クレアガーデン中筋駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレアガーデン中筋駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：広島県広島市安佐南区中筋3-228番7外17筆
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：68.73平米-113.17平米

[21: 匿名さん]

新聞広告で＜成約御礼早くも50戸＞とあります。
☆全71戸☆

[22: 匿名さん]

あせってますね。販売展開が。
やばいのかな？会社。株価が凄いよ。

[23: 物件比較中さん]

株価ってよく書いてあるけど、株価は会社の株主構成等によって売買があれば大きく変わりますよ。今の不況の世の中、どこもおんなじ。あそこは大丈夫だろっていってたとこが・・・なんてよくあります。以外に何年間もやばいって言われ続けてるところが案外大丈夫なもんです。

[24: 匿名さん]

杭長さが足りない・・・・建物が住めなくなる・・・なんてこの時勢にありえません。ご存知の通り、建築基準法の改正で、地盤の地耐力に対する耐震設計基準が大幅に厳しくなり、かつ、構造適合性判定機関という、確認審査機関とは別の機関が構造に対する別の視点での構造審査を実施しています。設計上は全く問題ないと思います。ただ、施工面で手抜きがあれば問題ですが、広島の建設業者は他県に比べ優良な業者さんが多いです。施工監理面でも優れている県です。ここの施工会社さんも評判は良いですね。施工面で言えば、建設住宅性能評価を取得予定なので、施工面でもまず問題ないでしょうね。あと、今年の１０月１日以降引渡しされる住宅は、瑕疵が生じた場合に瑕疵を補修する為の費用（資金）を事業者が負担して、供託もしくは保険をかけて引渡ししなければなりません。万が一基礎杭に瑕疵（長さが足りない）があれば、基礎杭は構造耐力上主要な部分ですので瑕疵担保責任によって直す義務が事業者に生じます。この補修費用も新しい法律で保証されていますので安心と思います。

[25: 匿名さん]

>>24さん

＞この補修費用も新しい法律で保証

・保険の場合…検査を義務付けられているが、杭の検査までは無いのでは？
→実態が判らないのでは？
・供託の場合…検査義務無し


どうなんですか？

[26: 匿名さん]

保険の場合、杭の中に入っての検査までは対象ではないですね。実質入ることは不可能ですし・・・ただし、杭基礎の施工報告書や、施工監理写真を現場でチェックして計画通りに施工されているか見るようですよ。建設住宅性能評価もおんなじようです。
一方供託の場合は検査はないです。瑕疵があった場合はあくまで事業者さんが自らの費用で直すことが必要です。ただし、事業者さんが倒産等した場合は、預けた供託金から費用が出ます。
もし、供託を選択した事業者さんが倒産等した場合で、引渡し時に供託措置が取れない場合はどうするのか・・・・建設住宅性能評価を取得していれば保険への切り替えが可能みたいです。
ご参考まで。

[27: 匿名さん]

サーパスとここのどっちかにしようと思ってるんだけど
どっちも会社が危ないって噂なんでで決められません
特にここは株価が２７円・・・
アーバン並みの下がり方なんですよね・・・

大丈夫なんですか？誰か教えてもらえませんか？
ちなみに、契約して会社が倒産したら手付金とかはどうなるんですか？

[28: 匿名さん]

50戸も売れてるのに、契約した人登場してこないな・・・。

掲示板の盛り上がりがイマイチ・・・。

[29: 匿名さん]

必ずしも契約者がココ見てるとは限らんだろ。そんなもんそんなもん。

[30: 匿名さん]

そんなもんかぁ。

[31: 匿名さん]

でも、文句なく立地は良いと思うよ。マンションは立地ですよ。
西原駅前のマンションも、先日売りに出てたけど全然値崩れしていない、
むしろ、当時の販売価格と同じかそれ以上で売り出されてた。

[32: 契約済みさん]

契約者です。杭の件、気になるので他のマンションを何件か調べてみましたが、ここより短いとこなかったです。それも倍以上の差があるので、なんでここだけ極端に短いのか気にはなるけど、まぁ大丈夫だろうと思うことにします。根拠は無いけど。

[33: 匿名さん]

ヨソを何件か調べるくらいなら、契約した当該マンションについて調べるなり質問ぶつけるなりしてスッキリしたほうがいいんじゃない？w

[34: 契約済みさん]

立地の良さで購入しました。
やはり毎日の通勤・通学のことを考えると
駅から近いというのはメリット大の立地です。

[35: 匿名さん]

この物件欲しい人いっぱいいますよ。みんな僻んでるだけ。
私もお金があれば買い換えたいですよ。こんないい立地、めったないですよ。
値段はともかくとして、間取りを妥協しても、買えれば買いたいです。
正直、欲しい物件です！

[36: 買い換え検討中]

かなり売れているって聞いたけど、どれくらい売れてるのかな？

[37: 申込予定さん]

広告に「ご要望・ご成約50戸」とありました。
結構売れているみたいですよ。
○戸売れていると確かな数字はわからないですけど。

駅近は確かに魅力的な立地です。
オール電化＋エコキュートだし。
間取りも、キッチン・洗面所・バルコニーの動線が考えられていて、
私は気に入っています。
この立地で全戸平面駐車場ってのもいいなぁと思っています。
２台目区画はもう埋まってしまったそうです。

ただ、デベの株価は気になるところ・・・。
竣工までもってくれるといいのですが・・・。

[38: ご近所さん]

毎日モデルルームの前を通って帰るんだけど、
先週は平日なのに毎晩　お客さんでにぎわってたよ。
（外に車が停まってるのを見ただけだけど・・・）
大分前に50件契約ってチラシを見たけど、
今現在どれくらい売れたんだろう。

今のご時世デベがどうなるかあやしいけど、
あの立地で契約も大半とれてるなら、
引き取り手もすぐみつかるのでは？

[39: 匿名さん]

契約者さん、詳しい方へ
今から物件見に行こうと思うんですが、値段は高いですか？また多少の値引きはしてもらえますか？

[40: 購入検討中さん]

↑もう遅いかもしれませんが。

全く値引きは無いみたいですよ。
関係者でさえ値引きがないらしく、
それだけ売れてるからみたいです。

今これだけ強気営業できるなんて珍しいですよね。

我が家はもう契約手前まで来ているので、
下手に値引きして利益が下がってデベが倒産するより、
値引きなしで無事完成してくれる方がいいです。

[41: 検討中]

掲示板を見ていると、かなりいい物件みたいですね。
やっぱり、オール電化＋エコキュートだと光熱費が大分違ってくるんですかね？

[42: 匿名さん]

↑
私も気になります。エコキュート、オール電化に詳しい方、住んでる方 教えて下さい m(__)m

[43: 匿名さん]

↑　オール電化はガス併用に比べて、光熱費だけ考えたらかなり安くなると思いますよ。
さらに、タイマーなどを駆使して極力夜間に電化製品を使うようにすれば、
確実に節約になります。
あとは、給湯器やＩＨの使い勝手に慣れることです。
人によってはやはりガスの火力でないと物足りないみたいですよ。
私もはじめは夜お湯が無くなってしまったり、炒め物が上手くできなかったりしましたが、
すぐに慣れました。

マンションなので、火事のことを考えたら電化の方が安心かなあとは思います。

[44: 購入検討中さん]

今日現在で、もう残り10部屋ちょっとらしいです。
分譲開始から２ヵ月もたってないのに、驚異的です。

やはり立地ですかね。

[45: 購入検討中さん]

↑
立地はもちろんのこと、この物件は設備がいいと思いました。
オプションをつけなくても別にいいかなと・・・。
ＩＨ、食洗機、浄水器、エコキュートなど。
「ついてるものついてるので、オプションはつけられなくてもいいのでは・・・。」と
営業の人に言われました。
確かにそうかも・・・。
ぜひつけたいというオプションが見あたりません。

[46: 買い換え検討中]

どこも株価はやばいけどここもひどいね。
タワー投資顧問も売り逃げたみたいだけど
来年5月の引渡しまで大丈夫なのかな？

[47: マンコミュファンさん]

もうすぐプレスリリースがあると思いますが
大丈夫です。

[48: 匿名さん]

オール電化でＩＨついてなかったらキモいし
今時食洗機ついて無いマンションなんかないし、探す方がむづかしい
エコキュートって中電の社員が言ってたけどすぐ壊れるらしいし
水圧ムチャ弱いから嫌だし

てことは、浄水器だけじゃん。

[49: 匿名さん]

ていうか、インターネットで見たら浄水器ってタカギのやつじゃん
これも付いて無いマンション探すの大変じゃん
仕様ぜんぜん良くないじゃん
キモ

[50: 匿名さん]

確かに設備はこれと言って特別に良いとは思いませんが、
マンション選びの条件で設備って順位低くないですか？
設備なんて、どうしても嫌ならいつかリフォームかけれるし。

やっぱり大事なのは立地とか管理とかではないですかね。

このマンションに限っては、立地だけの強みでここまで売れてるんですよね。

[51: 購入経験者さん]

↑
確かにそうですよね。マンションに限らず戸建もおんなじだと思います。設備はどんどんいいものが出るし。何年か経てば取替えしないといけないし。自分も10年目でいくらか替えました。
これだけ立地がよくて全住戸平面駐車場なんて、まずないんじゃないでしょうか。
いい物件だと思いますよ。私も買い換えたいですが、なかなか買い手が・・・
私は不動産の価値として見るなら、マンションは立地が一番と思います。

[52: 匿名さん]

>>48-49

『キモい』の使い方をもうちょっと勉強しよう。

[53: 匿名さん]

マンション購入後、お金出したら、設備、間取りなど変更は出来るけど、
立地だけは、どうにもならないからな〜。
場所はいいよな。ここは。西原の駅前のマンション群に匹敵する立地だと思います。
平面駐車場（しかも全戸！）もほんと魅力的。価格は魅力的ではないけども・・・。

[54: 匿名さん]

『キモいの使い方』で検索したんだけどヒットしませんでした

[55: 匿名さん]

確かに、小さいお子さんがいて、通勤にｱｽﾄﾗﾑが便利な方にとっては最高の立地でしょうね。
あとは価格さえもう少し安ければ…

[56: 匿名さん]

確かに安くはないけど、ここは高い部屋と安い部屋の価格差がかなり大きくて、
倍近く違うんだけど、何故か高い部屋から売れていて、残ってる部屋については
結構安い部屋が多いみたいです。

モデルルームがオープンしてすぐに行ったんだけど、すでに最上階等の
高い部屋は契約が決まっていてびっくりしました。

[57: 匿名さん]

↑安い部屋が残ってる？そうでもないと聞いたぞ

[58: 匿名さん]

私もどの部屋があいているか見せてもらいました。
分譲が始まってすぐなので、今現在はどうなのかわかりませんが、
確かに上層階の高い部屋が契約済みでした。
私もびっくりしました。
３LDKタイプのお部屋（確か2300～2500万くらい）がたくさん
残っていたように思います。

[59: 匿名さん]

どうせさくらだろ。まあ、なんだかんだ言っても売主がお父さんしたらおしまいだよ。今日の株価は・・・

[60: サラリーマンさん]

株価がどうのって・・・株の話は他の板でしてください。

[61: 匿名さん]

コミュニティ板なんだからそれくらい良いのでは？

[62: 匿名さん]

>>60
会社が潰れるか潰れないかは、検討者にとってかなり重要な問題です。

[63: デベにお勤めさん]

アイコムって営業力あるんだな

[64: 匿名さん]

アコムは金貸しだけどな

[65: 匿名さん]

株がかなり怪しい水準だねw
アーバン並みの下がり方だね

[66: 匿名さん]

もう残り10室を切っていて、今月中にも完売を目指してるみたいです。

[67: 匿名さん]

煽り半分

[68: 匿名さん]

今月内は無理でも、早い段階で完売しそうですね。Ｂ．Ｃタイプって、まだ残ってるんですかね？

[69: 匿名さん]

↑　この週末にモデルルームに行きました。
Ｂタイプは残っていたような。
Ｃタイプはほとんど残ってなかったと思いますよ。

[70: 匿名さん]

↑
私は、立地はいいし、設備は妥協点、広さの割に価格は少し高めだなと感じましたが、気に入ってます。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見られてどうでしたか？

[71: 匿名さん]

↑
モデルルームの感想としては、
まあよくあるマンションのプランで、普通だなあという感じでした。
私もやはりこの立地にかなりの魅力を感じているので、
お値段もこんなもんだろうなあと思っています。

この辺りにしては駐車場料金がお安いので、
その辺り加味すれば、まあ許容範囲の値段ではと。

[72: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地が１番ですもんね。転勤族なんで、ここなら貸すのも売るのも何とかなりそうだし(？)ここに決めようかな。

[73: 購入経験者さん]

アストラム沿いって何故か人気ですよね。
ここは放っておいてもすぐ完売する条件ですし買いな物件でしょうね～。
売主の事批判する人がいますが結果的にマンションは立地条件が全てなので気にしない方がいいですよ。
会社更生法や民事再生してる売主・施行主なんてかなりありますしそんな事言ってたらどこも買えません。大体今の世の中どこも危機的状況で安心なんてありませんからね。
でも広島県民って小心者ばかりだから恐れてばっかりで先延ばし傾向ですよね。
損得は人どれぞれですが条件がいい物件は今買っておいた方が得策だと思いますよ。

[74: 匿名さん]

営業ガンバレ

[75: 匿名さん]

今日もモデルルームの駐車場はにぎわってました。
平日の夜にモデルルームがにぎわうなんて、契約でしょうかね。
くよくよ悩んでる間に完売しそうで焦る（；；）

[76: 匿名さん]

煽りガンバレ

[77: 匿名さん]

煽らなくても売れる物は売れる

[78: 匿名さん]

ははっ、ガンバレw

[79: 匿名さん]

何件契約すれば駐車場がにぎわうんだ？

[80: 匿名さん]

さすがicomｗ

[81: 購入検討中さん]

ここって、確か、正月から販売開始でしたよね？71戸中で残りが10戸くらい（？）と聞きましたが、3ヶ月ほどでここまで売れる魅力ってすごいですね。アイコムの営業力がすごいのか、物件がすごいのか…
粘っても価格下がりそうにないし…どうしよ（悩み中）

[82: 匿名さん]

↑
ｱｲｺﾑが嘘をついてないなら、このご時世に、凄い売れ行きですね。いろんな物件を見て廻りましたが、そんなに営業が上手いなとは感じませんでしたよ。
立地で売れてるんでしょうね。私も欲しいと思ってますが、一切値引きは受けて貰えません…

[83: 購入検討中さん]

↑
私も何度もモデルルームに行きましたが、営業は上手いとは
思いませんでした。
むしろ新人ぽい営業が多く、営業力は全体的に低いくらいではないかと。

でも行く度にお客も多いし、契約しているのも何度も見かけたので、
売れているというのは嘘ではないのではと思います。

私も立地で売れているのだと思います。

[84: 匿名さん]

>>82
値引きがないから買わないってことは、やっぱり高いってことだろ？

それとも、値引きマニアか？

[85: 匿名さん]

気に入った物件だけが値引き交渉に応じてくれなかったら、ちょっと踏み止まるのは分かります。気に入って買う気があるだけに、一万円でも引いてくれりゃ、背中を押された気分になるってことじゃねぇか？特にここの物件が高いっていう意味じゃないだろ。

[86: 匿名さん]

モデルルーム物件や、既に引き渡し済みのマンション（いわゆる売れ残り）
以外で、人気物件に対し値引きしてマンション買う人、あまり聞いたことありませんが・・・
基本的に、人気物件は値引きしなくても売れるので、あまり期待せず、決断した方がよいのでは。

[87: 購入検討中さん]

売れ残りの叩き売りで安く購入しても、
正規の値段ですでに購入した者から冷ややかな目で見られて、
近所付き合いも難しくなるらしいよ。

[88: 匿名さん]

近所付き合いなんて大して無いって。気にしない気にしない。

[89: 匿名さん]

安く買って冷ややかな目で見られるってのも初めて聞いた！！

[90: 匿名さん]

３月も終わりに近づいてきましたが、
結局何部屋くらい残りそうなんですかね？

[91: 匿名さん]

残り10戸弱との事です。今月は余り売れてないのかな？？
気に入っても、希望の部屋が空いてないって状況もあるし、こっからが厳しいのかな(≧ω≦)
何ヶ月も先でも、この状況だとｱｲｺﾑが嘘をついてたのかも…

[92: 匿名さん]

自宅にチラシが配られました。
駐車場2000円からと書いてありましたが、安すぎませんか？
以前モデルルームに行ったときは4000円からだったと思うのですが、
値下げされたのでしょうか？

[93: 匿名さん]

安いとして、何か問題でも？

[94: いつか買いたいさん]

安いの大歓迎！
この際、セントラルつぶれてもいいや！

[95: 匿名さん]

安いなら考えるね。

[96: 購入経験者さん]

駐車場代が安い＝管理組合の収入が減るということになります。
販売の人からすると売りやすくなるのかも知れませんが、
もし駐車場代が安くなっているのであればほんとよくないですよね。
既契約者の方も納得されないのではないかと思いますが・・・
安くなったというのは本当なんでしょうか？？

[97: 匿名さん]

>>96

フツーに考えてそんなわけないじゃん。>>92の勘違いか煽りじゃないの？そんなに気になるなら聞いてみなさいよ。

[98: 匿名さん]

2000円ってのは、軽自動車の料金です。

[99: 匿名さん]

>>98

別に、月額料金が変わったわけではないのだね？

[100: 匿名さん]

普通自動車は4000円。

[101: 匿名さん]

みなさん　もうローン考えられてますか？？
只今勉強中ですが、どこがいいのか悩んでいます・・・。

[102: 契約済みさん]

↑
我が家はとりあえず広島銀行の予定ですが、
これと言って理由も無く決めました。
おすすめの銀行があれば、我が家も教えていただきたいです。

ところで、残り件数はどれくらいなんでしょうね。

[103: 匿名さん]

残りは4部屋だということです。

[104: 周辺住民さん]

最近モデルルーム閉まっている日がよくあります。
週末にお休みの日も。
もう完売したんですか？

[105: ご近所さん]

7月の頭に完売したみたいですよ。今年の2月からの販売で完売って早いんですかね？

[106: 匿名さん]

そりゃ随分早いのでは？
完工前に完売なんて、最近ではめずらしいような。

価格、プラン、設備　　これといってすばらしいわけではないので、
やはり立地が勝因でしょうかね。