側の部屋ってどうなるんでしょうか？「南側には建ちませんから」と営業の人も言われてましたが、ってことは、東側には？
そのときで、もうすでに売れている部屋もあったのですが、修繕積立金、管理費、その他、決まってないのに、皆さんすごいですね。

[73: 物件比較中さん]

決まってましたよ。確定ではないですが・・・といいながら見せてくれました。
東南角部屋で修繕費と管理費で１万円はゆうに越えていた気がする。もちろんゴミなどは市の収集ですので、もうじきお金がかかりますよね。
駐車場は１Ｆ住戸の専用駐車場以外は７０００円、専用は８０００円でした。バイク３００円、自転車１００円。駐車場は各戸１台のみです。（１ＦＣタイプをのぞく）。ゲスト用はなし。
積立金までは見ていませんでした。

ついでに価格も確定ではないそうです。

東側の土地についてはノーマークでした。それから考えると、西が一番お得？西は戸建てですから。隣がマンションなんてプライバシー丸見えで私はいやだなあ。（できたらの話ですが）

７２さんがいうように張りがおおくてでこぼこしてました。広いのに抜けた感じが思ったよりしないですね。
でも、他の地域のマンションよりは遙かにハイグレードなマンションでした。
リベールタワーよりもいいです。

近くのカイタックとどうでしょうね。
あちらも、こちらがセミオープンしてから売れ行き好調のようですね。

[74: ご近所さん]

ＲＧは真空ガラスではなく、シングルガラス仕様です。

[75: 匿名はん]

こんなに話題になるマンションも珍しいですね。私も土曜日、見に行って来ましたが、見学者であふれていました。上階からの眺望写真を見せてもらいましたが、周りに高い建物がなく、東に運動公園、西に京山、南に市内中心部が見え、眺めは最高ですね。お金に余裕があれば、最上階を検討したいなー。

[76: ご近所さん]

73さん　
　”ついでに価格も確定ではないそうです”そうすると
　マンション価格＋維持管理費どちらも確定してないということですか？？？

[77: ご近所さん]

自分の友達がＲＧ買う予定なんでが、なんだか契約を急がしているよな気が・・ちょっと心配。
しっかり重要事項を確認して１日〜２日おいて落ち着ついてから契約してほしい。

[78: 物件比較中さん]

>>No.76 by ご近所さん　

表向きだとおもいますよ。「一応まだ販売始まってませんので、おそらくこのままだと思いますが、まだ変更の可能性もないことはありません。」と言われてました。

ＲＧさんは販売がうまいですよね。購買意欲をそそるような販売をします。もうないと言われると欲しくなる人間心理。うまく利用して、すぐに完売させてしまいます。

建物もそこそこいいので、後から、営業トークにだまされて、こんな物件買わされてというクレームがあまりでないんでしょうね。

今週末から解禁ですが、みんな売れてたりして。

[79: 購入検討中さん]

だれか、ＲＧを見に行って、リビンコートにされた方いませんか？
どうしてＲＧと比べてリビンコートにしたか教えていただけませんか？

[80: 匿名さん]

>、ＲＧを見に行って、リビンコートにされた方いませんか？

これの、反対の人は知っていますよ。

「リビンコートよりロイヤルガーデンの方が魅力的」という事か
どうかは聞いていませんが、初めはリベールを見に行って、その
後ちょうどリビンコートのＭＲがオープンしたので見に行ったそ
うです。
リベールは気に入ったみたいだったけど、間取りと価格で足踏み
していたみたい。しかし、ＲＧ岡山運動公園に入居している友人
の話（たぶん、住み心地や営業担当者のこと）を聞いて、ロイヤ
ルガーデン運動公園第二にすると言ってました。

[81: 匿名さん]

人によっていろいろな受け止め方があると思いますが、私はＲＧの営業の販売の仕方は誠実と思えませんでした。これもひとつのビジネスモデルなのでしょうが、、、。

[82: ご近所さん]

間取り図だけ見せてもらいました。　天井の高さが２４００ｍだったかな・・
気持ち的にはもう少し高くして欲しかった。　特にリビングのような広い部屋は・・
掘込み天井を多用しているのは天井高を高く見せる効果を狙った物なんでしょうね。

[83: 匿名さん]

先日のチラシしか見ていませんが、平面駐車場なんですね。
いろいろな物件がありますが、ここはワンフロア３戸。
間取りはそこそこですし、両サイドの部屋は玄関と浴室に
窓があるのが良いと思います。
門扉が無いのが見劣りするという意見がありましたが、よ
ほど広いポーチじゃなければ、内開きの門扉は邪魔になり
ます。マンションに門扉設置は非合理的ではないのかな？
Ｃタイプのリビングにある、ガラスブロックのアール壁は
良いセンスで、高級感もあります。

ガラスの件、ペアガラスを過信しない方が良いですよ。
防音効果はシングルガラスと大差ありませんし、防音仕様
にするには、全ての引き違い窓を密閉できるタイプに変更
しなければ意味が無いようです。でも結露には効果あり。

[84: 匿名さん]

以前言われていた、施工会社がスーパーゼネコンじゃない件はどうなったんでしょう。
MRだけじゃ判断できないとは思いますが、購入を決めた方はどのようにお考えですか？

[85: 匿名はん]

建設会社に勤めている友人に聞いたのですが、超高層マンションや特殊な建物以外は、ある程度の規模・実績がある会社であれば施工技術は変わらないみたいですよ。
ＲＣのマンションぐらいであれば、あとは施工管理の問題だけらしいです。ＲＧのマンションは、今までスーパーゼネコンが建設していたので、そこの部分が話題になりますね。
他の会社のマンションであれば、こんなに気にされないのかな？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名はん

スーパーゼネコンの施工と言っても、実際手掛けるのは下請けや孫請けです。
どこの施工でも大差はないような気がします。

下請けの方が「あそこは止めたほうが良い」と言う物件も意外と多いですし、
皆さん良くご存知のようで、売れ行きが鈍い物件は要注意！！みたいです。
やはり口コミが一番信頼出来そうですね〜

[87: 匿名希望]

で、ここは週末に行っても、今から買えるんでしょうかね？

[88: 匿名]

ＢＣタイプは中和室になるみたいですが、24時間換気はついているんですか？

[89: 匿名希望]

換気は付けるのが義務化されていると思いますよ。

[90: 匿名さん]

Ｃタイプのリビングにある、ガラスブロックのアール壁って高級感あるように見えますが、でもそんなことより、ペアガラスにしてもらった方が冬の結露対策になり、実用的ですよね。窓の多い東の部屋の結露拭きを毎朝すると思うとぞっとします。
入り口の両開きのドアも高級感ですか？営業マンが片手にカタログ持ったままだと開けるの苦心されていました。
その割にはバスルームは安っぽい感じがしましたが。
営業マンも近くのマンションを見下して変に自信たっぷりで嫌な感じでした。そんなにいいですか？

[91: ご近所さん]

↑
私も、そんなにいいとは思いません。

ガラスブロックは熱を伝え易すく結露が心配ではと思います。
南の部屋から東そして北の部屋の殆どがガラス、採光が良く
明るい反面、真夏の朝日は強烈で、暑いのでは想像してしまいます。
シングルガラスと窓が多く、エアコンの電気代が嵩むのではと考えてしまいます。
バスルームもこの価格クラスにしてはちょっとと思います。
それにベランダがタイルでなく濃い目の塗装と床もタイルでなく、
樹脂系？ですか・・・ハイクラスのマンションとしては気になります。
でも、立地は魅力的ですね。

[92: 住まいに詳しい人]

＞ガラスブロックは熱を伝え易すく結露が心配ではと思います。

壁に断熱材を使うように、中間に空気層を持っているので、ガラスブロックは建築用断熱素材なのです。
しかしシングルガラスの結露問題は、２４時間換気になっていることで、多少は違うのでしょうか？実際に、ロイヤルガーデンの居住者さんから聞いてみるといいかも・・

ドアは両開きではなくて、親子ドアと言います。普段、子扉はストッパーを掛けて開かないようになっていますが、大きな荷物を運び込む時などに外して使います。営業さんが、開けづらそうにしていたのなら、ストッパーを掛けていなかったということだと思いますよ。
片開きのドアより断然便利なドアですけど、たぶん使い方を知らなくて不便に見えたのでしょう。

[93: 匿名希望]

今日は広告が入ってなかったけど、もう販売は開始しているのでしょうか？

[94: 周辺住民さん]

和田コーポレーションのＨＰでは、昨日から「先着順申込み開始」となっていましたよ。

チラシが入っていたとおっしゃる方は、現地の近くにお住まいの方なんでしょうか？
毎日気をつけているのですが、この物件のチラシが入らなくて・・・
随分地域を絞っているのでしょうかね。

ＨＰで管理費等も金額が出ていましたが、管理費が結構安いような気がします。

[95: 匿名希望]

そうなんですか。
もう始まってたんですね。

近所しかチラシが入らないってことは、近所だけで売り切れる物件ってことでしょうね。

[96: 購入検討中さん]

近所、山陽新聞です。入りませんでした。
予約に続き、またやられたな。

[97: ご近所さん]

>>No96　購入検討中さん

現在のお住まいは、どの位近所なのですか？

伊島学区の販売店は、チラシ入れてましたよ。

[98: 購入検討中さん]

あら、京山学区です。
新聞屋のミスか？

[99: 購入経験者さん]

”管理費が結構安いような気がします”⇒　一番高いところで1.2万円＋駐車場が0.7万円
この辺りでと考えると変に高くないような気がします。

修繕積立一時金は比較的低く設定しているように感じます。


問題はその上がり方です。
20年後の管理費・修繕積立金の毎月額が倍以上なんて予想していることもあります。　要確認です。

[100: 匿名さん]

>>90 営業マンも近くのマンションを見下して変に自信たっぷりで嫌な感じでした。

多分自信が本当にあるのなら見下すことないんでしょうね。　いい物ならする必要ないから！！

営業マンの心理ってそんなもんだから。・・・・・プロ・経験者に聞けばわかりますよ。

[101: ご近所さん]

>>100

あなたの言う「近くのマンション」の居住者は、「ＲＧはものすごいスピードで売れているようですね。ネットでみましたが、価格も維持費もプライムの方がリーズナブルでした。立地もこちらの方がいいと思うんだけどなあ（我が家では断然ここ！）」って、仰っていますよ。

「ＭＲ公開から２年ほど経って、未だ完売せず」物件と「建設当初から、すでに完売近し」物件。
さて、この差はどうしてでしょうか？

価格？立地？品質？　たぶんそれ以外の理由でしょう（笑）