パレスト出雲中央アクシス（フローレンス今市町グランドアーク弐番館）ってどうですか？

[匿名さん]

パレスト出雲中央アクシス（フローレンス今市町グランドアーク弐番館）に
ついての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：島根県出雲市今市町半ヶ沢264-91、264-81
価格：2365万円-3355万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：90.76平米-120.55平米

【事業主変更に伴い、物件名、公式URLを変更しました。管理人 2010.08.09】

[2: 匿名さん]

経費節減のためか、モデルルームがない。モデルルームがない販売事務所に人が行くのかね？
また、クレーンも設置されていないが、本当に建てるつもりがあるのかね？

[3: 匿名さん]

フローレンスにありがちな周辺住民による反対運動もないみたいですし、いい物件ではないでしょうか。

[4: 購入検討中さん]

高層階のバルコニーがアルミ格子手摺なのが気になります
ちょっと安っぽくないですか？

[5: 購入検討中さん]

２階から５階まではコンクリートの手すりですが、これはプライバシーに配慮して外部からの視線をカットするためですよね。高層階はともかくとして６，７階の場合、アルミ格子手摺でプライバシーが守られるでしょうか？その点がひっかかりますよね。

[6: 匿名さん]

それにしても管理費が15,000円〜19,900円とは、ちょっと高くないですか。

[7: 匿名さん]

やはりこのマンションのネックはバルコニーがアルミ格子手摺だということでしょうか

[8: 購入検討中さん]

アルミ格子手摺が全くだめなわけじゃなく、眺望、風通し、掃除しやすさなどメリットもあるわけで、特に高層階には適してると思いますよ。自分の希望どおりのマンションはめったにないので、どの程度までなら妥協できるかでしょうね。

[9: ご近所さん]

この規模のマンションの管理費って、いくらぐらいなんですか？

[10: 購入検討中さん]

１２０㎡のマンションってそんなにないですよね。広いんでしょうね。モデルルームがないのが残念です。でも予算オーバーかな。

[11: 匿名さん]

値引き交渉してみたらどうです

[12: 匿名さん]

管理費高いですね！駐車所代は別料金なのですか？
私の周りでは、管理費・駐車場・自治会費などで
その位です・・。

[13: 匿名さん]

駐車場代が無料となっていますが、それはタダということではなく、管理費の中に含まれているということではないでしょうか。駐車場代を別途徴収しますと、それを管理費に入れるか修繕積立金に入れるかという問題が発生します。しかし、この物件の駐車場はほとんどが機械式のようですので、修繕積立金として積み立てておかないと、メインテナンスはどうなるのでしょうか。１０年後に別途徴収なんてことになったら大変ですよ。

[14: 匿名さん]

それで管理費が高いというのは納得すべきでしょうか、それともおかしいと思うべきでしょうか。それにしても、機械式駐車場の寿命は何年ぐらいなんですか？

[15: 匿名さん]

そうですね年々引き上げになりそう。あと１００㎡を超えるとグッと税金も高くなりますよね・・・。
私は手がだせません（涙）

[16: 匿名さん]

１０年後、２０年後、修繕する所は増えてくると思うので
管理費、修繕費は高くなっても安くなる事はないと思ってますが
知人はこの２〜３０年で管理費、修繕費が倍になったと言ってますが
本当なんでしょうか・・・。

[17: 匿名さん]

機械式駐車場はメンテナンスで変わってくるでしょうが
長期修繕計画に年数と修繕費が書いてあると思います。

[18: 匿名さん]

１７さん＜購入する時、参考にします
ありがとうございます。

[19: 匿名さん]

管理費や修繕費って年々上がるんですか？そうするとローンの支払いもあるし＊＊＊ヒェー・・・ですね。

[20: 匿名さん]

この物件周囲の駐車場を借りると月5,000円程度だと思われますので、管理費15,000円〜19,900円から5,000円を引くと、10,000円〜14,900円となり、まあまあの金額になります。駐車場代が無料というのは、駐車場代が全額管理費に組み込まれているということでしょう。機械式駐車場が１０年〜１５年で大規模な修繕が必要であることを考えると、この物件の管理費・修繕積立金・駐車場代の設定は危険です。

[21: 匿名さん]

機械式駐車場もそうですが、エレベータのメンテナンスや外壁の修繕もありますよね
長期修繕計画より多く請求される事など多々あるのでしょうか？

[22: ご近所さん]

先月新聞の折込にこのマンションの広告が出ていましたが、その中にマンション購入資金プレゼントキャンペーンというのがありました。１等が５００万円、２等が３００万円、３等が１００万円で、それぞれ１名、３名、５名に当たるということでした。９月２２日に厳正な抽選を行い、本人に通知するということになっていましたが、誰か当たった人いますか？何か怪しいキャンペーンだと思うのですが・・・・・。このようなキャンペーンをしなければならないということは、売れてないということになりませんか？誰か契約した人います？

[23: 匿名さん]

広島のマンションのスレでも前その事にふれてましたが
当たったと言うカキコミはありませんでした。
友人、身内、知人本当に当たるならだれか居るはずなんですけど・・・。
住まいに詳しい人って方が「沢山、いらっしゃいますよ」
とかきこんでいましたが。本当の所どうなんでしょうね・・・。

[24: 購入検討中さん]

１等の５００万円が当たれば買えるかなと思ったりするのですが・・・。
でもこのマンションを契約した人っているんですよね。
モデルルームを見ないとイメージがわかないと思うのですが。
モデルルームを見ないで契約する人ってどんな人でしょうか？
どんな部屋か分からないのにローンを組んだりできますか？
案外キャッシュで買ったりして・・・。
ウラヤマシイーーーーーー。

[25: 匿名さん]

本当にみなさんよく勉強してますね。
参考になります。
でもマンションを買うのが怖くなってしまいます。

[26: 匿名さん]

竣工後には値引きをするという話はよく聞きますが、今でも値引きをしてもらえるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

フローレンスの他物件ですが、担当者が竣工前に値引きの話を出してきました。
なので可能だと思いますよ。

[28: 匿名さん]

本当に買う気持ちがあれば
「500マンが当たったら買う」
って営業に言ってみればいいでしょう。

[29: 購入検討中さん]

「５００万円が当たれば買う」ということは、
「５００万円値引きすれば買う」ということと同じですね。
ナルホド・・・・・。

[30: ビギナーさん]

そうですね〜。値引きしてもらう方が消費税も諸費用も安くなりますよね。

[31: 匿名さん]

消費税は別途にかからないですよ
諸費用は住宅ローンの保証料が少なくなりますね
>>24さんへ
フローレンス城山西通りグランドアークなら見れるし参考にならない？

[32: 匿名さん]

そうですか〜。価格表の価格の横に小さく消費税の金額も
書いてあったんですが・・・。
同じフローレンスさんですが・・・。

[33: 匿名さん]

消費税は普通、販売価格に込みですよ。
その消費税額を記載しているのでは？
ちなみに土地には消費税かかりませんから建物に掛かる消費税額です。
５００万円値引きなら厳密に言えば消費税も安くなります・・・が、販売金額から５００万円引いた金額にはかわりありません。

[34: 匿名さん]

そうでしたか〜。ありがとうございました。

[35: 購入検討中さん]

このマンションの販売担当者と値引きの話をした人います？

[36: 匿名さん]

値引きの実績があれば是非知りたいですね。
でも、値引きをしてもらって契約した人は、カキコミしてくれないかもしれませんね。

[37: 購入検討中さん]

>>31さんへ
フローレンス城山西通りグランドアークは棟内モデルルームのようなので、
一度行ってみます。
情報ありがとうございます。

[38: 匿名さん]

１年前にこの物件の近くに「フローレンス姫原グランドアーク」が建ちましたが、
今回９階の部屋が売りに出ています。

http://www.webmanagerpro.jp/wmp/bai_g_detail.php?%83%7D%83%93%83V%83%8...

その説明で、「築１年の築浅物件！未入居でとてもキレイです」とあります。
こういう物件は、実際に購入した人が入居しないでそのまま持っていたのか、
実際には売れてなかったのか、どういう場合が考えられます？

[39: 匿名さん]

前者ですね。
ご自分で確認するなら仲介に聞くか要約書を見ればわかりますよ。

[40: 匿名さん]

マンションを購入して入居しないというのは、投資のために買ったということですか。
このご時世にうらやましい人がいるものです。
入居していなくても中古物件になるんでしょうね。

[41: 匿名さん]

投資ではないようです　ご事情があって住めなくなったと仲介の不動産が言ってました
登記されてるから中古でしょう

[42: 匿名さん]

このマンションの建設現場にはクレーンが設置されていません。
１５階の建物を建てるのにクレーンはいらないのでしょうか？
初歩的な疑問です。

[43: 匿名さん]

クレーンを設置しないで建設する現場は普通です。
物の上げ下げの時にクレーン車が来れば良いだけのことです。

[44: 物件比較中さん]

ポレスターと比較して迷っています。
このマンションは部屋は広いのですが、敷地が狭いです。
ちょっと狭すぎるかな・・・、でも・・・

[45: 匿名さん]

敷地が狭いからポレスターと比較して迷っているというのはおかしいですよ。
ポレスターの敷地が広いのは南側に空き地があるからで、しかもその空き地にはマンションが建つ予定です。
この物件の敷地は確かに狭いと思いますが、南側に建物が建つことがないだけでもマシだと思うのですが・・・。

[46: 物件比較中さん]

ここまでをまとめてみました
・占有面積はポレスター＜フローレンス　だけど価格も当然ポレスター＜フローレンス
・敷地面積はポレスター＞フローレンス　よって駐車場台数はポレスター＞フローレンス
・管理費はポレスター＜フローレンスだけど、フローレンスは駐車場が無料
・ポレスターの弱点は南側に空地があること
・フローレンスの弱点は高層階のバルコニーがアルミ手摺であること、値引きが大きいこと
・現時点での販売戸数はポレスター＞フローレンス
でしょうか
どっちをえらぶか悩ましいですね。

[47: 匿名さん]

「フローレンス今市町グランドアーク弐番館」と「ポレスター今市町ブライトコート」
あなたならどっちを選ぶ？
なんてスレが立ったらおもしろいですね。

[48: 匿名さん]

No46さんなぜ値引きが大きいことが弱点になるのですか？

[49: 物件比較中さん]

>>48
先に買った人は値引きされないので、不満だし、値引きが大きいと資産価値が下がります
値引きされて買った人は得ですけど、値引きされなかった人とちょっと気まずいかも・・・

[50: 匿名さん]

資産価値について皆さん随分気にしているようですが、個人で買う場合はあまり気にする必要はないと思います。
法人の場合は資産を時価で計算し、決算に反映させなければならないということもありますが、個人の場合は決算もありませんし、資産価値が問題となるのは、資産を現金化する時、つまり売却する時いくらで売れるかということだけです。
投資の目的ではなく、自分が住むために購入するのであれば、金を借りる時の担保価値以上のものはありません。
値引きがあってもそれで資産価値が下がるということではなくて、購入した物件がいくらなら売れるかということが資産価値です。
現在マンションの占有面積は狭くなってきており、この物件のような１２０㎡のものはこの地域には今後出ないと思われますので、それだけでも購入する価値はあると思います。
あくまでも資産価値をという人は、最上階の角部屋を購入されたらどうですか。
最上階の角部屋は高くても買いたい人はいますから。

[51: 匿名さん]

>>50さん
資産価値＝売却価格
ナルホドと思います。
確かにずっと住むのであれば、資産価値は気にしなくてもいいかも知れません。
でも、転勤があるかもしれない身としては、売却する可能性もありますが、賃貸に出す可能性もあると思います。つまり、
資産価値＝賃貸価格
ということも考えられるのではないでしょうか。
賃貸に出す場合、賃貸料に階数による違いはどの程度あるのでしょうか？
本当に悩みますね。