岡山市いずみ町のロイヤルガーデン運動公園弐番館について語ろうよ！！

[ペンナル]

岡山市の住宅地で人気の高い　いずみ・伊島・伊福町の
一角に平成２１年５月・ロイヤルガーデン（以後ＲＧ）
シリーズマンションが出来るようです。


一部では施工会社など色々と話題になっている
この物件について語りましょう！！

[167: 近所をよく知る人]

↑あ、ＲＧがね。
リビンコートじゃないよ。

[168: 匿名さん]

完売した物件＝優良物件と違うかもよ？？

[169: 申込予定さん]

>>166　さん、完売ってホント？

まだ、キャンセル待ちとか受け付けているけど・・・
もうみなさん予約じゃなく、購入決定したんでしょうか？？？

だったら、営業マンに騙されました。

[170: 物件比較中さん]

>>160

１年前にも事故があったの？あのあたりで事故など、以前は無かったらしいけど・・・
捕まったから良いって言うのじゃなく、事故や事件は無いほうが良いですよね。

[171: 匿名さん]

>>169

キャンセルって、引渡し直前にローンが通らなかったり、転勤になったりって
いうのも含むのではないでしょうか？

[172: 114]

予約ではなく購入ではなく

今の時点で完売というのは、全戸手付金が入ったってことじゃない？（未完成物件だから手付金は販売価格の5％）

この手付金は引き渡し時に支払額に充当されるけど、

引き渡しまでに買主がやっぱRGは要らないと思ったらこの手付金を放棄して(和田コーポレーションにあげる)解約できるよ。

そんな150万円もするのにって思うかもしれないけど、一生に何度もない買い物だから、買ってしまって後悔するくらいなら安いかも。

逆に和田コーポレーションがこの買主には売りたくないと思ったら、手付金を返還して契約を解除できるよ。

キャンセルもないとは言いきれないけど、待ちすぎて他の良い物件が出たのを逃すのは惜しから、タイミングは重要だね。

空き地近くのお店でゼファーは七月着工って聞いたよ。

[173: 匿名はん]

>>171

そら、あんさんかて、いろいろ事情もありますやろ。
ローンが通らんいうのは、どんなお方やろな？

やっとこさ通った言うても、払えるかどうかわからへんやん。
万が一破綻してもうたら、「買ってすぐに、転勤が決まった」
言うてみたらどや？

「しゃーないな」言うて、デベが転売してくれるかもしれん！

[174: いつか買いたいさん]

ゼファー、7月着工なんですか？？

情報をありがとうございます。

[175: 114]

〉174さんへ
近所のお店で聞いただけだから、ゼファーさんに確認とってね。

[176: 匿名さん]

上記の情報もしや　http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02192.html　ではないですよね？
記事の時期が１年ほど前です。

[177: 匿名さん]

ごめんなさいこんな記事もありました。　　建築する気なくなったわけではないかも

http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02915.html

[178: 114]

七月にゼファー着工は先月中旬に聞きました。

[179: 周辺住民さん]

中堅建築主・中堅施工会社だからより良い安心の為、出来れば住宅性能評価行って欲しかった。

同じ会社の他の物件では評価を行っているものがいくつかあるのにどうしてしないの？？

[180: サラリーマンさん]

かなりの確立でキャンセルは出ます。（転勤とか、家庭の事情とか）
どこがいつごろは全くわかりませんが、どうしてもここなら、定期的に
アプローチして営業と仲良くなっていれば良いのでは？？
空きが出来たときの優先度がUPする可能性大

[181: 匿名さん]

〉179

[182: 物件比較中さん]

住宅性能評価取得と資料に書いていますよ。

[183: サラリーマンさん]

HPには住宅性能評価について何も書いてないね。　売りの一つなのになんで？？

[184: 物件比較中さん]

>>183　さん
売りの一ではないからでは？
このマンションのセールスポイントは、立地のみでしょう・・・

だから、施工業者もこだわらない東亜建設工業なのです。

和田はとりあえず立てれば売れると思っているのでは？？？
もっと、プランニングとか精査して欲しかった。

それでも売れるのだから、スゴイね。
購入者も、もっと慎重になればいいかと思います。

[185: ビギナーさん]

チラシに”住宅性能評価取得”と書いたチラシを見ました。
HPにはやはり記載がないですが、もしかしてみんなの要望でつけることになったのかな？
（それを取得するには何百万かかるそうです）


チラシに３年固定１．１％での資金計画がありましたが、出来れば注意書きに”諸費用除く”
ぐらいは書いて欲しかった（見逃しただけ？）

ちなみに諸費用は　ローン保証料・申込金　修繕積立一時金　登記関係の税金＋手数料などがあります
”残り２邸”と書いたチラシについてある意味関心しました。
こんないいペースであと一息なのにもかかわらず、それでもチラシを作ってしまうなんて
すごい営業魂ですね。
（人気があるそうなのに”残り２邸”を強調しているところに疑いを持つのは私の思いすぎ？）

[186: 物件比較中さん]

和田のやり方は、とりあえず客をモデルルームに集めて、
希望の間取りを聞いて、次回販売に繋げるやり方です。
当然、どこの地域に、どういった物件の購入層希望者が
多いかわかれば、それにあわせてマンションを建てれば、
また売れる・・・

あと客が、もう完売していると思って来なくならないように
しているのでは？

それにしてもやっぱりBタイプは人気がなかったね。
角部屋にできない部屋だからこそ、広くしたり、
付加価値を付ければいいのに・・・・

[187: 匿名さん]

>>173 匿名はんって変な関西弁であちこち岡山のスレッドに皮肉めいた書くのやめたら
　　　だれの参考にもならへんし〜〜。

[188: 匿名はん]

今日、モデルルームの前を通ったら、看板に完売御礼が貼られていました。やっぱり早かったですねー。ところで、キャンセル待ちとかできるのかなー？

[189: いつか買いたいさん]

ほんと、ＨＰにも完売って書いてありましたね。

もうこのスレも終わりですね。

[190: 近所をよく知る人]

現地にも完売御礼の垂れ幕がかかっていますよ。

[191: 匿名さん]

住宅情報ナビではいまだに”分譲中　”になっているしかも”7月2日更新”だって

[192: 物件比較中さん]

事業主のホームページで完売なんだから完売なんでしょう。
住宅情報ナビで「分譲中」はただの更新時期のタイムラグでしょう。

入居間近になると「キャンセル住戸発生！」かな？
次期物件に期待するしかないかな...。

[193: いつか買いたいさん]

近くの伊島町のマンションはどうなったんでしょうかね。
建築予定の看板もはずされてしまったし。

ゼファーが手を引いてしまったってことか、近々工事が始まるかどっちかですね。

[194: 周辺住民さん]

ゼファ　民事再生法適用だそうです。　　伊島の件は頓挫でしょうか？

[195: 匿名さん]

やっぱり、次は和田コーポレーションですかね〜？？？？？

[196: 匿名はん]

マリモのレスターマンションじゃないの！！

[197: ご近所さん]

穴吹のサーパスマンションかな？

[198: ビギナーさん]

下世話な話ですみません。

最近新興のマンション会社の倒産が取りざたされていますが、和田コーポレーションは
大丈夫でしょね？？？？

[199: tdyzbfr vaphmrgjf]

yxglizpk umstycbkz hewzjbd fyhobw rshafdmt rufvjdcz ldntps

[200: 匿名さん]

かなり高くなってきたので、遠くから見えるようになりました。

で、ここはいつ頃竣工予定でしたかね？

[201: 匿名さん]

いいですね

[202: 契約済みさん]

>>201 さん
なにが？

[203: 匿名さん]

なんとなく

[204: 購入検討中さん]

先日、キャンセル物件があると聞き、
問い合わせをしましたら、全然違う物件を勧められました。

なんか、酷くないですか。

[205: ご近所さん]

.


別の物件って何を紹介されたんですか？

[206: 購入検討中さん]

中古の１号館

[207: 匿名さん]

運動公園の中古ですか？
あるんですか？
間取りは？
価格は？

[208: 匿名はん]

>>207

興味ないので聞いていません。
ご自分で問い合わせをして下さい。

[209: 購入検討中さん]

>>204　さん

問い合わせしたら、そんなモノないと言われた。
本当の話なの？

[210: 匿名さん]

ここの中古は以前あったけど、数日ですぐ売れました。数ヶ月前にも一戸出たようですが、またもやすぐ売れたみたいです。

前の購入者は津島学区の方だったそうで、今度購入者もたぶん近所の方だと思いますよ。

[211: 匿名さん]

近くのマンションは、中古が出ても中々売れないのに、ここはスゴイですね。
運動公園弐番もそうなるといいなあ。

ところで、完売するマンションと、しないマンションの違いはなんなのでしょう？

[212: 入居済み住民さん]

世間知らずの個人が、”・・・反対の会”と称して

ブルグでいわれのない誹謗中傷を繰り返していたか（過去形）か、いなかったか。

それか買い急いでしまったか？

[213: 住民さんＡ]

>>211　さん

完売するマンション
１．立地
２．間取り

そこで、立地の中に反対する人がいるｏｒいないも含まれます。
また、間取りでは、無駄な東向きとか、２ＬＤKを作らない等考えられます。

[214: マンション購入者さん]

>>213　マンション購入の経験がない人が知ったかぶってマンションのこと語っているよ

[217: 匿名さん]

まじめに書け

[218: 周辺住民さん]

おまえも同じ

[219: 匿名さん]

このスレ立てたのは、他のマンション住民ですよね。

№212さんは、スレ主と同じマンション住民だろうし、まじめには書けないよな〜

[220: 匿名さん]

そういうあなたもこのマンションかってないんでしょ。

マンション買ってからものを言おうね。

[221: 周辺住民さん]

１５階まで、完成しましたが、北側の公務員宿舎に一日中、陽が当たらないところができていますが、補償とかははどうなんでしょうか？どなたかわかる方いましたら教えて下さいませ。

[222: 周辺住民さん]

ほぼ完成しましたね。　　　窓の割合の多い明るそうなマンションです。

[223: ご近所さん]

完売しているはずなのに5階の西側だけがカーテンさえもない　どうして？？？


.

[224: 匿名さん]

まだ、入居していないだけだからです。

購入者が、その部屋をどう使おうと、
あんたにゃぁ、関係ない。
ほっといてくれ！

[225: サラリーマンさん]

もう入居開始から４ヶ月以上経つのに入居してないなんてたしかにおかしいよね。

[226: 匿名さん]

いえ、別におかしいことではありません。

購入したけど、転勤になったとか、
元から１年後の入居予定なんてザラにあります。

管理費等払っていれば、別にいいんじゃないの？

[227: 匿名はん]

新築とは言いがたい状態で、やっと完売した？という物件も、
カーテンどころか、見た目空室がかなりあったりするし・・・

購入したのは、どこかの不動産業者だったりすることもアリ！
新築の旬を過ぎたら、アウトレット価格でしか売れないのかも。

[228: 匿名さんへ]

寂しいものの考え方ですね。　　陰湿です。

[231: 匿名さん]

夜になっても電気が付いていない部屋が多いです。

まだ売れてないのかなぁ。。。

[232: 周辺住民さん]

ここが欲しくて買えなかったものですが、モデルルームに行って気になったことが一つあります。
ペアガラスじゃなかったのですが、結露はしませんか？
東側の４ＬＤＫに心惹かれましたがサンルームのように窓の多い部屋があって、そこが結露しないかどうか、そのときすごく気になったもので。
今後のマンション選びの為にも、住んでいる方教えてください。

[233: 匿名さん]

その部屋は大丈夫です。

北側は、ＯＵＴです。

[234: 周辺住民さん]

ありがとうございます。
東は当たりがいいから結露しないのでしょうね。

[235: 匿名さん]

結露の仕組みは、外気と内気の衝突で水分が出てくるって話しなんですよ。
ですからいくら昼間日当たりが良くて内外の温度差が少なくても、
夜に気温が下がって暖房をしてたら、ビールを入れたコップ状態にはなるのは
しょうがないですね。

[236: 匿名さん]

違うよ。

どこで寝ているか？夜間室温と外気温の差がどれだけあるかですよ。

基本的に、どの部屋でも結露が起きるんじゃないかと思います。
（南東の部屋は、夜間いないので結露しないだけ。他の部屋は全て人が寝てるので結露しています。）

ペアガラスだったら、結露しないのかなぁ…

[237: 周辺住民さん]

そうなんですか。
東南の部屋は、もし購入してたら多分私の部屋になっていたでしょうから、やっぱり結露したかも。

今の家は結露でカビだらけで病気になりそうです。
それこそコップの水をひっくり返したみたいに窓際はなってます。

[238: 匿名さん]

エアコンの温度設定を下げて、加湿器止めて、24時間換気システム導入しても
結露は多少はするからね。もちろんペアガラスだと結露しにくくなるのは事実。

[239: 匿名さん]

北側の公務員団地との日照問題は解決しましたか？

冬場はほとんど日が当たらなくて、困っているようです。

[240: ご近所さん]

もっちろん。
町内、みーんな仲良しですよーーー。

[241: 匿名さん]

＞＞２４０　さん

嘘はいかんよ。
マンションに対して、良いと思っていない人はいます。
町内会は別々なので、仲が良いとかは有り得ない。
勘違い野郎に嘘つき娘は困るよ・・・

[242: 匿名さん]

隣同士なのに、町内会が別って、どんだけ仲が悪いのよ？

[243: サラリーマンさん]

さぁー　なんでだろー
どなたかご存知ですか？

[244: 匿名さん]

今年の冬は、本当に寒い。

お日様があたらないところは、もっと寒いでしょうね。

[245: サラリーマンさん]

へー
公務員団地の方々が、町内会には入れなかった
という事なんですね。

でもー、以前工事中、あのあたりを通りかかった時は、
「マンション建設反対」みたいなの見なかったので、
あの地区周辺では珍しいな、と思っていたのですが。

やはり、公務員団地の方々は、ご立腹なんですねー。

[246: 匿名さん]

マンション住民が、公務員の所属する町内会に入れなかったそうです。

公務員側が拒絶したらしい。

[247: 匿名さん]

自作自演なんだろうけど、住民板に板作ってそっちでやろうよ。
こっちは検討板ですから。

[248: ご近所さん]

いずみ町は公務員の転勤族ばかりでマンションの住人が転勤族の世話までできないだろうし、お祭にも参加できない町内会に入ってメリットはないんじゃないかなあ。現にマンション西側の家もみんな伊福中町町内会に入っているらしいよ。

[249: 匿名さん]

だから住民板にスレ作ってやれって。

[250: 匿名さん]

じゃぁ、お前が作れや。

ウザいぞ！

[251: サラリーウーマンさん]

最後に質問です。

このマンションの土地は、もともと公務員団地の土地だったと思いますが、
それを、デベロッパーに売却した　って事は、マンションが建つ事は、
早い段階で分かったと思います。（ちがっていたらスイマセン）
公務員団地の方々は反対しなかったのでしょか？
それとも
土地の売却に関して何か問題があったのでしょうか？

それと、別々の町内会で、何か具体的な問題が起こっているのでしょうか？

[252: ご近所さん]

公務員宿舎にお住まいの方は国の建物を間借りしている転勤族ばっかりなので、建設反対などあり得なかったらしいですよ。実際マンションの人と公務員官舎の人はいろんな活動で一緒になることが多くて大人も子供も仲良しが多いらしいです。
それプラスいずみ町以外の町内会にちゃんと入っているので地元の人からも一目置かれているマンションらしいです。こんなの今どき珍しい話ですよね。

[253: 匿名さん]

マンションが建設されて日照がなくなった人たちは、当然嫌な思いをしています。
ただ、一部の地域だけなので、殆ど泣き寝入りです。

町内会は、区画で整理されています。マンションが建つ前の公務員官舎は、いずみ町内会でした。
それが、今回は中町内会になっています。
本来いずみ町内会に入らないのでしたら、独立して新たに町内会を設立すれば良かったのに、それも拒んで、
中町内会に入れてもらったのが実情です。

西側の地域は町内会制度ができた時代から中町内会ですよ。

[254: サラリーマンさん]

中町内会はよく受け皿になってくれたね。

[255: 匿名さん]

そりゃぁ、多額の町内会費が徴収できますからね。
役員分散もできるし、高齢化している町内会にとっては、うれしいばかりですよ。

公務員も５年で入れ替わるから、あと少しの我慢ですね。
悔しかったら、マンション買ってください。

[256: ファジ]

ここを施工した会社が1997年川崎市のマンションで構造欠陥見つかって
マンションを建て替えることで合意したらしい。

やはりなんかあるね　東亜建設工業

[257: 匿名さん]

仕事しなよ。

[258: 匿名さん]

完売しているのでこのスレは閉鎖してください。

[259: 匿名さん]

人気のあるマンションほど叩かれるものです。

[260: 入居済み住民さん]

閉鎖しましょう

[261: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187915/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。