クロスエアタワーってどうですか？【もう15スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート15となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249977/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


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[441: 物件比較中さん]

坪370万台の部屋を確認したら、
もうほとんどないじゃん。

[442: 匿名さん]

一般的に人気のあるマンションって一番いい部屋は真っ先に売れてゆくから、売り始めてから１年以上たったクロスでプレミアムが未だに残ってること自体があまり誉められたことではないと思うが

[443: 匿名さん]

元々富裕層が少ないのを見越したプレミアムの
少なさも東急の読み通り。
またこの二束三文といわれる立地でも八割売り
きった東急の実力。よくぞ坪370万の都心価格
でも勇気を持って契約した契約者。残りは二割
は必ずや早期完売することであろう！

[444: 匿名さん]

クロスでも坪単価を286万円まで下げて80.69平米で6,990万円のとこはあっさり売れたよね
でも３００万円台中頃くらいのところは中々売れていかない

これが世間の評価だと思う

[445: 匿名さん]

そりゃ350～の予算がある人は目が肥えてるし、他に選択肢があるからね。
悪立地のクロスの中でもさらに条件の悪い安い部屋が売れ行きよかったわけだし。

[446: 匿名さん]

あの場所で坪286万でも買う人がいるというだけでも凄いこと
でしょ。7000万って大金ですよ。この価格なら含み損も少ないし
値が上がるマンションなんて稀ですから今後大きな地震もなければ
結構良い買い物だったかも。坪300万超えたら売り上げが鈍るのは
仕方ないこと。景気が回復すればもっと楽に売れるよ。

[447: 匿名さん]

坪286万の希望価格は30年経過してからでしょう。

[448: 匿名さん]

>447
実際にそれで売ってたのを知らないの？
だから元々はそんなもんなんだって

それを変に高級ぶるからおかしなことになる

[449: 匿名さん]

30年後に坪280万は元々坪400万以上のマスタービューやグランドヒルズ
のようなヴィンテージマンションでもさすがに考えにくいです。
このようなマンションが広尾や青山にでもあれば資産価値も維持できるの
でしょうが郊外ですと厳しいのでは。
ここの場合その頃ランニングコスト高のため歯抜けのタワーとなり土地代だけの
評価になってる可能性が高いです。修繕費上がる前、眺望が飽きてきた頃が丁度
売り頃と思います。4，9年目あたりがベストでしょうか。間取り、階数が悪かった
とはいえ坪300万以下の部屋は傷口が少なく買い替えできますし身動きしやすい
価格帯を購入する方が特に田都。小田急物件の場合賢明かと考えます。

[450: 匿名さん]

もう残りの９５戸のうち、プレミアムはあと４戸、その他の９０平米以上は５戸の９戸しかありません。理屈こねているうちに、モノがなくなりますよ。

[451: 匿名さん]

もう余裕で販売できる戸数になりましたので、次の販売は１１月中旬にしました。ネガスレさん、無駄な値引き運動は、予想通り全く実りませんでしたね。ご苦労様でした。スレッド数が増えて、逆に閲覧数が増えて人気をあつめ、逆効果でしたね。

[453: 匿名さん]

95戸って普通の中型マンション並みの戸数でしょ
しかも売れ残ってる部屋を販売初期の勢い無しにそれだけをさばかないといけないってかなり厳しいですね

449によるとクロスの立地で高い部屋を買うのはリスクが高いってことですよね
確かに都心でもなければ、新築も選べる人が中古の物件にそうそう億単位のお金は普通は出さないですからね
そう考えるとリセールの需要も少なくて流動性が悪いのもハイリスクの要因ですね
現に新築で売り出して１年以上買い手が着かない部屋を中古で売ったら、よほど値を落とさないと買う人なんて皆無でしょうし
クロスの広い部屋はお金を度外視してよほど気に入ったってのじゃないと恐ろしくて手が出せないですね

[455: 匿名さん]

４５３さん、４５４さんのような方も世の中たくさんいるんですよ。自分の財布の中身だけで、すべてを決めつけない方がいいですよ。
あなたみたいな評論家は世の中百万人います。理路整然と間違える方の典型ですね。クロスがいけてないというなら、いいと思うところへいきなさい。
あなたの講釈はとくにひつようないからさあ。

[456: 匿名さん]

天国のおばあちゃんも私の遺産をここに使うんかい！って感じでは（笑）
でもクロスにながれがきたぞ！以前は悲惨なマンションにノミネートされてたりしてたけど
その№1の座はプラウド駒場に与えられました。同じ大橋同志周辺物件にも頑張ってもらい
たいけどあちらは大変そうだねー、立場が逆転しました。

[457: 匿名さん]

高層階の角住戸はまだ残っているのでしょうか？

[458: 匿名]

>449
マスタービューは以前、問題があったようだが
解決したの？

[459: 匿名さん]

>>457
プレミアムの角部屋もうありませんが、
36階の南角部屋ならあと１つあると思います。

[460: 匿名さん]

完売見えて来た。良かった。