岡山市いずみ町のロイヤルガーデン運動公園弐番館について語ろうよ！！

[ペンナル]

岡山市の住宅地で人気の高い　いずみ・伊島・伊福町の
一角に平成２１年５月・ロイヤルガーデン（以後ＲＧ）
シリーズマンションが出来るようです。


一部では施工会社など色々と話題になっている
この物件について語りましょう！！

[62: ご近所さん]

昨日、今日で見に行かれた方はおられますか？
販売状況は８割は決定、というのは本当なのでしょうか。
見に行かれた方、感想などありましたら、教えてください。

[63: ご近所さん]

モデルルームで確かめましたがペアガラスではありません。
(RGはペアガラスを採用しない方針のようです。他のRGの物件もペアでない。)
南東の角部屋は南から東そして北にかけて窓が多いのでペアガラスでないとなると
気になりますね。この方角は騒音の問題はないと思いますが、結露など問題ないのでしょうか？
そして省エネ面からみても窓が多いのでペアガラスにして欲しいですね。

駐車場が立体式でなく平面なのがいいですね。
運動公園に散歩に行ける環境がいいですね。

[64: サラリーマンさん]

リビンコートに住んでいます。

ＲＧは二重天井・二重床ですか？
スラブ厚・住戸界壁は何ミリですか？

おかげさまで、リビンコートは上下左右の生活音の不快感のない日常を過ごしています。

ペアガラスのため騒音や結露も気になりません。

間取りを見ましたが、とても凝った間取りなので
住みやすいのかどうかよくわかりませんね。

お値段的には、こちらより少し高額な気がしますが…

[65: 匿名さん]

モデルルーム行きました。

残りは７〜８戸くらいですね。総戸数４４戸なので、２割弱しか残っていませんでした。
広告には予約等は受け付けないといっているので、そのあたりはどうなってるの？と思ってしまいました。大供の二番館の時に、早く売ることが安さの秘密！みたいにいっていたのを思い出しました。

モデルルームはとても広く、おしゃれな感じでした。窓も多く明るい感じでした。贅沢な感じの仕上がりでした。高級仕様にしているそうです。この地区はリビンコートさんもそうでしたが、この地区はハイソな方が多いのでしょうか？
おり上げ天井が標準だったり、カーテンボックスが標準だったりする反面、ペアガラスではなく、食洗器もオプション。床は１色しか選べません。
３ＬＤＫはリビンコートさんよりも安くシンプルなデザイン。あと階を重ねての値上がり高は小さい。しかし、角部屋は高い。特に東南はめちゃ高い。

残り８戸程度でしかも昨日今日では決めかねて帰ってきました。

ところで、リビンコートは残り２戸なのですか？
少し前までは１０数戸残っていたのに。ないないに見に行った方が、選んだ末にリビンコートにしたのでしょうか？乗り遅れているとどちらも買えないことになってしまう。どおしよ〜。

[66: 住まいに詳しい人]

No.64 ご近所さん

参考になれば良いのですが。
ペアガラスではなく、真空ガラスの方が性能が良いですよ。
（但し、あまり安くはないですが）
オプションで、単板ガラス用のサッシでもＯＫです。
日本板硝子というメーカーの、ＨＰでお確かめくださいね。

No．64 サラリーマンさん

ＲＧは、全室南向きです。それを考えると高価でもないよう
な気がします。

[67: ご近所さん]

No.64 さん　自分が選んだものにとても満足しているのですね。

ただ、ＲＧのブランド・あの間取りのとり方が気に入っている人もいるので
そのような中で色々な想いがあっていいのではないでしょうか？

リビンコートプライム伊福町・ロイヤルガーデン運動公園弐番館どちらも
伊島・京山学区の希少物件です。

[68: 匿名希望]

>>66
それは、ＲＧは真空ガラスってことですか？

モデルルーム見てきましたけど、何かサッシのあたりとか結露しそうな感じでした。

でも間取りは言うことないですね。
窓が多いしテラスは広い。

8割が決まっているってことですが、早いもの順でしょうか？
同じ部屋希望なら抽選ってことにはならないですかね？
でないとまともに広告見て行っても、遅いってことですか・・・

[69: 匿名さん]

予約とかじゃなく、絶対に買うという人だけ決めているようです。
逆に言うとキャンセルがほとんどでない。

まともに広告を見た人は、どうなるんでしょうね。

ＲＧはずっと待っていた方に抽選というのは気の毒といわれ、あいている物件で購入して欲しいと言われました。
来週には本契約が始まるそうです。

釈然としない気持ちがあります。

[70: ご近所さん]

駐車場・修繕積立金・管理費の金額はいくら？？？

[71: ご近所さん]

ローン＋諸費用＝毎月の払いなら来週から契約始まるのに　”金額未定”はないだろう。
長期修繕計画はどれくらいの金額を考えているんだろう？

ローン費用を3年固定だけでなく長期の固定でも出してもらえるのだろうか？
何十年も払っていくのだからちゃんと出してほしい。

[72: 匿名さん]

4月の半ばにＭＲ見せてもらいました。
確かに広いのですが、梁が中にあるので、バルコニーが暗く開放感がないように思えました。
それから、東側の土地、同じように県が売却してマンションなんて建てたら、東南角部屋の窓だらけの東側の部屋ってどうなるんでしょうか？「南側には建ちませんから」と営業の人も言われてましたが、ってことは、東側には？
そのときで、もうすでに売れている部屋もあったのですが、修繕積立金、管理費、その他、決まってないのに、皆さんすごいですね。

[73: 物件比較中さん]

決まってましたよ。確定ではないですが・・・といいながら見せてくれました。
東南角部屋で修繕費と管理費で１万円はゆうに越えていた気がする。もちろんゴミなどは市の収集ですので、もうじきお金がかかりますよね。
駐車場は１Ｆ住戸の専用駐車場以外は７０００円、専用は８０００円でした。バイク３００円、自転車１００円。駐車場は各戸１台のみです。（１ＦＣタイプをのぞく）。ゲスト用はなし。
積立金までは見ていませんでした。

ついでに価格も確定ではないそうです。

東側の土地についてはノーマークでした。それから考えると、西が一番お得？西は戸建てですから。隣がマンションなんてプライバシー丸見えで私はいやだなあ。（できたらの話ですが）

７２さんがいうように張りがおおくてでこぼこしてました。広いのに抜けた感じが思ったよりしないですね。
でも、他の地域のマンションよりは遙かにハイグレードなマンションでした。
リベールタワーよりもいいです。

近くのカイタックとどうでしょうね。
あちらも、こちらがセミオープンしてから売れ行き好調のようですね。

[74: ご近所さん]

ＲＧは真空ガラスではなく、シングルガラス仕様です。

[75: 匿名はん]

こんなに話題になるマンションも珍しいですね。私も土曜日、見に行って来ましたが、見学者であふれていました。上階からの眺望写真を見せてもらいましたが、周りに高い建物がなく、東に運動公園、西に京山、南に市内中心部が見え、眺めは最高ですね。お金に余裕があれば、最上階を検討したいなー。

[76: ご近所さん]

73さん　
　”ついでに価格も確定ではないそうです”そうすると
　マンション価格＋維持管理費どちらも確定してないということですか？？？

[77: ご近所さん]

自分の友達がＲＧ買う予定なんでが、なんだか契約を急がしているよな気が・・ちょっと心配。
しっかり重要事項を確認して１日〜２日おいて落ち着ついてから契約してほしい。

[78: 物件比較中さん]

>>No.76 by ご近所さん　

表向きだとおもいますよ。「一応まだ販売始まってませんので、おそらくこのままだと思いますが、まだ変更の可能性もないことはありません。」と言われてました。

ＲＧさんは販売がうまいですよね。購買意欲をそそるような販売をします。もうないと言われると欲しくなる人間心理。うまく利用して、すぐに完売させてしまいます。

建物もそこそこいいので、後から、営業トークにだまされて、こんな物件買わされてというクレームがあまりでないんでしょうね。

今週末から解禁ですが、みんな売れてたりして。

[79: 購入検討中さん]

だれか、ＲＧを見に行って、リビンコートにされた方いませんか？
どうしてＲＧと比べてリビンコートにしたか教えていただけませんか？

[80: 匿名さん]

>、ＲＧを見に行って、リビンコートにされた方いませんか？

これの、反対の人は知っていますよ。

「リビンコートよりロイヤルガーデンの方が魅力的」という事か
どうかは聞いていませんが、初めはリベールを見に行って、その
後ちょうどリビンコートのＭＲがオープンしたので見に行ったそ
うです。
リベールは気に入ったみたいだったけど、間取りと価格で足踏み
していたみたい。しかし、ＲＧ岡山運動公園に入居している友人
の話（たぶん、住み心地や営業担当者のこと）を聞いて、ロイヤ
ルガーデン運動公園第二にすると言ってました。

[81: 匿名さん]

人によっていろいろな受け止め方があると思いますが、私はＲＧの営業の販売の仕方は誠実と思えませんでした。これもひとつのビジネスモデルなのでしょうが、、、。