パレスト出雲中央アクシス（フローレンス今市町グランドアーク弐番館）に
ついての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：島根県出雲市今市町半ヶ沢264-91、264-81
価格：2365万円-3355万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：90.76平米-120.55平米
【事業主変更に伴い、物件名、公式URLを変更しました。管理人 2010.08.09】
[スレ作成日時]2008-09-15 13:40:00
現在の物件
パレスト出雲中央アクシス
- 所在地：島根県出雲市今市町字半ヶ沢264-1、264-71、264-78、264-81、264-84、264-85、264-86、264-91、264-97（地番）
- 交通：「体育館前」バス停から 徒歩2分
- 総戸数： 42戸
パレスト出雲中央アクシス（フローレンス今市町グランドアーク弐番館）ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2008-11-06 07:59:00
投稿する
削除依頼
何か明るい話題はありませんかね。
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
景気は悪いし、デベは倒産するし、マンションは売れないし、ローンは組めないし、こんな話題ばかりで息が詰まりそうです。
嘘でもいいから笑ってみたい。 誰か楽しい話題を提供してくれませんか。 |
|
| No.153 |
実際に購入検討中のものです。
私にとっては、景気とか、株価とかはあまり関係ありません。デベの経営も非上場だったら、正確にはわからないしょう 今検討中の者にとって必要なのはポレスターとの比較です。今後しばらくは出雲にマンションは建たないでしょうからね。 そういうところを検討してほしいです。フローレンスは浴室が広いと思います。ポレスターの１４×１８は狭いんじゃないでしょうか。ポレスターの和室は４畳半ですが、使い勝手がわるいんじゃないでしょうか。 またフローレンスの敷地が狭いとか、モデルルームが無いとか、そういうところを検討できないでしょうか？ |
|
| No.154 |
フローレンスは部屋が３タイプ
専有面積がそれぞれ 120.55㎡、107.57㎡、90.76㎡ ポレスターは部屋が４タイプ 専有面積がそれぞれ 82.96㎡、77.36㎡、74.46㎡、70.20㎡ 圧倒的にフローレンスが広い。 今後これだけ広い専有面積のマンションは出ないと思われますので非常に魅力的なのですが、棟内モデルルームを見てから検討しようと思っています。 |
|
| No.155 |
松江にフローレンス城山西通りが竣工していて、棟内モデルルームが見学出来ます。
出雲とは間取りが若干違いますが、多少は参考にはなるかもしれませんよ。 |
|
| No.156 |
たしかに実際のモデルルームを見てから検討したいですね。
でもポレスターの売れ行きがいいみたいですので モデルルームができた時点では出雲では他に選択肢が無くなってるかもしれないですね。 |
|
| No.157 |
確かにポレスターの売れ行きはいいみたいですね。
売れ行きがよければ、当初の計画通りにもう１棟建つのではないですか。 フローレンスの棟内モデルルームができるのはいつ頃でしょうか？ 楽しみにして待っています。 |
|
| No.158 |
このマンションの販売センターって気軽に入れる雰囲気じゃないんですよ。
モデルルームがないからでしょうね。 棟内モデルルームはできるのですか？ できたら行く人は結構いると思いますよ。 もちろん私も行きます。 |
|
| No.159 |
この物件の工事現場を見ていつも思うのだが、クレーンを設置せずに15階のマンションを建てるつもりだろうか。
|
|
| No.160 |
現在のこの経済状況で、ポレスターが売れているということですが、にわかに信じがたいものがあります。
むしろ、フローレンスが売れていないというのが正直なところで、まだ救われると思います。 いずれにしても、棟内モデルルームができた段階で相当数残っているでしょうから、それから検討しても遅くないと思います。 |
|
| No.161 |
かなり工事が遅れているようですが、施工業者（ゼネコン）にとって、工事が遅れることのメリットとデメリットは何でしょうか？
|
|
| No.162 |
工期は利益に直結します
通常、工期は階数＋2月または3月程度です。 これより極端に早いとちょっと気になります まあ直接基礎、くい基礎など地盤によりますが・・・ 手抜きなどが心配です。 人間と機械を貼り付けると経費がかかります・・工期が短いと経費が小さくなります。 投入人員や資本を大きくして工期を短縮ならまあ購入者のメリットですが、手抜きで短縮なら怖い話です。まあ標準工期が標準利益が出るということです。 |
|
| No.163 |
工期が遅れるデメリットは分かりますが、
メリット？ |
|
| No.164 |
ポススターと比較して１フロアー当たりの個数が少ないので
早く施工できるのでは？ |
|
| No.165 |
最近デベの倒産が相次いでおり、経営危機が囁かれている会社も数多くあります。
>>143によると、 章栄不動産は経営危険度（非上場不動産部門）においてワースト12とのことですが、実際の経営状態はどうなのでしょう？ |
|
| No.166 |
>>165
スレ違いでは？、デベ板へどうぞ |
|
| No.167 |
>>162さんによりますと、
通常、工期は階数＋2月または3月程度ということですが、 この物件のように１フロアー３戸の場合の１フロアー当たりの工期はどれぐらいでしょう？ 基礎に２〜３ヶ月とすると、１フロアー当たり１ヶ月程度ですか。 |
|
| No.168 |
契約した人の声が聞けないものですかね
|
|
| No.169 |
今出雲で建設中のマンションはフローレンスとポレスターだけですので、フローレンスを契約された人は当然ポレスターも検討されたと思います。
フローレンスに決めた理由は何ですか？ 教えてくれませんか。 |
|
| No.170 |
>>169
私は眺望重視だったので、南側にマンションが建つ可能性がある時点で、ポレスターはやめました。 |
|
| No.171 |
このマンションの近くに、いい飲み屋はありますか？
|
|
| No.172 |
ポレスターとフローレンスの懸念材料は、
ポレスター：南側にマンションが建つ フローレンス：病院の跡地である そんなところでしょうか。 |
|
| No.173 |
南側にマンションが建つ・・・ってもう決まったんでしょうか。
住み始めてから、日当たりが悪くなる+建設中の騒音、粉塵などを考えると、フローレンスの方がよさそうですね。 |
|
| No.174 |
常識的に考えて、南側にマンションが建つことが分かっていてマンションを買いますか？
ポレスターが売れているということですが、信じられませんね。 |
|
| No.175 |
この物件のHPで物件概要を見ると、情報が〈平成20年9月末現在〉から〈平成20年10月末現在〉に更新されていました。
しかし、総戸数：42戸 、分譲戸数：31戸のままであり、依然として契約戸数が11戸ということだと思います。 このご時世ですから苦戦するのも当然かも知れません。健闘を祈ります。 ところで実施期間が９月１３日〜９月２１日限定で、マンション購入資金プレゼントキャンペーンがありました。 １等賞：５００万円（１名様） ２等賞：３００万円（３名様） ３等賞：１００万円（５名様） 計１９００万円（９名様） となっており、１０月末日までに契約した場合に有効とのことでした。 10月末現在で契約戸数が伸びていないということは、当たった人がいなかったのか、それとも、これだけの値引きがあっても契約に結びつかないほど、マンション市場が冷え込んでいるということでしょうか。 |
|
| No.176 |
マンション購入資金プレゼントに関しては、他のスレッドでもあるように、本当に当選者がいるかどうかは不明です。
しかし、このようなキャンペーンが売れる物件で行われることはないでしょうから、この物件は売れない物件だとデベが判断しているということでしょう。 もし、１等賞：５００万円が当たった人がいたとして、それでも契約が成立しなかったとしたら、だれがこのマンションを買うのでしょうか？ そう思いませんか？ |
|
| No.177 |
当選者なんて、最初からいないんじゃないですか
|
|
| No.178 |
さすがに当選者がいないというのはないんじゃないですか？
|
|
| No.179 |
ここだけじゃなくて、フローレンス全体で抽選でしょ。
他のマンションで当選してるんじゃないんですか。 |
|
| No.180 |
こういったマンションの一室でお客を呼ぶ仕事（例えばエステだとか、ネイルサロン）をすることは可能でしょうか？
|
|
| No.181 |
非公式なら可能でしょう
店の看板等々だせないよ |
|
| No.182 |
このマンションの隣は銀行です。
メリットは １．ATMがあるので便利 ２．来客者の車を銀行の駐車場に止められる ３．銀行を見下ろす快感が得られる てなところでしょうか |
|
| No.183 |
銀行は見下ろすだけでなく、踏みつぶしてやりたいね。
車はショッピングセンター「パラオ」の駐車場にいくらでもとめられるよ。 駐車場で苦労することはないのでは。 |
|
| No.184 |
ジャスコがパラオから撤退することになりました。
ジャスコがなくなれば、空き地だらけになってしまうのではないでしょうか。 |
|
| No.185 |
銀行を見下ろす
銀行を踏みつぶす 夢ですね ロマンですね |
|
| No.186 |
ジャスコのあとには地元のスーパーが入るらしいですよ。
|
|
| No.187 |
パラオの中でジャスコの占める面積はかなりのものがあります。
１階の食料品売場だけなら地元のスーパーでも可能でしょうが、１階の他の部分と２階のスペースを１社で使うとしたら、大手のスーパーになってしまいます。 イオン自体が後継店を模索していると新聞に出ていましたが、それならジャスコと競合するような大手スーパーの誘致はないでしょうし、また、新たに大手スーパーが進出する環境があるとも思えません。 新聞に発表するということは、おそらく既に後継店は決まっているのでしょうが、集客力のある店舗が入り、地域の活性化に繋がってほしいと思っています。 |
|
| No.188 |
女房を見下ろす
女房を踏みつぶす これも夢ですね ロマンですね でも、とてもできません。 |
|
| No.189 |
亭主を見下ろす
亭主を踏みつぶす 夢でもロマンでもありません 毎日の日課です |
|
| No.190 |
座布団一枚
|
|
| No.191 |
久しぶりに笑ってしまいました。
|
|
| No.192 |
このスレッドの住人は楽しいですね。
|
|
| No.193 |
ポレスターは「価格改定」を行い、全住戸かなりのプライスダウンになったらしいですね。
フローレンスも「マンション購入資金プレゼント」なんて怪しいキャンペーンはやめて、「価格改定」をすれば透明性が高まるのではないでしょうか。 |
|
| No.194 |
>>193さん
本当にありがとうございます。 このレスをみて、ポレスターのスレを見たら、「価格改定」について書き込みがありました。 「価格改定」の方が「値引き」より信用できると思います。 さっそく明日ポレスターの販売センターに行ってみようと思います。 年明けには契約をしたいと思っていますので、フローレンスでもそういう計画がありましたら、早く出してもらいたいものです。 このスレッドは本当に素晴らしいと思います。 |
|
| No.195 |
核心をついた情報が出ましたね。
「価格改定」が「値引き」より信頼性があるのは当たり前です。 特に、「マンション購入資金プレゼント」に名を借りた「値引きキャンペーン」に私たちはうんざりしています。 もっと顧客に誠実に対応していただきたいと思います。 フローレンスを購入検討している者からの心からのお願いです。 |
|
| No.196 |
今朝の新聞にポレスターの折り込みチラシが入っていました。
全戸の新価格が表示してあり、透明性の高い広告だと思います。 フローレンスはどうしたのでしょう？ 最近、フローレンスの広告を見た覚えがありませんが。 |
|
| No.197 |
坪単価で比較すると、ポレスターは値引きしてフローレンスと同じくらいですが・・・
|
|
| No.198 |
現在５階部分の工事を行っているとのことですが、竣工予定が来年の６月下旬ですよね。
あと７ヶ月弱で残り１０階の工事ができるのですか？ |
|
| No.199 |
値引きでもして売った者が勝ち。
|
|
| No.200 |
もう投げ売り状態です。
|
現在の物件
パレスト出雲中央アクシス
- 所在地：島根県出雲市今市町字半ヶ沢264-1、264-71、264-78、264-81、264-84、264-85、264-86、264-91、264-97（地番）
- 交通：「体育館前」バス停から 徒歩2分
- 総戸数： 42戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
