クレアガーデン中筋駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレアガーデン中筋駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：広島県広島市安佐南区中筋3-228番7外17筆
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：68.73平米-113.17平米

[7: 匿名さん]

値段はいくらなの？

[8: 匿名さん]

標準で三千万ぐらい

[9: 匿名さん]

『標準』て。『平均』て言えや。

[10: 購入検討中さん]

もう、価格未定ではなくなっているみたいですよ。モデルルームでは価格を提示されました。+-50万円で変動するかも、と言われましたがそれも、決まったようです。
ホームページなどで早く価格が公開されたら良いですのにね。

[11: 匿名さん]

ってか電気自動車って幾らぐらいするの？

[12: 匿名さん]

駅前という立地条件以外に良い所が無いと思う。

[13: 匿名さん]

駅近と安佐南区初のオール電化マンションを大きな売りにしていますが、ガラスはエコガラスではありません。1㎡あたり50万円位しており、平均からいくと高いと思います。なお、売主のセントラル総合は株価が2年前の上場以来1400円台から急落しており先週で57円です。章栄不動産の倒産を考えるとすぐに買うのはとても危険な物件では？

[14: 匿名さん]

マンションは立地条件が良いのが一番なんじゃないんですかね？
その他は似たりよったりだし・・・。

営業の人が、もう６割は売れたと言っていましたが、ホントかなぁ・・・。

[15: 匿名さん]

価格の高い物件が好調なのは良いことだ。

[17: 匿名さん]

会社は大丈夫なのか？
株がアーバンと同じ下がり方してるし
既に上場廃止基準のラインに入ってるし

[18: 匿名さん]

今どき杭が10ｍ台とは…　普通は30ｍ前後はあるよ。しかもあそこは大田川の中州だから地盤がゆるい。大地震がおきたら倒壊することはないかもしれないが、住めなく可能性があるかも。

[19: 通りすがり]

>>18

今どき、そんなことシロウトでも知ってるよ。
地盤がゆるいかどうか、そこのデータ見せてもらって書いてんだろうな。

[20: 匿名さん]

>>17
穴吹よりいいんじゃないか？
引渡し前に４割引いてるらしいから、間違いなく赤字事業やってる。
という事は資金繰りがヤバイとしか考えられない
日本ブレストや章栄のときとまったく一緒のパターンだ。

[21: 匿名さん]

新聞広告で＜成約御礼早くも50戸＞とあります。
☆全71戸☆

[22: 匿名さん]

あせってますね。販売展開が。
やばいのかな？会社。株価が凄いよ。

[23: 物件比較中さん]

株価ってよく書いてあるけど、株価は会社の株主構成等によって売買があれば大きく変わりますよ。今の不況の世の中、どこもおんなじ。あそこは大丈夫だろっていってたとこが・・・なんてよくあります。以外に何年間もやばいって言われ続けてるところが案外大丈夫なもんです。

[24: 匿名さん]

杭長さが足りない・・・・建物が住めなくなる・・・なんてこの時勢にありえません。ご存知の通り、建築基準法の改正で、地盤の地耐力に対する耐震設計基準が大幅に厳しくなり、かつ、構造適合性判定機関という、確認審査機関とは別の機関が構造に対する別の視点での構造審査を実施しています。設計上は全く問題ないと思います。ただ、施工面で手抜きがあれば問題ですが、広島の建設業者は他県に比べ優良な業者さんが多いです。施工監理面でも優れている県です。ここの施工会社さんも評判は良いですね。施工面で言えば、建設住宅性能評価を取得予定なので、施工面でもまず問題ないでしょうね。あと、今年の１０月１日以降引渡しされる住宅は、瑕疵が生じた場合に瑕疵を補修する為の費用（資金）を事業者が負担して、供託もしくは保険をかけて引渡ししなければなりません。万が一基礎杭に瑕疵（長さが足りない）があれば、基礎杭は構造耐力上主要な部分ですので瑕疵担保責任によって直す義務が事業者に生じます。この補修費用も新しい法律で保証されていますので安心と思います。

[25: 匿名さん]

>>24さん

＞この補修費用も新しい法律で保証

・保険の場合…検査を義務付けられているが、杭の検査までは無いのでは？
→実態が判らないのでは？
・供託の場合…検査義務無し


どうなんですか？

[26: 匿名さん]

保険の場合、杭の中に入っての検査までは対象ではないですね。実質入ることは不可能ですし・・・ただし、杭基礎の施工報告書や、施工監理写真を現場でチェックして計画通りに施工されているか見るようですよ。建設住宅性能評価もおんなじようです。
一方供託の場合は検査はないです。瑕疵があった場合はあくまで事業者さんが自らの費用で直すことが必要です。ただし、事業者さんが倒産等した場合は、預けた供託金から費用が出ます。
もし、供託を選択した事業者さんが倒産等した場合で、引渡し時に供託措置が取れない場合はどうするのか・・・・建設住宅性能評価を取得していれば保険への切り替えが可能みたいです。
ご参考まで。

[27: 匿名さん]

サーパスとここのどっちかにしようと思ってるんだけど
どっちも会社が危ないって噂なんでで決められません
特にここは株価が２７円・・・
アーバン並みの下がり方なんですよね・・・

大丈夫なんですか？誰か教えてもらえませんか？
ちなみに、契約して会社が倒産したら手付金とかはどうなるんですか？

[28: 匿名さん]

50戸も売れてるのに、契約した人登場してこないな・・・。

掲示板の盛り上がりがイマイチ・・・。

[29: 匿名さん]

必ずしも契約者がココ見てるとは限らんだろ。そんなもんそんなもん。

[30: 匿名さん]

そんなもんかぁ。

[31: 匿名さん]

でも、文句なく立地は良いと思うよ。マンションは立地ですよ。
西原駅前のマンションも、先日売りに出てたけど全然値崩れしていない、
むしろ、当時の販売価格と同じかそれ以上で売り出されてた。

[32: 契約済みさん]

契約者です。杭の件、気になるので他のマンションを何件か調べてみましたが、ここより短いとこなかったです。それも倍以上の差があるので、なんでここだけ極端に短いのか気にはなるけど、まぁ大丈夫だろうと思うことにします。根拠は無いけど。

[33: 匿名さん]

ヨソを何件か調べるくらいなら、契約した当該マンションについて調べるなり質問ぶつけるなりしてスッキリしたほうがいいんじゃない？w

[34: 契約済みさん]

立地の良さで購入しました。
やはり毎日の通勤・通学のことを考えると
駅から近いというのはメリット大の立地です。

[35: 匿名さん]

この物件欲しい人いっぱいいますよ。みんな僻んでるだけ。
私もお金があれば買い換えたいですよ。こんないい立地、めったないですよ。
値段はともかくとして、間取りを妥協しても、買えれば買いたいです。
正直、欲しい物件です！

[36: 買い換え検討中]

かなり売れているって聞いたけど、どれくらい売れてるのかな？

[37: 申込予定さん]

広告に「ご要望・ご成約50戸」とありました。
結構売れているみたいですよ。
○戸売れていると確かな数字はわからないですけど。

駅近は確かに魅力的な立地です。
オール電化＋エコキュートだし。
間取りも、キッチン・洗面所・バルコニーの動線が考えられていて、
私は気に入っています。
この立地で全戸平面駐車場ってのもいいなぁと思っています。
２台目区画はもう埋まってしまったそうです。

ただ、デベの株価は気になるところ・・・。
竣工までもってくれるといいのですが・・・。

[38: ご近所さん]

毎日モデルルームの前を通って帰るんだけど、
先週は平日なのに毎晩　お客さんでにぎわってたよ。
（外に車が停まってるのを見ただけだけど・・・）
大分前に50件契約ってチラシを見たけど、
今現在どれくらい売れたんだろう。

今のご時世デベがどうなるかあやしいけど、
あの立地で契約も大半とれてるなら、
引き取り手もすぐみつかるのでは？

[39: 匿名さん]

契約者さん、詳しい方へ
今から物件見に行こうと思うんですが、値段は高いですか？また多少の値引きはしてもらえますか？

[40: 購入検討中さん]

↑もう遅いかもしれませんが。

全く値引きは無いみたいですよ。
関係者でさえ値引きがないらしく、
それだけ売れてるからみたいです。

今これだけ強気営業できるなんて珍しいですよね。

我が家はもう契約手前まで来ているので、
下手に値引きして利益が下がってデベが倒産するより、
値引きなしで無事完成してくれる方がいいです。

[41: 検討中]

掲示板を見ていると、かなりいい物件みたいですね。
やっぱり、オール電化＋エコキュートだと光熱費が大分違ってくるんですかね？

[42: 匿名さん]

↑
私も気になります。エコキュート、オール電化に詳しい方、住んでる方 教えて下さい m(__)m

[43: 匿名さん]

↑　オール電化はガス併用に比べて、光熱費だけ考えたらかなり安くなると思いますよ。
さらに、タイマーなどを駆使して極力夜間に電化製品を使うようにすれば、
確実に節約になります。
あとは、給湯器やＩＨの使い勝手に慣れることです。
人によってはやはりガスの火力でないと物足りないみたいですよ。
私もはじめは夜お湯が無くなってしまったり、炒め物が上手くできなかったりしましたが、
すぐに慣れました。

マンションなので、火事のことを考えたら電化の方が安心かなあとは思います。

[44: 購入検討中さん]

今日現在で、もう残り10部屋ちょっとらしいです。
分譲開始から２ヵ月もたってないのに、驚異的です。

やはり立地ですかね。

[45: 購入検討中さん]

↑
立地はもちろんのこと、この物件は設備がいいと思いました。
オプションをつけなくても別にいいかなと・・・。
ＩＨ、食洗機、浄水器、エコキュートなど。
「ついてるものついてるので、オプションはつけられなくてもいいのでは・・・。」と
営業の人に言われました。
確かにそうかも・・・。
ぜひつけたいというオプションが見あたりません。

[46: 買い換え検討中]

どこも株価はやばいけどここもひどいね。
タワー投資顧問も売り逃げたみたいだけど
来年5月の引渡しまで大丈夫なのかな？

[47: マンコミュファンさん]

もうすぐプレスリリースがあると思いますが
大丈夫です。

[48: 匿名さん]

オール電化でＩＨついてなかったらキモいし
今時食洗機ついて無いマンションなんかないし、探す方がむづかしい
エコキュートって中電の社員が言ってたけどすぐ壊れるらしいし
水圧ムチャ弱いから嫌だし

てことは、浄水器だけじゃん。

[49: 匿名さん]

ていうか、インターネットで見たら浄水器ってタカギのやつじゃん
これも付いて無いマンション探すの大変じゃん
仕様ぜんぜん良くないじゃん
キモ

[50: 匿名さん]

確かに設備はこれと言って特別に良いとは思いませんが、
マンション選びの条件で設備って順位低くないですか？
設備なんて、どうしても嫌ならいつかリフォームかけれるし。

やっぱり大事なのは立地とか管理とかではないですかね。

このマンションに限っては、立地だけの強みでここまで売れてるんですよね。

[51: 購入経験者さん]

↑
確かにそうですよね。マンションに限らず戸建もおんなじだと思います。設備はどんどんいいものが出るし。何年か経てば取替えしないといけないし。自分も10年目でいくらか替えました。
これだけ立地がよくて全住戸平面駐車場なんて、まずないんじゃないでしょうか。
いい物件だと思いますよ。私も買い換えたいですが、なかなか買い手が・・・
私は不動産の価値として見るなら、マンションは立地が一番と思います。

[52: 匿名さん]

>>48-49

『キモい』の使い方をもうちょっと勉強しよう。

[53: 匿名さん]

マンション購入後、お金出したら、設備、間取りなど変更は出来るけど、
立地だけは、どうにもならないからな〜。
場所はいいよな。ここは。西原の駅前のマンション群に匹敵する立地だと思います。
平面駐車場（しかも全戸！）もほんと魅力的。価格は魅力的ではないけども・・・。

[54: 匿名さん]

『キモいの使い方』で検索したんだけどヒットしませんでした

[55: 匿名さん]

確かに、小さいお子さんがいて、通勤にｱｽﾄﾗﾑが便利な方にとっては最高の立地でしょうね。
あとは価格さえもう少し安ければ…

[56: 匿名さん]

確かに安くはないけど、ここは高い部屋と安い部屋の価格差がかなり大きくて、
倍近く違うんだけど、何故か高い部屋から売れていて、残ってる部屋については
結構安い部屋が多いみたいです。

モデルルームがオープンしてすぐに行ったんだけど、すでに最上階等の
高い部屋は契約が決まっていてびっくりしました。