クロスエアタワーってどうですか？【もう15スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート15となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249977/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[661: 物件比較中さん]

公共施設が建物施設内にあるのは便利でいいと思う。
そもそも住人エリアを開放するわけじゃないから危険はないでしょう。

＞とくべつな危険があるのですね
無理して買った時の後始末じゃないですか。

[662: 匿名さん]

図書館、役所ぐらい誰でも入れるなんて、
資産価値の低下には繋がるわけがない。
逆に生活便利で資産価値増加の可能性大。

[663: 匿名さん]

パークコート六本木でも何が入るとか
議論になってた。比べる事自体あちら
に失礼ではあるが。。。
住人にとってはメリット、デメリットあるだ
ろうけど近隣住民にとっては有り難いはず。

[664: ご近所さん]

比べる事自体あちらに失礼ではあるが。。。

↑
って何が失礼なの？
その言葉はクロスの契約者に失礼じゃないかな？

[665: 匿名さん]

なんか契約者がいろんな肩書き使って下支えしてる書き込みが涙ぐましいですね

六本木と大橋は比較にならないのは事実だけどね

[666: 匿名さん]

東急の営業さんも暇ではないでしょうしここは契約者の書き込みが顕著
だから。得手して不人気物件を高値掴みしてしまったスレの典型だけど
マンションを見る目の良い勉強料と思えばいい。都心の高額物件を高値
掴みするより余程傷は少ないしね。

[667: 匿名さん]

スーパー、ドラックストア、図書館、喫茶店があるので、
一日外へ行かなくても全く生活支障がありません。
クロスは最高ですね。

[668: 匿名さん]

あと二つの店舗に何が入るかとても楽しみですね

[669: 匿名さん]

スーパーやドラッグストアで買える物って昨今は大概ネットで宅配してくれるからライフとセイジョーだったらあまりありがたみはないかな

未だにあと2店舗が決まらないのは不安要素ですね

[670: 匿名さん]

イタリアンとスイーツ

[671: 匿名さん]

一つは以前から言われていたバーミヤンに確定しましたよ。

[672: 匿名さん]

バーミヤンはいくら何でもガセだよね？

[673: 匿名さん]

がっかり店舗ばかりですね
これじゃあTSUTAYAはまず来ないでしょうね

[674: 匿名さん]

オンラインで簡単に借りられる時代に
TSUTAYAで100円レンタルありがたがるとか
ライフよりよっぽどショボい

[675: 匿名さん]

そのとおりです｡

[676: 匿名]

ネットがあっても
食品は実物みて買いたい
薬品はたまに相談して買いたい
という層がメジャーだから
おかしくはない

[677: 匿名さん]

でもライフじゃねぇ、、、
結局は渋谷に買いに行きそう

[678: とくめい]

渋谷にもライフはある。

[679: 匿名さん]

中目黒駅前にもライフあるよ。

[680: 匿名さん]

個人的にはライフめっちゃ嬉しいし助かります。
渋谷に出ると高いものしか買えないしママズプレートはちょっと遠く
ボンヴィサは品揃えや質がイマイチ…という具合な場所に住んでる者としては
近くに品揃えの幅広い且つリーズナブルなスーパーはとてもありがたい限り。

[681: 匿名]

ここのネガ様達はよほど裕福でヒマなんだろうな…。毎日巡回ご苦労様です！

[682: 匿名さん]

販売戸数5戸で変化なしですね。
まったく売れなくなって来たの？？

[683: 匿名さん]

5期2次も集まるまで無期限のようなので、そういうことでしょう

[684: 匿名さん]

近郊で高価格帯を買う人はいなくなったみたいですね。

買っちゃった人はご苦労様でした。

[685: 匿名さん]

第5期 2次販売が始まれば、戸数をアナウンスしますので、ご心配なく。
まとめて法人が買うかもしれないから、個人向け販売はまあどうでもいんのですけど。
運用に苦しんでいる金融機関が、不動産に目を向け始めているので、不動産市場は底堅いと思いますよ。REITを見てれば？株とは違って堅調です。

[686: 匿名さん]

結局売れない部屋は賃貸になるのか。

それにしても目黒区の賃料はつるべ落としで下落中ですね。
需要の割に増えすぎたってことかなあ？

[687: 匿名さん]

来年夏には完売だと思うよ。

[688: 匿名さん]

来年夏にもリバブルあたりが賃貸用に売れ残りを引き受けるんですか？
確かに仕様も低いので賃貸向きですけど

しかし賃貸マンションになるんじゃ、もう買ってしまった人は悲惨ですね

[689: 匿名さん]

来年夏頃になって、それでも余ったら、
チャイナ-マネーで全部買い占めるぞ。

[690: 匿名さん]

このあたりは供給過多で希少性が無くなってるから高値で売り抜けるのは無理だと思う。
バルク売りの価格はかなり下げるんじゃないか？

[691: 匿名]

いい加減

[692: 匿名さん]

クロスは完全に需給のバランスが狂ってるからね
前に値引きの書き込みがあったけどそれでも売れてなさそうだし

元は平均坪320だったけど、1割下げてようやく買い手が見つかるかなというのが現状だろうね

バルクだともっと安く卸すんだろうけど

[693: 匿名さん]

大崎辺りも大量供給が続きそうだし、
希少性を頼りに高値のところは値下がり圧力が高まりそう。

３Ａも例外では無いでしょう。

[694: 匿名さん]

出た*****
来月の２次販売で15-20戸の契約予定。
更に
竣工後現場を確認してからの契約が20戸ぐらいある。
１月末にファミリタイプの完売はほぼ確実になる見通し。

[695: 購入検討中さん]

パークコート目黒青葉台と価格がかわんなくてビックリ。
こっちできるのまってたが、こんなことならパークコート買えば良かった。

[696: 匿名さん]

シンボルのタワマンが好きな人はパークコートを選ばないでしょう？

[697: 匿名さん]

えらい皮算用だな

シンボルってどこが？

[698: 購入検討中さん]

パークコートよりこっちのが価値ありますもんね！

[699: 匿名さん]

697
目黒大橋のシンボルって決まっているじゃん。

[701: 匿名さん]

東急コミュニティー再発防止できてないな、、、

こう短い期間に繰り返しだと社としてのチェック能力に問題があると言われてもやむなしだな

[702: 匿名さん]

1L完売.1K4戸しかない.

[703: 匿名さん]

694さん本当ですか？
もう、ほとんど完売が見えてきましたね。
９０平米以上の広いところはプレミアいれても１０戸ないです。

[704: 匿名さん]

管理組合なんて、住民が反対すればいつでも変更できるから、問題ないよ。
まともなとこはいくらでもあるから、大丈夫。要は理事会がしっかりしてればいいのよ。なんなら、おれが理事長やろうかなあ。

[705: 匿名さん]

http://www.meguro-air.com/
TOPページの写真がかわったね！かっこええ。早く住みたいなあ

[706: 匿名さん]

700戸近くあって、地権者が多くて、賃貸が多いマンションの理事会なんて何もまとまらないし何も決められない、変えられない
管理会社1つ変えることすら難しいだろうね

[707: 匿名さん]

うちもっと戸数多いし八割賃貸に回ってるけど
理事会法人格でちゃんと機能してるよー。
想像で物を言うのはやめましょう。

[708: 匿名さん]

想像じゃないよ
口からでまかせ言うのはやめた方がいい

[709: 匿名さん]

90平米以上の部屋は最近もうほとんど売れてないね
もう需要は食い潰した感じだね

賃貸にするにもラトゥールとバッティングして分が悪いから小さい部屋と違って引き取ってくれないだろうし

[710: 匿名さん]

希少性が売りで無くなると実力勝負。

都心から遠い近郊はやっぱ厳しいよ。