岡山市いずみ町のロイヤルガーデン運動公園弐番館について語ろうよ！！

[ペンナル]

岡山市の住宅地で人気の高い　いずみ・伊島・伊福町の
一角に平成２１年５月・ロイヤルガーデン（以後ＲＧ）
シリーズマンションが出来るようです。


一部では施工会社など色々と話題になっている
この物件について語りましょう！！

[2: 購入経験者さん]

施工業者がいまひとつだけど、建築基準法改正で厳しくなったしね。
案ずるより産むが易しでしょうか。

抜群の人気で即完売の壱番館と同じように、完売は早い可能性が
あるのでは？

価格帯や間取りが気になりますが、ＨＰはまだですよね。
久々に魅力を感じる物件です！！
今は、買い替え考えてないけど、その気になるかも・・・

[3: 官舎住まいさん]

ここの施工会社　東亜さんはいまいちなんですか？

聞いた事のない名前なので、大手ではないんでしょうね。

あそこに１５階建ては圧迫感があっていやだな。。。。

[4: 購入経験者さん]

隣接の官舎の存在を気遣わずに、すみませんでした。

今、伊島幼稚園の隣に建設中の官舎に、いずれ移転されるのかと思っていたので・・・

[5: ご近所さん]

場所はどこになるんですか？
運動公園の西隣の伊島町のものとは違いますよね？

幼稚園の横にも共同住宅が建つみたいですがそれでしょうか？

[6: 購入経験者さん]

幼稚園の隣は公務員宿舎で、ロイヤルガーデン運動公園壱番館のすぐ北。
運動公園から西に伸びる、何故か行き止まりになっただだっ広い道沿いです！

[7: ご近所さん]

ありがとうございます。
見てきました。
ちょっと敷地狭いですね。

[8: 匿名さん]

ここを待ってる方多いんでしょうね。
１番館は完売で入居だったとか聞きました。
いつ頃販売が始まるのか楽しみです。
鹿島じゃないのかちょっと興味をそそる。他のＲＧと比べてみよう！

[9: ビギナーさん]

.
.
.　　施工会社鹿島とかではなく、施工中堅の東亜建設工業です。
.
.　　建築をする会社にはやはりこだわりますか？
.
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[10: ビギナーさん]

マンションを見たりするのが好きなので教えてください。

和田コーポレーションのＲＧマンションが他よりも優れているところはどこですか？

よろしくお願いします。

[11: 社宅住まいさん]

あそこを購入しようと決めてる人知ってますが・・・

あまりいい入居層にはなりそうにないですね・・・

[12: 匿名さん]

>No.09 by ビギナーさん　

素人ですが・・・。大手は何かあったときに対応が違うし、大手がどうにかなってしまうことはない。例えば、近くのリビンコートプライムは竹中ですよね。竹中は少し前に不備が見つかった建物を、何階だったか忘れましたが、そこからつくりなおすことにしましたよね。色々そこのとを言われていますが、少なくとも大手だからやり直せたのだと思います。中堅企業だとそんなことをしたら、会社の方がが倒れてしまうかもしれませんね。最悪の事態は大手なら回避できるのでは・・・。
今リビンコートプライムを気にしながら、ＲＧを待っている人が結構いると思います。竹中対鹿島なんてのもおもしろいと思ったのですが、ざんねん、どうやらＲＧは採算重視で鹿島をやめたようですね。
ＲＧの建物（鹿島が建てたもの）は不動産屋さんがチェックしてもいいと言っていました。他のＯローレンスやＡぶきなどとは違うらしいです。（内覧会の時にチェックする所はほとんどないらしい。ちなみに竹中さんもいいらしい・・・。）
今度のＲＧはそんな意味でどんなものに仕上がるか楽しみです。

ちなみに、不動産屋さんが多分価格帯はおそらく変わらないんじゃないかな？建設会社を変えてもといっていました。それがどうなのかも早く知りたい。
で、もしそうだったら、リビンコートに客が流れるんだろうなあ。
しかしこちらも、今日のタウンズで見る限り残り１５件。若干古い情報だろうから１０件少々かな？
う〜ん、悩んじゃいますね。春の決算。う〜ん。

[13: 契約済みさん]

>>12 さん

ＲＧマンション好きと”思われる”匿名さんもやはり今回の東亜建設工業は
やはり残念みたいですね？
やはりマンションを建てる会社は大手がいいということかな？ちなみにその不動産屋さんはＲＧマンションのどこが他よりいいといってましたか。
ぜひ教えてください。

[14: 匿名はん]

>ＲＧマンションのどこが他よりいい

これって、他のデベより誠実だっていうことじゃないかな？

社長が、元Ａぶきに勤務していたので、経験上改善したから

好評だという評判を、最近耳にしました。

Ｋタックのように、付近住民を蔑ろにはしないようです。

[15: 匿名さん]

＞No.13 by 契約済みさん　

いい仕事をしているといっていました。
できあがると、デベ側でチェックをして、手直しをしてもらうそうですが、それがほとんどないらしい。
それってふつうじゃないの？と思ったのですが、中堅どころでは手直し部分に付箋を貼ってチェックをするのですが、付箋だらけになるものもあるそうですよ。

あと、いい物を使っていると言っていました。
やはり、大手にこだわっているだけあって質を落とさないようにとのことかと思っていたのですが・・・。残念。

私も待ちこがれていた方ですが、ちょっとモチベーションが下がりました。
が、見に行くぞ！ＲＧだけでどこまでできるか。

[16: ビギナーさん]

基本的には”仕上がりがいい”言うのがＲＧマンションのいいところなのかな？

ただ、それは建築する会社（鹿島とか）がいいということになるのでしょうか？

そうなると建築する会社しだいでは出来に差がでてくるのかな？


ＲＧマンションの独自の優位性はないのでしょうか？？？


　>>14　さん　モンスタークレーマ？？

[17: 匿名はん]

>>16

＞モンスタークレーマ？？

何でクレーマーなのか、理解不能です！

[18: ご近所さん]

それにしても、ここのＨＰはまだ出てこないですね。

[19: AL]

いよいよ販売開始が近いようです。

(各階3戸×15階、但し1階は2戸)
真中は3LDKで2000万円台
西は4LDKで3000万円台
東は3LDK又は4LDKで4000万円台で最上階は5000万円程度になるようです。

バルコニー・アルコーブを除く住居専有面積は
真中は3LDKで78㎡
西は4LDKで95㎡
東は3LDK又は4LDKで115㎡
程度の広さのようです。
ガラスはペアガラス仕様ではないようです。
和室ありで真中と西は６畳程度、東は７畳程度のようです。

ＲＧの物件としてはちょっと(かなり？)高い感じがします。
原料高・土地取得価格に関係があるのでしょうか？

モデルルームは大供壱番館の隣に来週の土曜日頃から公開するようです。

[20: 匿名さん]

大きさだけで見るとがんばっている気がします。

しかし”ペアガラス使用でない”ところを見ると仕様をおさえている気がします。

インテリア、エクステリア、オプション・・・どうなるか気になります。

総個数が４０戸台だと管理費・修繕積立金は少し高めかな？。

駐車場は機械式駐車場の有無はどうなんだろう？