パレスト出雲中央アクシス（フローレンス今市町グランドアーク弐番館）ってどうですか？

[匿名さん]

パレスト出雲中央アクシス（フローレンス今市町グランドアーク弐番館）に
ついての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：島根県出雲市今市町半ヶ沢264-91、264-81
価格：2365万円-3355万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：90.76平米-120.55平米

【事業主変更に伴い、物件名、公式URLを変更しました。管理人 2010.08.09】

[122: 物件比較中さん]

棟内モデルルームが出来るのはいつ頃でしょう。出来たら行ってみようと思って楽しみにしています。

[123: 匿名さん]

57=58=120
ナルホドでも、
60=62=65=121
これもあるかな？

[124: 匿名さん]

この物件の関係者がいたら教えてください。
モデルルームはいつできますか？

[125: 匿名さん]

>>124

この物件の関係者なんて出てくる訳ないよ。
出てきたら、60、62、65、121は関係者だということが分かってしまうだろう。

[126: 購入検討中さん]

まあ、この物件の関係者でも何でもいいのですが、もっと情報が欲しいです。
いい情報も悪い情報も得られるのがこのスレッドのいいところだと思います。
現在のような経済状況のなかでローンを組むのは本当に不安です。
そんな中で購入を検討している者にとってはこのスレッドは有難いと思います。
ここから情報を得て、参考にしたいと思っています。
不利な情報でも結構ですから、もっと教えてください。
それを踏まえて検討したいと思います。

[127: 匿名さん]

確かに購入を検討するにあたって、有利な情報も不利な情報も両方とも理解した上で検討したいものですね。
でも、ウソかホントか怪しい情報が出回ることもあるので、良くも悪くもウソじゃない本当の情報が欲しいですね。

[128: 物件比較中さん]

管理費に関するレスは参考になりましたね。
他の物件と比較した客観的な情報もよかったです。
このような情報がもっと出てくるといいですね。

[129: いつか買いたいさん]

管理費については高いというのがよく分かりました。修繕積立金も含めて、入居後に負担していくのは大変だと思います。
でも私はそれ以前の問題でつまずいています。
そう、ローンです。
それでもと思ってある銀行に相談しましたが、「お勤め先はどこですか？」と言われて答えたら、「ああそうですか」で終わってしまいました。
ローンがなければマンションは買えないと思うのですが、契約済みの皆様は、一流会社の人たちですか？
それとも、ローンが必要ない人ですか？

[130: ビギナーさん]

分かる人がいれば教えて欲しいのですが、３０００万円を平均的な金利で３０年の固定で借りると、管理費や修繕積立金を含めて、このマンションの場合、月々の支払いはいくらになるのでしょうか？

[131: 物件比較中さん]

参考になるかどうかわかりませんが
同じ県内のフローレンス城山西通りのチラシによると

『限定２棟モデルルーム特別分譲』

◆２LDK+S　４０４号室
金利１．２５％
頭金５万円
融資額２，３５０万円
毎月の支払い　６９，１１１円
ボーナス　０円

◆３LDK+S　２０５号室
金利１．２５％
頭金５万円
融資額３，１２０万円
毎月の支払い９１，７５５円
ボーナス　０円

どちらも元利均等３５年返済（３年固定）

フローレンス生活モニター制度を利用すると、最初の２５ヶ月間は毎月△４万円になるようです。

この月々の支払額に加えて、修繕積立金と管理費が必要になりますので、足してみてください。

[132: 匿名さん]

住宅ローンを組む場合、年収のマックス５倍、車のローン完済、勤続年数等関係してきます
消費者系でカードを2社で作ってたらどうしようもない。
個人経営は三期の決算報告書で黒字じゃないとダメ。フラットで融資できるかも

[133: 匿名さん]

>>130

住宅ローンの金利は
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm
返済のシミュレーションは
http://www.hownes.com/loan/sim/
を参考にしました。
金利はみずほの3.07％固定で計算すると、
3000万円を頭金０、30年、元利均等、ボーナス払い無しで返済する場合、毎月の返済額は127,616円となります。（35年では、116,630円／月）
つまり、月々の支払い＝返済額＋管理費＋修繕積立金
＝127,616円＋（15,000円〜19,900円）＋（4,990円〜6,630円）
＝147,606円〜154,146円です。
ちなみに変動金利の場合ですが、
http://loan-jyutaku.com/02.html
によると、都市銀行の変動金利は過去20年間の平均は約4％だそうで、最高8.5％まで上昇したそうです。

[134: 匿名さん]

月１５万円・・・ですか・・・
考えてしまいますね。
皆さんこんなに払えるんですか・・・

[135: 匿名]

冷静に計算してみたら、面倒だけど３年固定を繰り返した方がずいぶん支払い総額が少ないです。

3000万なら管理費入れても次々１０万くらいの支払いです。
このくらいの支払いでずっと行こうと思うなら、別に貯金しといて、３年後のローン組み換えの時に例えば100万払うとそれだけ元金が減るので無駄な利息を払わなくてすみます。
ローン切り替えの時なら繰り上げ返済の手数料もそんなにかかりませんよ。

[136: 匿名さん]

消費者金融系カードを作っただけで住宅ローンが組めないって聞いたことがありますが、本当ですか？

[137: 銀行関係者さん]

その通りです。
カードを持っている方ということは、キャッシングを利用する方であるということを意味します。利用の有無にかかわらず融資限度額に影響があります。

[138: ビギナーさん]

>>137さん
消費者金融でカードを作ったら、それは銀行に筒抜けになるのですか？
カードを作った時点で要注意リストにのって、こちらから言わなくても銀行が調べれば分かるということですか？

[139: 匿名さん]

このマンションの建設はかなり遅れていますよね。
遅れている理由は何でしょう？

[140: 匿名さん]

建設業者は竣工後に支払のほとんどをデベから受けます。ということは、支払を受けるまでは立て替えの部分が大きいということです。
デベが倒産した場合は当然支払が受けられなくなり、連鎖倒産の危険が増します。
デベの経営状態が悪化している場合、建設を進めていくのは勇気がいるでしょうね。

[141: 販売関係者さん]

>>139,>>140
おそらく同一人物でしょうが、かなりきわどい発言ですね。注意した方がいいですよ。