岡山市いずみ町のロイヤルガーデン運動公園弐番館について語ろうよ！！

[ペンナル]

岡山市の住宅地で人気の高い　いずみ・伊島・伊福町の
一角に平成２１年５月・ロイヤルガーデン（以後ＲＧ）
シリーズマンションが出来るようです。


一部では施工会社など色々と話題になっている
この物件について語りましょう！！

[167: 近所をよく知る人]

↑あ、ＲＧがね。
リビンコートじゃないよ。

[168: 匿名さん]

完売した物件＝優良物件と違うかもよ？？

[169: 申込予定さん]

>>166　さん、完売ってホント？

まだ、キャンセル待ちとか受け付けているけど・・・
もうみなさん予約じゃなく、購入決定したんでしょうか？？？

だったら、営業マンに騙されました。

[170: 物件比較中さん]

>>160

１年前にも事故があったの？あのあたりで事故など、以前は無かったらしいけど・・・
捕まったから良いって言うのじゃなく、事故や事件は無いほうが良いですよね。

[171: 匿名さん]

>>169

キャンセルって、引渡し直前にローンが通らなかったり、転勤になったりって
いうのも含むのではないでしょうか？

[172: 114]

予約ではなく購入ではなく

今の時点で完売というのは、全戸手付金が入ったってことじゃない？（未完成物件だから手付金は販売価格の5％）

この手付金は引き渡し時に支払額に充当されるけど、

引き渡しまでに買主がやっぱRGは要らないと思ったらこの手付金を放棄して(和田コーポレーションにあげる)解約できるよ。

そんな150万円もするのにって思うかもしれないけど、一生に何度もない買い物だから、買ってしまって後悔するくらいなら安いかも。

逆に和田コーポレーションがこの買主には売りたくないと思ったら、手付金を返還して契約を解除できるよ。

キャンセルもないとは言いきれないけど、待ちすぎて他の良い物件が出たのを逃すのは惜しから、タイミングは重要だね。

空き地近くのお店でゼファーは七月着工って聞いたよ。

[173: 匿名はん]

>>171

そら、あんさんかて、いろいろ事情もありますやろ。
ローンが通らんいうのは、どんなお方やろな？

やっとこさ通った言うても、払えるかどうかわからへんやん。
万が一破綻してもうたら、「買ってすぐに、転勤が決まった」
言うてみたらどや？

「しゃーないな」言うて、デベが転売してくれるかもしれん！

[174: いつか買いたいさん]

ゼファー、7月着工なんですか？？

情報をありがとうございます。

[175: 114]

〉174さんへ
近所のお店で聞いただけだから、ゼファーさんに確認とってね。

[176: 匿名さん]

上記の情報もしや　http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02192.html　ではないですよね？
記事の時期が１年ほど前です。

[177: 匿名さん]

ごめんなさいこんな記事もありました。　　建築する気なくなったわけではないかも

http://www.kentsu.co.jp/okayama/news/p02915.html

[178: 114]

七月にゼファー着工は先月中旬に聞きました。

[179: 周辺住民さん]

中堅建築主・中堅施工会社だからより良い安心の為、出来れば住宅性能評価行って欲しかった。

同じ会社の他の物件では評価を行っているものがいくつかあるのにどうしてしないの？？

[180: サラリーマンさん]

かなりの確立でキャンセルは出ます。（転勤とか、家庭の事情とか）
どこがいつごろは全くわかりませんが、どうしてもここなら、定期的に
アプローチして営業と仲良くなっていれば良いのでは？？
空きが出来たときの優先度がUPする可能性大

[181: 匿名さん]

〉179

[182: 物件比較中さん]

住宅性能評価取得と資料に書いていますよ。

[183: サラリーマンさん]

HPには住宅性能評価について何も書いてないね。　売りの一つなのになんで？？

[184: 物件比較中さん]

>>183　さん
売りの一ではないからでは？
このマンションのセールスポイントは、立地のみでしょう・・・

だから、施工業者もこだわらない東亜建設工業なのです。

和田はとりあえず立てれば売れると思っているのでは？？？
もっと、プランニングとか精査して欲しかった。

それでも売れるのだから、スゴイね。
購入者も、もっと慎重になればいいかと思います。

[185: ビギナーさん]

チラシに”住宅性能評価取得”と書いたチラシを見ました。
HPにはやはり記載がないですが、もしかしてみんなの要望でつけることになったのかな？
（それを取得するには何百万かかるそうです）


チラシに３年固定１．１％での資金計画がありましたが、出来れば注意書きに”諸費用除く”
ぐらいは書いて欲しかった（見逃しただけ？）

ちなみに諸費用は　ローン保証料・申込金　修繕積立一時金　登記関係の税金＋手数料などがあります
”残り２邸”と書いたチラシについてある意味関心しました。
こんないいペースであと一息なのにもかかわらず、それでもチラシを作ってしまうなんて
すごい営業魂ですね。
（人気があるそうなのに”残り２邸”を強調しているところに疑いを持つのは私の思いすぎ？）

[186: 物件比較中さん]

和田のやり方は、とりあえず客をモデルルームに集めて、
希望の間取りを聞いて、次回販売に繋げるやり方です。
当然、どこの地域に、どういった物件の購入層希望者が
多いかわかれば、それにあわせてマンションを建てれば、
また売れる・・・

あと客が、もう完売していると思って来なくならないように
しているのでは？

それにしてもやっぱりBタイプは人気がなかったね。
角部屋にできない部屋だからこそ、広くしたり、
付加価値を付ければいいのに・・・・