クロスエアタワーってどうですか？【もう15スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート15となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249977/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[681: 匿名]

ここのネガ様達はよほど裕福でヒマなんだろうな…。毎日巡回ご苦労様です！

[682: 匿名さん]

販売戸数5戸で変化なしですね。
まったく売れなくなって来たの？？

[683: 匿名さん]

5期2次も集まるまで無期限のようなので、そういうことでしょう

[684: 匿名さん]

近郊で高価格帯を買う人はいなくなったみたいですね。

買っちゃった人はご苦労様でした。

[685: 匿名さん]

第5期 2次販売が始まれば、戸数をアナウンスしますので、ご心配なく。
まとめて法人が買うかもしれないから、個人向け販売はまあどうでもいんのですけど。
運用に苦しんでいる金融機関が、不動産に目を向け始めているので、不動産市場は底堅いと思いますよ。REITを見てれば？株とは違って堅調です。

[686: 匿名さん]

結局売れない部屋は賃貸になるのか。

それにしても目黒区の賃料はつるべ落としで下落中ですね。
需要の割に増えすぎたってことかなあ？

[687: 匿名さん]

来年夏には完売だと思うよ。

[688: 匿名さん]

来年夏にもリバブルあたりが賃貸用に売れ残りを引き受けるんですか？
確かに仕様も低いので賃貸向きですけど

しかし賃貸マンションになるんじゃ、もう買ってしまった人は悲惨ですね

[689: 匿名さん]

来年夏頃になって、それでも余ったら、
チャイナ-マネーで全部買い占めるぞ。

[690: 匿名さん]

このあたりは供給過多で希少性が無くなってるから高値で売り抜けるのは無理だと思う。
バルク売りの価格はかなり下げるんじゃないか？

[691: 匿名]

いい加減

[692: 匿名さん]

クロスは完全に需給のバランスが狂ってるからね
前に値引きの書き込みがあったけどそれでも売れてなさそうだし

元は平均坪320だったけど、1割下げてようやく買い手が見つかるかなというのが現状だろうね

バルクだともっと安く卸すんだろうけど

[693: 匿名さん]

大崎辺りも大量供給が続きそうだし、
希少性を頼りに高値のところは値下がり圧力が高まりそう。

３Ａも例外では無いでしょう。

[694: 匿名さん]

出た*****
来月の２次販売で15-20戸の契約予定。
更に
竣工後現場を確認してからの契約が20戸ぐらいある。
１月末にファミリタイプの完売はほぼ確実になる見通し。

[695: 購入検討中さん]

パークコート目黒青葉台と価格がかわんなくてビックリ。
こっちできるのまってたが、こんなことならパークコート買えば良かった。

[696: 匿名さん]

シンボルのタワマンが好きな人はパークコートを選ばないでしょう？

[697: 匿名さん]

えらい皮算用だな

シンボルってどこが？

[698: 購入検討中さん]

パークコートよりこっちのが価値ありますもんね！

[699: 匿名さん]

697
目黒大橋のシンボルって決まっているじゃん。

[701: 匿名さん]

東急コミュニティー再発防止できてないな、、、

こう短い期間に繰り返しだと社としてのチェック能力に問題があると言われてもやむなしだな

[702: 匿名さん]

1L完売.1K4戸しかない.

[703: 匿名さん]

694さん本当ですか？
もう、ほとんど完売が見えてきましたね。
９０平米以上の広いところはプレミアいれても１０戸ないです。

[704: 匿名さん]

管理組合なんて、住民が反対すればいつでも変更できるから、問題ないよ。
まともなとこはいくらでもあるから、大丈夫。要は理事会がしっかりしてればいいのよ。なんなら、おれが理事長やろうかなあ。

[705: 匿名さん]

http://www.meguro-air.com/
TOPページの写真がかわったね！かっこええ。早く住みたいなあ

[706: 匿名さん]

700戸近くあって、地権者が多くて、賃貸が多いマンションの理事会なんて何もまとまらないし何も決められない、変えられない
管理会社1つ変えることすら難しいだろうね

[707: 匿名さん]

うちもっと戸数多いし八割賃貸に回ってるけど
理事会法人格でちゃんと機能してるよー。
想像で物を言うのはやめましょう。

[708: 匿名さん]

想像じゃないよ
口からでまかせ言うのはやめた方がいい

[709: 匿名さん]

90平米以上の部屋は最近もうほとんど売れてないね
もう需要は食い潰した感じだね

賃貸にするにもラトゥールとバッティングして分が悪いから小さい部屋と違って引き取ってくれないだろうし

[710: 匿名さん]

希少性が売りで無くなると実力勝負。

都心から遠い近郊はやっぱ厳しいよ。

[711: 匿名さん]

大変な時代になったね。

[712: 匿名さん]

クロスが都心から遠いねー？六本木に住んでる人がここのネガスレ書くわけないし、業者スレ止めようよ

[713: 匿名さん]

湾岸に比べたらかなりの希少性があるけどね。この辺そんなに土地ないしね。
プラウドはホームレス施設が隣にできるから論外だし。

[714: 匿名さん]

都心までドアドア３０分以内が基準になって来たから、
どうなんでしょ？
電車に２０分近く乗るようなとこは厳しいよ。
半分の１０分くらいが理想。

[715: 匿名さん]

ラトゥールって家賃が１６５万する賃貸バぶり―タワーでしょ。分譲と比較すること自体間違ってると思わんかね？ふつう。
外資系で会社が家賃出すか、ばか芸能人ぐらいしか住まんようなとこと比較してどうすんの？ほーあー

[716: 匿名さん]

希少性に期待するような時代じゃ無いって事だよ。

どうせ少子化で家余りになるんだし。

[717: 匿名さん]

大手町まで３０分だが、十分でしょ。そんな時間に気にするなら、錦糸町のマンション買うわい。

[718: 匿名さん]

そんなに資産価値を気にするなら錦糸町にすれば？

[719: 匿名さん]

別に儲けようと思ってるわけじゃあるまいし、田舎より池尻の方が少子化の時代でも値下がりが小さいと思うのが普通でしょ。別に六本木や銀座に住みたいとは思わんしのー

[720: 匿名さん]

錦糸町みたいな飲み屋町の方が資産価値は下落大と思うけど。世間のことわからないみたいだねー。

[721: 匿名さん]

電車に乗っている時間が１０分くらいがスタンダードになると、確かに２０分は長く感じるだろうな。資産価値は期待しないほうがよさそう。

[722: 匿名さん]

そもそも値付け間違ったから元の値段じゃ売れなくてバルク売りしてるくらいだし

資産価値云々のレベルじゃないでしょ

[723: 匿名さん]

凄いな、こんなに戸数多いのに、もう完売寸前だって？

[724: 匿名さん]

プラウドの施設って7年後にはかたがついてる問題でしょ
7年後にはプラウドの圧勝じゃん
現時点でもクラッシィの方が立地からして上
駅近プレサンスには完敗
三茶タワーにも遅れをとっている状態

オープンあたりといい勝負じゃない？

[725: 匿名さん]

722
いい加減の発言をやめたほうがいいよ、根拠あるの？

[726: 匿名さん]

おいおい
賃貸業者にバルク売りしていてまだ100戸以上残ってて完売寸前？
冗談はほどほどに頼むよ

[727: 匿名さん]

目黒区の家賃レベルは下げ続けて台東区より下になっちゃったけど、さらに下がりそうだね。

[728: 匿名さん]

元値で小さい部屋を賃貸用に買った人は真っ青だね

[729: 匿名さん]

40平米以下ほぼ完売、
50-80平米台、残少し。
90平米以上ほぼ完売。

以上で、最新情報でした。

[730: 匿名さん]

10戸残っててもほぼ完売なの？
たいしたほぼ完売だな

嘘情報はよくない

[731: 匿名さん]

えーー
残10戸でもほぼ完売って言えないんだーー

[732: 購入検討中さん]

欲しかったのに残念。

[733: 匿名さん]

屋上は高さ何メートルぐらいの位置？？

相当あるだろうから渋谷とか一望できそうですよね。

見に行くだけだけどよく歩く渋谷を上から見るっていうのも気分良さそう。

逆に出かけているときにそこからクロス-住めば自分のマンションとなるわけだけど-が見えたりもしますよね。

なんかいいなあ。

[734: 匿名さん]

いっぱい残ってるよ
売れてなくて苦労しているみたいだし、資産価値を気にしないなら買ってあげれば？

ものすごく縦長でいびつな形の間取りの部屋とか、廊下が長くて有効面積が狭い間取りの部屋とか
クロスエアー内でも特に不人気な部屋がいっぱいある

なんであんな使いにくい間取りを作ってしまったのか不思議なくらい
設計にセンスがないのかな

[735: 匿名さん]

＞７３３
低地に建っているから近所のラトゥールより到達している高さは低いので、あまり目立たないよ
部屋からの眺望もないし、タワーの割にがっかりな作りだよ

それに渋谷を上から見るだけならセルリアンのセルリアンフロアにでも泊まれば十分味わえるし、住んだら数日で飽きるよw

[736: 申込予定さん]

↑
プレミアム部屋を申し込む予定。
ワクワク、ドキドキな気持ちがいっぱい。

[737: 匿名さん]

先着順の１億８千万の部屋はいっこうに売れてませんね
まぁここに坪３７０万の価値は見いだしにくいですからね

[738: 匿名さん]

737
情報遅いよ。
とくに要望書が出ているみたいよ。

[739: 匿名さん]

要望書が出ても売れなきゃ意味がない
契約までいけばいいね

あと、日本語おかしいよ

[740: 購入検討中さん]

ラトゥールのあたりと大橋って土地の値段たいしてかわらないのに、賃料高いよな。

[741: 匿名さん]

そうです。
あの辺り(渋谷、青葉台、大橋、東山、三茶)の家賃が高い。

[742: 匿名さん]

大橋をバカにしちゃ駄目だよ。

[743: 匿名さん]

ただ、ジャンクション脇の家賃が高いかどうかは保証できません
アドレスも大橋だし
青葉台や東山なら別格だけどね

[744: 匿名さん]

ラトゥールは青葉台
クロスは大橋

ラトゥールは高台
クロスは低地

ラトゥールは高級志向
クロスは庶民派

越えられない壁がラトゥールとクロスの間にはある

[745: 匿名さん]

↑
数秒で簡単に越えちゃう。
信号だけだろう？(笑)

[746: ご近所さん]

744
庶民達が坪350-380万の物件を買える訳がないだろう。

[747: 匿名さん]

平均320万円台で280万円台もあったけどw
サバ読み好きだね

[748: 購入検討中さん]

目黒区民だけど、青葉台と大橋のアドレスの違いが全くわかんないわ。

[749: 匿名さん]

なにも掲示板でわざわざ無知をさらけださなくてもいいのに

[750: 匿名さん]

>平均320万円台で280万円台もあったけどw

やっす(笑)
でも元々が不人気な土地だからそれでも割高なんだよねー

[751: 匿名さん]

しょせん近郊だから、
それでもお高いと言えますね。

[752: 匿名さん]

こんな良いタワマンを安く買えるわけないでしょ。勘違い野郎が多いね。
東京２３区外へ行って探しなさい

[753: 匿名さん]

庶民さんたちは退場してくださいね。しょせん買えないんだから。

[754: 匿名さん]

スーパー、ドラックストア、図書館、喫茶店があるので、
一日中.外へ行かなくても全く生活支障がありません。
目黒大橋のシンボルタワマン----cross air tower最高です。

[755: 購入検討中さん]

かおっかなー

[756: 匿名さん]

連投乙

最寄りが池尻大橋駅のアドレスが大橋で駅距離で補正するとせいぜい坪３００がいいとこだけど？

間取りが悪いし、ジャンクション横という劣悪な立地から考えると高いというのが一般論
なかにはいずれお荷物になる派手な共用施設に目がくらむ素人はいるだろうけど、それだけじゃ５００戸弱も売れないよね
北側の坪２８０台が売れたけど、坪３２０程度のところが売れ残ってるのがこの物件に対する市場の評価の結果

もうバルク売りが始まってるみたいだし、東急の土地の仕入れがバカ安だったことを考えると東急の１人勝ちだね

[757: 購入検討中さん]

ラトゥールなんて大したことないでしよ。

[758: ご近所さん]

>>756
希望と現実が違う事をよく覚えてもらいたい。
坪360-380部屋の契約率9割を超えた。
どうやって説明する？

[759: 購入検討中さん]

クロスエアタワーはまぢでいいよ。

[760: 匿名さん]

完売したら、ネガレス君達が撤退するだろうね。

[761: 匿名さん]

完売するの？
何年も売れ残ってるタワーとかいっぱいあるよ

[762: 購入検討中さん]

例えばライズとか？笑

ライズってどこが作ったんだっけ？

[763: 匿名さん]

クロスエアタワーの完売時期は
　　　　　　↓　
　　　　　　↓　　
　　　　2013年8月　　

[764: 匿名さん]

大橋シンボルに住みたいけど、
お金がなくて見ているだけ。
値引きをしてくれたら絶対買う。

[765: 土地勘無しさん]

値引きはないであろうな。

[766: 匿名さん]

建物ができて、買いたい人も出てきたね。
となりのしょぼいプリズムが坪単価３４０万で取引されているのを見れば、クロスの新築は割安だしね。ただ、お金がなくて買えないで指くわえて見てる人が多いのよね。

[767: 土地勘無しさん]

青葉台に住んでるから全くうらやましくないわ。

[768: 匿名さん]

青葉台もぴんきりだからね。キリの方でなければ、自慢になるかもだけど？？？？

[769: 匿名さん]

大橋アドレスでジャンクション脇のクロスも高くて買えないようじゃ、背伸びして無理するよりもこのエリアの新築自体をあきらめて他で探した方がいいね
このエリアだとクロスは最低ランクに分類されるので、他の新築物件は基本的にクロスより高いですし

[770: 匿名さん]

確かにクロスに手が届かないようじゃ、もっと郊外にいかないと無理だろうね
無理して買っても資産価値が保てないクロスじゃ、住み替えで行き詰まるか年々上がる維持費に生活が圧迫されるだけだろ

[771: 匿名さん]

大橋シンボルに住みたいけど、
お金がなくて見ているだけ。
値引きをしてくれたら**絶対絶対**買う。

[772: 匿名さん]

渋谷シンボルではなくて
大橋シンボルだからなあ…

[773: 匿名さん]

689戸、っていう巨大さは、安心材料なのか不安材料なのか、判断しかねています。
どう思われましたか。

[774: 匿名さん]

689戸は不安要素ですね
不要な共用施設が多くて金食い虫なので、唯一もメリットであるスケールメリットもあまり生かしきれていない感じですし

関係者が多くなればなる程まとまりはないですからね
マンション管理が不安ですし、しかも問題が多い東急コミュニティ管理会社なのでなおさら

[775: 匿名さん]

共有施設はニーズが高く不要じゃないね。
管理会社はどうしようもなければ、変更すりゃいいから問題なし。
７７４は、クロスが残り少なくなってきた焦りから、同業者のネガだね。
自分のとこの物件売る方が先じゃん。

[776: 匿名さん]

774ですが同業者ではありません

不要な共用施設として名高いものが多いですよ
ちょっとネットで調べれば、ほとんど使われないお荷物共用施設が何かはすぐに分かりますよ
自分が使わないものに無駄な管理費を払うのが好きな人にはいいのでしょうけど

あと管理会社を変えるために必要な理事会の手続きについて、スタート時の管理規約の項目をみました？
とてもじゃないけど689戸あるマンションで変えるのは現実的じゃない
理事会にとっては少なくとも数年仕事で、そうこうしてる間にメンバー入れ替えになって話が進まなくなるのが目に見えている

[777: 匿名さん]

776は余計な御世話屋ということかい。ネガスレ書いて何が楽しいのか？買えないねたみがネガになっているんでしょう。御気の毒です

[778: 匿名さん]

文面からみると買えないんじゃなくて買わなかった人だろうね

[779: 匿名さん]

プラウド駒場は隣にホームレス施設、井の頭線は渋谷再開発の蚊帳の外、三茶タワーは、駅から遠く、高速道路の真横、ましてや仕様がドショボ、見た目もペンシルタワー、クラッシーは駅から遠いし狭い部屋しか残ってない。
現実的には、クロスがこの辺じゃ１番だとおもいます。

[780: 匿名さん]

共用施設、確かに多いけれど、維持にお金がそれほどかかるとも思わないんですが。
清掃くらいなんじゃないかなあ。
ジムは、最初はいいけれど、マシーンが古くなっていって、結局持て余すこともあるんだそうです。
のちのち理事会で対処は決まるでしょう。

どこぞのマンションの、ドッグランが棟内にある、みたいなことはないので、ここは大丈夫でしょ。