クロスエアタワーってどうですか？【もう15スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート15となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249977/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[481: 匿名さん]

毎日くだらないことをぐちぐちと。
多くの人にとって中古のプリズムは
希望の間取りが思った時に買えるわけではないんだから議論しても意味ない。
何がなんでも駅近＋目黒川沿いが望ましいならプリズム
より新しい、共用施設充実、眺望重視、スーパーありがいいならクロス
でいいんじゃないの？

低地？低地がいやなら高台のマンション探せば？

[484: 匿名さん]

新しいネガキャンか
わざとらしい

[485: 匿名さん]

自分が気に入った物件をあまり慎重になり過ぎず気軽に何戸か
買えるくらい余裕のある生活がしたいわね～っ！
そのためには頑張って他人に頼り過ぎずみんな、働こう！
今日もガンバロ☆

[486: 買い換え検討中]

確かに安くない物件なので、
頑張って稼がないと買えませんね。

[487: ご近所さん]

482の意見が正しい。

クロスとプリズムを比べることがおかしい。

[488: 匿名さん]

兄弟物件なので、仲良くしようぜ。

[489: 匿名さん]

どっちもどっちだしね

[490: 匿名さん]

買える人のみ発言力がある。

[491: 匿名さん]

買える、ってまだ買ってないって事か、あるいは買えるが買わないって事だよね。
何で？

[492: 匿名さん]

↑
買えるので、検討中です。

[493: 匿名さん]

あと９５戸しかないですし、ファミリータイプはそのうち９戸だそうです。

[494: 匿名]

まだ残ってんの？人気がないね。

[495: 匿名さん]

入居は当分先ですが、もうこのぐらいしかないの？人気があるね。

[498: 物件比較中さん]

ファミリータイプが残り９戸は売れてますね。
ワンルーム８６戸は業者賃貸でしょうね。

[499: 匿名さん]

元々ファミリータイプは少なかったからね
逆に言うとまだ残ってたんだってのが率直な感想

賃貸だらけのマンションになりそうだ

[501: 匿名さん]

結局表示は５戸のままだったけど、５期は５戸しか売り出さなかったの？

[502: ご近所さん]

来月の2次販売でファミリタイプはほぼ完売できそうですね。
小型タイプは意外に苦戦ですね。

[503: 匿名さん]

最近は１回で数戸ずつしか売れてないから次次回かその次まではかかるでしょう
形の悪い部屋とかあって、間取りもそんなに良くないし

[506: 匿名さん]

物件を色々見たけど、ここは焦って買うような物件ではないね

[507: 匿名さん]

>焦って

どのマンションでも、焦っては買わないでしょ。

[508: 匿名さん]

基本的にはもうどの部屋も売れ残りだからね

[509: 匿名さん]

目黒最大なタワマン、渋谷、中目黒、代官山など生活圏。
欲しいけど高くて買えない私は情けない。(泣)

[510: 匿名さん]

ステマだろうけどマジレスすると、
実際の価値より高い値付けなので、じきに値下げしますよ
売れ行きはかなり鈍ってるから竣工まで部屋はたいして減らないので、ありますよ

[511: 匿名]

すでに売れてる価格が実際の価格市場の評価
まー根付けは悪くないてこと

あせるなとかそのうち値下げするとか
何とか残らせて値下げ狙いたいんだろうけどもう無理でしょ

[512: 匿名さん]

竣工時9割以上契約の目標は確実になる見通しです。

[513: 匿名さん]

残ってる間取りはどれも微妙ですね。
値下げ無しじゃ販売難しいでしょう。

[514: 匿名さん]

よく売れたのは北側で坪３００万円切った間取りでしょ
これが見合った価格

しかも地域の需要はもう食い付くした

で、売れ残りは３００万円台中盤の悪い間取り

もし価格に見合った良いと言える間取りが残ってたら教えてほしいものだ

[515: 匿名さん]

小さい間取りを探してる人はネットで情報得たり、検討項目がよりシビアだからこの状況のクロスを今更選ばないのかもしれない。でも値下げと、賃貸バルク売りもこっそりできるし2年もしないうちに完売するんじゃないかな。気の毒なのは賃貸ばかりで入居層が落ちた時のファミリー層ですね。渋谷が近いのでお水系のお姉さんと学生が多いマンションはちょっと引くね。賃貸が多いだろうから住むなら仕様が低いとはいえプレミアムならいいねー。

[517: 匿名さん]

では、あと９４戸ですね。まあ、ネガスレ書いている人も値下げすることはないから、いいかげんに虚しい努力はやめたほうがいいですね。時間の無駄ですよ。北側は、２４６側というだけで、間取りがよいわけではないです。３００万きってたから売れ行き良かったですね。日当たりが良い方は３５０万ぐらいは妥当なねだんでしょう。

[518: 匿名さん]

まあ、値段については色々言われてるけど、少なくとも、高すぎるっていう水準では無いと思うね。

[519: 匿名]

隣のプリズムの中古並ですから、けして高くはないですね。むしろ、土地柄、新築を考えたら安いと思います。

[521: 匿名さん]

そのちっちゃい中古のタワーと同じぐらいの値段なら、ふつうはクロス買いますよねー。

[523: 匿名さん]

クロスとプラウドは大橋アドレスが嫌でやめたが正解。
どちらの契約者も運がなかったと諦めるしかないけど
両者共に説明会などあったのでしょうか。

[524: 匿名さん]

早くも大島てるの事故物件に載ってしまってる

[525: 匿名さん]

９０平米以上の広い部屋はもうあと８戸しかないですし、中ぐらいのところもまとめて買ったところがあるようですし、小さいところは投資用で完売です。あとは時間の問題ですね。東急の今回の販売は大成功ではないでしょうか。

[526: 匿名さん]

投資用の広さが売れていないというところで人気の無さが露呈。

[527: 匿名さん]

>525
まとめて買ったところってがあるって、どういうこと？

[529: 匿名さん]

５２８さん。ウソっぽいけど御買い上げありがとうございます（笑）

[530: 匿名さん]

最近、外国人がやたらと東京の不動産を買いあさってますね。こんなに治安がよく、ロンドン、ニューヨーク、香港、シンガポール、上海、北京などの大都市の中で割安でエキサイティングな街はないというのが根拠です。
日本の不景気ばかり嘆いていると、不動産相場を見誤る可能性大ですね。