クロスエアタワーってどうですか？【もう15スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート15となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249977/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[598: 匿名さん]

>普段は５戸にわざとしているのを知らないようですね。販売期間に要望書が出た分を上乗せしています。

５期の販売期間も５戸のままでしたけど、、、。
その解釈からいくと要望書がでなかったということですよね。

>不人気を煽ってなんかメリットあるんですか？

何もメリットはありません。
ただ不人気を煽ってるのではなく、実際に不人気なのだと思います。

[599: 匿名さん]

HPは単に更新してないか、更新したのに気がつかないか
ここのネガって常時公式HPチェックしてるんだ
クロスのこと大好きなんだね

本当に欲しい人はMR行けば残りいくつかわかる

[600: 匿名さん]

５期１次の週末にも更新されてないのは見たから見逃しではないだろう
なんとなく売れ行きが面白いから今期は何戸売るのか興味あるから見てるだけなんだけどね

単に更新しない→販売として問題だと思うけど

[601: 匿名さん]

600みたいな買いもしない野次馬がウザいから、更新しないだけだよ（笑）

[602: 匿名さん]

あの住宅評論家の坂根さんは、
今年３月に発売された東京土地グランプリで「いま住みたいマンション」として
主に以下のものをあげてました。

クロスエアタワー
プラウド駒場
遼君タワー
ザ・パークハウス池田山
ザ・パークハウス西麻布
桜プレイス

[603: 匿名さん]

坂根さんて確か販売よりのひとですよね。結局宣伝に聞こえます。

[604: 匿名さん]

プラウド駒場には住みたくないですね。隣にホームレス収容施設ができますので。

[605: 匿名さん]

ミーハーな物件ばかりですね。
池田山売れてないみたい。

[606: 匿名さん]

デベとべったりの評論家がいかに役に立たないかがよく分かりました

[607: 匿名さん]

彼は先見の明がおありです(笑)
事故、ホームレスの問題物件は運もある
けど超不人気物件ばかりじゃないか。
確かに池田山はここよりやばそうですね。

[608: 匿名さん]

中目黒の北部にある目黒最大タワーの最新姿。

[609: 匿名さん]

中目黒から見ると遠いからかずいぶん小さく見えますね
大橋ジャンクション横のタワマンだから中目黒じゃないでしょ

[610: 匿名さん]

確かに近くはないが、それほど遠くもないよ。

[611: 匿名さん]

どれも買ってはいけないマンションばかりじゃん。売れてないマンションの宣伝？

[612: 匿名さん]

菅刈公園からの目黒クロスです。

[613: 匿名さん]

関連病院に幡ヶ谷のクロス病院があるので安心ですよね。

[614: 匿名さん]

６０８さん６１２さんありがとうございます。
みんな住みたがってますが、買えないのでねたみ投稿が多いですが、しょうがないですね（笑）

[615: 匿名さん]

そうですね〜
ジャンクション横なのでわざわざ住みたいような立地ではないですけど、欲しい人には欲しいものなんでしょうね
蓼喰ふ虫も好き好きと言いますしね

でも最近は売れ行きが悪いようなので、ニーズを吸い尽くしたのかもう欲しがる人も少ないようですね
大規模すぎて売れ残るようなマンションは希少性もないでしょうし、リセールも難しいのかなとも思うのでよぽど気に入らない限りは手を出すのは危険そうですね

[616: 匿名さん]

またひがみ投稿ですね。なんのメリットがあるんだか？ご愁傷様です

[617: 匿名さん]

菅刈公園や松見坂からの写真はやたら低地が目立つので
一発三宿方面からのアップお願いします。

[619: 匿名さん]

三宿方面からだとかなり小さく見えますよ

[621: 匿名]

五反田のTOCの屋上から見るクロスは一際高いのでやたら目立ちますよ！

[622: 匿名さん]

実際の高さは結構あるんだよ。
ただ現地にいくとなぜか小さく
見えちゃうだけ。
ただタワマンにしてはインパクト
がないのは残念。近くにアトラス、
スミフ、セルリアンがあるのが運悪し。

[623: 匿名さん]

遠くから見えることって何か意味あるのですか？

[624: 住民でない人さん]

どーぞ

[625: 住民でない人さん]

真下からも撮ってみました。

[626: 匿名さん]

一番手前が一番低く見える(汗)
(ラトゥールが高いのは意外だ)

でも真下からだとなかなか迫力ありますなー

[627: 匿名さん]

クロスが一番小さく見えますねー
場所によってはプリズムより小さく見えるんだから不思議だね

[628: 匿名さん]

そんな写真があれば見たいね、想像つかない。

[629: 匿名さん]

624を見た？

[630: 匿名さん]

622の言う通り似たようなのがいくつかあるとインパクトはないね

まぁインパクトがあったからどうだって話だけど

[631: 匿名さん]

60階日本一作れば、
きっと最上階3億円で買うぞ。笑

[632: 匿名さん]

プリズムより小さくってのはないでしょう…。
あったら見てみたい。

[633: 匿名さん]

ネガレス君の暴走に過ぎないでしょう。
クロスがブリズムより小さいって・・・

[634: 匿名さん]

６２４だと遠近感の関係で、どっこいどっこいに見えますね
本当は結構差があるはずなのに

[635: 匿名さん]

大きいんだぞスゴイだろ！って感覚がよくわからん。タワー選ぶ人ってそういうのも重視なの？
見た目がどうでも所詮ジャンクにそびえたつ楼閣。池尻なんぞにある時点で格下だろうに。。。

[636: 匿名さん]

眺望ならともかく、クロスは部屋からの眺望が得られないっていうし
誇れるところが建物のサイズしかないからなのかな

[637: 匿名さん]

サイズってそんなに大きいかな
やはり低地だけあって高さはない。
現地いくとよくわかる。
しかしそんなに目立たなくたって良いじゃん。
かえってジャンクション横に聳え立ってたらひくよ。

[638: 匿名さん]

↑
どうぞ早くひいてください。
ここにいる必要がない。

[639: 匿名さん]

631
良いマンション最上階、の相場を分かってないね。

[640: 匿名さん]

639
200-300平米なら別の話しだが、
今のクロスの面積160平米ぐらいなら3億でしょうよ。

[641: 匿名さん]

3億出すならクロスは選ばないでしょ

[642: 匿名さん]

日本一なら3億を出す価値があると思う。

[643: ご近所さん]

今までの風景を思い浮かべると、
本当に存在感のある建物が建ったな〜
という印象です。

下の赤いレンガ色の部分も、通る度に
とっても良い色だと思っています。

この中に600戸以上のお部屋があり、
人が入ったら、どうなるのだろう？！
と、期待と不安でいっぱいです。

目黒区の出張所や図書館も移動してくるので、
入居者ではありませんが、建物の中に入る機会も
あると思うので、楽しみです♪

[644: 住まいに詳しい人]

大橋は混雑になりそう、
そして7.8階の会社が入れば、3000平米もあるので、
また数百人が増えると思う。
とにかく、クロスが開業したら、
毎日、大橋周辺で一気に3000人ぐらい増えるから、
賑やかになるのは間違いない。

[645: 匿名さん]

店舗に一つがセイジョーに決まったみたいですね。
あとの２つは何が入るんでしょう？

[646: 匿名さん]

イタリアンとスイーツ

[647: 匿名さん]

このマンションは、出張所や図書館やスーパーなど
赤の他人たちが入ってくるので賑やかになるのは間違いありません。

[648: 匿名さん]

赤の他人たちと住民の出入り口が違うので、
それはよかった。

[649: 匿名さん]

イタリアンってサイゼリアってオチはないよね？

[650: 匿名さん]

出入口は違っても
同じ屋根の下で仲良くね。

[651: 匿名さん]

図書館が一番難しいかな。
毎日長時間入り浸る身なりのヤバい人とかわりといるから。
公共の施設である以上よほどのことがなければ利用は拒否できないからね。

[652: 匿名さん]

今度目黒区が持ち回りの例の施設も近くにできますしね
暇を持て余した彼らがたむろする事も大いにありそうですね

[653: 匿名さん]

臭いも含めて周りに迷惑をかける方は追い出します

[654: 匿名さん]

公共施設は難しいだろうね
差別はできないし

[655: ご近所さん]

確かにクロスから東急プラザへはメチャ近い。
電車なら５分、自転車なら12分、徒歩なら２８分ですね。(笑 )

[656: 匿名さん]

徒歩28分ならメチャ近いですね
毎日歩いて行きたいですね

[657: 匿名さん]

>>655
表参道の東急プラザの事?
道玄坂から原宿まで散歩すれば楽しいかも。

[658: 匿名さん]

誰でも入れる公共施設が建物内にあるのは考えものですね
近隣住民は便利でいいですけど

[659: 匿名さん]

高級マンションならそんなものは当然入らないけど
そういうコンセプトのマンションではないし都との
関係上仕方ない。プライベート、安全性に拘るなら
いちいちここを検討する必要はないですよ。

[660: 匿名さん]

>安全性に拘るならいちいちここを検討する必要はないですよ。

とくべつな危険があるのですね

[661: 物件比較中さん]

公共施設が建物施設内にあるのは便利でいいと思う。
そもそも住人エリアを開放するわけじゃないから危険はないでしょう。

＞とくべつな危険があるのですね
無理して買った時の後始末じゃないですか。

[662: 匿名さん]

図書館、役所ぐらい誰でも入れるなんて、
資産価値の低下には繋がるわけがない。
逆に生活便利で資産価値増加の可能性大。

[663: 匿名さん]

パークコート六本木でも何が入るとか
議論になってた。比べる事自体あちら
に失礼ではあるが。。。
住人にとってはメリット、デメリットあるだ
ろうけど近隣住民にとっては有り難いはず。

[664: ご近所さん]

比べる事自体あちらに失礼ではあるが。。。

↑
って何が失礼なの？
その言葉はクロスの契約者に失礼じゃないかな？

[665: 匿名さん]

なんか契約者がいろんな肩書き使って下支えしてる書き込みが涙ぐましいですね

六本木と大橋は比較にならないのは事実だけどね

[666: 匿名さん]

東急の営業さんも暇ではないでしょうしここは契約者の書き込みが顕著
だから。得手して不人気物件を高値掴みしてしまったスレの典型だけど
マンションを見る目の良い勉強料と思えばいい。都心の高額物件を高値
掴みするより余程傷は少ないしね。

[667: 匿名さん]

スーパー、ドラックストア、図書館、喫茶店があるので、
一日外へ行かなくても全く生活支障がありません。
クロスは最高ですね。

[668: 匿名さん]

あと二つの店舗に何が入るかとても楽しみですね

[669: 匿名さん]

スーパーやドラッグストアで買える物って昨今は大概ネットで宅配してくれるからライフとセイジョーだったらあまりありがたみはないかな

未だにあと2店舗が決まらないのは不安要素ですね

[670: 匿名さん]

イタリアンとスイーツ

[671: 匿名さん]

一つは以前から言われていたバーミヤンに確定しましたよ。

[672: 匿名さん]

バーミヤンはいくら何でもガセだよね？

[673: 匿名さん]

がっかり店舗ばかりですね
これじゃあTSUTAYAはまず来ないでしょうね

[674: 匿名さん]

オンラインで簡単に借りられる時代に
TSUTAYAで100円レンタルありがたがるとか
ライフよりよっぽどショボい

[675: 匿名さん]

そのとおりです｡

[676: 匿名]

ネットがあっても
食品は実物みて買いたい
薬品はたまに相談して買いたい
という層がメジャーだから
おかしくはない

[677: 匿名さん]

でもライフじゃねぇ、、、
結局は渋谷に買いに行きそう

[678: とくめい]

渋谷にもライフはある。

[679: 匿名さん]

中目黒駅前にもライフあるよ。

[680: 匿名さん]

個人的にはライフめっちゃ嬉しいし助かります。
渋谷に出ると高いものしか買えないしママズプレートはちょっと遠く
ボンヴィサは品揃えや質がイマイチ…という具合な場所に住んでる者としては
近くに品揃えの幅広い且つリーズナブルなスーパーはとてもありがたい限り。

[681: 匿名]

ここのネガ様達はよほど裕福でヒマなんだろうな…。毎日巡回ご苦労様です！

[682: 匿名さん]

販売戸数5戸で変化なしですね。
まったく売れなくなって来たの？？

[683: 匿名さん]

5期2次も集まるまで無期限のようなので、そういうことでしょう

[684: 匿名さん]

近郊で高価格帯を買う人はいなくなったみたいですね。

買っちゃった人はご苦労様でした。

[685: 匿名さん]

第5期 2次販売が始まれば、戸数をアナウンスしますので、ご心配なく。
まとめて法人が買うかもしれないから、個人向け販売はまあどうでもいんのですけど。
運用に苦しんでいる金融機関が、不動産に目を向け始めているので、不動産市場は底堅いと思いますよ。REITを見てれば？株とは違って堅調です。

[686: 匿名さん]

結局売れない部屋は賃貸になるのか。

それにしても目黒区の賃料はつるべ落としで下落中ですね。
需要の割に増えすぎたってことかなあ？

[687: 匿名さん]

来年夏には完売だと思うよ。

[688: 匿名さん]

来年夏にもリバブルあたりが賃貸用に売れ残りを引き受けるんですか？
確かに仕様も低いので賃貸向きですけど

しかし賃貸マンションになるんじゃ、もう買ってしまった人は悲惨ですね

[689: 匿名さん]

来年夏頃になって、それでも余ったら、
チャイナ-マネーで全部買い占めるぞ。

[690: 匿名さん]

このあたりは供給過多で希少性が無くなってるから高値で売り抜けるのは無理だと思う。
バルク売りの価格はかなり下げるんじゃないか？

[691: 匿名]

いい加減

[692: 匿名さん]

クロスは完全に需給のバランスが狂ってるからね
前に値引きの書き込みがあったけどそれでも売れてなさそうだし

元は平均坪320だったけど、1割下げてようやく買い手が見つかるかなというのが現状だろうね

バルクだともっと安く卸すんだろうけど

[693: 匿名さん]

大崎辺りも大量供給が続きそうだし、
希少性を頼りに高値のところは値下がり圧力が高まりそう。

３Ａも例外では無いでしょう。

[694: 匿名さん]

出た*****
来月の２次販売で15-20戸の契約予定。
更に
竣工後現場を確認してからの契約が20戸ぐらいある。
１月末にファミリタイプの完売はほぼ確実になる見通し。

[695: 購入検討中さん]

パークコート目黒青葉台と価格がかわんなくてビックリ。
こっちできるのまってたが、こんなことならパークコート買えば良かった。

[696: 匿名さん]

シンボルのタワマンが好きな人はパークコートを選ばないでしょう？

[697: 匿名さん]

えらい皮算用だな

シンボルってどこが？