ライオンズ西宮北口 室川町について

[マンコミュファンさん]

ライオンズ西宮北口 室川町についての情報をお願いします。
ホームページ見た感じだと利便性がよさそうですね。

所在地：兵庫県西宮市室川町121番1他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩15分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩15分
阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.85平米～87.03平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MF101063/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[27: 匿名さん]

該当校区は人気がなく、避ける人が多いです。

[28: 匿名さん]

価格帯はどんな感じでしょう？ちと不便な所だから・・・・。

[29: 購入検討者]

価格は一部がだいたい決まっているという感じでした。
どのタイプも５階以上しか分かりませんし、
価格表は貰えなかったので、間違えてるかも知れませんが
３LDKの安い所で3600万円台〜
４LDKの高めの所で5100万円台とかもあったかと。。。
ルーフバルコニー付き、東向きの部屋、低層階は分かりません。

この物件、徒歩で行くには駅からちょっと遠い事、学区があまり良くない事以外では
何がネックになってくると思いますか?

[30: 匿名さん]

ハローワーク

[31: サラリーマン]

>29さん
私の意見は4LDKの間取りですね。
2年前の甲東園では95平米を超える部屋があったと思います。
90平米はないと、収納にしわ寄せが来ます。

[32: 購入検討者]

>30さん
29です
ハローワークが近いと無職の人が近所にくるからって事ですか?

[33: 購入検討者]

>31さん
29です。
なるほど〜。
確かにそうですね。
コメント読ませていただいて、改めて間取りを見てみると納得しました。
ありがとうございます。

[34: 匿名]

近くを無職の方がうじゃうじゃ歩いてますよ

近くの病院に救急車がひっきりなしにやって来て夜中もうるさいよ

[36: 匿名さん]

西北から歩いてみたけど果てしなく遠いな
帰りは夙川まで歩いたが変わらんやん
冬は凍えそうだし夏は西日で真っ黒になりそうだ
J西が近そうだけど山手幹線の信号の長いこと

[37: サラリーマン]

>36さん

山幹の信号は阪急高架下の信号と周期が一緒なので、
慣れたら余裕をもって調整できますよ。

[38: 購入検討中さん]

ホームページに価格出てましたね。
安く感じました。
この価格なら検討の価値あるかも。

[39: 匿名さん]

この辺の相場って解らんから高いのか安いのか･･･
それよりライオンズってバブル時代の匂いがするね。

[41: 匿名さん]

一個一個目の前の電信柱とか、決まった電車のポイント通過時点とかを目標にして歩けば、
気分的に２分くらい早く駅に着くかもよ。

[42: 購入検討中さん]

なぜか批判が多いですね。
一消費者として不思議です。
いい住宅だと思いますが。

[43: 匿名さん]

立地としては値段勝負の建売が最善のエリアだと思う。
非ブランド地区で、且つ駅から遠いとなると相当値段は抑えないと苦しいだろう。
尤も、一応西宮でもあり土地鑑の無い人の購入は見込めるとは思う。

[46: 匿名]

お手頃な価格やから
良いと思いますよ

[47: 匿名さん]

再販時はもっとお手頃になるよ、建て替え時まで住み続けるなら検討の余地あり。
昨今では駅徒歩１０分でも遠いと云う声が多いからね。

[48: 匿名さん]

やっぱりハローワークが気になるな
何でここに出来たのかな

[49: ビギナーさん]

確かにお手頃価格。

[50: 匿名さん]

周辺環境や学区はどうなんでしょうか？

西宮北口周辺は何かとありますので…

[51: 匿名さん]

周辺環境は現場を本人が直接見られる事が最善です。
平木小、平木中、ですね、　私学をお勧めします。

[53: 匿名さん]

学区は非常に大事なことですね。

[54: 匿名さん]

この立地では安いと感じないですね。

駅遠くても、環境がいいとか学区がよいとかあればいいけど。
それとも、昔と比べて平木も普通になったのかな？

[55: 申込予定さん]

この場所でこの価格は安いでしょ。

[56: 匿名さん]

どの駅からも遠いのは、売る時に苦労するよー。
設備仕様はいいと思うけど、昔の名前のライオンズ、資産価値がうんと下がることは覚悟して買うべき。

[59: 匿名さん]

バス停が近いよ。

[60: 匿名さん]

ここは土地値が安い筈やけど、坪いくらぐらいでの分譲になるのかな？
坪１６０万ぐらい？

[61: 匿名さん]

阪急、JR、阪神と3線利用可能だけど何処の駅からも中途半端に遠く売却時は大幅な値引きを覚悟しなければ。

[62: 匿名さん]

駅から遠いのは我慢するけど、西北帰り４分の１ぐらいから暗くて何もなく退屈やん
線路沿い通っても当然何もないやん
一番近いとされる駅JR西宮から歩いても虚しい灯だけやん

[64: 匿名さん]

学校区とイメージが悪すぎると友達に反対されています。
平木小学校のホームページを見ても、生徒数など具体的な内容の掲載なく、写真も削除されています。ケンカやいじめが多いとか。西北まで歩ける点と設備が気に入ってるのですが、立地が悪い分中身を良くしているのかと思ってきました。学校区の情報お持ちの方、教えてください。

[69: 匿名さん]

駅近物件とは言い難いですが生活環境はかなり良さそうですね。
買い物するところが近場にたくさんあるのは嬉しいです。
駅まで行くバスが近くにあるようですがどの駅まで行くものなのでしょうか？
キッチン周りの豪華さはライオンズのマンションっぽい仕様ですね。

[71: 昔ごく近くに住んでいた人]

　平木や深津の場合、学校区を気にされる方が多いですが、平木は問題なかったですよ！
　私自身、平木小学校・平木中学校に通っていましたが、何を気にしておられるのでしょうか？
　具体的に聞いていただけたら分かる範囲で回答します。

　この物件について、主観的な意見を言うと
　西宮北口への徒歩通勤は、あり得ない（自転車だったらＯＫ）
　ＪＲ・阪神は歩くのが好きな方であれば・・・
　との感じですかね・・・。

　夜間の平木小と平木中の間の人通り少ないですもんね・・・。

[73: 賃貸住まいさん]

以前ライオンズの分譲賃貸に住んでいて中身は良しとするけど校区がネック。以前この辺りに住んでたけど子供の小学校入学前に引っ越したよ。ＪＲまでは徒歩１２分、阪急までは１４分くらいかな。

[78: 匿名さん]

子育て中の方はちょっと気になるのでしょうね。
うちはもう義務教育期間は終わったのでアクセスの良さを重視して周辺でいくつか検討しています。
こちらもライオンズの物件で設備仕様も悪くなかったです。
3期分で1戸出ていますがこれが残り戸数なのでしょうか？
4期ってあるんでしょうかね。ここを知るのが出遅れました、もしそうなら残念です。

[79: 匿名さん]

アクセスの良さを重視するならここはないでしょう。
あと、残り戸数1戸なわけないでしょう。もっと残ってますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[80: 匿名さん]

周辺を下見したけど前の道路の交通量が結構あってうるさい感じ。ガーデンまでは徒歩だとやっぱり遠い。関西スーパーとジャパンは近いから普段はここで十分だろう。

[81: 匿名さん]

＞６２さん

駅からの道が暗いとのことですが夜遅くの一人歩きはどうですか？
周辺の治安などはいかがでしょう？

[82: 匿名さん]

意味のないライオンも販売価格に含まれていますよね。

[83: 匿名さん]

＞Ｎo.71さん

Ｎo.71さんの仰ることが事実だとしたら、
深津や平木って、なんで悪い噂があるんですかね・・？

火のないところに煙は。。。ともいいますし。。

[84: 匿名さん]

伝統と云う物です。

[85: 匿名さん]

駅まで徒歩11分は歩けない距離でもないです。
駅近い物件だけに的を絞っている方は微妙なのかも分からないですけど
駅だけが住居の条件ではないですしね。

[87: 匿名さん]

JRまでの徒歩時間言ってるんだろね
でもJR最寄りならもっと近くていい物件あるし

[88: 匿名さん]

阪急西宮と西宮北口の駅までは各徒歩15分となっていますね。
歩くのが苦でなければ3駅利用で以外に便利な場所にも思えますが。

[90: 匿名さん]

一つの駅で中途半端な距離であれば、複数線使用できる環境の方が後々
子供達が育った後は便利だと思うのですけど。
どうでしょう？

[91: 匿名さん]

複数駅使用できたとしても駅まで徒歩7分以上は中途半端ですね。

それだけマンションは立地が一番重視と云うことです。

[92: 匿名さん]

実質駅までは徒歩で15分ほどでしょうか？
少々遠いですね,,,
ただその分、お値段は反映されているようには感じます。
駅までの距離さえ大丈夫ならば、
物件自体もゆったりと作られていますし、
設備も標準的ですし良いのではないかと感じます。

[94: 匿名さん]

買い物できるスーパーは、道路反対側に関西スーパーマーケットしかないんですね
目の前だけど信号回ると結構大回りしなくてはいけないし大きなショッピングセンター
など線路の反対側ですから車や最低でも自転車ないと駄目だなぁ
この物件は、確かに長く住むこと考えると検討に入りませんね

[95: 匿名さん]

食材などの買い物を徒歩で行くのって結構大変ですよ。
もって帰ることを考えたら、徒歩の距離でも自転車を使います。
買い物する場所が近場に数軒あるのは、便利です。
駅までの距離が15分掛かるかどうかは、実際自分の足で歩いてみるのが
一番ですね。
一度、歩いて近辺を見て回る事をお勧めします。

[96: 匿名さん]

駅まではちょっと距離あると思いますが、このマンションは
全部の間取りの収納が充実していると思います。
トランクルームだけじゃなくって部屋の中の、クローゼットや納戸などが
充実しているので良いと思います。
マンション住まいで一番困るのが収納の場所だと思うので、コレだけ確保
出来ていたら快適に生活できそうです。

[98: 匿名]

モデルルームの見学に行ってきました。まだ17戸くらい残っていました。
家自体はよかったのですが、立地があまり気に入りませんでした。
ちなみにモデルルームの見学に行くと商品券がもらえると記載されていましたが、もらえませんでした（笑）

[99: 匿名さん]

今までも頑張って営業してるだろけど、これからもうひと踏ん張りってとこかな。
暖かくなってきてこの辺も明るく、駅から近く感じてくれるもんだ。
自分はクソ寒い冬場観に行ったから、もう観に行く気しないけど。

[100: 匿名さん]

マンション選びの条件に駅近物件と考えている人は駄目かも分からないですが
マンション近辺の環境や雰囲気が凄く良いです。
間取りも広いですし、休日ゆったり過ごしたい方には良いと思います。

[102: 匿名さん]

＞＞９８さん
もしかして見学に行く予約をＷＥＢでしないともらえないってやつでは？
ホームページを見ると小さく書いてあって目立たないです。
せっかく行ったのに残念でしたね。

[103: 匿名さん]

なんか周辺は雑然とした感じだね、駅からも遠いし、全く魅力がない。
所謂、売りがないね、スレ同様に地味な感じがしますね。

[104: 匿名さん]

あの…このあたりって、いわゆる○○地区ではないでしょうか…

[105: 匿名さん]

西宮は、ほとんど○○地区だよ。

[106: 匿名さん]

阪急とJRの間がそうだよ。

[107: 匿名さん]

阪急西宮北口とJR西宮の間がそうだよ。

[108: 匿名さん]

興味があったからどう思うって西北北側の老舗の飲み屋で話題に出したら
ハローワークの辺りだなって言われて興ざめした

[109: 匿名さん]

地元の人間なら、そう云う言い方をすると思う。
私が聞かれても同じ事を言うだろうね後、渡辺病院の辺やなーとか。

[110: 匿名]

室川町は、違いますよね。

道はさんで東側ですよ。

[111: 匿名さん]

校区が一緒になるよ。

[113: 匿名さん]

ジャパンは工業製品のみやからな、
原チャリ前提なら、阪急、ＪＲ、阪神と選び放題で最強なり。

[115: 匿名さん]

自転車利用の場合、各駅の駐輪場はどうですか？

[116: 匿名]

阪急西宮北口の駐輪場は上段ならあいてますよ


平段、下段は待たなくてはダメ

[117: 匿名さん]

緑の多い公園が近くにある環境が気にいりました。
歩く事は全然問題ないのですが、駅までの道は
フラットでしょうか？
お庭のある間取りは、マンションでは人気あると聞きましたが
1階だとセキュリティのことなど気になりますがどうでしょう？
下の階への騒音の心配をしなくても良いですよね。

[119: 匿名さん]

駐輪場に自転車を駐車する時間も結構朝は重要ですよね。
自転車を駐輪する時間をとられて、モタモタしてしまうならば
歩いた方が、健康にも良いですし時間も短縮できそうです。

[120: 匿名さん]

ここも、緑が綺麗な場所ですね。
休日、子供を連れて遊びに行く場所にも困らないようですね。
わざわざ遠出しなくても済みそうです。

[121: 不動産業者さん]

明らかに販売業者の書込みがあるねｗ

[122: 匿名さん]

永年の西宮市民ですけど、緑のイメージは全くないですね。
職安（青木町）のイメージしかないよ。
気持ちは分るけど、反って現実とのギャップで逆効果だと思うよ。
植木一本で緑と云うのは、ウソではないと思いますがね。

[123: 匿名さん]

ほんま、業者はええことしか書かんから気をつけなはれや。職安、○○地区、○○学校あったこと、学区のこと、ちゃんと知った上で、それでも納得と考えるならええが、決めてしもてからなら遅いからのぉ。 いくらマンションの設備が気に入ったやら値段が手頃や言うても、肝心の環境、治安、もともとどんな場所やったか、ちゃんと知っといた方がええよ。

[124: 匿名さん]

余計なお節介は他所で言って欲しいな。

[125: 匿名さん]

でも言ってることは至極まとも。大きな買い物故、慎重であるべきですね。

[126: 匿名さん]

要調査してから購入すべきだと思うよ！

なにより立地（環境面等含む）。
設備なんかいつでも交換できるよ。