岡山市の住宅地で人気の高い いずみ・伊島・伊福町の
一角に平成２１年５月・ロイヤルガーデン（以後ＲＧ）
シリーズマンションが出来るようです。
一部では施工会社など色々と話題になっている
この物件について語りましょう！！
[スレ作成日時]2008-02-11 16:10:00
現在の物件
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2
- 所在地：岡山県岡山市いずみ町1番24（地番）
- 交通：「京山入口」バス停下車 徒歩2分（約120m）（岡電バス）
- 総戸数： 45戸
岡山市いずみ町のロイヤルガーデン運動公園弐番館について語ろうよ！！
| No.2 |
by 購入経験者さん 2008-02-11 21:42:00
削除依頼
施工業者がいまひとつだけど、建築基準法改正で厳しくなったしね。
案ずるより産むが易しでしょうか。 抜群の人気で即完売の壱番館と同じように、完売は早い可能性が あるのでは？ 価格帯や間取りが気になりますが、ＨＰはまだですよね。 久々に魅力を感じる物件です！！ 今は、買い替え考えてないけど、その気になるかも・・・ |
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| No.3 |
by 官舎住まいさん 2008-02-12 10:04:00
ここの施工会社 東亜さんはいまいちなんですか？
聞いた事のない名前なので、大手ではないんでしょうね。 あそこに１５階建ては圧迫感があっていやだな。。。。 |
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| No.4 |
by 購入経験者さん 2008-02-12 18:06:00
隣接の官舎の存在を気遣わずに、すみませんでした。
今、伊島幼稚園の隣に建設中の官舎に、いずれ移転されるのかと思っていたので・・・ |
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| No.5 |
by ご近所さん 2008-02-15 23:12:00
場所はどこになるんですか？
運動公園の西隣の伊島町のものとは違いますよね？ 幼稚園の横にも共同住宅が建つみたいですがそれでしょうか？ |
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| No.6 |
by 購入経験者さん 2008-02-17 19:21:00
幼稚園の隣は公務員宿舎で、ロイヤルガーデン運動公園壱番館のすぐ北。
運動公園から西に伸びる、何故か行き止まりになっただだっ広い道沿いです！ |
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| No.7 |
by ご近所さん 2008-02-20 23:15:00
ありがとうございます。
見てきました。 ちょっと敷地狭いですね。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2008-02-21 07:50:00
ここを待ってる方多いんでしょうね。
１番館は完売で入居だったとか聞きました。 いつ頃販売が始まるのか楽しみです。 鹿島じゃないのかちょっと興味をそそる。他のＲＧと比べてみよう！ |
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| No.9 |
by ビギナーさん 2008-02-21 08:43:00
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. . 施工会社鹿島とかではなく、施工中堅の東亜建設工業です。 . . 建築をする会社にはやはりこだわりますか？ . . |
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| No.10 |
by ビギナーさん 2008-02-21 09:26:00
マンションを見たりするのが好きなので教えてください。
和田コーポレーションのＲＧマンションが他よりも優れているところはどこですか？ よろしくお願いします。 |
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| No.11 |
by 社宅住まいさん 2008-02-21 10:24:00
あそこを購入しようと決めてる人知ってますが・・・
あまりいい入居層にはなりそうにないですね・・・ |
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| No.12 |
by 匿名さん 2008-02-21 20:19:00
>No.09 by ビギナーさん
素人ですが・・・。大手は何かあったときに対応が違うし、大手がどうにかなってしまうことはない。例えば、近くのリビンコートプライムは竹中ですよね。竹中は少し前に不備が見つかった建物を、何階だったか忘れましたが、そこからつくりなおすことにしましたよね。色々そこのとを言われていますが、少なくとも大手だからやり直せたのだと思います。中堅企業だとそんなことをしたら、会社の方がが倒れてしまうかもしれませんね。最悪の事態は大手なら回避できるのでは・・・。 今リビンコートプライムを気にしながら、ＲＧを待っている人が結構いると思います。竹中対鹿島なんてのもおもしろいと思ったのですが、ざんねん、どうやらＲＧは採算重視で鹿島をやめたようですね。 ＲＧの建物（鹿島が建てたもの）は不動産屋さんがチェックしてもいいと言っていました。他のＯローレンスやＡぶきなどとは違うらしいです。（内覧会の時にチェックする所はほとんどないらしい。ちなみに竹中さんもいいらしい・・・。） 今度のＲＧはそんな意味でどんなものに仕上がるか楽しみです。 ちなみに、不動産屋さんが多分価格帯はおそらく変わらないんじゃないかな？建設会社を変えてもといっていました。それがどうなのかも早く知りたい。 で、もしそうだったら、リビンコートに客が流れるんだろうなあ。 しかしこちらも、今日のタウンズで見る限り残り１５件。若干古い情報だろうから１０件少々かな？ う〜ん、悩んじゃいますね。春の決算。う〜ん。 |
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| No.13 |
by 契約済みさん 2008-02-21 21:08:00
>>12 さん
ＲＧマンション好きと”思われる”匿名さんもやはり今回の東亜建設工業は やはり残念みたいですね？ やはりマンションを建てる会社は大手がいいということかな？ちなみにその不動産屋さんはＲＧマンションのどこが他よりいいといってましたか。 ぜひ教えてください。 |
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| No.14 |
by 匿名はん 2008-02-22 01:19:00
>ＲＧマンションのどこが他よりいい
これって、他のデベより誠実だっていうことじゃないかな？ 社長が、元Ａぶきに勤務していたので、経験上改善したから 好評だという評判を、最近耳にしました。 Ｋタックのように、付近住民を蔑ろにはしないようです。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2008-02-22 07:50:00
＞No.13 by 契約済みさん
いい仕事をしているといっていました。 できあがると、デベ側でチェックをして、手直しをしてもらうそうですが、それがほとんどないらしい。 それってふつうじゃないの？と思ったのですが、中堅どころでは手直し部分に付箋を貼ってチェックをするのですが、付箋だらけになるものもあるそうですよ。 あと、いい物を使っていると言っていました。 やはり、大手にこだわっているだけあって質を落とさないようにとのことかと思っていたのですが・・・。残念。 私も待ちこがれていた方ですが、ちょっとモチベーションが下がりました。 が、見に行くぞ！ＲＧだけでどこまでできるか。 |
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| No.16 |
by ビギナーさん 2008-02-22 13:50:00
基本的には”仕上がりがいい”言うのがＲＧマンションのいいところなのかな？
ただ、それは建築する会社（鹿島とか）がいいということになるのでしょうか？ そうなると建築する会社しだいでは出来に差がでてくるのかな？ ＲＧマンションの独自の優位性はないのでしょうか？？？ >>14 さん モンスタークレーマ？？ |
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| No.17 |
by 匿名はん 2008-02-22 21:58:00
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| No.18 |
by ご近所さん 2008-03-31 20:03:00
それにしても、ここのＨＰはまだ出てこないですね。
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| No.19 |
by AL 2008-04-17 11:06:00
いよいよ販売開始が近いようです。
(各階3戸×15階、但し1階は2戸) 真中は3LDKで2000万円台 西は4LDKで3000万円台 東は3LDK又は4LDKで4000万円台で最上階は5000万円程度になるようです。 バルコニー・アルコーブを除く住居専有面積は 真中は3LDKで78㎡ 西は4LDKで95㎡ 東は3LDK又は4LDKで115㎡ 程度の広さのようです。 ガラスはペアガラス仕様ではないようです。 和室ありで真中と西は６畳程度、東は７畳程度のようです。 ＲＧの物件としてはちょっと(かなり？)高い感じがします。 原料高・土地取得価格に関係があるのでしょうか？ モデルルームは大供壱番館の隣に来週の土曜日頃から公開するようです。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2008-04-17 12:38:00
大きさだけで見るとがんばっている気がします。
しかし”ペアガラス使用でない”ところを見ると仕様をおさえている気がします。 インテリア、エクステリア、オプション・・・どうなるか気になります。 総個数が４０戸台だと管理費・修繕積立金は少し高めかな？。 駐車場は機械式駐車場の有無はどうなんだろう？ |
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| No.21 |
by ご近所さん 2008-04-17 19:11:00
お知らせしてくれてありがとうございます。
ペアガラスじゃないのが気になりますね。今時・・・ 冬場の結露には今の賃貸でどれだけ悩まされていることか・・・ 専有面積はわりと広めな部屋もありそうで、その点では期待できそうですね。 |
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| No.22 |
by AL 2008-04-17 20:58:00
RGシリーズマンションはいずれもペアガラスは使用していないようです。
今時、他のマンション業者の物件は殆どペアガラス仕様なのに・・・・・ 駐車場は平面式で機械式ではなさそうです。各戸に一台分の割当てのようです。 インテリア、エクステリア、オプションは不明、来週末から公開のモデルルームが気になります。 |
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| No.23 |
by 購入検討中さん 2008-04-17 21:11:00
もうすこししたらＨＰにも表示されるんでしょうね。
詳細たのしみにしています。 それにしてもＡＬさんこの物件＋このブランドんのことすごく詳しく知っているのですね。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2008-04-17 21:17:00
どうやってみなさん情報を得ているんですか？教えてください。
私も間取りや価格が気になります。 |
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| No.25 |
by 物件比較中さん 2008-04-18 00:15:00
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| No.26 |
by AL 2008-04-18 00:52:00
いいえ、業界人間ではありません。
ただの岡山市民です。購入目的で数年前から各社のマンション情報を集めて比較検討しています。 公開売出日には目ぼしい物件は既に契約済になっているケースが多いですね。 欲しい物件を手に入れるには早い時期に色々と情報収集が大切ですね。 一昨日朝、いずみ町RG運動公園弐番館の建設現場にカメラを付けた気球が上がってそこからの 景色を写していたので間もなくHP上にもパノラマ映像が載るのでは推測しています。 周りの環境が売りなのでしょうか？ 東側の部屋からの緑の多い運動公園眺めのシュミレーション がHP上で見えるかも知れませんね。東側の部屋の価格が西に比較して高いのはこの景色と周りの 三面がガラス窓で庇の無い明るい部屋のある設計でコスト高になっているからかもと想像しています。 いずれにせよ、もう直ぐ詳細が明らかになりますね。 |
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| No.27 |
by 物件比較中さん 2008-04-18 08:44:00
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| No.28 |
by ご近所さん 2008-04-18 13:05:00
ＲＧシリーズはどれもペアガラスじゃないって話ですが、一枚でも厚くてそれなりのガラスってありますけど、それなんでしょうね。
ＡＬさんは、お詳しいようですけど、伊島町のマンション予定についてもご存知ですか？ スレ違いですみませんが・・・ |
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| No.29 |
by 賃貸住まいさん 2008-04-18 20:05:00
ふと思ったのだが、東側高層階から見える眺め。
おそらく某家が見下ろせる。 東側最上階はその某家が買ってしまうのかも。なーんて想像したりして。 |
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| No.30 |
by AL 2008-04-18 21:20:00
伊島町のマンションについてですが、九州のデベロッパーからゼファーに代わりましたね。看板によるとこの四月から着工のようですが、昨年の建設業界新聞では「【岡山】ゼファーの分譲マンション、新井組で近く（7/10）」となっていました。
下記URLを参考にして下さい。 【岡山】ゼファーの分譲マンションの建設業界新聞のニュース http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02192.html 建築法規制が厳しくなって建築確認申請がなかなか下りないか、建築基準法改正に照らして手直しに時間を要していれば予定の四月着工開始は遅れるかも知れませんね。 その他のURLを参考に動向を注目されるのもいいでしょう。 建設業界ニュース岡山のHP http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/index.html ロイヤルガーデン岡山運動公園弐番館の建設業界新聞のニュース ここは新聞の発表通り工事が始まったように記憶しています。 http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02468.html ゼファーのHP http://www.zephyr.co.jp/sumai/index.html ゼファーの決算説明資料のURL http://zephyr.cms.drecom.jp/ir_pdf/library/2008/kessan_slide/080215sli... |
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| No.31 |
by ご近所さん 2008-04-18 21:36:00
ALさんに触発されて色々しらべたら モデルルーム内々に見せていると聞きました。
仕様の方は見た方の又聞きですが、いまいちだったみたいです。 真偽は定かでありません。 まずは速報まで。 北隣の官舎の人のいくらかは結構気にかけているみたいです。 |
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| No.32 |
by とおりがかり 2008-04-19 10:10:00
ロイヤルガーデン運動公園弐番館 と近所の リビンコート伊福町とで
大きさ 仕様 値段 管理費・修繕積立金 駐車場の（台数・金額） （修繕計画での毎月支払いの金額 要確認 ）色々比較してみると面白いかも。 |
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| No.33 |
by とおりがかり 2008-04-19 10:19:00
上記の補足説明
修繕積立金＋管理費（多分？）は長期修繕計画等でどれくらいあがるかが 今後20〜30年シミュレーションされているはずです。 営業マンに聴かないと絶対見せてくれません。 小規模なマンションになればなるほどその上がり方が急な場合が多々あります。 シミュレーションなのでそのとおりとは限りませんが、確認しておかないと 予想以上にあがってかなりびっくりすることがあります。 |
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| No.34 |
by ご近所さん 2008-04-20 00:47:00
ＡＬさん、ご丁寧にありがとうございました。
伊島もいよいよ、そろそろって感じですね。 |
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| No.35 |
by ちょっと近所 2008-04-20 07:05:00
. ↑ 着工しそうな気配が今のところまるで感じられないのですが・・・
ましてや販売開始となると相当先のような・・・私の印象です。 伊島の土地も業者が相場よりかなり高めで買っているそうです。 （県外の業者で土地勘なかった？？） 色々考えると値段高めかな・・・？？ 聴いた話で間違っていたらごめんなさい。 |
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| No.36 |
by ご近所さん 2008-04-20 09:00:00
カイタックのマンションと比べてどうなんでしょう？広さと価格で言うと比べて安いということはなさそうですね。ＲＧとしてはやはり高めの設定ですね。仕様や間取りが気になりますね。
リビンコートはもう上層階しか残っていないようですが、ＲＧ待ちの方はどうするんでしょうかね〜。 来週の土曜日にはモデルルームに人が殺到するのかな？ 負けじと私も行ってみます。 |
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| No.37 |
by ご近所さん 2008-04-20 23:26:00
>>No35
あれま、ホント、ニュースの記事は2007年7月のものでしたね。 いつまで待たせるのやら・・・ |
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| No.38 |
by ご近所さん 2008-04-25 07:08:00
私は鉄鋼関係ですが鉄の値段はこの１〜２年で2倍以上になってしまいました。
他の部材も相当あがっているのでしょうか？ 施工を中堅の東亜建設工業にしたのはコストダウンが目的？ でも和田コーポレーションのポリシーの一つ”大手による安心施工には”やはり 反している様に感じます。 最近本社ビルを有利子負債圧縮の為売却したようですし、企業の体力面にも 疑問を感じてしまいます。 前から内容に興味はありますが・・・うがった見方ですみません。 |
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| No.39 |
by ご近所さん 2008-04-26 10:13:00
週末ここのモデルルームオープンの話題が出てましたが、そんな広告は入っていませんでしたね。
楽しみにしていたのに残念です。 |
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| No.40 |
by ご近所さん 2008-04-26 22:15:00
ある情報によると広告は、5月のゴールデンウイーク明けの土曜日の頃のようです。
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| No.41 |
by ご近所さん 2008-04-26 23:15:00
情報どうもありがとうございました(^^)
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| No.42 |
by 周辺住民さん 2008-04-28 18:26:00
確かに看板こそ出ていませんが、先週あたりから週末には、
ちらほらと見学の方が来られているようです。 モデルルーム部分には電気が点いているし、窓越しに見ても、 インテリアもセットされていました。 ちゃんと営業の方も詰めておられるようですし。 やっぱり、もう内々にはオープンしているようですね。 |
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| No.43 |
by ご近所さん 2008-04-28 20:54:00
>>42
同じ場所にモデルルームが作られてるってことですか？ |
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| No.44 |
by ご近所さん 2008-04-28 21:03:00
一部の人にだけ先行して話を進めてるなんてなんか卑怯な気がします。
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| No.45 |
by ご近所さん 2008-04-28 21:13:00
モデルルームはいずみ町の現地でなく
ロイヤルガーデン大供壱番館の東隣にあります。 |
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| No.46 |
by ご近所さん 2008-04-30 22:25:00
こんなブログを発見しました。
ここで「ロイヤルガーデン岡山運動公園の二番館」パンフレット情報を 発売前に？もらえそうです。 ブログURL http://a-endo.jugem.jp/?eid=280 情報を貰って見た人、内容を教えて下さい。 |
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| No.47 |
by ご近所さん 2008-05-01 05:26:00
↑
そんな訳はありません。 この会社は岡山で販売している（た）マンションのチラシ・パンフなどを大量に 集めているようです。 多分そのパンフ情報だと思います。 ほしい物件があるときは連絡されればいいのではないですか？ 決して趣味でパンフ請求はやめましょう |
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| No.48 |
by 匿名さん 2008-05-09 19:37:00
なかなかでませんね。デマですか？
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| No.49 |
by 近所をよく知る人 2008-05-10 02:02:00
知り合いによれば、モデルルームが完成した頃から１部の人達には公開しており、もう予約も取っているそうですので、デマではないと思いますよ。
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| No.50 |
by ご近所さん 2008-05-10 07:26:00
今日チラシ入るようです。 ただし、８割は申し込みできているみたいです。
友達もリビンコートと迷った挙句に、昨日申し込みしていました。 ここを決めた理由は １．学区がとてもいいこと。 ２．警察施設・その関係者が多く住んでいることで、治安が断然いい ☆彼自身岡山市の治安に詳しい。 その経験からどうしても伊福町３丁目・いずみ町にこだわっていたようです。 ☆彼の話では仕様はリビンコートの方が結構良かったようです。 （ＲＧはオプション扱いが多いらしい・部材のグレードを落としている様に見えたらしい） ☆彼の話では中層階 東側→４０００万後半 西側→３０００万後半だそうです。 . |
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| No.51 |
by ご近所さん 2008-05-10 10:16:00
へえ〜、もう予約とってるんだ。
販売まで予約は受け付けないなんてウソつきだな。 |
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| No.52 |
by ご近所さん 2008-05-10 12:10:00
近くのマンションの書き込みに”西側の正面に墓地が見えます”なんてむちゃくちゃな
言いがかり書かれていたけど、普通気になりませんよね。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2008-05-10 13:04:00
>>No.50 by ご近所さん
近くのリビンコートも３丁目だし、仕様もよく、値段が安そう、しかも施工も大手なのになぜお友達はＲＧにしたのですか？ 早くから予約までしていたのですね。待っていたのに・・・・・しかも今日、明日は主人が仕事でいけないし。８割も予約が済んでいるなんてちょっと悔しい。 今日チラシが入っていました。。東側がいいですね。４０００万円後半はたかいなあ。高層階だと５０００万級？ |
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| No.54 |
by ご近所さん 2008-05-10 13:59:00
>>52
お墓が見えるっていうくらいがむちゃくちゃな言いがかりでしょうか？ 単なる一感想だと思うけど。 これは個人の感想を書く掲示板でしょ？ 気にする気にしないは人によって違います。 言いがかりつけても何も得なことはありませんから。 |
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| No.55 |
by ご近所さん 2008-05-10 14:16:00
No.53 さんへ
リビンコートと迷った挙句ＲＧを申し込んだのは 彼の希望に合う間取り＋階数がなかったからの様です。 彼の希望は３〜７階＋４ＬＤＫでした。リビンコートはその間取りは 最近なくなった様です。 彼がモデルルームを見た限りでＬＣとの仕様で見劣りした部分をいっていたところは １．ポーチの戸がない ２．食洗機・ＩＨがオプション ３．便器のタンクの出っ張りが目立つ ４．床の色が濃い色一つのみしか選べない ５．扉・床のグレードが比較して低いような気がする。 ６．作り付けの収納がない？ 少ない？ ７．バルコニーと部屋の壁が吹きつけ ８．施工会社が大手でない。 ☆彼は数年前からこのあたりで物色していたので、結構そういう所を見てました。 しかしそれを差し引いてもＲＧマンションについては彼の評価基本的に高いです。 また、希望の場所・階数・間取りにかなり満足していました。 昨晩二人でお酒のみながら色々はなしてました。 |
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| No.56 |
by ご近所さん 2008-05-10 14:20:00
No.54 さんそうですよね。 ありがとうございます。
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| No.57 |
by 近所をよく知る人 2008-05-10 15:51:00
しかし、北側の公務員官舎の人たちは目の前に煙突みたいに高い建物が建って、
いい気はしないだろうね。 同じいずみ町でも、格差があってかわいそう。 公務員だからリビンコートの周辺住民ように反対運動はできないし。 |
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| No.58 |
by ご近所さん 2008-05-10 15:53:00
皆 転勤族だから気にしてないみたいです。 和田さんの狙いどおり？？
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| No.59 |
by ご近所さん 2008-05-10 15:58:00
５０の訂正 友達の職業は自営業でした。 他の検討している人と間違えましたごめんなさい
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| No.60 |
by 匿名さん 2008-05-10 16:16:00
>>No.55 by ご近所さん
ありがとうございます。 リビンコートの方もあと２戸という書き込みがあり、もう売れてしまいそうですよね。 ＲＧも８割だったら、次はこの地域ではなかなかできそうにないのでしばらく手に入りませんね。（といか、マンションへりましたよね。） ところで、ペアガラスではないのですよね。 |
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| No.61 |
by ご近所さん 2008-05-10 18:04:00
60さん ペアガラスの件は彼からは聞いていません。
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| No.62 |
by ご近所さん 2008-05-11 12:33:00
昨日、今日で見に行かれた方はおられますか？
販売状況は８割は決定、というのは本当なのでしょうか。 見に行かれた方、感想などありましたら、教えてください。 |
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| No.63 |
by ご近所さん 2008-05-11 13:09:00
モデルルームで確かめましたがペアガラスではありません。
(RGはペアガラスを採用しない方針のようです。他のRGの物件もペアでない。) 南東の角部屋は南から東そして北にかけて窓が多いのでペアガラスでないとなると 気になりますね。この方角は騒音の問題はないと思いますが、結露など問題ないのでしょうか？ そして省エネ面からみても窓が多いのでペアガラスにして欲しいですね。 駐車場が立体式でなく平面なのがいいですね。 運動公園に散歩に行ける環境がいいですね。 |
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| No.64 |
by サラリーマンさん 2008-05-11 14:48:00
リビンコートに住んでいます。
ＲＧは二重天井・二重床ですか？ スラブ厚・住戸界壁は何ミリですか？ おかげさまで、リビンコートは上下左右の生活音の不快感のない日常を過ごしています。 ペアガラスのため騒音や結露も気になりません。 間取りを見ましたが、とても凝った間取りなので 住みやすいのかどうかよくわかりませんね。 お値段的には、こちらより少し高額な気がしますが… |
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| No.65 |
by 匿名さん 2008-05-11 16:37:00
モデルルーム行きました。
残りは７〜８戸くらいですね。総戸数４４戸なので、２割弱しか残っていませんでした。 広告には予約等は受け付けないといっているので、そのあたりはどうなってるの？と思ってしまいました。大供の二番館の時に、早く売ることが安さの秘密！みたいにいっていたのを思い出しました。 モデルルームはとても広く、おしゃれな感じでした。窓も多く明るい感じでした。贅沢な感じの仕上がりでした。高級仕様にしているそうです。この地区はリビンコートさんもそうでしたが、この地区はハイソな方が多いのでしょうか？ おり上げ天井が標準だったり、カーテンボックスが標準だったりする反面、ペアガラスではなく、食洗器もオプション。床は１色しか選べません。 ３ＬＤＫはリビンコートさんよりも安くシンプルなデザイン。あと階を重ねての値上がり高は小さい。しかし、角部屋は高い。特に東南はめちゃ高い。 残り８戸程度でしかも昨日今日では決めかねて帰ってきました。 ところで、リビンコートは残り２戸なのですか？ 少し前までは１０数戸残っていたのに。ないないに見に行った方が、選んだ末にリビンコートにしたのでしょうか？乗り遅れているとどちらも買えないことになってしまう。どおしよ〜。 |
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| No.66 |
by 住まいに詳しい人 2008-05-11 16:46:00
No.64 ご近所さん
参考になれば良いのですが。 ペアガラスではなく、真空ガラスの方が性能が良いですよ。 （但し、あまり安くはないですが） オプションで、単板ガラス用のサッシでもＯＫです。 日本板硝子というメーカーの、ＨＰでお確かめくださいね。 No．64 サラリーマンさん ＲＧは、全室南向きです。それを考えると高価でもないよう な気がします。 |
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| No.67 |
by ご近所さん 2008-05-11 17:29:00
No.64 さん 自分が選んだものにとても満足しているのですね。
ただ、ＲＧのブランド・あの間取りのとり方が気に入っている人もいるので そのような中で色々な想いがあっていいのではないでしょうか？ リビンコートプライム伊福町・ロイヤルガーデン運動公園弐番館どちらも 伊島・京山学区の希少物件です。 |
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| No.68 |
by 匿名希望 2008-05-11 18:56:00
>>66
それは、ＲＧは真空ガラスってことですか？ モデルルーム見てきましたけど、何かサッシのあたりとか結露しそうな感じでした。 でも間取りは言うことないですね。 窓が多いしテラスは広い。 8割が決まっているってことですが、早いもの順でしょうか？ 同じ部屋希望なら抽選ってことにはならないですかね？ でないとまともに広告見て行っても、遅いってことですか・・・ |
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| No.69 |
by 匿名さん 2008-05-11 19:25:00
予約とかじゃなく、絶対に買うという人だけ決めているようです。
逆に言うとキャンセルがほとんどでない。 まともに広告を見た人は、どうなるんでしょうね。 ＲＧはずっと待っていた方に抽選というのは気の毒といわれ、あいている物件で購入して欲しいと言われました。 来週には本契約が始まるそうです。 釈然としない気持ちがあります。 |
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| No.70 |
by ご近所さん 2008-05-11 21:34:00
駐車場・修繕積立金・管理費の金額はいくら？？？
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| No.71 |
by ご近所さん 2008-05-11 21:43:00
ローン＋諸費用＝毎月の払いなら来週から契約始まるのに ”金額未定”はないだろう。
長期修繕計画はどれくらいの金額を考えているんだろう？ ローン費用を3年固定だけでなく長期の固定でも出してもらえるのだろうか？ 何十年も払っていくのだからちゃんと出してほしい。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2008-05-11 21:44:00
4月の半ばにＭＲ見せてもらいました。
確かに広いのですが、梁が中にあるので、バルコニーが暗く開放感がないように思えました。 それから、東側の土地、同じように県が売却してマンションなんて建てたら、東南角部屋の窓だらけの東側の部屋ってどうなるんでしょうか？「南側には建ちませんから」と営業の人も言われてましたが、ってことは、東側には？ そのときで、もうすでに売れている部屋もあったのですが、修繕積立金、管理費、その他、決まってないのに、皆さんすごいですね。 |
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| No.73 |
by 物件比較中さん 2008-05-11 22:24:00
決まってましたよ。確定ではないですが・・・といいながら見せてくれました。
東南角部屋で修繕費と管理費で１万円はゆうに越えていた気がする。もちろんゴミなどは市の収集ですので、もうじきお金がかかりますよね。 駐車場は１Ｆ住戸の専用駐車場以外は７０００円、専用は８０００円でした。バイク３００円、自転車１００円。駐車場は各戸１台のみです。（１ＦＣタイプをのぞく）。ゲスト用はなし。 積立金までは見ていませんでした。 ついでに価格も確定ではないそうです。 東側の土地についてはノーマークでした。それから考えると、西が一番お得？西は戸建てですから。隣がマンションなんてプライバシー丸見えで私はいやだなあ。（できたらの話ですが） ７２さんがいうように張りがおおくてでこぼこしてました。広いのに抜けた感じが思ったよりしないですね。 でも、他の地域のマンションよりは遙かにハイグレードなマンションでした。 リベールタワーよりもいいです。 近くのカイタックとどうでしょうね。 あちらも、こちらがセミオープンしてから売れ行き好調のようですね。 |
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| No.74 |
by ご近所さん 2008-05-12 00:29:00
ＲＧは真空ガラスではなく、シングルガラス仕様です。
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| No.75 |
by 匿名はん 2008-05-12 00:29:00
こんなに話題になるマンションも珍しいですね。私も土曜日、見に行って来ましたが、見学者であふれていました。上階からの眺望写真を見せてもらいましたが、周りに高い建物がなく、東に運動公園、西に京山、南に市内中心部が見え、眺めは最高ですね。お金に余裕があれば、最上階を検討したいなー。
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| No.76 |
by ご近所さん 2008-05-12 13:18:00
73さん
”ついでに価格も確定ではないそうです”そうすると マンション価格＋維持管理費どちらも確定してないということですか？？？ |
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| No.77 |
by ご近所さん 2008-05-12 18:11:00
自分の友達がＲＧ買う予定なんでが、なんだか契約を急がしているよな気が・・ちょっと心配。
しっかり重要事項を確認して１日〜２日おいて落ち着ついてから契約してほしい。 |
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| No.78 |
by 物件比較中さん 2008-05-12 19:33:00
>>No.76 by ご近所さん
表向きだとおもいますよ。「一応まだ販売始まってませんので、おそらくこのままだと思いますが、まだ変更の可能性もないことはありません。」と言われてました。 ＲＧさんは販売がうまいですよね。購買意欲をそそるような販売をします。もうないと言われると欲しくなる人間心理。うまく利用して、すぐに完売させてしまいます。 建物もそこそこいいので、後から、営業トークにだまされて、こんな物件買わされてというクレームがあまりでないんでしょうね。 今週末から解禁ですが、みんな売れてたりして。 |
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| No.79 |
by 購入検討中さん 2008-05-12 19:37:00
だれか、ＲＧを見に行って、リビンコートにされた方いませんか？
どうしてＲＧと比べてリビンコートにしたか教えていただけませんか？ |
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| No.80 |
by 匿名さん 2008-05-12 20:11:00
>、ＲＧを見に行って、リビンコートにされた方いませんか？
これの、反対の人は知っていますよ。 「リビンコートよりロイヤルガーデンの方が魅力的」という事か どうかは聞いていませんが、初めはリベールを見に行って、その 後ちょうどリビンコートのＭＲがオープンしたので見に行ったそ うです。 リベールは気に入ったみたいだったけど、間取りと価格で足踏み していたみたい。しかし、ＲＧ岡山運動公園に入居している友人 の話（たぶん、住み心地や営業担当者のこと）を聞いて、ロイヤ ルガーデン運動公園第二にすると言ってました。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2008-05-12 21:14:00
人によっていろいろな受け止め方があると思いますが、私はＲＧの営業の販売の仕方は誠実と思えませんでした。これもひとつのビジネスモデルなのでしょうが、、、。
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| No.82 |
by ご近所さん 2008-05-13 07:12:00
間取り図だけ見せてもらいました。 天井の高さが２４００ｍだったかな・・
気持ち的にはもう少し高くして欲しかった。 特にリビングのような広い部屋は・・ 掘込み天井を多用しているのは天井高を高く見せる効果を狙った物なんでしょうね。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2008-05-13 07:46:00
先日のチラシしか見ていませんが、平面駐車場なんですね。
いろいろな物件がありますが、ここはワンフロア３戸。 間取りはそこそこですし、両サイドの部屋は玄関と浴室に 窓があるのが良いと思います。 門扉が無いのが見劣りするという意見がありましたが、よ ほど広いポーチじゃなければ、内開きの門扉は邪魔になり ます。マンションに門扉設置は非合理的ではないのかな？ Ｃタイプのリビングにある、ガラスブロックのアール壁は 良いセンスで、高級感もあります。 ガラスの件、ペアガラスを過信しない方が良いですよ。 防音効果はシングルガラスと大差ありませんし、防音仕様 にするには、全ての引き違い窓を密閉できるタイプに変更 しなければ意味が無いようです。でも結露には効果あり。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2008-05-13 23:18:00
以前言われていた、施工会社がスーパーゼネコンじゃない件はどうなったんでしょう。
MRだけじゃ判断できないとは思いますが、購入を決めた方はどのようにお考えですか？ |
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| No.85 |
by 匿名はん 2008-05-14 10:32:00
建設会社に勤めている友人に聞いたのですが、超高層マンションや特殊な建物以外は、ある程度の規模・実績がある会社であれば施工技術は変わらないみたいですよ。
ＲＣのマンションぐらいであれば、あとは施工管理の問題だけらしいです。ＲＧのマンションは、今までスーパーゼネコンが建設していたので、そこの部分が話題になりますね。 他の会社のマンションであれば、こんなに気にされないのかな？ |
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| No.86 |
by 匿名さん 2008-05-14 18:22:00
>>85 匿名はん
スーパーゼネコンの施工と言っても、実際手掛けるのは下請けや孫請けです。 どこの施工でも大差はないような気がします。 下請けの方が「あそこは止めたほうが良い」と言う物件も意外と多いですし、 皆さん良くご存知のようで、売れ行きが鈍い物件は要注意！！みたいです。 やはり口コミが一番信頼出来そうですね〜 |
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| No.87 |
by 匿名希望 2008-05-14 19:41:00
で、ここは週末に行っても、今から買えるんでしょうかね？
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| No.88 |
by 匿名 2008-05-14 19:58:00
ＢＣタイプは中和室になるみたいですが、24時間換気はついているんですか？
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| No.89 |
by 匿名希望 2008-05-14 23:34:00
換気は付けるのが義務化されていると思いますよ。
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| No.90 |
by 匿名さん 2008-05-15 09:45:00
Ｃタイプのリビングにある、ガラスブロックのアール壁って高級感あるように見えますが、でもそんなことより、ペアガラスにしてもらった方が冬の結露対策になり、実用的ですよね。窓の多い東の部屋の結露拭きを毎朝すると思うとぞっとします。
入り口の両開きのドアも高級感ですか？営業マンが片手にカタログ持ったままだと開けるの苦心されていました。 その割にはバスルームは安っぽい感じがしましたが。 営業マンも近くのマンションを見下して変に自信たっぷりで嫌な感じでした。そんなにいいですか？ |
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| No.91 |
by ご近所さん 2008-05-15 23:48:00
↑
私も、そんなにいいとは思いません。 ガラスブロックは熱を伝え易すく結露が心配ではと思います。 南の部屋から東そして北の部屋の殆どがガラス、採光が良く 明るい反面、真夏の朝日は強烈で、暑いのでは想像してしまいます。 シングルガラスと窓が多く、エアコンの電気代が嵩むのではと考えてしまいます。 バスルームもこの価格クラスにしてはちょっとと思います。 それにベランダがタイルでなく濃い目の塗装と床もタイルでなく、 樹脂系？ですか・・・ハイクラスのマンションとしては気になります。 でも、立地は魅力的ですね。 |
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| No.92 |
by 住まいに詳しい人 2008-05-16 18:40:00
＞ガラスブロックは熱を伝え易すく結露が心配ではと思います。
壁に断熱材を使うように、中間に空気層を持っているので、ガラスブロックは建築用断熱素材なのです。 しかしシングルガラスの結露問題は、２４時間換気になっていることで、多少は違うのでしょうか？実際に、ロイヤルガーデンの居住者さんから聞いてみるといいかも・・ ドアは両開きではなくて、親子ドアと言います。普段、子扉はストッパーを掛けて開かないようになっていますが、大きな荷物を運び込む時などに外して使います。営業さんが、開けづらそうにしていたのなら、ストッパーを掛けていなかったということだと思いますよ。 片開きのドアより断然便利なドアですけど、たぶん使い方を知らなくて不便に見えたのでしょう。 |
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| No.93 |
by 匿名希望 2008-05-17 09:45:00
今日は広告が入ってなかったけど、もう販売は開始しているのでしょうか？
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| No.94 |
by 周辺住民さん 2008-05-17 13:50:00
和田コーポレーションのＨＰでは、昨日から「先着順申込み開始」となっていましたよ。
チラシが入っていたとおっしゃる方は、現地の近くにお住まいの方なんでしょうか？ 毎日気をつけているのですが、この物件のチラシが入らなくて・・・ 随分地域を絞っているのでしょうかね。 ＨＰで管理費等も金額が出ていましたが、管理費が結構安いような気がします。 |
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| No.95 |
by 匿名希望 2008-05-17 15:37:00
そうなんですか。
もう始まってたんですね。 近所しかチラシが入らないってことは、近所だけで売り切れる物件ってことでしょうね。 |
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| No.96 |
by 購入検討中さん 2008-05-17 17:21:00
近所、山陽新聞です。入りませんでした。
予約に続き、またやられたな。 |
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| No.97 |
by ご近所さん 2008-05-17 21:35:00
>>No96 購入検討中さん
現在のお住まいは、どの位近所なのですか？ 伊島学区の販売店は、チラシ入れてましたよ。 |
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| No.98 |
by 購入検討中さん 2008-05-18 16:51:00
あら、京山学区です。
新聞屋のミスか？ |
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| No.99 |
by 購入経験者さん 2008-05-20 08:05:00
”管理費が結構安いような気がします”⇒ 一番高いところで1.2万円＋駐車場が0.7万円
この辺りでと考えると変に高くないような気がします。 修繕積立一時金は比較的低く設定しているように感じます。 問題はその上がり方です。 20年後の管理費・修繕積立金の毎月額が倍以上なんて予想していることもあります。 要確認です。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2008-05-20 08:17:00
>>90 営業マンも近くのマンションを見下して変に自信たっぷりで嫌な感じでした。
多分自信が本当にあるのなら見下すことないんでしょうね。 いい物ならする必要ないから！！ 営業マンの心理ってそんなもんだから。・・・・・プロ・経験者に聞けばわかりますよ。 |
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| No.101 |
by ご近所さん 2008-05-22 01:41:00
>>100
あなたの言う「近くのマンション」の居住者は、「ＲＧはものすごいスピードで売れているようですね。ネットでみましたが、価格も維持費もプライムの方がリーズナブルでした。立地もこちらの方がいいと思うんだけどなあ（我が家では断然ここ！）」って、仰っていますよ。 「ＭＲ公開から２年ほど経って、未だ完売せず」物件と「建設当初から、すでに完売近し」物件。 さて、この差はどうしてでしょうか？ 価格？立地？品質？ たぶんそれ以外の理由でしょう（笑） |
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| No.102 |
by 入居予定さん 2008-05-22 06:43:00
某マンションの売れ残りはほとんどが２LDK物件です。
おそらく、マンション建設計画時に２LDKのプランを 設定しないとならない理由があったのだと思います。 一方、４LDK物件等家族向けのプランは即売に近い 状態ですから、立地を考えると子供のことを考えて 購入される方が多いと考えられます。 ＲＧのこのマンションは、購入層のリサーチがよく できているので、完売するのでは・・・ たぶんそれ以外の理由はそこじゃないかな？ 何れにしろ、購入層がねらっているプランは、 直ぐに売れるということなので、機を逃さない様に いろいろやらないと、満足のいく結果にはならない と思います。 我が家は３年前から担当者にお願いしてました（笑） |
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| No.103 |
by 匿名さん 2008-05-22 09:10:00
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| No.104 |
by 匿名さん 2008-05-22 11:09:00
>>102
>特定の方の陰湿な書込みが多い様に感じます。 某マンションのデベについての悪口って何ですか？ 事実を言っていても「購入ミスで某マンションに 居住する羽目になった方？」から見れば屈辱的で、 ＲＧの営業マンにぶつけるしかなかったのかもし れませんね〜。でも陰湿は× |
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| No.105 |
by 物件比較中さん 2008-05-23 10:05:00
>>104
＞「購入ミスで某マンションに居住する羽目になった方？」 この表現も陰湿ですよね？ ＲＧと某マンションをなぜそんなに比較しないといけないんですか？ 同じ学区になるのに、なんだか子供たちにも大人のそういう考えって 影響しそうで、いやですよね。 それぞれが良いと思って購入したのならそれでいいですよね？ 価値観は違う訳ですし、”売れてる”、”売れてない”って デベはともかく居住者にしたらある程度まで売れていたら関係ないですよね。もちろん、修繕積立金が足りなくなる位、入居者が少ないと困りますが。 |
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| No.106 |
by 販売関係者さん 2008-05-23 22:02:00
修繕積立金が足りなくなることはないと思います。
管理費も合わせてデベが支払いますから・・・ |
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| No.107 |
by 入居予定さん 2008-05-23 22:09:00
某マンションと比較をしているのは、外野の方だと思います。
私を含め、そのマンションを気に入ったから購入する訳だし、 （我が家では断然ここ！）っていう人も、あんまり深い意味はないのでは？ おそらく、某マンションが完売して欲しいから、そういう表現になった だけでは・・・ 多分、私を含め、入居を決めた方は他所のマンションのことなど、 どうでもいいと思っていると思いますがねぇ。 |
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| No.108 |
by マンコミュファンさん 2008-05-23 22:11:00
いろいろ意見があるからおもしろい。
忌憚のない意見は勉強になってよろしい。 |
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| No.109 |
by 買いたいけど買えない人 2008-05-24 15:05:00
＞個人的にはＲＧの営業マンは誠意がないと思っています。
まったく同感です。ＲＧの営業マンはまったく誠意がないのです。 ＞結構前から見込み客に情報を教え、申し込みまでしている。 年末にＲＧから「ロイヤルガーデン運動公園第２についてのお知らせ」が届き、「仕様や引き渡しなど、決まり次第案内させて頂きますので、それまで今しばらく、お待ち下さいますようお願い申し上げます」という手紙が来ました。しかしながら今朝、新聞に挟んだ広告を見てビック利しました。もう販売開始！！急いでＭＲに行ってみたら、残りわずか２です。 ＞去年から心待ちにしていた人は絶対納得いかない。 まったくまったくそうなんです。絶対納得できません！！ ＲＧの販売が絶対おかしいです。どうしてう「決まり次第案内させて頂きますので、それまで今しばらく、お待ち下さいますようお願い申し上げます」と案内しながら、案内してくれなかったのですか。販売員に聞いたら「郵送ミスだ」と、明らかに嘘をついています。 こうなったら、皆さんはどうしますか？教えて下さい。お願いします。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2008-05-24 15:35:00
どうしてもならキャンセル待ちいれるしか手がなさそうですね。・・・
でも言うにしても納得いかないですね。 |
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| No.111 |
by ご近所さん 2008-05-24 16:48:00
某マンションじゃ駄目かな
中古もあるみたいだし・・・ |
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| No.112 |
by 匿名さん 2008-05-24 19:29:00
>>111 ここはRGマンションの書込みです。
”某マンション”とかの表現で他をけなすのはやめてください。 ただの邪魔です。 |
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| No.113 |
by 匿名希望 2008-05-24 20:02:00
ＲＧ、残り2室って本当ですか？
私Ｃタイプのキャンセル待ちしてる者ですが、もう無理でしょうね。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2008-05-24 23:38:00
>販売員に聞いたら「郵送ミスだ」と、明らかに嘘をついています。
早くから情報をゲットし心待ちにされていた方＝本当にRGの物件が欲しかった方 なのに その気持ちを裏切るようなことをして、 販売戦略なんでしょうが、責任転嫁の上、嘘と分かる嘘をつかなくても… 私も何度か嘘をつかれました。子供だましみたいな… 誠意がない以前にあまり賢くないのかなって 私が営業だったら 広告を入れる前に、謝罪の手紙を一通送付させてもらう。 「運動公園壱番館で購入できなかった方を優先してご案内させて頂いたところ予想以上に予約が 入ってしまい、残り二戸になってしまいました。本当に申し訳ございません。 ご希望にそえる間取りではないかもしれませんが、MRに足を運んで頂ければ幸いです。」 某マンションを見下したこというのだって お客様からの印象が悪くなる。他社物件を認めつつ、 自社物件がより優れている所をアピールでしょ？ しかも、他社物件を批判した内容は、RGの他物件では同じような構造になってものがある。 つじつまが合ってないいですよ。あまり○いとは思えないでしょ？ |
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| No.115 |
by ご近所さん 2008-05-25 00:11:00
No.109 by 買いたいけど買えない人
No.114 by 匿名さん 私もＲＧに対しては同じ思いです。 このいずみ町は遺跡が出るといわれている土地で、 いろんなデベもなかなか手を出さないでいた所です。 それを、たった一日一部分だけを掘り起こして 「遺跡調査しました」というのは 信用できません。 そのうちに、伊島町のあの土地も手に入れて、 ここを買いそびれた「見込み客」に 今回のような売り方をするんじゃないかな。 ＞＞105 さんのおっしゃるとおり、同じ伊島・京山学区なのに 大人が子供に価値観を植え付けるのって 「いじめ」に発展しそうで怖いですねぇ。 |
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| No.116 |
by ご近所さん 2008-05-25 00:21:00
そう思うんなら買うのを辞めろ！
デベのやり方が気に入らないなら 買わなければいい。 気に入った物件を買えばいいし、 そのためには努力しなさいって いうことさ。 だいたい買う気あるのか？ 人生最大の買い物でしょうが、 受け身にならずに能動的に 動きなはれ。 二兎追う者一兎も追えずじゃ いい笑いもんだぜぇ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2008-05-25 02:18:00
>それを、たった一日一部分だけを掘り起こして「遺跡調査しました」というのは信用できません。
それは、某マンションと同じでしょ。 それだけでなく、遺跡があるので保護のためと称し、近隣住民の反対運動への「嫌がらせ」で、当初の予定よりもっと嵩上げして高くするような事も、ここではしてないと思います。 信用って何ですか？ 遺跡を口実にするデベなら信用できるのですか？ 遺跡があっても、結局は杭打ちで「破壊」するんですよ。許可している行政こそ信用できないのでは？ |
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| No.118 |
by ビギナーさん 2008-05-25 02:54:00
なんか荒れてんな。
ＲＧの購入客層ってこの程度で 揉めてんの？ 確か金持ち喧嘩しないんじゃなかったっけ。 |
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| No.119 |
by 周辺住民さん 2008-05-25 11:03:00
No.117 by 匿名さん、某マンションのことはいいって。
No.112 by 匿名さんに怒られちゃいますけん。 某マンションは区域外だから遺跡は関係ないよ。 嵩上げは浸水対策です。あの辺りはヤバイのかな？ その点ココは大丈夫！昔の人はよく知っている。 だからココに住んでいて遺跡がでてくる・・・ |
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| No.121 |
by 近所をよく知る人 2008-05-25 13:00:00
>某マンションは区域外だから遺跡は関係ないよ。
関係ない？ じゃ、あの遺跡調査は何だったのだろうか？ 「調査内容の回覧が廻された」と、聞いていますけどね〜 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2008-05-25 17:24:00
どちらも建築の許可下りているのだから信用できなければ自分で調査するしかないですね。
がんばってください。 北隣と東隣の人の憶測・陰湿な訳わからない”某マンション”＝カイタックリビンコート 伊福町ネタそろそろやめてほしい。（警察もみているらしいですよあなたのブログ） せっかくのロイヤルガーデン岡山運動公園第２の情報交換の場に悪影響です。 このマンションを選ぶにあたってのいい面、気にすべき面を情報交換してほしい。 |
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| No.123 |
by 匿名はん 2008-05-25 19:23:00
警察が見とるっちゅうのは、官舎に居住してはる皆さんの事でっか？
犯罪がらみとも思えまへんがな・・・ 122はんいうて、おもろいお方やね（笑 |
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| No.125 |
by 周辺住民さん 2008-05-25 22:54:00
No.121 by 近所をよく知る人さん、遺跡調査は地域住民へのアピールでしょ。
遺跡を盾に反対したからショウガナクじゃないの。 No.122 by 匿名さん、ブログって言っちゃ、誰だか特定できちゃうよ。 No.123 by 匿名はんさん、警察が見ているのはブログです。念のため。 度が過ぎれば、威力業務妨害ですから、お互い気をつけましょう。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2008-05-26 22:00:00
大手施工なら我慢するけど、中堅以下なら安心の為、住宅性能評価をとって施工のよさをアピールしてほしい。
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| No.127 |
by 匿名さん 2008-05-27 21:47:00
のこり２戸いう噂だがジャンジャカコマーシャルをしている。
これで、次の客をひきつける！ ちなみに既存の運動公園マンションと第２との比較をしてみた。外壁が一部モルタル吹きつけになり、エントランスの壁が石でなくなった。 そんなことは関係なく、予告でジャンジャカ売り消費者はきづいていない。きっとそんなことがいっぱいあるんだろうな。 |
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| No.128 |
by 入居予定さん 2008-05-28 00:20:00
和田コーポレーションって評判いいのかと思っていましたが、
最近言ってることと（施工会社は大手）やってることが違って きていますね。また販売方法も納得がいかないです。 そろそろ潮時なのでしょうか？ 某マンションにしようかな？ |
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| No.129 |
by 買いたいけど買えない人 2008-05-28 08:24:00
No.111 by ご近所さん
No.114 by 匿名さん No.115 by ご近所さん ご返信ありがとうございました。これからもロイヤルガーデンマンションに関する情報を交換しましょう。 |
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| No.130 |
by 土地勘無しさん 2008-05-28 22:05:00
みなさん、いつも楽しく拝見しています。
ところで伊島町ってそんなに憧れの町なんでしょうか？ ロイヤルガーデン岡山運動公園を購入した知人も、 一年間町内会へ入会できなかったと言っていました。 なにより子供がかわいそうです。 またこの掲示板をみていると、近くの住人の質を疑いたく なります。官舎って公務員のでしょ。 なんで仲良くできないのかしら・・・ 伊島町に住んで何かメリットがあるのでしょうか？ |
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| No.131 |
by マンション投資家さん 2008-05-28 22:33:00
>>130
分譲マンションの場合、通常はマンションだけで町内会を運営 します。 岡山市内ほとんどの分譲マンションは、独自の町内会ですよ。 ロイヤルガーデン岡山運動公園は、非常に特殊な例です。 入居者の中に近隣賃貸や官舎住民の方がいらっしゃったので、 町内会もしぶしぶ譲歩したのでしょうか？ 突然、見ず知らずのマンション住民を受け入れるというのは、 町内会も相当な負担になります。「子供がかわいそう」と思う 方は、たぶん町内会の役員になってお世話などしたことがない のでしょう。 |
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| No.132 |
by 土地勘無しさん 2008-05-29 06:20:00
えっ、私の入居しているマンションは、
町内会に入ることが条件でした。 重要事項の中にも記載されていましたよ。 官舎に越してきたら町内会へ入れて、 分譲マンションはダメとか、だいたい 見ず知らずの人を区別（差別） するのはナンセンスだと思います。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2008-05-29 07:00:00
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| No.134 |
by 匿名さん 2008-05-29 22:07:00
久々に見ると
何気に荒れてますなｗ |
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| No.137 |
by 購入検討中さん 2008-05-31 09:03:00
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26354/res/131-131 さん、いちいち相手にしないでよ。
スレが荒れてるとかどうとかどうでもいいじゃないですか。 もっと建設的な意見の交換をしましょう。 ところで、もう完売したみたいですが、ココを希望していた人で 購入できなかった人は今後どうするのかな？ 私は図書館横に期待します。 |
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| No.138 |
by 匿名希望 2008-05-31 20:14:00
もう完売してしまったんですか？？
本当の話でしょうか？ |
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| No.139 |
by 匿名さん 2008-05-31 20:50:00
完売してないんじゃぁ？
今日の新聞広告は「先着順受付中」となっていましたが。 |
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| No.140 |
by 匿名希望 2008-05-31 23:38:00
ところで図書館横は今度こそできるんでしょうか？
今月には着手っていう噂を聞いたんですが・・・ |
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| No.141 |
by 匿名 2008-06-01 01:11:00
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| No.142 |
by 匿名さん 2008-06-01 08:53:00
京山公民館の隣、ゼファーのことでしょう。
いつ見ても着工する気配なしよ。 |
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| No.143 |
by 匿名希望 2008-06-01 19:29:00
あらま、まだ着工しない？？
このままでいくと出来上がる頃には どんどん値上がりしそうなかんじですね。 今業者が払ってる固定資産税なんて購入者に負担がきそうだもの。 それでも売れるんでしょうね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2008-06-02 17:38:00
http://zephyr.cms.drecom.jp/ir_pdf/library/2008/kessan_slide/080514sli...
ゼファーの計画には無いですね。もう土地は売っちゃうんですかね。 まああんなところはハトのフン攻撃で誰も買わないでしょう。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2008-06-02 19:32:00
HPに追加情報が載っていました。 http://www.royalgarden-wada.com/rg_undokouen2/index.html
個人的にみて ☆いいなとおもったところ ・２重天井・２重床 防音性・今後の増改築を考えるとポイント高い。 ・掘り込み天井、立体感・天井に変化があっていい。 ・風呂場・脱衣所付近の感じは個人的に好き。 ・スロップシンクがついているところ。 ガーデニングする人には心にくい。★気になったところ ・設備の２重天井２重床の床に”ガス管”が通っているのって危険ではないか ・コンクリー厚が200〜250ｍｍで”台所・水周りは除く”という表記。 （多分ボイドスラブでないだろうから厚みは○ そうでなければ振動について要チャック必要） ・天井高2400mmこれは若干低い気になる。 特に広いリビングでは気になると圧迫感を感じる。 ・IHクッキングヒータ・食器洗機がOPなところ。 ・便器タンクレスがオプション扱いなところ。 勝手言いました。 皆さんはどうですか？ |
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| No.146 |
by 匿名さん 2008-06-02 19:49:00
和田さん自分のHPの中で
天井の高さを高いのは建築コストに響くが、ロイヤルガーデンシリーズは高く設定しているとか、 建設コストを下げることは考えず、非常に高い技術と、厳しい建築基準大手ゼネコンに建設を依頼しています。 ・・・・・・・・・疑いの目で見てしまうのは私だけではないはず？？？？？ |
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| No.147 |
by 購入検討中さん 2008-06-03 06:35:00
もう、いままで通りではないんかのぉ？
金利も固定、変動あわせて上がり始めたし、 建築費もあがっている。 購入もこのあたりで決めないと、正直焦ります。 でも、物件が・・・ ココのマンション狙っとったのに、売り方に 何か納得いかんわぁ。 私は再度リビンコートを検討してみます。 |
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| No.148 |
by 匿名はん 2008-06-07 00:27:00
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| No.149 |
by 購入検討中さん 2008-06-07 12:03:00
残りＢタイプ２部屋のみだそうです。
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| No.150 |
by いつか買いたいさん 2008-06-07 13:24:00
ものすごい勢いで売れてしまいましたね。
ほんと２邸のみらしいです。 でもあの３ＬＤＫって、他の４ＬＤＫに比べると、割合から言って、ちょっと狭いですよねえ。 一人っ子のお子さんとかの家庭にはいいかもしれないですけど。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2008-06-09 22:10:00
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| No.152 |
by 物件比較中さん 2008-06-11 09:41:00
住宅ローンの金利は、ちょっと気になりますね。
優遇とか言われても、２〜３年後には金利アップ。 まあ、頭金\０とかを薦めるデベは問題外だけど、 甘い言葉に惑わされずに、自己資金は最低でも 一千万円以上は用意！ 一応、３５年ローンを組んでおいてマイペースで 繰上げ、らくらく返済はいかがでしょうか？ |
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| No.153 |
by 匿名さん 2008-06-11 11:05:00
フラット３５の情報は住宅金融支援機構”http://www.flat35.com/”で色々確認できます。
フラット３５も申込み手数料、団信申込みの必須かどうか＋その金額が別か込みとか、 繰上げ返済の手数料がいるもの・要らないもの返済単位色々あります。 個人の意見ですが、フラット３５は大手銀行や信用金庫が有利な様に感じます。 変動などを組み合わせる場合は地方銀行が強いように感じます ちなみに長期固定金利で最強だと思うのは今のところ新生銀行だと個人的に思っています。 （ただ、岡山に支店がないようなので登記費用が割高になるかも・・・） また、自分でも変動だけ、固定だけ、ミックス＋色々なタイミングで繰上げ返済など 色々試して見ましたが、一番リスクが少なく有利な返済方法は長期固定だと思っています。 皆さんはどうでしょうか？ |
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| No.154 |
by いつか買いたいさん 2008-06-13 23:11:00
もう完売したのかな〜？
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| No.155 |
by 匿名さん 2008-06-14 07:26:00
最近の金利の上昇があがるのかなり気になります。
最近２ヶ月間の長期固定の上がり方も結構すごかった。変動金利も何気にあがってるし。 経済はパッとしないのに、インフレ感強まる中での金利上昇 来年の今頃は結構上がってるのかな？？ 中銀の金利を申込んだ月の金利で契約出来る制度もあるけど、次の見直しまでに店頭金利 （現在約３％弱）が変にあがっていたらだまされた感強いし、ましてやその時期だけ金利が 上がったいたらなおのこと悔しい！！ 繰上げ返済手数料もある金額からびっくりするほど高くなるし・・・ |
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| No.156 |
by 申込予定さん 2008-06-15 12:06:00
「フラット３５登録マンション」に登録したみたいです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Res... これって性能検査にはパスしたってこと？ |
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| No.158 |
by 匿名さん 2008-06-18 05:21:00
>>300 具体的にいつごろ何があったかご教授ください。よろしくお願いします。
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| No.159 |
by 周辺住民さん 2008-06-18 09:08:00
”道路が狭い死角が多い”も、”地域的な問題も絡んでいる”も
どちらもリビンコート伊福町とは無関係のように感じます。 単なるひがみ書き込みですね。 |
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| No.160 |
by 購入検討中さん 2008-06-18 12:29:00
1年ほど前ですが、リビンコートの目の前でひき逃げ事件があったときは、
緊急配備で５分後に逮捕されてました。伊福町〜いずみ町〜京山の治安は岡山一ですよ。 この近辺より安全な場所は岡山では思いつきません。 |
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| No.161 |
by 物件比較中さん 2008-06-18 19:20:00
ここはロイヤルガーデン運動公園弐番館について語るところです。
なんで他のマンションがでてくるんですか？ 非常識だとは感じませんか？ しかも２重投稿です。 以下のサイトを熟読して投稿するようにしましょう。 http://www.e-mansion.co.jp/manner.html |
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| No.162 |
by 物件比較中さん 2008-06-18 19:23:00
>>158 さん、どちらへ投稿しているのかな？？？？
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| No.163 |
by 匿名さん 2008-06-18 20:36:00
>>161 なぜかこのスレッドでリビンコートプライム伊福町を悪く書きたがる人がいますね。
. 営業マン？？ 購入者？？ マンション嫌いな人？？ . なにが言いたいんだろう？？？ 何が目的なんだろう？？？ 愚かな行為！！ |
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| No.164 |
by 匿名さん 2008-06-18 20:58:00
ほんと、ウザい！
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| No.165 |
by 匿名はん 2008-06-18 22:15:00
あんさんがうざい。
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| No.166 |
by 近所をよく知る人 2008-06-18 23:21:00
もう完売したんだからいいんじゃない？
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| No.167 |
by 近所をよく知る人 2008-06-18 23:22:00
↑あ、ＲＧがね。
リビンコートじゃないよ。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2008-06-18 23:31:00
完売した物件＝優良物件と違うかもよ？？
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| No.169 |
by 申込予定さん 2008-06-19 00:03:00
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| No.170 |
by 物件比較中さん 2008-06-19 11:24:00
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| No.171 |
by 匿名さん 2008-06-19 21:30:00
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| No.172 |
by 114 2008-06-19 22:53:00
予約ではなく購入ではなく
今の時点で完売というのは、全戸手付金が入ったってことじゃない？（未完成物件だから手付金は販売価格の5％） この手付金は引き渡し時に支払額に充当されるけど、 引き渡しまでに買主がやっぱRGは要らないと思ったらこの手付金を放棄して(和田コーポレーションにあげる)解約できるよ。 そんな150万円もするのにって思うかもしれないけど、一生に何度もない買い物だから、買ってしまって後悔するくらいなら安いかも。 逆に和田コーポレーションがこの買主には売りたくないと思ったら、手付金を返還して契約を解除できるよ。 キャンセルもないとは言いきれないけど、待ちすぎて他の良い物件が出たのを逃すのは惜しから、タイミングは重要だね。 空き地近くのお店でゼファーは七月着工って聞いたよ。 |
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| No.173 |
by 匿名はん 2008-06-19 22:57:00
>>171
そら、あんさんかて、いろいろ事情もありますやろ。 ローンが通らんいうのは、どんなお方やろな？ やっとこさ通った言うても、払えるかどうかわからへんやん。 万が一破綻してもうたら、「買ってすぐに、転勤が決まった」 言うてみたらどや？ 「しゃーないな」言うて、デベが転売してくれるかもしれん！ |
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| No.174 |
by いつか買いたいさん 2008-06-20 00:00:00
ゼファー、7月着工なんですか？？
情報をありがとうございます。 |
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| No.175 |
by 114 2008-06-20 10:26:00
〉174さんへ
近所のお店で聞いただけだから、ゼファーさんに確認とってね。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2008-06-20 21:51:00
上記の情報もしや http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02192.html ではないですよね？
記事の時期が１年ほど前です。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2008-06-20 21:58:00
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| No.178 |
by 114 2008-06-20 22:17:00
七月にゼファー着工は先月中旬に聞きました。
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| No.179 |
by 周辺住民さん 2008-06-21 08:55:00
中堅建築主・中堅施工会社だからより良い安心の為、出来れば住宅性能評価行って欲しかった。
同じ会社の他の物件では評価を行っているものがいくつかあるのにどうしてしないの？？ |
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| No.180 |
by サラリーマンさん 2008-06-21 09:04:00
かなりの確立でキャンセルは出ます。（転勤とか、家庭の事情とか）
どこがいつごろは全くわかりませんが、どうしてもここなら、定期的に アプローチして営業と仲良くなっていれば良いのでは？？ 空きが出来たときの優先度がUPする可能性大 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2008-06-21 09:05:00
〉179
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| No.182 |
by 物件比較中さん 2008-06-21 10:33:00
住宅性能評価取得と資料に書いていますよ。
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| No.183 |
by サラリーマンさん 2008-06-21 12:58:00
HPには住宅性能評価について何も書いてないね。 売りの一つなのになんで？？
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| No.184 |
by 物件比較中さん 2008-06-24 06:45:00
>>183 さん
売りの一ではないからでは？ このマンションのセールスポイントは、立地のみでしょう・・・ だから、施工業者もこだわらない東亜建設工業なのです。 和田はとりあえず立てれば売れると思っているのでは？？？ もっと、プランニングとか精査して欲しかった。 それでも売れるのだから、スゴイね。 購入者も、もっと慎重になればいいかと思います。 |
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| No.185 |
by ビギナーさん 2008-06-25 11:16:00
チラシに”住宅性能評価取得”と書いたチラシを見ました。
HPにはやはり記載がないですが、もしかしてみんなの要望でつけることになったのかな？ （それを取得するには何百万かかるそうです） チラシに３年固定１．１％での資金計画がありましたが、出来れば注意書きに”諸費用除く” ぐらいは書いて欲しかった（見逃しただけ？） ちなみに諸費用は ローン保証料・申込金 修繕積立一時金 登記関係の税金＋手数料などがあります ”残り２邸”と書いたチラシについてある意味関心しました。 こんないいペースであと一息なのにもかかわらず、それでもチラシを作ってしまうなんて すごい営業魂ですね。 （人気があるそうなのに”残り２邸”を強調しているところに疑いを持つのは私の思いすぎ？） |
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| No.186 |
by 物件比較中さん 2008-06-26 05:53:00
和田のやり方は、とりあえず客をモデルルームに集めて、
希望の間取りを聞いて、次回販売に繋げるやり方です。 当然、どこの地域に、どういった物件の購入層希望者が 多いかわかれば、それにあわせてマンションを建てれば、 また売れる・・・ あと客が、もう完売していると思って来なくならないように しているのでは？ それにしてもやっぱりBタイプは人気がなかったね。 角部屋にできない部屋だからこそ、広くしたり、 付加価値を付ければいいのに・・・・ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2008-06-26 22:11:00
>>173 匿名はんって変な関西弁であちこち岡山のスレッドに皮肉めいた書くのやめたら
だれの参考にもならへんし〜〜。 |
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| No.188 |
by 匿名はん 2008-06-30 21:54:00
今日、モデルルームの前を通ったら、看板に完売御礼が貼られていました。やっぱり早かったですねー。ところで、キャンセル待ちとかできるのかなー？
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| No.189 |
by いつか買いたいさん 2008-07-02 18:28:00
ほんと、ＨＰにも完売って書いてありましたね。
もうこのスレも終わりですね。 |
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| No.190 |
by 近所をよく知る人 2008-07-06 20:49:00
現地にも完売御礼の垂れ幕がかかっていますよ。
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| No.191 |
by 匿名さん 2008-07-11 08:55:00
住宅情報ナビではいまだに”分譲中 ”になっているしかも”7月2日更新”だって
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| No.192 |
by 物件比較中さん 2008-07-11 09:15:00
事業主のホームページで完売なんだから完売なんでしょう。
住宅情報ナビで「分譲中」はただの更新時期のタイムラグでしょう。 入居間近になると「キャンセル住戸発生！」かな？ 次期物件に期待するしかないかな...。 |
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| No.193 |
by いつか買いたいさん 2008-07-11 13:33:00
近くの伊島町のマンションはどうなったんでしょうかね。
建築予定の看板もはずされてしまったし。 ゼファーが手を引いてしまったってことか、近々工事が始まるかどっちかですね。 |
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| No.194 |
by 周辺住民さん 2008-07-18 19:15:00
ゼファ 民事再生法適用だそうです。 伊島の件は頓挫でしょうか？
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| No.195 |
by 匿名さん 2008-07-20 13:36:00
やっぱり、次は和田コーポレーションですかね〜？？？？？
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| No.196 |
by 匿名はん 2008-07-20 14:22:00
マリモのレスターマンションじゃないの！！
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| No.197 |
by ご近所さん 2008-07-21 07:00:00
穴吹のサーパスマンションかな？
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| No.198 |
by ビギナーさん 2008-07-25 07:25:00
下世話な話ですみません。
最近新興のマンション会社の倒産が取りざたされていますが、和田コーポレーションは 大丈夫でしょね？？？？ |
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| No.199 |
by tdyzbfr vaphmrgjf 2008-10-04 18:07:00
yxglizpk umstycbkz hewzjbd fyhobw rshafdmt rufvjdcz ldntps
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| No.200 |
by 匿名さん 2008-10-18 09:10:00
かなり高くなってきたので、遠くから見えるようになりました。
で、ここはいつ頃竣工予定でしたかね？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
ロイヤルガーデン岡山運動公園第2
- 所在地：岡山県岡山市いずみ町1番24（地番）
- 交通：「京山入口」バス停下車 徒歩2分（約120m）（岡電バス）
- 総戸数： 45戸
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