クロスエアタワーってどうですか？【もう15スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート15となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249977/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[82: 匿名さん]

やはり目黒のタワマンだから人気がある。
ただ戸数が多すぎて、しかも今この世の中だから、
8割も契約済みで、いい感じだと思うよ。

[83: 匿名さん]

目黒っていっても、目黒の端っこ大橋のタワマンだからな
アトラスみたいに中目黒駅前のタワマンならともかくクロスじゃね

8割っていっても、あと2割の道のりが遠いだろうね
事故もあって売れ行きのペースは落ちてるからな

[84: 匿名さん]

↑
83はどこの業者?そろそろ撤退したほうがいいよ。
目黒の端っこでも目黒区だから、アトラスからの住民も結構いた。
完売の影も見えてきたよ。

[87: 匿名さん]

検討者にとっては84のような営業さんがいてくれた方がありがたい。

[88: 匿名さん]

９月中旬の販売は１５戸ぐらいでしょう。残り９０戸になりますね。
ファミリータイプはあんまり残ってませんので、買うなら値下げなんか期待しないで買った方がいいと思うよ。
竣工時には残り４５個ぐらいでしょう。しかも、シングルorDINKS向けの部屋がほとんどになるでしょう。

[89: 匿名さん]

あまり子育てに向いた環境じゃないからファミリータイプの需要は少ないだろうね
246、首都高、山手通り直近は子供にかわいそう

[90: 匿名さん]

ここで育つ子供は可哀想とはいえそもそもファミリーが少ないマンションです。
乳児、幼児は少なく学区も問題なのでさすがに中学生以上が主体となるんじゃないかな。
その年代は健康に気遣うよりも便利な場所から私立にでもいかせた方が喜びます。

[91: 匿名さん]

子供がいても住めないことはないが空気の悪さよりも
暗い感じの五月蠅い歩道を歩かせるのは不安があります。

[92: 購入検討中さん]

>>89-91
他業者なら別ですが、
何回も言ってるけど、周辺空気は言われるほど悪くないです。

[93: 匿名さん]

現地いくと萎える。
HPとのGAPが痛い。

[94: 匿名さん]

そりゃHPの素敵な画像やオシャレなMRではジャンクや周辺幹線道路の圧迫感や澱んだ空気は実感できないからね。
ここの空気悪くないってポジも定期的にわいてくるが本気で言ってるの？
それくらい鈍感力がなければ住めない物件なのは事実だが。

[95: 匿名さん]

山手線線の内側で生まれ育ちましたが、
空気が悪いとは感じません。

ここの空気が悪いと感じられる人は早死にだね(*_*)ﾊﾊﾊ

[96: 匿名さん]

クロスって都内でも屈指の空気の悪さでしょ

山手線の内側の方が結構緑が豊富な場所が多いからクロス周辺の方が余程空気悪いだろ
麻布で育ったけど有栖川公園とかあって空気まっとうだし

あのジャンクション周りの空気が悪くないと言える鈍感力はないわ～
早死にしたくないし

[97: 匿名さん]

246からはそこそこ離れてて、そんなに言うほど悪くもないと思うが・・・

まあ、話題を変えていきましょう。

渋谷駅の再開発が具体的に見えてきました。商業施設部分、ずいぶん大きくなりそうで。先は長いがかなり楽しみではあります。

[98: 匿名さん]

>96
何でここ出入りしてんの？

[99: 匿名さん]

麻布育ちがあたま弱そうなアホな書き込みするかな？
有栖川公園なんてショボイけどな(´･ω･`)

[100: 匿名さん]

都心にも、それなりに緑豊かなところはあるようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237087/all/

[101: 匿名さん]

有栖川公園をショボいと言い出すと、ジャンクション上の公園なんか最早なんと形容していいのか分からないぞ
まぁ99はお上りさんで有栖川公園に行ったことがないのでしょうね

[102: 匿名さん]

おのぼりさん、田舎者を見下すコメントは気分悪いです

[103: 匿名さん]

確かに。麻布にも心無い人はいますからね。

西麻布ご自慢の風景です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/res/63

ここも、完成予想図の公園は綺麗ですね。電気自動車が普及するとかすれば、排ガス、騒音もなくなるだろうし、アリなのでは？

[104: 匿名さん]

徒歩圏内なら、世田谷公園、菅刈公園、西郷山公園、駒場野公園。
ちょい頑張れば松濤鍋島？公園、代々木公園。
東山の坂登ったところにも新しく出来ましたね。

[105: 匿名さん]

日常的に行くとしたら、世田谷公園、菅刈公園、西郷山公園までかな。。。

[106: 匿名さん]

この辺りで環境重視ならモリモト駒場じゃない？
駒場野、駒場公園と東大があって、代々木公園も近くなる
広尾育ちさんはそちらを検討されては？

[107: 匿名さん]

休日は目黒川沿いを散歩して
中目黒で美味しいもの食べてくるぐらいでも
十分ですがね

[108: 匿名さん]

ここに住めば、目黒川沿いは毎週にようにウロウロしてしまいそう。
ブラブラしてれば代官山もすぐ近くだし。
散策するところには事欠かないでしょう。

[110: 匿名さん]

蚊に刺されたり、蝉がうるさかったり、そんなのもまたいいんじゃないですか。贅沢な悩みですよ。

[111: 匿名さん]

モリモトの公園は至近だがここからそれらの公園
は登り坂で子供といくには結構大変、夏は無理です。
やはり近くに公園があると良いです。

[112: 匿名さん]

ジャンクション上の公園って転落しかねないかちょっと心配
ちゃんとした公園がすぐ近くにないのはNGですね

[114: 匿名さん]

公園至近の高台立地は駒場や青葉台とかこことはレベルが違うし
公園なんて環境重視の人間はそもそもここは選ばない。

[115: 匿名さん]

公園が近くにないのはファミリーにとってはきついな。
その点プラウド、クラッシィは近くて良い。

[116: 匿名さん]

だよね～＞114
公園の場所なんかよりもっと気にすべきことはいろいろあるだろ、と(笑)

[117: 匿名さん]

だからアドレスに異様にこだわる
公園至近、環境にこだわる

な人が何でここに貼りついてるのか？
その条件ならあり得ないだろう

[121: 匿名さん]

参考情報です。

＿＿＿
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)、より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、
自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも
起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を
鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[122: 匿名さん]

118は極端な意見だ。
排ガス、騒音、事故物件、含み損など今後もリスク
を背負って契約してる人にさすがに失礼だね。

[123: 匿名さん]

空気話はやめようよ。１０００回ぐらい同じ話聞いてんだけど。
高くて買えない奴らがひがんでいるだけだから、相手にするの止めようよ。
いやなら買わなきゃいいだけだから、あっお金なくて買えないんだっけ？
バカにしてゴメンネ。

[124: 匿名さん]

あんまり細かいこと気にして生きててもしょうがないじゃん。
人生せいぜい８０年だよ。こういうアトラクティブな街に住んで、人生楽しまないとさー。なんでそうも物事を悲観的な方へもっていくかなあ。
日本人の悪いとこだね。８０年なんてあっという間だよ。

[126: 匿名さん]

いやいや、以前からそうですよ。
空気、騒音、低地の繰り返しばっかです。まあ、それだけ悪い点がないということでもありますが。

[127: 匿名さん]

そんだけあれば十分だな。
でも悲観することはない。人間の適応能力ってすごいから。
鼻毛が猛スピードで伸びるようになるから排ガスは無問題。

[129: 匿名さん]

空気、事故、低地、駅力、騒音など懸念材料が
言われてますが幹線通り沿いの宿命など仕方ない
面があります。
それより懸念すべきは2100年には東京の人口が
高齢者ばかりで半減されます。先の事を考えても
仕方ないのですが、次の世代の資産も含め考慮すると
大型物件はここに限らず次の建て替え（2050年頃）
にはここに限らずゴーストマンションが東京で散見
されるのが容易で想像つきます。特にここのように
修繕費が高い大型物件は買い替えが基本となるので
しょうか。

[130: 販売関係者さん]

職員もがんばってますよ。

[131: 匿名さん]

お疲れ様です。大きすぎる物件だから、
やはり一気に完売までなかなか難しいだろうけど、
みなさんの努力次第で来年中(上半期)に完売すると思う。

[132: 匿名さん]

いつの記事だがここの契約者凄い暇だねw
可哀想だが事故物件はもうないな。

[133: 匿名さん]

８月の記事でしょ。
都の職員さんも頑張ってねー。

利益が出るほど都に還元されるからね。
尖閣購入資金の一部にでもしてください。

[134: 匿名さん]

事故の前か　これから更に必死だな

[135: 匿名さん]

ここは中国人購入も結構いるから本当に
尖閣の為に還元されたら皮肉な話ですね。

[136: 匿名さん]

別にボランティアじゃなくて仕事の一環だろ
2回チラシを配ったくらいで頑張ってるってどんだけ発想が甘いの

年度内完売厳しそうだけど、その言い訳のための「頑張ってる」実績作りかな

[137: 匿名さん]

クロスエアはもうちょっとコンパクトに作ったら完売しているかもね。

[138: 匿名さん]

渋谷再開発
お先は長いですね。
http://www.shibukei.com/headline/8774/

東京都保有分は少ないから年度内行けるんじゃない？
売れ残れば、都の職員が買えばいい。

[139: 匿名さん]

身を切って頑張れって？
えげつないな

さすがに東京都もそんなにブラックじゃないだろ

[140: 匿名さん]

東京都の公務員宿舎として、いくつか部屋を買い上げたら良いのでは。
目黒区でもいいけど、目黒区はそんな金がないだろうし。

[141: 匿名さん]

それは良い。
都営アパートでも良い。
区の出張所があるし高齢者にはピッタリ。

[142: 匿名さん]

東急ってどうしてこうなんだろう。

[143: 匿名さん]

確かに。クロスエアといいライズといい。

[144: 購入検討中さん]

15年後の渋谷を超期待しているので、
大橋--坂上の10分間の間はもう少し賑やかになって欲しいね。

[145: 匿名さん]

いくら期待してもここから
渋谷再開発の中心部、までは遠い。ってだけのこと。

[146: 匿名さん]

↑
何言っているんだよ。ギリギリ徒歩で行けるじゃん。
20分あれば。
まあ、人間はそれぞれ考え方が違うけどさ。

[147: 匿名さん]

渋谷の範囲ってせいぜい大坂上あたりまでだよね…
合理化・都心回帰が進みアジアの移民をいっぱい受け入れる今後の日本においては
都心のなるべく近くにお家、が常識っていうか賢いって話になっちゃうわ。

幼稚園～小学校卒業くらいまでは郊外で賃貸住まいで分譲購入は都心。そんな感じ。

[148: 匿名さん]

ギリギリ徒歩ってあたりで既に苦しいんだよね

[149: 購入検討中さん]

クロスから徒歩１０分で渋谷と代官山圏内に入る、
徒歩５分で中目黒圏内に入る。
メチャクチャいいじゃん。

[150: 匿名さん]

ハイハイ、圏内ね

最近は契約者も購入検討中を名乗るんだね
まっとうな検討者がいなくて寂れた雰囲気出さないためかな
逆効果だからやめた方がいいのに

[151: 匿名さん]

事故物件になると色々大変になるんでしょう。
営業さんと契約者さんのコンビは他のデベでも
ありますよ。

[152: 匿名さん]

>>150
素直に認めればいいんだよネガレス君ーー

[153: 匿名さん]

中野を新宿圏内とか言うのと同じレベルですよー。

[154: 匿名さん]

クロスを渋谷徒歩圏内というために、中野も新宿徒歩圏内とか主張しだしそう

中野は新宿徒歩圏内ニダ　って

[155: 匿名さん]

153
中野と新宿は場所にもよるじゃないの?

[156: 匿名さん]

確かに、渋谷も発展する場所は
山手線内側
だな。

[157: 匿名さん]

20年前に中野区本町一丁目に住んだことがあるけど、
友人と親戚には西新宿高層の近くと説明している。

[158: 匿名さん]

桜ヶ丘も再開発対象でしょ。
内側だけじゃないよ。

[159: 匿名さん]

渋谷の発展を山手線内側とか言ってる人って、一体どこの人間なんだか(笑)

[160: 匿名さん]

桜ヶ丘とクロスも結構距離あるね
いずれにせよ渋谷再開発とクロスは関係ないね

[161: 匿名さん]

西口の東急プラザも建替え。渋谷駅全体の総事業費は数兆円規模。
数兆円も、つぎ込むみたい。
渋谷駅を普段使いするクロスの人にも朗報ですね。

[162: 匿名さん]

いいね、クロスなら終電がなくても０円で帰れるから超便利だね。
まだ完売していないのが不思議だ、
まあ、景気が良くないから仕方が無いね。

[163: 匿名さん]

田都線を使うと、東急プラザまで遠いから関係ないな。
大手町まで乗換え無しで行けるのが魅力なのに。

[164: 匿名さん]

終電逃して歩きたい距離じゃないな
アップダウンかなりあるし

[165: 匿名さん]

終電間近だと電車乗りたくないからタクシー。
渋谷からなら基本1メーター、たまに2メーター。
どちらにしても1000円払ってお釣りは寄付では。
並んでるタクシーで近距離だと悪いから
セルリアンの前か道玄坂で流しを拾うのが基本。

[166: 匿名さん]

因みに渋谷からワンメーターでは着きませんよ

[167: 匿名さん]

深夜だし1000円じゃ足らないかもね

[168: 匿名さん]

渋谷から、渋谷から、って
山手線の何処で、終電まで飲んで帰るの？

[169: 匿名さん]

渋谷の将来を見込んでクロスを買う人って多いよね？
金があれば欲しいけどな～。

[170: 匿名さん]

渋谷の将来と大橋のマンションはほぼ関係ないでしょ

[171: 匿名さん]

へ？？？
道玄坂から乗れば、１メーターだよ。
２２時前は、２キロまで、７１０円でしょ。
深夜は、1.66キロまで初乗り。
駅前から乗っても1.5キロだし。
ヒカリエから乗ったら１メーターじゃ無理だね。

[172: 匿名さん]

道玄坂からならほぼ１メーターＯＫ。
あとは乗るとこ、渋滞の状況で変わるけど１０００円あればほぼＯＫ。

[173: 匿名さん]

渋谷から大橋交差点までこんなに近いとは知りませんでした。
だからクロスの価格もそれなりですね。

[174: 匿名さん]

↑契約者が今さらそんなわざとらしい書き込みして気持ち悪い

都内はタクシーワンメーターでかなりいけるけどね
渋滞さえなければ

実際は結構渋滞するから、渋谷ー大橋交差点も１０００円はかかることがほとんど

[175: 匿名さん]

↑
道玄坂から大橋まで、いつも車で走っているので、
一回も渋滞した事がないよ。

[176: 匿名さん]

坂上までくれば渋滞は殆どない。
てか渋滞あっても1000円ちょっとで
いけるんだしそんな議論しても無駄。
渋谷からは歩くには遠いがタクシーなら近いただそれだけ。

[177: 匿名さん]

175

何時頃走ってます？
よく渋滞してるのですが
特に夜など

[178: 匿名さん]

一回も渋滞したことないはさすがに嘘だな
246のあの辺りは交通量多いしちょっとしたことで詰まるからな

[179: 匿名さん]

夕方も夜も通るけど、渋滞するのは三宿の交差点前で、
大橋交差点手前が渋滞することは滅多にない。
大橋交差点を左折するレーンは空いてるけど、
左折した場所に横断歩道ができるから
信号制御も変わるだろうね。

[180: 匿名さん]

そうです、大橋交差点も整備するので、クロスへは渋滞なし。

[181: 匿名さん]

田園都市線内のテレビ広告で
住友不動産が、豊洲シンボルの物件広告を
出してますね。

プリズムはシール広告だけでしたが、クロスはどうするのかな？