クロスエアタワーってどうですか？【もう15スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート15となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249977/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[680: 匿名さん]

個人的にはライフめっちゃ嬉しいし助かります。
渋谷に出ると高いものしか買えないしママズプレートはちょっと遠く
ボンヴィサは品揃えや質がイマイチ…という具合な場所に住んでる者としては
近くに品揃えの幅広い且つリーズナブルなスーパーはとてもありがたい限り。

[681: 匿名]

ここのネガ様達はよほど裕福でヒマなんだろうな…。毎日巡回ご苦労様です！

[682: 匿名さん]

販売戸数5戸で変化なしですね。
まったく売れなくなって来たの？？

[683: 匿名さん]

5期2次も集まるまで無期限のようなので、そういうことでしょう

[684: 匿名さん]

近郊で高価格帯を買う人はいなくなったみたいですね。

買っちゃった人はご苦労様でした。

[685: 匿名さん]

第5期 2次販売が始まれば、戸数をアナウンスしますので、ご心配なく。
まとめて法人が買うかもしれないから、個人向け販売はまあどうでもいんのですけど。
運用に苦しんでいる金融機関が、不動産に目を向け始めているので、不動産市場は底堅いと思いますよ。REITを見てれば？株とは違って堅調です。

[686: 匿名さん]

結局売れない部屋は賃貸になるのか。

それにしても目黒区の賃料はつるべ落としで下落中ですね。
需要の割に増えすぎたってことかなあ？

[687: 匿名さん]

来年夏には完売だと思うよ。

[688: 匿名さん]

来年夏にもリバブルあたりが賃貸用に売れ残りを引き受けるんですか？
確かに仕様も低いので賃貸向きですけど

しかし賃貸マンションになるんじゃ、もう買ってしまった人は悲惨ですね

[689: 匿名さん]

来年夏頃になって、それでも余ったら、
チャイナ-マネーで全部買い占めるぞ。

[690: 匿名さん]

このあたりは供給過多で希少性が無くなってるから高値で売り抜けるのは無理だと思う。
バルク売りの価格はかなり下げるんじゃないか？

[691: 匿名]

いい加減

[692: 匿名さん]

クロスは完全に需給のバランスが狂ってるからね
前に値引きの書き込みがあったけどそれでも売れてなさそうだし

元は平均坪320だったけど、1割下げてようやく買い手が見つかるかなというのが現状だろうね

バルクだともっと安く卸すんだろうけど

[693: 匿名さん]

大崎辺りも大量供給が続きそうだし、
希少性を頼りに高値のところは値下がり圧力が高まりそう。

３Ａも例外では無いでしょう。

[694: 匿名さん]

出た*****
来月の２次販売で15-20戸の契約予定。
更に
竣工後現場を確認してからの契約が20戸ぐらいある。
１月末にファミリタイプの完売はほぼ確実になる見通し。

[695: 購入検討中さん]

パークコート目黒青葉台と価格がかわんなくてビックリ。
こっちできるのまってたが、こんなことならパークコート買えば良かった。

[696: 匿名さん]

シンボルのタワマンが好きな人はパークコートを選ばないでしょう？

[697: 匿名さん]

えらい皮算用だな

シンボルってどこが？

[698: 購入検討中さん]

パークコートよりこっちのが価値ありますもんね！

[699: 匿名さん]

697
目黒大橋のシンボルって決まっているじゃん。

[701: 匿名さん]

東急コミュニティー再発防止できてないな、、、

こう短い期間に繰り返しだと社としてのチェック能力に問題があると言われてもやむなしだな

[702: 匿名さん]

1L完売.1K4戸しかない.

[703: 匿名さん]

694さん本当ですか？
もう、ほとんど完売が見えてきましたね。
９０平米以上の広いところはプレミアいれても１０戸ないです。

[704: 匿名さん]

管理組合なんて、住民が反対すればいつでも変更できるから、問題ないよ。
まともなとこはいくらでもあるから、大丈夫。要は理事会がしっかりしてればいいのよ。なんなら、おれが理事長やろうかなあ。

[705: 匿名さん]

http://www.meguro-air.com/
TOPページの写真がかわったね！かっこええ。早く住みたいなあ

[706: 匿名さん]

700戸近くあって、地権者が多くて、賃貸が多いマンションの理事会なんて何もまとまらないし何も決められない、変えられない
管理会社1つ変えることすら難しいだろうね

[707: 匿名さん]

うちもっと戸数多いし八割賃貸に回ってるけど
理事会法人格でちゃんと機能してるよー。
想像で物を言うのはやめましょう。

[708: 匿名さん]

想像じゃないよ
口からでまかせ言うのはやめた方がいい

[709: 匿名さん]

90平米以上の部屋は最近もうほとんど売れてないね
もう需要は食い潰した感じだね

賃貸にするにもラトゥールとバッティングして分が悪いから小さい部屋と違って引き取ってくれないだろうし

[710: 匿名さん]

希少性が売りで無くなると実力勝負。

都心から遠い近郊はやっぱ厳しいよ。

[711: 匿名さん]

大変な時代になったね。

[712: 匿名さん]

クロスが都心から遠いねー？六本木に住んでる人がここのネガスレ書くわけないし、業者スレ止めようよ

[713: 匿名さん]

湾岸に比べたらかなりの希少性があるけどね。この辺そんなに土地ないしね。
プラウドはホームレス施設が隣にできるから論外だし。

[714: 匿名さん]

都心までドアドア３０分以内が基準になって来たから、
どうなんでしょ？
電車に２０分近く乗るようなとこは厳しいよ。
半分の１０分くらいが理想。

[715: 匿名さん]

ラトゥールって家賃が１６５万する賃貸バぶり―タワーでしょ。分譲と比較すること自体間違ってると思わんかね？ふつう。
外資系で会社が家賃出すか、ばか芸能人ぐらいしか住まんようなとこと比較してどうすんの？ほーあー

[716: 匿名さん]

希少性に期待するような時代じゃ無いって事だよ。

どうせ少子化で家余りになるんだし。

[717: 匿名さん]

大手町まで３０分だが、十分でしょ。そんな時間に気にするなら、錦糸町のマンション買うわい。

[718: 匿名さん]

そんなに資産価値を気にするなら錦糸町にすれば？

[719: 匿名さん]

別に儲けようと思ってるわけじゃあるまいし、田舎より池尻の方が少子化の時代でも値下がりが小さいと思うのが普通でしょ。別に六本木や銀座に住みたいとは思わんしのー

[720: 匿名さん]

錦糸町みたいな飲み屋町の方が資産価値は下落大と思うけど。世間のことわからないみたいだねー。

[721: 匿名さん]

電車に乗っている時間が１０分くらいがスタンダードになると、確かに２０分は長く感じるだろうな。資産価値は期待しないほうがよさそう。

[722: 匿名さん]

そもそも値付け間違ったから元の値段じゃ売れなくてバルク売りしてるくらいだし

資産価値云々のレベルじゃないでしょ

[723: 匿名さん]

凄いな、こんなに戸数多いのに、もう完売寸前だって？

[724: 匿名さん]

プラウドの施設って7年後にはかたがついてる問題でしょ
7年後にはプラウドの圧勝じゃん
現時点でもクラッシィの方が立地からして上
駅近プレサンスには完敗
三茶タワーにも遅れをとっている状態

オープンあたりといい勝負じゃない？

[725: 匿名さん]

722
いい加減の発言をやめたほうがいいよ、根拠あるの？

[726: 匿名さん]

おいおい
賃貸業者にバルク売りしていてまだ100戸以上残ってて完売寸前？
冗談はほどほどに頼むよ

[727: 匿名さん]

目黒区の家賃レベルは下げ続けて台東区より下になっちゃったけど、さらに下がりそうだね。

[728: 匿名さん]

元値で小さい部屋を賃貸用に買った人は真っ青だね

[729: 匿名さん]

40平米以下ほぼ完売、
50-80平米台、残少し。
90平米以上ほぼ完売。

以上で、最新情報でした。