クロスエアタワーってどうですか？【もう15スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート15となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249977/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[498: 物件比較中さん]

ファミリータイプが残り９戸は売れてますね。
ワンルーム８６戸は業者賃貸でしょうね。

[499: 匿名さん]

元々ファミリータイプは少なかったからね
逆に言うとまだ残ってたんだってのが率直な感想

賃貸だらけのマンションになりそうだ

[501: 匿名さん]

結局表示は５戸のままだったけど、５期は５戸しか売り出さなかったの？

[502: ご近所さん]

来月の2次販売でファミリタイプはほぼ完売できそうですね。
小型タイプは意外に苦戦ですね。

[503: 匿名さん]

最近は１回で数戸ずつしか売れてないから次次回かその次まではかかるでしょう
形の悪い部屋とかあって、間取りもそんなに良くないし

[506: 匿名さん]

物件を色々見たけど、ここは焦って買うような物件ではないね

[507: 匿名さん]

>焦って

どのマンションでも、焦っては買わないでしょ。

[508: 匿名さん]

基本的にはもうどの部屋も売れ残りだからね

[509: 匿名さん]

目黒最大なタワマン、渋谷、中目黒、代官山など生活圏。
欲しいけど高くて買えない私は情けない。(泣)

[510: 匿名さん]

ステマだろうけどマジレスすると、
実際の価値より高い値付けなので、じきに値下げしますよ
売れ行きはかなり鈍ってるから竣工まで部屋はたいして減らないので、ありますよ

[511: 匿名]

すでに売れてる価格が実際の価格市場の評価
まー根付けは悪くないてこと

あせるなとかそのうち値下げするとか
何とか残らせて値下げ狙いたいんだろうけどもう無理でしょ

[512: 匿名さん]

竣工時9割以上契約の目標は確実になる見通しです。

[513: 匿名さん]

残ってる間取りはどれも微妙ですね。
値下げ無しじゃ販売難しいでしょう。

[514: 匿名さん]

よく売れたのは北側で坪３００万円切った間取りでしょ
これが見合った価格

しかも地域の需要はもう食い付くした

で、売れ残りは３００万円台中盤の悪い間取り

もし価格に見合った良いと言える間取りが残ってたら教えてほしいものだ

[515: 匿名さん]

小さい間取りを探してる人はネットで情報得たり、検討項目がよりシビアだからこの状況のクロスを今更選ばないのかもしれない。でも値下げと、賃貸バルク売りもこっそりできるし2年もしないうちに完売するんじゃないかな。気の毒なのは賃貸ばかりで入居層が落ちた時のファミリー層ですね。渋谷が近いのでお水系のお姉さんと学生が多いマンションはちょっと引くね。賃貸が多いだろうから住むなら仕様が低いとはいえプレミアムならいいねー。

[517: 匿名さん]

では、あと９４戸ですね。まあ、ネガスレ書いている人も値下げすることはないから、いいかげんに虚しい努力はやめたほうがいいですね。時間の無駄ですよ。北側は、２４６側というだけで、間取りがよいわけではないです。３００万きってたから売れ行き良かったですね。日当たりが良い方は３５０万ぐらいは妥当なねだんでしょう。

[518: 匿名さん]

まあ、値段については色々言われてるけど、少なくとも、高すぎるっていう水準では無いと思うね。

[519: 匿名]

隣のプリズムの中古並ですから、けして高くはないですね。むしろ、土地柄、新築を考えたら安いと思います。

[521: 匿名さん]

そのちっちゃい中古のタワーと同じぐらいの値段なら、ふつうはクロス買いますよねー。

[523: 匿名さん]

クロスとプラウドは大橋アドレスが嫌でやめたが正解。
どちらの契約者も運がなかったと諦めるしかないけど
両者共に説明会などあったのでしょうか。

[524: 匿名さん]

早くも大島てるの事故物件に載ってしまってる

[525: 匿名さん]

９０平米以上の広い部屋はもうあと８戸しかないですし、中ぐらいのところもまとめて買ったところがあるようですし、小さいところは投資用で完売です。あとは時間の問題ですね。東急の今回の販売は大成功ではないでしょうか。

[526: 匿名さん]

投資用の広さが売れていないというところで人気の無さが露呈。

[527: 匿名さん]

>525
まとめて買ったところってがあるって、どういうこと？

[529: 匿名さん]

５２８さん。ウソっぽいけど御買い上げありがとうございます（笑）

[530: 匿名さん]

最近、外国人がやたらと東京の不動産を買いあさってますね。こんなに治安がよく、ロンドン、ニューヨーク、香港、シンガポール、上海、北京などの大都市の中で割安でエキサイティングな街はないというのが根拠です。
日本の不景気ばかり嘆いていると、不動産相場を見誤る可能性大ですね。

[531: 匿名さん]

住むなら２３区の港区、渋谷区、目黒区でしょう。
不景気の東京は今買い時。

[532: 申込予定さん]

528
中国の方は凄いですね。
うちはプレミアムを契約するつもりです。
よろしくお願いします。

[533: 匿名さん]

今度は中国人かよぅ。
あの手この手の業界人達。
もうそろそろ終焉だよ。

[534: 匿名さん]

No.528さん。いくらなんでも、ウソっぽい書き方はやめましょうね。
本当の中国の方は、こういう話し方はしませんよ。
ただし、先月まとめて販売できたのは本当です、中国の方が買ったのか、アメリカの投資銀行が買ったのか、日本の私募REITが買ったのかはわかりませんが、法人が買ったような気がいたします

[535: 匿名さん]

配当利回りにしろ、値上がり期待にしろ、投資妙味があると思わなければ、法人は一切動きません。
渋谷へ一駅で坪単価３５０万前後は割安とみたのでしょう。

[536: 匿名さん]

>528
上には上がいる。
タワー曳舟スレなんて
階をまるまる購入しようか検討中、と書いてあるよ。

[537: 匿名さん]

大金叩いてまで中国人や賃貸若者の多いマンションは勘弁です。
立地や価格的には仕方ないが入居してお隣にいたら興ざめです。

[538: 匿名さん]

537
アメリカ人だったら良いのか？
因みに投資で外国人が買っても
貸すのは日本人ということが多いだろうが

賃貸人がいるのがイヤならタワマンからは撤退だね

[539: 匿名さん]

さっき自由が丘の女神まつりでチラシ配ってたよ

[540: 匿名さん]

>>537
また問題発言だ。
くれぐれも注意して欲しい。

[541: 匿名さん]

大橋は賑やかですね。